遂昌县二都街区块控制性详细规划说明

遂昌县杜尔地块控制性详细规划说明一、总则第一条规划的背景和目的近年来，随着我县投资环境的改善和招商引资力度的加大，大量大中型工业企业落户我县东城工业园区投资办厂。目前，工业园区规划的工业用地已基本用完。工业用地短缺严重制约了我国工业经济的发展，也在一定程度上制约了城市的进一步发展。随着龙里高速公路和东城大道改扩建工程的完成，我县的外部硬件环境有了很大改善，招商引资前景进一步看好。鉴于杜尔区唐宫大道地块南侧的土地在城市总体规划中已规划为工业用地。唐宫大道南北两侧的相邻街区有利于资源要素的整合，形成集中的工业园区。因此，为了更好地实施遂昌县城市总体规划(2005-2020)，符合遂昌县“东扩西扩”的城市发展战略，缓解当前工业用地紧张状况，保持工业经济良好的增长趋势，杜尔片区规划在遂昌县城市总体规划(2005-2020)的基础上进行适当调整。本控制性详细规划是通过科学指导杜尔地块的土地利用和开发建设，落实规划子图图规定的控制要求，提出规划管理和相关控制标准而编制的。第二条规划依据中华人民共和国城市规划法 (1989)城市规划编制办法建设部(2005)浙江省实施中华人民共和国城市规划法办法 (1992)城市规划编制办法实施细则遂昌县县城城市总体规划 (2005-2020)城市用地分类与规划建设用地标准 (GBJ137-90)城市居住区规划设计规范 (GB50180-2002)城市道路交通设计规范 (GB50220-95)国家、省、市颁布的与本规划相关的相关标准、规范和规定。第三条规划范围遂昌县东城区西部被锦西和已建成的龙里高速公路环绕，总用地面积约1.33平方公里(含水域)。第四条规划结果规划说明和计划。计划说明和计划同时使用，不能分开。第5条本规划的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准和规范，结合本规划区的实际情况，考虑未来发展而制定的。未涉及的指标应符合国家、浙江省和遂昌县的有关规定和标准。第6条本细则经遂昌县人民政府批准后实施。在规划范围内编制和实施的项目、土地利用和各项建设活动，应当执行本规划的规定。二、指导思想和功能定位第七条指导思想1.充分利用区位、交通和土地利用优势，推进杜尔区工业园区建设，满足县域经济和城镇化快速发展的需要。2.以“一园五区”为框架，以生态工业园发展模式为基础，完善杜尔区空间布局结构。3.认真落实山地城市发展理念，即“通过园区建设和产业集聚提升城市发展动力，通过城市建设支撑园区发展，进一步提升产业集聚辐射能力”。根据建设现代生态工业园的要求，结合城市形态结构和河网水系建设体系，构建合理的多层次城市景观体系。第八条功能定位依托西城区与云峰区连接的地理优势，电影区已发展成为集工业与城市居住区于一体的综合性工业区，服务于主城区及周边地区。三。土地利用性质的分类与控制第九条土地利用分类规划区土地利用性质的分类和分类代码采用城市用地分类与规划建设用地标准 (GBJ137-90)的规定。(详见表2-1)表2-1遂昌县杜尔街工业区土地利用分类表类别代码类别名称范伟主要类别中等等级小班r住宅用地Variou行政办公空间行政、政党和团体组织用地C2商业和金融用地商业、金融、服务、旅游和市场用地M工业用地工矿企业生产车间、仓库和附属设施用地，包括专用铁路、码头和道路用地，不包括露天矿用地，应划分为水域和其他用地(e)货币供应量一类工业用地对生活和公共设施基本没有干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、手工业制造业等。货币供应量之二二类工业用地对生活和公共设施有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、制药工业、制药工业、纺织工业等。G绿地市政、区、居住区公共绿地和生产保护绿地，不含特殊绿地、园林和林地G1公共绿地向公众开放并有一定娱乐设施的绿地，包括其范围内的水域。G2 Esports电子竞技俱乐部生产保护绿地园林生产绿地和防护绿地S道路和广场用地市政、区和住宅区一级的道路、广场和停车场用地S3社会停车场用地停车场或公共停车场用地，不包括其他各类配件的停车场用地W储存用地仓储企业仓库、堆场、加工包装车间及附属设施用地W1公共仓库用地公共仓库用地，主要以仓库建筑为基础存放公共物品第十条地块划分和编码本工业区地块划分原则主要结合道路边界，编号顺序为从西向东、从北向南。它分为4个准备区，由15块地组成。在开发建设过程中，可根据企业土地利用规模确定地块内土地利用和道路的界限，并可根据实际开发建设需要对建设详细规划进行适当调整。但是，入园企业必须满足工业用地要求和规划中提出的控制指标。第11条总体规划和规划中规定的土地利用性质和规模不得随意改变。确需变更的，必须按程序报有关部门批准。第12条对于进入园区的企业，建设项目的性质应与建设用地的土地使用性质相一致。改建、扩建和新建后，建筑物的使用性质和建筑物的使用性质发生变化，与建筑物所在土地的土地使用性质不一致的，必须经规划部门批准，并符合表3-1控制指标表的规定。表3-1不同地区土地利用控制指标清单绘图代码土地代码绘图属性土地面积(平方米)体积比(r)建筑密度(%)建筑高度限制(米)绿地率(%)办公和服务设施所占比例(%)A1-1M1(2)工业用地468460.8R12620A2-1C2商业和金融用地83383.54020A2-2R21住宅用地454811.84030A2-3CR商业和住宅用地651644020A3-1M1(2)工业用地(金属)0.8R126207%SA3-2M1(2)工业用地(金属)23830.8R126207%SA3-3C1行政办公用地(有害生物预警和控制区域站)20000.6R13520A3-4W1普通仓库用地(种子公司)114330.4R13520B1-1M1(2)工业用地(纸制品)615630.7R126207%SB1-2S3社会停车场用地2012910C1-1G1公共绿地1170100C1-2C1行政办公用地(公路段用地)25141.13236C1-3C2商业和金融用地165951.54020C2-1M1(2)工业用地(金属)0.8R126207%SD1-1M1(2)工业用地(金属)862330.8R126207%S注：办公及服务设施的建筑面积比例应控制在地块总建筑面积的10%以内。四.土地利用强度控制第13条规划范围内的所有建设项目必须满足本规划的建筑容量控制指标(包括建筑容积率、建筑密度和建筑高度限值)的规定。每个街区的建筑容量指标请参照规划的规定。五：道路交通设施控制第14条道路沿线的建筑物(包括主干道、支路等。)应根据不同路段的要求以及厂房的性质和高度，沿道路红线后退。建筑后退道路红线的计算应基于建筑底部最突出的外墙边线，包括阳台、雨篷、台阶等突出部分。建筑红线预留的空间主要用于绿化和铺设工程管线，不得修建临时建筑和构筑物。第15条沿道路两侧的建筑物，道路红线的距离应根据道路性质、道路宽度、三角视距要求和建筑物性质确定(详见建筑物后退平面图红线)。道路建筑红线后退小于7米的距离见居住区设计规范。第16条道路红线内的土地专用于道路和道路绿化。任何与道路交通无关的建筑物、构筑物的改建、扩建和新建，不得占用道路用地。第17条人行道的铺装应舒适、美观、防滑，并应与沿街建筑物的室外铺装相协调。建议使用冷色调和暖色调来区分从南到北的人行道。同时，应考虑无障碍设计。第18条交叉口视距三角形内的各种设施和绿化不得遮挡交叉口视距三角形内的视距。第19条1.规划控制区内的道路采用网状结构。区域内主要道路分为城市主干道、次干道和城市支路。设计速度在20到30公里/小时之间。2.交叉口应采用普通平面交叉口的形式。交叉口应由信号灯标记和控制，以组织交通。3.根据城市道路和建筑无障碍设计规范的要求，在路口、人行横道、企业出入口和人行道隔离带设置方便残疾人通行和使用的坡道，在人行道设置盲道。6.支持公共设施和卫生控制第20条开发过程中，地块内配套公共服务和公共设施的位置，经规划部门批准后，可根据建设详细规划进行适当调整。具体配置规定见表6-1小城镇工业园区市政基础设施和公共服务设施分级附件。第21条工业园区内相关标志、公告和广告牌的位置和规模必须经规划管理部门批准后方可实施。表6-1小城镇工业园区市政基础设施和公共服务设施等级附件类别类型项目郡的