小区管理相关规定

车场管理规定为确保进入XXX物业小区停车场的车辆管理有秩序及车辆保管安全，规定如下：1、 车辆进出停车场，严格执行XXX物业小区停车场管理系统IC卡使用规定，IC每车一张，专车专用。IC上车牌号码资料与汽车车牌号码一致(使用车场管理系统时)。2、 特殊情况经领导批准的车辆进出，必须服从秩序维护人员的指挥，并办理有关登记手续，按指定的泊车位停放。 3、固定进入室内停车场的车辆，必须按所编定或指定的车位停泊，不得擅自乱停、乱放。4、除司机外，乘客不得进入室内车场。停车后，司机不得无故在车场和车内停留，应立即离场。5、车辆停放后，车主应检查车门锁、车窗是否上锁或关闭。6、车内请不要遗留贵重物品，重要文件和易燃、易爆品等，离开时要锁好门窗。不得在车位上存放其它物品，应保持车位清洁，无油渍。7、须爱护车场的一切交通标志设施和消防设备，不得随意挪动交通标志设备，严禁用消防水洗车，严禁在停车场内修理车辆。8、禁在车场吸烟，汽车停放后，要立即熄火。9、汽车有货物载出，必须持有货物搬出单位出具的放行条，经秩序维护人员核对无误后，才可载货离去。货物装卸，要注意保持车场环境卫生。10、牌、照不全的车辆拒绝入内； 11、车容不整，破损的车辆进入停车场前，要与秩序维护人员进行甄别核实，分清责任，否则拒绝进入。 以上停放规定，请自觉遵守，以保证车场整齐有序和安全。XXX物业小区停车管理规定1、管理公司代理业主管理停车场业务，依照江门市住房和城乡建设局指示，决定采取收费办法，有效地控制车位的使用，以满足住户的实际需要。根据江门市物价局有关停车收费的规定，结合本停车场的实际情况，特制定本办法。 2、XXX小区业主月保停车IC卡由物业管理服务处前台负责办理。小区内业主的小汽车、摩托车需长期停放XXX物业小区停车场的，请派人到物业客户服务中心前台办理相关手续（一式两份），领取停车IC卡。服务处前台将办理了准停的车辆的牌号、联系人等资料（一份）存入该业主住户档案，一份留存秩序维护队。3、 住户或个人的小汽车、摩托车、自行车月保手续由管理公司物业客户服务中心前台负责办理，需办理车辆月保的单位或住户请派人到管理公司物业客户服务中心前台办理手续，月保用户需在征得业主同意情况下到管理公司物业客户服务中心物业客户服务中心前台收费处购买月保IC卡，交纳当月保费。未办理月保的小汽车以临时停车的形式停放，相关申请资料存物业客户服务中心物业客户服务中心前台。4、 办理月保的车辆，应按时交纳当月的月保费，否则IC卡入场功能失效。所有自行车只能以月保形式停放，没有办理月保的车辆不得停入XXX物业小区停车场。月保的车主于每月的1日前到小区4幢之二103室管理公司物业客户服务中心交纳下一月的月保费用。5、 各类车辆停车收费按XXX物业小区停车场收费标准执行。6、 物业公司维修保养单位、市政、供水、供电、有线电视等单位前来抢修小区公共设施设备的车辆凭被物业客户服务中心签章并加盖物业客服处印章确认的停车票可免费停放。7、 执行公务的公安、消防、救护车辆凭小区免费停车卡进场停放。8、 除保证小区住户室内车场的私家车辆车位外，其它车辆均无固定车位，概不预留，先来先停。 9、所有收取的停车费委托管理公司代收。10、本办法由江门市住房和城乡建设局、XXX小区物业管理处负责解释。11、本办法自二一二年五月起施行。XXX物业小区车辆通行及停放规定为加强进出XXX物业小区车辆的管理，特制定本规定，请车主遵照执行。1、 车辆必须依序进出XXX物业小区停车场，服从秩序维护人员的指挥，严格执行XXX物业小区车场管理规定，验证进出。2、请勿在车场进出口、妨碍其它车辆通行的道路上落客，以免进妨碍其它车辆通行。3、XXX物业楼宇门前只许上落客，不能停留候客或泊车，当前方有车辆上落客时，后续车辆视道路通行情况按章通行。4、XXX物业门前广场及周边商铺前面的路面为市城管和交警管辖的范围，请不要乱停乱放车辆。5、小区各楼宇门前均为消防车通道，禁止占用。摩托车、自行车停放规定1、摩托车、自行车停放在物业楼宇指定摩托车、自行车停放处，住户应按划定地点停放。2、 摩托车、自行车进入小区，必须出示进入小区的有关住户IC卡或临保IC卡，并按指定区域停放。3、车主不准在车场洗车，不准在车场内维修车辆、加油等，防止发生火灾事故。4、严格按照车场进出口路线行驶。5、不得挪用防漏沙箱的黄沙以作他用。6、不得在车场范围内吸烟。XXX物业小区天台管理规定1、禁止损坏天台公共设施设备。2、禁止攀爬天台护栏。3、禁止将物品放在天台护栏上，不准高空掷物。4、禁止在天台悬挂广告、招牌及贴字。5、禁止未经审批架设天花、发射器、接收器或其它设备装置。6、不得改变天台原有设计的使用功能及立面的防水层。7、禁止在天台上点火、吸烟。8、禁止随地吐痰，堆放及丢弃垃圾、杂物、易燃品、危险品。9、因天气恶劣或离开天台时，切记关好天台门。10、以上几点若有违反，造成的一切后果和责任由违反者承担。小区宠物管理规定（参考，可修改或删去）第一章总则为加强小区宠物豢养管理，保障小区业主的人身安全和健康，维护小区公共秩序和环境卫生，结合本小区实际情况制定本管理规定；第一条 本管理规定所述宠物，包括小型犬、猫、鸟等动物；第二条 本小区准予豢养上述宠物，不准饲养家禽家畜（包括：鸡、鸭、鹅、羊、猪、兔、牛、马等）；第三条 其他宠物豢养规定。参照以下养犬管理规定执行。第二章法律依据第五条市犬类综合治理实施意见；第六条 市犬类集中整治工作方案；第七条 市关于依法加强犬类管理的通告；第八条市城市市容和环境卫生管理办法；第九条市限制养犬规定第三章小区内养犬条件第十条 凡本小区内饲养犬类的养犬人必须持有动物防疫监督机构出具的动物健康免疫证；第十一条养犬人必须到所住地的区、县公安机关办理登记注册，领取养犬登记证，并保证每年检查一次；第十二条养犬人必须持动物健康免疫证和养犬许可证到小区物业管理处进行登记备案，否则视为无证豢养行为。第三章小区内养犬规定第十三条园区每户只准养一条观赏犬（体长标准：成年犬一般不能超过50cm），禁止饲养具有攻击性的烈性犬和大型犬，养犬人需具有完全民事行为能力；第十四条养犬人应为所饲养犬只进行一年一次注射预防狂犬病疫苗，小区管理处应做好督促、检查；第十五条合理饲养和管理所养犬类，避免饲养犬只狂吠影响他人。家中无人时，应将犬只妥善安置。第四章小区内遛犬规定第十六条为避开人流高峰，防止意外事件的发生，养犬人在小区内溜犬时间应在每天早上7:30分以前，晚上21:00分以后，其它时间均不准在小区内遛犬；第十七条养犬人携犬出户时，应当束犬绳，并由完全民事行为能力人牵领。不得在楼道内或大堂区域内溜犬；第十八条养犬人不得携犬进入儿童游乐场和居民休闲活动区；第十九条养犬人应文明遛犬并携带宠物粪便袋或垃圾袋，及时清除犬只所排泄的粪便。对未能及时清理犬只粪便的行为，物业公司有权要求养犬人进行清理或由物业公司代为清理并收取相应的保结费（每次五元），否则将视情节给予警告、罚款或驱逐出本住宅区；第五章处理办法第二十条对违反本规定者物业公司有权进行管理和制止，对无证犬、无登记犬，物业公司有权收缴并将其驱逐出住宅区或向公安机关举报；第二十一条对小区内饲养的具有攻击性的烈性犬和大型犬，物业公司将对养犬人进行劝阻，若不听劝阻，物业公司有权向公安机关举报；第二十二条饲养的宠物犬不得干扰他人的正常生活；对于如所养犬只狂吠不止，建议配带犬口罩，确保小区安静。对于不采取措施的，物业公司有权采取强制措施或向公安机关举报，由公安机关采取相应措施；第二十三条所养犬只伤害他人时，养犬人应及时把伤者送往正规医疗机构进行救治，并立即通知物业公司，并且，对于受害人要给予一定赔偿；第二十四条如养犬人所养犬只侵扰他人，管理公司以书面责令整改无效后，有权采取强制措施或通过公安机关予以制止及通过法律诉讼向养犬人追讨赔偿。第二十五条宠物死亡，养主必须及时与畜牧兽医部门联系，在其指导下对宠物尸体进行处理。严禁随意丢弃，严禁在小区内火化或深埋宠物尸体。第六章附则第二十六条本管理规定条款如与相关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第二十七条本管理规定自2012年5月1日起试行。电梯使用规定1、 住户在使用电梯过程中，须做好电梯使用保护措施，不得损坏电梯内的所有设备（包括但不限于电梯天花、轿厢、地板、按键、梯门等），使用完毕如有损坏，应赔偿所造成的损失。2、 凡因搬出大件物品而使用货梯时，使用前须到管理公司办理物品放行手续。住户搬运物品时，应服从小区管理人员管理，不得运送危险物品、超长（2m以上）或超载物（1000kg以上）；搬运货物时不得拖行，应用软物包好货物的尖角、用软物垫好沉重货物、用容器装好液体货物、用密封袋装好粉状、粒状货物。3、 不得使用小区电梯运送易燃、易爆、有挥发性气味的物品（如：煤气瓶、天那水等）4、 遇到电梯故障时，乘客应保持冷静，不必惊恐，可按下电梯桥厢内紧急呼救按钮或拨打管理公物业客户服务中心电话求救，等待救援期间切勿蹦跳或徒手掰、拉电梯门。5、 在没有管理公司的授权情况下，住户及其雇工不得充当电梯司机，如有违反者，住户将承担由此而引起的一切经济、法律责任。室内施工管理规定1、施工要求：（1）住户及其指定的施工负责人，应负责督导施工人员现场操作安全和遵守小区施工管理规定，服从管理公司管理。（2）将室内施工许可证张贴于施工现场门口的明显位置。（3）住户施工前首先在施工现场按物业范围内配置灭火的标准配置灭火器材。（4）施工人员不得动用（火灾除外）和私自拆移小区各类消防设施, 不得使用小区内的消火栓清洗地面。（5）所有施工人员必须从小区指定的通道出入，必须乘用指定的消防电梯上下，不得去不相关楼层。（6）施工及管理人员必须配戴施工人员出入证，否则，管理公司有权禁止其出入。（7）施工现场严禁吸烟及使用明火，住户动火作业（如烧焊、切割等）前，必须知会管理公司物业客户服务中心，并在施工现场自行配备消防灭火器材，以备管理公司查验。（8）正常施工时间为周一至周五上午8:30时至11:30时，下午14:30时至20:00时；周六日及节假日上午9:0011:00,下午15:0020:00,管理公司秩序维护人员将在下午19:00监督施工人员清场。如需延长施工时间，施工单位必须由管理公司物业客户服务中心书面批准，延时不得超过21:00时。（9）施工期间，单元内全部安全责任包括防火、防盗及人身安全等，由住户（或施工公司）自行负责，非火警状态不得使用公共部位消防设施设备。（10）所有施工及管理人员不得在小区内留宿、进餐。（11）如因施工给小区或其他住户造成损失，均由该施工住户负责全部赔偿。（12）施工时，应使楼层的防烟门保持关闭；施工单元不得开门施工，以免影响其他住户的正常休息。（13）周六、日及节假日早晨9:00时至晚11:00时，不得从事凿墙身、凿地面、油漆等发出严重噪声或强烈气味的工作，不得使用冲击钻。如管理公司认为或其他住户投诉影响正常休息，则必须在正常休息时间以外或由管理者指定的日期完成。（14）进出小区的施工材料必须采用袋装，并及时清运；施工垃圾不得在施工现场过夜。（15）施工期间，施工人员不得将施工材料或其它物品摆放在公共区域内，不得阻碍公共区域的正常通行。因施工或运送材料而影响公用场地的环境卫生，由该住户负责清理或支付清洁费用。（16）保证小区排水系统畅通，不得将混凝土、沙石、瓦砾或其它杂物倒入坐厕、地漏、去水渠等排水设施内，如有下水道堵塞，须由该住户负责疏通并负担由此而产生的一切费用。（17）施工所用机械、工具、设备、包裹、材料等进出小区时，需到管理公司物业客户服务中心办理有关手续，所有货物进出，经秩序维护人员检查、核对后放行。上述货物出入小区必在指定的通道进出，并使用小区指定的电梯上下。（18）施工期间的清洁卫生：住户在每日施工工程完工后，必须将施工楼层的通道、指定电梯等进行清洁，包括搬迁时所用的纸皮箱等包装用品。如经劝告后，施工人员仍不予以清洁，管理公司将雇用工人进行清理，其清洁费用由该住户支付或从有关施工按金中扣除。（19）施工时，必须按国家建设部有关规定做好预防白蚁及防鼠措施。2、施工期间使用油漆、涂料及裱糊规定 （1）使用油漆、天那水、有异味或刺激性气味强的材料施工时，不得在小区正常休息时间内进行，应安排在非休息时间内进行，每天晚间20:00时至翌日日间8:30时（周六、日及节假日全天）不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。 （2）施工现场的油漆、天那水、气焊瓶等易燃易爆物品必须当天清离小区，不得存放在施工现场。 （3）所有安放在住户室内的自制家具都应在施工现场外的工作间预制组合和上漆。3、施工材料的运送（1）大批施工材料的运送，必须提前24小时通知管理公司物业客户服务中心，材料堆放在指定地点，施工材料应及时运送。（2）材料出入小区必须采用袋装，并使用指定电梯上下，不得使用电梯运送易燃易爆装修装饰材料，不得随意敲打电梯及其附属设施。（3）管理公司不负责清理施工过程中所产生的废弃材料，住户/施工人员不得将施工废料堆放在小区的生活垃圾堆放处，须自行将垃圾装袋后及时清离小区或有偿委托物业公司代为处理。（4）住户（或施工单位）须对其用具、设备及材料等负责。4、施工期间用电、用水规定（1）施工需接驳临时电源时，应首先与管理公司物业客户服务中心联系，按国家用电规程接驳使用； （2）施工人员不得私自乱拉或接驳电源，由此而产生的一切后果由施工单位负责。（3）用电负荷：单位内的用电负荷不应超过单元电气总开关的容量，否则应知会管理公司，经审批后缴纳增容费及承担由此变更而产生的一切费用。（4）电气施工： 电气线路施工须符合国家电气施工规范及质量评定标准，电线须用消防认证的难燃线或阻燃线。所有电线必须穿管保护，不得将电线直接嵌入小区的任何公共部分，所有临时线路均应按临时用电规程施工使用； 室内必须使用漏电开关保护，照明与动力电源分开，并有可靠的接地保护； 所有施工用水、用电装置，如有违反国家的安全规范，管理公司有权停止临时用水、用电的供应，直至施工单位整改为止，而由此产生的一切后果，由住户所雇用的施工单位自负；(6)住户施工用水水源应由专人操作，防止水满溢出；不能积水，注意因人为疏忽造成的水淹事故，一切后果由业主/施工单位承担。5、施工材料规定施工所用的材料必须使用阻燃或难燃材料，木制家具应按消防规范使用防火夹板。天花应使用石膏板或其他金属扣板，墙纸和地毯须使用阻燃产品，一切材料应使用符合消防规定的产品。 6、白蚁防治 （1）住户应根据中华人民共和国建设部第72号令关于加强城市房屋白蚁防治管理规定(以下简称：72号令)，对施工项目进行白蚁防治处理。（2）72号令第一、二、三、五条规定，住户装修施工时必须实施白蚁预防处理，做好防治工作。7、注意事项（1）在小区内绝对禁止赌博、吸毒及其他违法或不道德的行为。（2）施工人员必须佩戴施工出入证。 （3）施工人员不得使用小区客用电梯，只能使用货梯。（4）施工期间不允许施工人员在施工现场煮食，不允许使用超过40W的照明灯具，如小太阳碘钨灯等。（5）施工人员不得赤足、赤膊出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。（6）施工期间，施工人员的人身安全和施工责任由施工方或雇主承担，并承担因违反而产生的一切经济和法律责任，与物业公司无关。（7）施工期间，施工人员应服从物业公司管理人员指挥，不得违反XXX物业小区业主临时规约的相关条款，并承担因违反而产生的一切经济和法律责任。8、违规处理对一切违反小区管理规定或有损小区公共利益和安全的行为，管理公司有权视情节轻重给予相应的处理，包括但不限于口头劝告、书面劝告、最后书面警告、索赔、停止供电、清离出场等等，直至违章状况得到彻底纠正，或违章所造成的损失全部得到赔偿为止，各违章情况的处理措施将由管理公司另行制定，详见XXX物业小区施工违规处理规定。 （1）强制处理 如违章当事人拒不按章缴纳赔款，管理公司有权在该项施工按金中扣除应赔的款项。 （2）赔款的用途 所有违规处理的款项均列入小区管理帐户内，归小区全体住户拥有，用于小区共用地方和共用设备的复原。10、施工完工查验（1）住户施工完毕后，应向管理公司物业客户服务中心提出施工查验申请，并同时提交竣工图纸及相关资料。（2）管理公司将在收齐图纸、资料三个工作日内，安排人员对施工单元依图纸进行查验。（3）如有不符合小区安全用电或存在其它不安全隐患之处，管理公司有权暂缓提供对该单元的电力及其它公共服务。（4）管理公司为维护小区的总体利益，有权要求住户对其室内施工工程进行任何必要的改动。住户接到书面整改通知后必须进行整改，完工后通知管理公司。（5）管理公司复查合格后，住户/施工单位凭保证金收据，与物业客户服务中心核算施工保证金费用后，到客户服务中心前台收款处办理退款手续。（6）住户的装修查验合格前不能够投入使用，如有特殊情况须书面通知管理公司以便协调工作。 （7）住户确定正式搬家日期后，应提前二个工作日通知管理公司物业客户服务中心。XXX物业小区施工违规处理规定（是否执行）（1）施工单位须提供进入小区人员名单，由管理公司统一发放出入证(胸卡)，方可进入小区施工。施工人员必须配戴出入证(胸卡)，否则按非施工人员处理，出入证(胸卡)不得转借他人使用，否则每次扣违约金50元。（2）工人员进出小区只能上落乘坐消防梯（货梯）或走防火楼梯，如发现施工人员乘坐客梯，每人每次扣违约金50-100元。（3）施工人员可在管理公司指定地点设立吸烟区，配置烟盅，并保持吸烟区内地面无烟头、烟灰，如发现施工人员在施工现场或非吸烟区吸烟，每人每次扣违约金50元。（4）施工运送材料和垃圾经过电梯及大堂、电梯前室地面时，须装袋运进电梯和铺设5厘米夹板和塑料布以保护石材饰面砖不被损坏，发现保护不当除照价赔偿外，还应按规定交纳违约金200-500元。（5）小区内不得随地大、小便，否则扣违约金200元。非火灾情况下，不得任意动用消防设备，否则扣违约金200-500元。（6）施工单位每天下班前，应确保施工电源已切断，