正弘高新数码港市场调研情况

1,2013-12-21陈良忠，宋操,正弘高新数码港,2,项目概况,正弘高新数码港，总占地近500亩，总建面约170万方，是河南省重点项目，聚合法式新派住宅、180米高超星酒店、都会旗舰商街、5A甲级商务、挑空复式公寓五大业态，创筑郑西一站式国际生活圈。,3,整体规划,项目一期推出产品位于瑞达路西，科学大道南，金梭路东，玉兰街北，含4栋正格法式华宅，1栋挑空复式公寓，1栋国际5A甲级商务办公、4层超市、影院大型集中式商业配套及瑞达路、玉兰街部分栾金商铺。,南一地块（科学大道金梭路M01-02地块）基本经济指标如下：规划用地：4.54万平方米建筑面积：293397平方米地上住宅建筑面积：112757平方米地上办公建筑面积：32930平方米地上商业建筑面积：43370平方米LOFT办公建筑面积：34436平方米会所建筑面积：1800平方米地下车库建筑面积：60339平方米其他地下建筑面积：6890平方米容积率：4.981建筑密度：52%绿地率：25%停车位：2699辆，地上49辆，地下2650辆。,南一地块基本经济指标总建约30万平米，容积率约为5总建170万平米，地标型城市综合体,5,效果图,6,配套设施,项目配套：180米高超星酒店、都会旗舰商街、4层超市、影院大型集中式商业配套。周边配套：医疗：郑州二院社区医疗服务中心、高新区卫生服务中心等。教育：郑州中学附属小学、郑州大学实验小学、郑州中学。休闲：三大公园：莲花公园、科学公园、西流湖公园。商业：80000购物中心，20000大型超市，14000公共停车场，4000酒吧一条街，IMAX影院、KTV、购物、饮食、娱乐、休闲一站式享受。金融：中国银行、交通银行、浦发银行、建设银行、农业银行、工商银行、郑州银行。交通：B12、68、72、73、45等多条公共交通线路至科学大道瑞达路站下车，规划中有地铁8号线与地铁1号线。,12月21日认筹，排卡约1100张,推出房源：推出6#、9#和10#均2单元2T4户32层，8#2单元2T3户32层，11#1单元2T4户32层，共计1088套房源；户型面积：两房：86、87、88；三房：89、113、127、140；四房：169；当天情况：到访约1500组客户，排卡约1100套；优惠措施：缴纳2万优惠4个点。,6#,9#,8#,11#,10#,销售动态,南一地块户型配比住宅：合计1088套，90平米以下占比约60%,区位及分布：,户型展示,方正布局，南北通透，主卧客厅南向设计，客厅附带大阳台，主卧均附飘窗，采光通风效果均佳。,2室2厅1卫87.18,2室2厅1卫88.07,3室2厅1卫112.54,4室2厅2卫166.84,3室2厅2卫140.51,3室2厅2卫126.56,会员升级流程,2014年1月11日正弘数码港开盘,2014年1月11日正弘高新数码港于售楼部开盘，推出2#、3#、7#、8#共4栋楼959套房源，户型面积区间87-170。当天到场约1500人，约1000组客户。开盘时间从上午9：30-下午3：30，截止下午3：30，叫号1070组，房源全部售罄，总销售面积100996.78。开盘当天共优惠5个点。,整体均价约7300元/，最高约7450元/，最低6600元/左右，其中87-89小三房均价约7300/，114128均价在72007300元/。东西户差价约200元，5层一个价差，价差在30元左右，其中2125F价格最高，4、14、18、24、顶层等特殊楼层价格偏低。,户型配比,A1882+1户型2室2厅1卫,开盘楼