产业地产商竞争分析.ppt

产业地产主要竞争企业简析,本报告旨在通过对国内知名竞争企业公司发展定位、项目布局、开发模式、产品特性等方面的摸排，简要分析其运作特点并与我公司进行综合对比，分析彼此的优势和短板。便于我公司在今后工作中知己知彼，充分发挥我方优势，选择合适的策略在竞争中掌握更大的主动。,目的,信息来源：网络（官网、新闻等）相关研究报告业内人士,企业概况,发展定位,代表项目,项目分布,主要行业,产品构成,简评,华夏幸福基业,北科建,主要企业,漕河泾,武汉光谷,XX优势与对策,思路,开发模式,普洛斯,国内企业,外资企业,政府主导,企业主导,天安数码,平谦国际,上海复星,总部基地,星月集团,湖南富兴,杭州恒生,上海运盛,大连亿达,天津鑫茂,百世金谷,电子信息科技园区,生产制造工业园区,总部办公,转型；投资,北科建,北京科技园建设（集团）股份有限公司（简称“北科建集团”）是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，于1999年11月成立的，主要土地一级开发、房地产开发、科技园区建设等综合性开发业务，致力于打造全国范围内有重要影响力的科技地产第一品牌。该公司以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展的大型国有企业集团，目前拥有2家分公司、10家控股公司和全资子公司、4家参股公司；截至2011年5月底，集团总资产为156亿元。北科建集团是中关村科技园区建设的骨干力量，先后完成了中关村西区、中关村软件园、生命科学园、领秀硅谷等一批北京市重点项目的建设任务，并成为国家自主创新示范区核心区。截止2009年底累计完成土地开发面积10平方公里。集团还开发建设了北京领秀硅谷、领秀慧谷，云南昆明星泽园、星云园等系列高档住宅地产开发项目，开发了中关村国际商城、中关村e世界等商业中心。,北科建,发展定位,以科技地产为特色的房地产企业集团,以科技地产为特色，商住地产战略协同复合地产模式同业多元化规避战略风险招商资源整合能力+产业增值服务能力,发展模式,主要产品,城市综合体科技新城产业研发+商务和住宅配套。多业态复合。,北科建,目前，布局于经济最具活力和发展潜力的长三角、环渤海经济圈，全力打造嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物科技产业园等高科技园区。五年内计划新增三百亿投资，力争A股实现上市,发展布局,立足北京、兼顾外埠,北科建,项目简介,“一区”中关村核心区。“三园”中关村软件园位于北京市的海淀区，占地51公顷，建筑面积170多万平方米，园区产业形态是典型的现代服务业的高端形态，具有高端、高效、高辐射，微能耗、零污染的绿色低碳产业特征。园区已经初步形成“4+1”特色产业集群，即独立软件开发(ISV)产业集群、IT服务外包产业集群、金融信息服务产业集群、计算机与互联服务产业集群以及文化创意产业生态。；中关村生命科学园占地面积249公顷，其中一期用地130公顷，地上建设规模69.69万平方米，规划为生物医药技术创新、产品研发、中试和生产基地；二期位于一期北侧，规划用地119.66公顷，地上建设规模约83.03万平方米，位于医疗服务及产业化用地。大兴生物医药产业园位于大兴新城核心地区规划占地面积9.63平方公里。承担着北京市生物技术自主创新、产品研究开发、项目孵化、技术成果产业化、研发与生产性服务等产业发展职能。,“一区三园”扎根北京,北科建,项目简介,嘉兴长三角创新园是北科建集团打造的商务功能区、产业研发区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。项目位于浙江省嘉兴市秀州区，总投资100亿元，建筑面积150万平方米，预计年均实现产值250亿元。商务功能区占地20.79公顷，建筑面积约60万平；产业研发区占地24.95公顷，建筑面积约18.6万平；配套住宅区占地29.22公顷，建筑面积约44万平。,北科建,项目简介,中关村软件园太湖分园位于国家传感网创新示范区内，由北京科技园建设（集团）股份有限公司、无锡太湖国际科技园投资开发有限公司、北京中关村软件园发展有限责任公司共同投资开发。园区占地约70公顷，规划建设面积69万平，总投资80亿元。预计园区建成后入驻企业将达到500家，年均产值超过100亿元，实现税收10亿元。作为中关村软件园在长三角地区的延伸，无锡园区是以软件研发、服务外包、物联网(传感网)信息服务、创新创意为主导产业，同时辅以中小企业孵化、人才培训、中介服务、投融资等产业服务。,园区总体规划定位：国际化生态高科技产业园区,北科建,项目简介,青岛蓝色生物医药产业园是青岛市高新区政府重点支持的项目，位于青岛国家高新技术产业开发区内中心部位，园区规划总占地约165.6公顷，总建筑面积195万平方米，项目计划总投资约160亿元，未来园区可实现技工贸年收入约100亿元。园区由是青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司（北科建子公司）负责规划、开发和营运。园区重点吸引国家基础药物、海洋生物药、小分子药物、基因重组药物、中成药物、检测试剂及设备开发、原料药物及辅料、医疗材料及器械、生物制剂等方面的国内外知名机构、研发中心及相关企业入驻，打造以生命科学为核心的生物医药科技产业集群。,北科建,简评北科建是国企背景企业，实力雄厚，其主导开发的“中关村”品牌在国内享有较高的知名度，目前已开始在长三角布局。项目多处在经济发达区域的核心位置，面积大且产品内容丰富，规划、景观等表现突出，提供系统化服务，以科技地产作为其主导产业，产业定位高端，主攻电子信息、生物医药、创意研发等高附加值产业，多与周边区域的教育、科研等资源进行整合，注重对高端人才的吸引。该公司项目选址通常靠近区域核心位置，地块区位、景观、基础设施等均比较成熟，政府给予的扶持力度也较大。该公司综合实力较强，是我公司的主要竞争对手之一。我公司在与其竞争过程中，可利用民营企业市场敏感性高、反应灵敏、决策快等机制优势，快速在优质区域率先布局；系统化的深入完善、延伸我们的服务链条。直接竞争时可考虑该公司主导产业的特殊性，避免与其在科技研发、生命科学等高端领域直面竞争，可重点发展办公总部、高端制造等行业。,漕河泾,上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一，1991年又被批准为国家级高新技术产业开发区。开发区总规划面积14.3平方公里。目前已形成微电子、光电子、计算机机器软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、金融数据、技术创新四大中心。2011年新入驻企业中有八成是总部企业，包括地区总部、研发设计总部、运营结算总部和管理服务总部等。,工业园区+科技园区,开发模式,战略捆绑合作模式有效吸引知名品牌企业入驻，如与统一星巴克的合作：漕河泾开发区发展延伸到哪里，星巴克咖啡店将跟到哪里。,办公楼+科技创业中心+创业服务项目+手续代办+技术支持及服务+投融资服务,竞争特色,漕河泾,腾笼换鸟，飞地园区；输出驰名品牌，异地联办园区,发展布局,在土地资源有限，产业升级和长三角一体化的战略背景下，积极向上海郊区、长三角寻求空间的“飞地发展”模式：除了位于上海徐汇区的漕河泾之外，通过品牌输出，在上海的浦江、临港、外高桥、松江、康桥、奉贤以及浙江海宁、江苏盐城均建有叫作“漕河泾”的开发区，作为本部之外的“飞地园区”。这些“飞地园区”坚持公司化模式进行市场化运作，“漕河泾”派出管理团队，都挂漕河泾开发区的牌子。有专职员工将本部的管理经验输出到“飞地园区”，在当地招聘的工作人员也定期到本部接受培训。施行“统一品牌、跨区布局、多点联动、协同发展”大招商战略。漕河泾本部重点引进国内外著名企业集团的“一部三中心”，即地区总部、研发设计中心、运营结算中心和管理服务中心；对不符合本部定位但依然有发展潜力且是产业链中不可或缺一环的企业，将其转移到“飞地园区”。“飞地园区”定位各有侧重，如浦江园区定位电子信息、生物医药、环保新能源等高新技术产业，松江、奉贤园区是生产性服务业园区，外高桥是现代物流园区。通过总部和各分园区产业错位和统筹布局，有助于漕河泾在战略性项目上整体参与产业链分工。,漕河泾,一本部、六园区（浦江、临港、外高桥、松江、康桥、奉贤）、两分区（浙江海宁和江苏盐城）”,漕河泾,重点发展以微电子设计、计算机及其软件、光电子为主的信息产业，同时注重发展新材料、生物医药工程、航空航天、新能源、电子仪器仪表等其他高新技术产业。,产业布局,漕河泾,漕河泾,漕河泾,简评漕河泾开发区首批国家级经济技术开发区之一，区域运作成熟，政府扶持力度大，具有独特的政策优势。拥有信息、新材料、航天航空、生物医药、现代服务业五大产业集群，并正培育形成汽车零部件研发、环保新能源、移动通讯三大新的产业亮点。对相关产业具有很强的吸引力和拉动力。重点集中在第三产业，大型知名企业总部入驻较多，对中小企业的孵化功能较强，曾扶持多家园内企业在国内外上市。战略捆绑，与知名企业点带面的铺设方法，不仅仅是入驻即可，而是和企业成长同经历。从业态或者企业涵盖内容来说，漕河泾可能更为专业于科技产业，从其近期规划战略在漕河泾开发区总部，就“产业项目”将进一步梳理土地和楼宇资源，提高资源效率，重点引进国内外著名企业集团的“一部三中心”，即地区总部、研发设计中心、运营结算中心和管理服务中心。而不同于光谷还承接部分商业以及其他老功能区的不断转化。以“飞地园区”重点在长三角地区（沪江浙）布局，外埠扩张尚未全面展开，是我公司的主要竞争对手之一。对于其未布局区域，我公司应选择优质地块抢占先机；对于其已入驻区域，我公司需深入分析，在产品和客户上做好差异化发挥优势。,武汉光谷联合,武汉光谷联合股份有限公司（简称光谷联合，英文缩写OVU），是由联合置业(武汉)有限公司于2007年底以控股的武汉华华中曙光软件园有限公司为平台，整合了公司旗下的地产开发和地产专业服务业务，重组改制而成的股份制公司。公司注册资本4.8亿元人民币，具备房地产开发企业一级资质，联合置业(武汉)有限公司和湖北省科技投资有限公司分别为其第一和第二大股东。在工业地产上，公司开发的光谷软件园已成为东湖高新区主题型工业地产的标志性园区。公司总部位于武汉东湖新技术开发区光谷软件园。以主题产业园区开发和运营为主体，以丽岛品牌住宅开发为补充，以建设项目产业链式综合专业管理与服务为特色，努力打造开发投资、建设管理、品牌营销、园区服务四大能力，成为城市建设与开发的资源整合者、方法创新者、过程控制者和综合服务者。公司下辖全资子公司10家，控股、联营公司3家，在建项目12个，规划项目5个。,武汉光谷联合,发展定位城市主题产业园建设解决方案提供商,一体两翼以全程一站式服务产业链为特色，实现一体两翼的开发与营运模式。一体：以主题产业园的开发运营为主体。两翼：以住宅开发运营和项目咨询管理（代建）为两翼。,自主开发、定制开发、合作开发、代理开发,开发模式,武汉光谷联合,主题产业园区建设目标,武汉光谷联合,产业集群发展路径,武汉光谷联合,一站式服务链条,武汉光谷联合,项目简介,光谷软件园位于武汉中国光谷，关山大道和南湖大道交汇处，规划用地680亩，总建筑面积73万平方米，其中地上63万平方米，地下10万平方米。是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区规模最大的软件及服务外包产业园。,入园企业主要为：软件开发及服务外包企业，金融后台服务机构，研发创意及相关配套服务类企业,武汉光谷联合,项目简介,武汉研创中心项目位于光谷大道南端藏龙岛产业园，临汤逊湖，规划用地400亩，规划建筑面积21万平。项目定位于企业研发基地，采用中国园林规划理念，院落式空间结构。,武汉光谷联合,项目简介,青岛光谷软件园位于青岛经济技术开发区，项目占地面积2000亩，建筑面积200万平米（起步区50万，发展区150万）。产业定位为：软件及服务外包产业产品构成：软件及服务外包基地、培训基地、孵化平台、综合服务中心、配套住宅项目目标：成为青岛软件和服务外包产业发展的示范性园区和产业结构调整的助推器,黄石联合科技园位于湖北省黄石市经济技术开发区黄金山工业园核心区，项目占地约1000亩，规划建筑面积：约80万平方米。产业定位为科技研发、创新创业、综合性生产服务业。产品构成：50万平研发办公空间、10万平厂房、20万平配套住宅和生活设施项目目标：吸引总部机构50家，培育100家创新型科技企业、集聚200家左右配套服务企业，形成年产值30亿元，间接带动相关产业产值100亿元进展情况：即将于2012年启动建设,武汉光谷联合,项目简介,光谷金融港项目位于东湖光谷大道与武黄高速交汇处，总占地面积1600亩，规划建筑面积160万平方米。项目于2008年9月启动，一期建设规模25万平方米。项目定位为国内一流的金融后台服务中心，是金融信息服务成为光谷的支柱性产业门类。重点培育三大功能：后台服务功能、容灾备份功能、ITO和BPO承接功能。项目全部建成后将吸纳8-10家金融机构综合性中心、30家专业后台中心和100家配套服务外包企业，预计新增中等收入以上水平岗位10万个。,武汉光谷联合,项目简介,光谷节能科技园位于武汉市东湖高新区流芳工业园，占地面积800亩，规划建筑面积：80万平。主导产业定位为：节能科技、物联网产业和智慧产业。产品构成：孵化器、研发楼、节能环保技术和物联网技术研究所、展示体验中心、其他商务和生活配套设施项目目标：成为节能科技、物联网产业和智慧城市等新兴产业的孵化器和加速器，将吸纳50-100家研发型科技企业入驻进展情况：已于2011年下半年启动建设,工程设计之都项目位于武汉市江夏区，占地面积300亩，规划建筑面积：30万平方米。主导产业定位为：装备研发、工程设计、工业设计等。产品构成：研发办公楼、公共技术服务和交易平台、国际展示交流中心及其他商务和生活等配套设施项目目标：一期将聚集4-5家大型综合型工程科技企业，20家左右专业工程科技企业及20家左右配套服务企业，形成服务产值50亿元，带动相关产业产值200亿元进展情况：已于2011年下半年启动,武汉光谷联合,项目简介,创意天地项目东临野芷湖，北接江汉大学实验师范学院和湖北省农科院。项目用地360亩，建筑面积31.4万平方米。该项目定位为国际化创意产业聚集地，以服务于艺术创作、工业设计、网络资讯、媒体动画创作、文化出版行业为重点，为行业工作者及广大市民提供一个集创作、工作、生活、休闲、商业为一体的综合时尚空间。,以美术馆为中心，分别以低层、多层和小高层的形式向四周散开，突出开放、自由、灵动。,武汉光谷联合,简评该公司经过多年运作，积累了丰富的开发经验。旗下公司和项目较多，综合实力较强。布局以武汉为发展重心，已在湖北黄石和山东青岛布点，项目选址多在区域中心位置。且周边有一定的自然景观资源可以利用，提升项目产品档次。产业定位以金融服务、软件外包、创意类、研发等三产为主。厂房比例较小。项目开发设计上比较有特色（中式楼宇）。该公司项目以主题科技园为主，产品和客户的针对性较强，会对我公司总部综合体产品构成威胁更大。我公司在竞争中可尽量避免与其直接竞争，主攻其主题之外的产业进行深度挖掘。,天安数码,天安数码城（集团）有限公司成立于1990年，由香港天安中国投资有限公司（股票代码H.K.0028）和深业泰然（集团）股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技园深圳天安数码城而著称。该集团项目分布全国十三个城市，储备开发建筑面积逾1500万平米，服务近4000家中小民营成长性创新企业，与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴。它抓住了对中小民营科技企业服务的精准定位，形成了天安数码城模式。至2010年，其业务以珠三角、长三角、环渤海和成渝经济圈为重点，并积极拓展其他经济较为发达的大中型城市。先后在深圳、广州、佛山、东莞、常州、江阴、重庆、天津、哈尔滨、青岛、北京等城市开发运营十四个城市产业综合体项目。,天安数码,公司属地广东深圳公司性质民营企业发展定位城市产业地产综合运营商民营科技园区的专业运营商,资金状况上市企业，融资渠道较广，资金较充裕且较稳定。主要股东有香港新鸿基、深业集团等。,天安数码,企业发展历程,天安数码,项目分布,珠三角、长三角、环渤海和成渝经济圈为重点，目前已布局城市有深圳、广州、佛山、东莞、常州、江阴、重庆、天津、哈尔滨、青岛、北京,天安数码,主要行业通讯、计算机设备制造产业占30%；软件、互联网、设计业占20%；金融、物流、会计师事务所等约为25%。产品构成以“天安数码城”为代表的”城市产业综合体”。,天安数码,开发模式利用产业聚集功能，采取“团购”措施向政府争取到最优惠的政策。对入驻园区的企业则不分规模大小，按照统一标准将这些最优惠政策一揽子提供给企业。并成立专门机构，帮企业办理相关政策手续。进驻某个城市后，该公司首先会斥巨资打造适合企业生产发展的硬件设施。同时，引进商业会所、餐饮、酒店、银行、风险投资公司、律师事务所、会计事务所、人才中介等。一边聚集大批高成长性企业，一边聚集企业发展涉及到的人力、物力、金融、信息、组织、政策等资源，以园区为平台，让这些资源自行互动产生效益。,天安数码,代表项目：深圳天安数码城位于深圳市中心区，占地30万平方米，建筑面积90万平方米，建筑产品包括工业厂房、科技产业大厦、配套公寓和住宅。天安南海数码新城位于广佛都市圈的黄金节点南海桂城，是一个融合城市功能的科技产业园。园区占地面积12万平方米，规划建筑面积30万平方米，已建成面积14万平方米。天安龙岗数码新城位于深圳市龙岗区中心城区，占地12万平方米，规划总建筑面积36万平方米,分三期建设，已建成面积6.6万平方米。天安广州番禺节能科技园位于广州番禺，是一座生态和科技相融合的民营科技园。园区占地50万平方米，规划总建筑面积80万平方米，已建成面积25万平方米。天安东莞数码城位于东莞市南城区。项目一期占地16万平方米，规划总建筑面积46万平方米。常州天安数码城位于常州武进高新技术产业开发区（省级高新区）。园区占地面积34万平方米，规划建筑面积100万平方米，已建成面积6万平方米。江阴天安数码城位于江阴经济开发区，总体规划占地面积亩，总建筑面积万平方米。天津天安数码城位于天津市西青区张家窝示范工业区，规划面积958亩，建筑面积100余万平方米，计划总投资45亿元人民币，计划建设为区域电子信息产业基地、创新科技产业研发中心、动漫游戏以及文化创意产业中心、物联网研发与应用中心、管理总部基地、金融投融资服务中心以及商业配套和居住生活等综合性城市功能体的科技园区。重庆天安数码城绿谷位于重庆市大渡口区建桥工业园拓展区，占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城“第三代园区”。,天安数码,简评品牌优势，知名度高。20年的成长史中先后“培育”出各类科技上市公司近30家，其中20家仍留在园区发展。主要面向中小型科技型产业，承担一定的孵化功能，被誉为“上市公司的摇篮”。身后具有一系列战略合作伙伴支持（诺亚舟、凯立德），这些合作企业多可根据自身需要随天安异地复制。产业相对集中分布在电子信息及相关文化创意行业，多利用项目周边教育、人才优势，注重与相关科研机构的联合。项目选址靠近市中心，园区内配套设施较完善，环境景观营造较好。注重整合风资源整合，可为园区企业引入风投等机构，满足客户金融需求。天安数码在常州、天津、青岛等地布局，与我公司已短兵相接，属我公司主要竞争对手，且综合实力较强。天安数码选址较市中心，且客户多集中在IT、数码行业，相对单一。我公司可在项目选址、客户分布行业、服务升华等方面与其进行差异化竞争。,华夏幸福基业,华夏幸福基业股份有限公司，前身为廊坊市华夏房地产开发有限公司,1998年成立于河北廊坊市。主营包括房地产开发和园区经营与开发两大块，集中于河北境内廊坊、固安、大厂和怀来等，环北京郊区布局。2011年9月公司借壳“ST国祥”上市。华夏幸福基业目前住宅土储建面储备（含潜在）已约达1500万平米，启动园区约43平方公里，战略规划园区规模超150平方公里。近期正在谋划向全国范围扩张，沈阳、天津等地已开始招兵买马。华夏幸福基业投资运营的开发区包括：（1）位于天安门正南50公里的固安工业园区；（2）位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区；（3）以及位于八达岭长城脚下的京北生态新区怀来等等。华夏宣称三大核心能力：战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力。,华夏幸福基业,发展定位成为全球领先的开发区投资运营专家。,综合园区、主题园区、总部公园、产业港。,开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段，以建设开发区城市为载体，携手国际资本，集聚全球智慧，运用快速高效的招商引资能力、全球领先的区域规划能力、专业细致的投资服务能力、精准强大的品牌推广能力，推动地方经济发展，整体提升区域经济和城市的发展及水平。,产品构成,已开始全国化布局，目前项目主要分布在北方东部，如沈阳、天津、廊坊、固安、香河、大厂、青岛、文登,项目分布,华夏幸福基业,园区开发运作模式,华夏幸福基业,赢利点：基础设施建设收入、土地整理收入、产业发展收入、园区综合服务收入,2008年固安工业园业务分类及收入来源（2008年）,其中，产业发展服务在总收入中占比最大，在40%-50%之间，主要来自于从地方管委会获得的佣金。“产业发展服务”实为招商引资服务，该公司拥有一支千人左右的招商团队，招商成功落地后，九通投资子公司和园区所在地管委会就当年经审计的招商佣金签署结算和支付确认函，九通投资即可从管委会获得一定比例的佣金，如上表所示，佣金为新增落地投资金额的45%。管委会可以选择一次性支付当年招商佣金，也可以选择分期支付，但分期不超过5年。,华夏幸福基业,为企业提供全程、一站式服务，协助入园企业处理与政府各有关部门相关事宜，包括帮助入园企业进行设立登记、各项审批、土地、房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学，解除企业入园的后顾之忧，加快各项事宜的办理进度。与国家开发银行、中国工商银行、中国银行建立了合作关系，协助入园企业解决融资问题。,地产+工业园区,开发模式,利用与政府的关系，以开发产业园区名义从政府取得大片土地，目标地块通常以平方公里计，地块中有近50%土地用于住宅及其配套公建开发，加速回收先期投入。产业用地建好后招商或将土地直接转让给工业企业。,华夏幸福基业,简评华夏幸福基业，近年来成长迅速，尤其利用政府关系在北京周边地区进行大范围囤地。该公司借壳上市后，资金渠道有所拓宽，资金较充裕，但负债率较高。该公司借“产业地产”之名大规模囤地，其实际操作过程中仍主要做住宅产品，园区经营专业性不强。该公司项目用地动辄数平方公里，已有项目多为利用政府关系取得，新取得土地多集中在已有项目所在区域。难以实现快速、大范围复制持续发展。该公司人员专业性相对较差，人员流动性相对较大。该公司在产业地产领域所宣称的核心能力与我公司相近，但实际运作能力较差。该公司项目目前主要分布在北京周边，是我公司北京项目的主要竞争对手。该公司正在天津、沈阳等地布点，但受宏观市场环境影响，拓展速度有所放缓。相比而言，我公司强在对产业地产的专注和脚踏实地的运营，项目操作经验丰富，对客户需求的理解更深刻、透彻。,平谦国际,香港平谦国际有限公司隶属于香港迈高投资集团,专业从事中国工业房地产投资、开发、管理、服务等项目，包括工业园、物流园和商务园。成立于1991年，目前已在珠三角和长三角地区建造并运营五大国际企业工业园长安平谦国际工业园，东坑平谦国际工业园，广州南沙平谦汽车产业园、昆山平谦国际现代产业园、平谦国际（苏州）现代产业园（2011年新项目）；总开发面积350万平方米。并且投资及运营了平谦时尚商务酒店中山店、平谦国际精品酒店佛山店。,平谦国际,公司属地香港公司性质民营企业发展定位中国地产投资运营商中的领头羊项目分布珠三角、长三角,平谦国际,主要行业电子信息、精密机械、汽车配件等。产品构成2002年长安工业园起家，华南区域工业园多以标准厂房、定制厂房，2009年以后的昆山和苏州园区产品趋向多元化，产品向标准厂房，订制厂房和商务办公以及配套设施为主的综合性物业转变。,平谦国际,代表项目长安平谦国际工业园成立于2002年12月。占地面积10万平方米，共建有9栋标准厂房，目前已经全部开发完毕并且实现物业出租率100%。东坑平谦国际工业园位于东莞市东坑镇，成立于2003年1月。占地面积105万平方米，目前已经完成建设用地面积约为118675.6,共建有6栋标准厂房，已经完成的园区基础设施建设面积57万平方米。主要引入电子制造、五金、印刷、汽车配件、特殊材料等产业。目前已经拥有13家国际生产商入园生产，其中有包括日立在内多家世界500强企业。广州南沙平谦国际工业园是主导引进项目为汽车零部件、船舶配套、注塑成型、五金机械加工、高附加值电子、新型材料、机械装备等现代产业。平谦国际（昆山）现代产业园位于昆山市高新区A区的北部，成立2009年，占地43万平方米，规划建设分为单层厂房区，多层厂房区，商务休闲区、定制厂房区等。目前已启动，园区强调“生产-办公-生活”全方位结合，打造一个聚集先进生产制造、研发办公、生活休闲的现代产业基地。平谦国际（苏州）现代产业园位于江苏省吴江经济开发区东南部，成立于2011年，占地37万平方米，规划建设单层厂房区、多层厂房区、定制厂房区、商务休闲区等，主要面向欧美日等发达国家和地区的高端制造业企业。园区定位为：以电子信息和精密机械、汽车零部件、重型机械设备等先进制造业为主导，集生产、物流、研发、办公、商业、生活于一体的现代产业园区。,平谦国际,将平谦在华南地区的工业园成功的运营模式复制到全中国，建立全国连锁运营的平谦国际工业园。,发展目标,平谦国际,简评大陆三十余年的投资、和十余年的工厂经营及管理经验，了解客户需求。迈高集团三十余年的发展，积累了一定的资本。产品体系相对专一，主要产品为标准厂房和订制厂房。业务布局目前重点在珠三角、长三角，扩张速度较慢，产品档次不高，侧重汽车配件、电子信息等行业。该公司对我公司长三角地区项目构成一定竞争，但其产品不如我公司丰富，我公司在产品档次，客户受众面等方面具有优势。,上海复星,复星集团创建于1992年，2007年7月16日，复星集团母公司复星国际(00656.HK)在香港联交所主板整体上市。目前，复星的业务主要涉足医药健康、房地产、钢铁、矿业，同时亦通过投资，分享零售、服务等高度受益于中国内需发展的行业的快速成长。目前，复星位居中国企业前100强。2010年，复星位列福布斯全球2000强第1264位，中国民营企业500强利润第2位、资产第4位、纳税第4位、营收第14位。旗下产业业绩稳定增长，在各行业内细分市场处于领先地位。,上海复星,复星产业体系,上海复星,公司属地上海公司性质民营企业公司定位专注中国成长动力的世界一流投资集团视自身为投资者，非运营者。资金状况旗下控股多家上市公司，与多家基金保有合作关系，融资渠道广泛资金较充裕且持续。,上海复星,战略布局探索中国动力嫁接全球资源主要产业方向医药健康，房地产（含产业地产），钢铁，矿业和零售、服务业及投资行业。房地产只是其产业的一部分，在青岛和西安、长沙等地考虑布局。产品线房地产以住宅（复地），产业地产刚刚涉足，产业地产主要侧重自有产业的相关配套产业，在生物医药领域具有完整的产业链。运营模式运用与政府的良好关系，发挥自身的品牌、资金等优势，有选择的获取大面积土地，整合多方资源进行一二级联动开发。,上海复星,核心竞争力,市场把握能力,完善的客户服务体系,多元的融资能力,多项目管理能力,上海复星,上海复星,简评品牌优势明显，资金实力雄厚，多元化经营，产业链丰富，可充分整合。政府资源丰富，较易获取开发用地。近期刚刚开始涉足产业地产领域，产业地产经验较欠缺，缺乏专业的招商团队和对客户需求的把握。该公司综合实力雄厚，资源丰富，但产业链条不够完整，对客户的把握和招商运营能力尚显不足。该公司定位为国际化的一流的投资企业，我公司与其构建战略合作伙伴关系，相互取长补短，利用其资源优势和我们的专业优势在后期择机与其展开各层次合作。,总部基地,有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以五星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区。,总部基地项目是目前英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成.,发展定位,总部基地,总部基地（中国）控股集团为道丰国际集团在亚太区域的全资投资集团。北京道丰建设工程有限公司北京道丰总部基地物业管理有限公司北京道丰总部基地餐饮管理有限公司北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司北京玛雅岛酒店管理有限公司沈阳东北总部基地开发建设有限公司等。,输出模式,政府主导+政策支持经济模式+商业品牌的共荣,管理体系管委会+总部基地（中国）控股集团,总部基地,项目简介北京总部基地项目位于北京西南四环，总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币。自2003年6月19日奠基开工以来，已建成约400栋总部楼，核心区已形成入驻400余家国内外大中型企业的规模，85%以上为高科技企业，大多为行业龙头。在以总部基地为核心的丰台科技园范围内已聚集近4000家大中小型企业，其中约110家企业年收入过亿、上市公司17家、中央国资委一二级企业50余家。东北总部基地位于沈阳市沈北新区，首批建设的西区和中区占地约7000亩，总建筑面积约500万平米。由2000栋智能化、低碳节能型、面积800-6000平米的独栋总部楼组成，累计总投资约200亿元人民币。青岛总部基地位于青岛市城阳区流亭街道投，占地约2400亩，建筑面积约260万平方米，将建设华东地区的最大独体独栋总部楼群，预计可容纳近2000家企业总部入驻，预计累积总投资额将达110亿元人民币。2011年5月奠基启动。,总部基地,总部基地,总部基地,简评可施行总部楼冠名，建立企业领袖俱乐部和企业交流平台。设立企业服务中心，汇集工商、税务、城建、规划、城管等部门联合提供专项服务。较早以“总部”概念入市，知名度较高。北京项目运作较成功，沈阳项目选址较偏，运营状况一般。项目定位较高，产品以总部办公为主，客户特征较明显。总部基地沈阳项目与我公司沈阳项目位置接近，对我公司项目总部办公产品构成较大威胁，我公司可有针对性的力推标准厂房、订制厂房及研发中试楼等产品，以多元化产品占领市场份额，增强项目市场影响力。,湖南富兴,湖南富兴集团有限公司创立于1990年8月，是一家以新兴产业为龙头，汽车服务为支柱，产业园区开发为主导，医药和公益服务为辅，科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团。业务涉足汽车服务、产业园区运营开发、房地产、国际贸易、医药化工、旅游开发等领域。集团企业分布在加拿大温哥华、北京、上海、沈阳、武汉、成都、及湖南长沙等大中型城市。,湖南富兴,湖南富兴,在北京经济技术开发区，成功开发运营了兴盛、隆盛、康盛三大工业园和富兴国际、BDA国际企业大道等项目。在北京经济技术开发区、通州区等北京重点发展新区新储备土地达1400余亩。上海财富兴园国际企业公园总规划用地280亩，总建筑面积约28万多平方米，总投资约8亿元，分三期建设，一期8.3万平方米已于2007年底完成。沈阳财富兴园国际企业公园项目。财富兴园天津国际企业公园位于天津市武清区广贤路，项目总占地800亩，一期占地241亩。总建筑面积96万平，一期建筑面积30万平。“中部慧谷”武汉国际服务外包企业公园总占地面积800余亩，总建筑面积约70万平方米，由富兴集团投资35亿元兴建。主要吸纳IT及软件服务、电子信息、文化创意、生物科学、工业设计、教育培训、商务服务等服务外包企业。定位为集研发、办公、会展、商务、公寓为一体的复合型科技新城和中部地区首个生态化、园林化、智能化的国际服务外包产业示范基地。,项目简介,湖南富兴,简评湖南富兴已开始全国化布局，其在北京经济技术开发区开发的多个项目较成功，土地储备量较大，对我公司北京项目构成一定威胁。该公司在上海、沈阳、北京的项目已与我公司形成直面竞争。其扩张速度目前尚未加速。与我公司相比，该公司综合竞争实力较弱，,杭州恒生,杭州恒生科技园有限公司成立于2009年5月20日，是由恒生电子股份有限公司和杭州恒生电子集团有限公司共同投资设立的股份制公司，注册资本1.65亿元人民币，注册地在杭州。杭州恒生科技园有限公司以科技园建设、运营为主业，运营和在建面积超过50万平米。,发展定位中国科技园运营专家。,杭州恒生,资源共享平台,积极筹备各种现代化办公设备：企业的中心机房、研发中心、孵化器、国际会议中心、展示中心等配套。整合各入园企业的资源优势,制定共享机制,搭建共享桥梁,实现企业间硬件资源的共享和园区企业产业发展链的互利互补。,技术支持平台,依托行业领先优势,设立了技术支持平台,可在电子技术、网络技术、电脑设备维护技术、软件技术等方面提供全方位的技术支持。无线网路和电源覆盖整个园区，即便在草地上、石凳下都配有插座，随时随地自由办公，满足舒适化办公体验。,融资平台,针对入园企业,筹建风险投资公司,构建融资平台,为园区企业提供强有力的资金支持。计划引进“鼎晖基金”、“中投保”、会计师、律师事务所等服务平台，为中小企业上市提供资金和服务上的帮助。,高等院校合作平台,与高等院校共同设立实验室、设计室、软件开发部,积极与大学合作研发产品、项目。设立创业基金支持,学生的创业和发展。,人才服务平台,与高等院校长期合作,制定人才交流机制,各合作院校优先供应园区企业人才,保障园区企业用人需要,各企业也可以指派优秀人才到大学指导大学生创业,促进大学产业化发展。筹划成立工商管理专家团体、青年企业家协会、海外留学生创业企业协会等，吸引人才加入。,核心竞争力,杭州恒生,恒华科技园位于无锡山水城科教产业园，周边有多家高校、科研机构，规划建设53幢江南园林式风格的研发办公楼群，总投资5亿元人民币。项目建设分为三期：一期工程主要产品形态为花园独栋。二期产品形态为SOHO办公、配套公寓和沿街生活配套。三期工程主要产品形态为700-800的升级版花园独栋。恒生科技园位于杭州市“西溪科技岛”内。该项目总投资15亿元人民币，总建筑面积24万平方米，一期将建设1.6万平米孵化器，11幢独栋花园研发楼和6000平米综合配套。恒盛科技园位于九江经济开发区。项目总投资3.5亿元，占地154亩，28栋建筑组成，建筑总面积10万平方米。园区定位四大功能：技术研发中心、生产制造中心、科技孵化中心、配套服务中心。常州恒生科技园地处常州市天宁区青龙板块。项目分为两期，意向规模为100-300亩，总建筑面积为35万方。项目计划引进包含IT、软件外包、高新产业孵化器等方面为主的先进企业。小高层120-330平米，自由组合800-1500平米。天津恒生科技园总用地面积26余万平方米，建筑面积40余万平方米，产品形式以企业独栋、LOFT办公、智能写字楼、公共活力中心等为主，预计投资20亿元。洛阳恒生科技园占地281亩，总建筑面积42万平方米。拟建设集软件开发、软件外包服务、第三方呼叫服务、电子商务、数据挖掘、金融后台服务、高端电子产品研制平台。,项目简介,杭州恒生,简评该公司为上市企业，融资渠道较广。行业主要集中在电子信息及相关配套产业，面向客户以中小型企业为主。该公司产品以侧重研发的独栋、小高层产品为主。该公司目前在无锡、常州、天津三地已与我公司短兵相接。该公司在项目开发速度等方面较弱。,上海运盛,运盛（上海）实业股份有限公司（以下简称“运盛实业”）于1996年在上海证券交易所上市（企业代码600767），公司主营地产开发与经营。2006年，随着新股东（上海九川投资）的入主，将工业和生产性服务业平台的开发与经营确定为公司的主营业务，并迅速布局国内。该公司以产业链为依托，以地产为载体，以高标准区域总部经济、研发孵化、创意产业、商务会展、商业文化等为主要开发对象，逐步形成综合开发、集约化经营的多功能综合性产业服务式地产。发展战略上以上海为中心，辐射重庆、福州等多个重要工业城市。遵循“一次规划、分期开发、滚动发展”的原则。,截止目前，公司已成功开发上海浦东新区国际机电数码园、运盛松江服务外包产业园、运盛重庆现代工业园、福州佳盛广场（多媒体产业园）等多个工业地产项目,上海运盛,上海浦东新区国际机电数码园位于浦东新区张江高科技产业东区内。独立产权的总部国际楼，标准生产空间，创新孵化基地，产学研一体化的企业基地。运盛松江服务外包产业园位于上海市松江区松江新城核心区域上海松江科技园区内。占地200亩，一期建面6.7万平米。定位为研究办公综合楼。运盛重庆现代工业园位于重庆李渡工业园区内。占地170万平米，建面111万平米。,中北高科技产业园位于天津西青区核心地域，紧邻南运河RBD规划区，周边汽车产业集群，以汽车产业等高科技产业集群为基础，凭借规模化的开发模式。规划总面积为5000亩，一期规划为科技新城之启动区与枢纽带。,福州佳盛广场（多媒体产业园）位于福州市商业中心区域，1-5层为商场，6-28层为写字楼。,上海运盛,以“打造中国五星级园区”的产业新城理念，探索新型的卫星城市发展之路。,运盛提出了创建上海首个五星级企业园区计划“企业发展星基地”建设。“企业发展星基地”由四个中心组成：外包服务企业发展中心、现代高新企业孵化中心、大学生创业中心、中小企业发展中心，这四个中心组成了园区最为主要的企业功能区，为各类成长型企业提供所需的发展平台，并建立了一个共同发展、互相交流的企业基地。,发展定位,上海运盛,简评该公司为上市公司，融资渠道较广。该公司产品以总部经济、研发孵化、创意产业、商务会展等产品为主，对我公司总部综合体产品威胁较大。该公司目前布局主要在上海、重庆、天津和福州，扩张速度较慢。该公司以“产业新城”的理念，定位“打造中国五星级园区”，侧重相关服务平台大系统化组建，加强相关资源整合，值得我公司学习。,上海星月,中国星月集团始创于1989年，公司横跨浙江、江苏、上海“两省一市”，总部设立于浙江省中部的永康市。集团现涉足动力、车业、门业、工具、太阳能、IT、房地产、化工、金融投资等九大产业。下属23家子公司，其中全资13家，控股7家，参股3家，资产总值13亿元，拥有员工总数4600余人。星月集团是国家摩托车定点生产企业，是全国摩托车发动机行业重点单位。集团设有星月研发中心、浙江大学星月动力机械及工程技术中心、浙江大学星月动力机械及工程学科博士生科研基地，与浙江大学、天津大学内燃机研究所等科研院所建立了紧密的长期合作关系，并与徐工集团合作，成立了徐工特种汽车有限公司。,星月集团,上海总部湾位于上海浦东康桥工业区，规划占地约550亩，总建筑面积约25万平方米，由研发产业区、总部商务区和高档国际生活区有机组成。建成的一、二、三期共约127亩、建筑面积7.4万平方米，包括19栋独栋总部商务楼（1200-3000/栋）、3栋4-11层的多功能研发楼；四期工程占地77亩，规划建筑面积4.5万平方米，共24栋独栋总部研发楼，预计2012年初竣工开售。星月大业领地位于松江工业园区，规划占地面积1800亩，计划总投资26亿元人民币，预计总建筑面积60万平方米。项目一期占地275亩，由88栋科技研发楼构成，总建面19.8万平方米。上海市浦东区张江高科技园区项目。江苏吴江市盛泽镇国际纺织城项目，占地面积约170亩，规划建造25万平方米的商业、居住等综合物业。星月星港国际位于宝山区吴淞港商务区，为两幢五星甲级写字楼组成的双子塔。周浦都市型工业区项目于2011年底动工建设，占地面积达120亩。,项目简介,上海星月,大业领地企业总部花园是由上海松江工业区与上海星月建设发展有限公司联合投资开发的超大型总部类项目，项目坐落于上海松江工业区西部科技园，规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币。项目2006年4月开工，2010年全面竣工，建成后将成为拥有500余座花园总部，集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。,上海星月,简评该公司涉足产业较多，是国内摩托车生产的重要企业，以实业为契机与多家科研院所、机构有密切的合作关系。该公司目前布局以上海为主，兼顾江浙一带，根植长三角区域进行发展。该公司产品以总部科研、商务为主，较成功的项目有上海的大业领地企业总部花园，为大型总部产品。,大连亿达,亿达集团创立于1984年，目前已发展成为集软件园投资运营、生态科技城开发建设、房地产综合开发、物业与园林、装饰装修、建筑、软件信息、教育、组合机床制造、冷链物流产业于一体的大型企业集团。共有控、参股企业105家，职工7300余人，2011年实现销售收入突破85亿元，实缴税金超过11亿元。,大连亿达,运营模式：,官助民办，产学融合,官助民办官助就是政府在政策、投资环境及吸引人才等方面予以扶助，关注和引导产业发展，协助解决产业发展所面临的问题。“民办”企业是开发主体，负责整个园区的基础建设、环境规划、招商引资、产业服务以及配套管理职能，并在某些方面代行政府行政管理职,产学融合针对其主导产业特点，项目在选址和开发运营过程中，侧重与高校、专业研究机构或公司等资源进行充分整合、利用，为产业发展提供智力、技术和高端人才支持。同时，与东软集团合资创办专业信息学院，向IT行业培养实用化、国际化、个性化人才。,大连亿达,商务园区运营管理专家,发展定位（产业地产）：,产品主攻商务园区侧重运营管理的经验和能力的输出,战略布局：,以大连本土为基地，以“官助民办”模式向东中部城市扩张。,项目分布：,已有项目主要分布在大连，苏州、天津、武汉等地。,大连亿达,主要行业：,产品构成：,电子信息、网络传媒、软件开发及外包等。,以软件园开发为主，注重园区内商务环境的营造和配套设施的高端化建设。2011年开始参与大连生态科技创新城（65平方公里）开发运营。,大连亿达,在产业地产领域，大连亿达目前侧重于软件园投资运营和生态科技城的开发建设。软件园是亿达起步较早的核心业务之一，目前以大连为基地进行深耕细作，同时借助于在专业领域的运营经验进行输出，在武汉、天津、苏州等地进行类似园区开发。生态科技城的开发和建设是2011年开始实施的新项目，该项目规模较大，位于大连市区西北部，规划占地面积65平方公里，预计投资八百亿元。,大连亿达,软件园投资运营,1998年，亿达集团投资开发大连软件园，并引入中国最大的离岸软件外包提供商东软集团作为战略合作伙伴。大连软件园是中国规模最大、外资比例最高、产学研一体化最为典范、国际化程度最高、综合竞争力最强的国家级软件园，现有入园企业500多家，外资企业所占比例为40%，日资企业所占比例为23%，包括软银、Genpact、IBM、HP、埃森哲、松下、索尼、日立等世界500强42家。2010年大连软件园销售收入280亿元，出口值10.8亿美元。2003年，大连市政府规划建设旅顺南路软件产业带，大连软件园二期同期启动，亿达集