浑南、铁西房地产市调特刊-第一期周报

近期政策2011-3-23沈阳房价控制目标：2011年新房价格指数比上年城市人均可支配收入(12%)和经济增长率(12%)同比增长。此外，还提供：1.没有预售许可证，不能收到购房者的押金2.商品房必须有每套定价3.高房价批准时的限制2011-03-25一线住宅企业降低了2011年增长率的预期值2011-03-27个税征收点不超过3000 12-5-3，000个税，2011-03-27国家发展委员会：防止大城市过度扩张2011-04-02全国主要住宅企业纷纷部署了保障房。考虑到政策的导向和对未来发展的期待，各大型住宅企业甚至包括浮力房地产、保利房地产、远洋房地产、首次开业集团、Vanke等，相继占据了海边的保障性住房市场。2011-04-06金融机构人民币存款贷款基准利率上调。金融机构一年期存款贷款基准利率各提高0.25个百分点，这与房地产运营的贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率相应调整有关(见下表)。金融机构人民币存款贷款基准利率调整表单位：%期间调整前调整后调整阶段各种贷款6个月5.60 5.85 0.251年6.06 6.31 0.251-3年6.10 6.40 0.303-5年6.45 6.65 0.205年以上6.60 6.80 0.20个人住房公积金贷款5年以下(包括5年)4.00 4.200.205年以上4.50 4.700.202011年3月26日至4月2日湖南住宅概况专案名称建筑类型建筑面积(大约值)均价最高价最低价容积率绿地率财产税兴趣点/注意事项金河国际31层高楼6400-6700-1.84421.8与凌晨约200人签约，同样优惠10，000元。销售率约为81.4%，地下停车位价格为11-12万元恒大江湾高层，小高度6000-54002.5740-精装1500数亿丰南奥地利国际多层，小高度7500-7000440-全港98%折扣，贷款99%折扣东亚国际城市高层，洋房5800593048002.89351.6专利1阶梯1户；策划标题计划“双江”龙城县18小高5000-245-专利小公寓的五层文化是3号医院30楼5800660057002.4401.8中小型公寓。我打九折波里达河湾城高层105001200090004.54401.5到了5万圣心金8万韩元铁西部分住宅概况专案名称建筑类型建筑面积(大约值)均价最高价最低价容积率绿地率财产税兴趣点/注意事项锦绣四合院洋房，多层4800-1.84351一次性支付每坪200，1，2层独立住宅设计假日普罗旺斯多层、小型高度、高层-6300650058002.2351法式风景凯英姬高层，多层6000640056002.2401.4新加坡风格红脚净站高层，小高度940006500-4.2-低潮期进入市场红发3千韩元多层洋房6300-1.48451地下停车位10瓦左右神风王经华亭多层、小高层、高层963637200-60002.131-只剩下一套了湖南新区住宅房地产市场综述区域价格变化图本周经典lou评论：湖南地区分数执行前期标准。剩下的相当于按项目开集团的林干岛1分，地方自治团体公共设施1分附近，商圈，商场，规划产业圈1分。支持，地区以上医院、银行、市以上学校、其他成熟社区、中等以上超市分别未达到1/2分；在交通分析中，一站公共汽车进城的公共汽车枢纽的2分钟，林主教通道的1分钟，地铁1公里以内的1分钟，计划的地铁线路只有一半水平。其馀项目可以根据在线调查线索(200票以下)和认知度、兴趣程度作为对分数的参考。上面的距离是直线距离本周调查的各地区定位高端房地产成果并不出色。假日普罗旺斯整合环境开发者背景：香港君临投资集团状态：铁西区重工业街，西2环3环之间交通：重工业北街北路，北路，公共汽车，地铁规划。环境和规划：35%的录像支持：区内有俱乐部，区内5公里外的生活圈里有学校、银行、医院、超市。样式：法国价格：2011年1月以后推出的产品形式分别是多层价格涨幅为13.4%，高层涨幅为20%，刚刚介绍的洋房价格为7500韩元/m2。重点目标：此次产品是法式共同体，将浪漫首都的风土人情与立体景观完美地融合在生活中。这座被梧桐树、薰衣草等草木覆盖，推出欧洲风情解释的公园，1万坪米俱乐部比较宏伟。锦绣四合院整合环境开发者背景：辽宁新住宅开发有限公司状态：铁西区重工业街，西2环3环之间交通：重工业北街北路，北路，公共汽车。环境和规划：35%的录像支持：区内有俱乐部，区内5公里外的生活圈里有学校、银行、医院、超市。样式：中国式价格：从2011年1月到现在平均上涨了2.5%，目前主力洋房平均价格为4920元/m2。重点目标：洋房共五层，顶层空空的。第一、二层独立楼梯、阁楼、阁楼2.2米计算面积，在低于2.2的地方创建露台。保证阁楼的采光，减少压抑感，设计独创性。东亚国际城市整合环境开发者背景：东亚神话房地产状态：湖南大学城旁，东南2环3环之间交通：暖男东路，公共汽车枢纽，地铁规划。环境和规划：35%的录像支持：区内有俱乐部，区内5公里外的生活圈里有学校、银行、医院、超市。公寓单元：一个楼梯一个家具公共摊位以21-25%赠送10坪左右。价格：截至2011年1月，平均上升率为4.7%，平均价格为5800元/m2。折扣：减少2瓦，加入后减少1瓦。首期付款没有30%的折扣40-60 99.560-80 9980-100 98.5100 98重点对象：升值空间，一楼，价格优惠。摘要本周完成了对所有暖男新区的房地产初步研究，通过分数，东亚国际性与优秀天地的性价比