第九章 房地产抵押与担保代理_第1页
第九章 房地产抵押与担保代理_第2页
第九章 房地产抵押与担保代理_第3页
第九章 房地产抵押与担保代理_第4页
第九章 房地产抵押与担保代理_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

.,第九章房地产抵押与担保代理,第一节房地产抵押概述一、房地产抵押的概念与特征房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。,.,特征：1.是从属于主债权的担保物权2.抵押人的主体须合格，房地产须合法3.抵押人不转移对房地产的占有方式4.债务人到期不清偿债务时，抵押权人有权依法行使抵押权，变现受偿5.也是一种融资手段,.,二、房地产抵押的种类从不动产的形态来区分：1.预购商品房贷款抵押按揭2.在建工程抵押3.现有产权房抵押贷款4.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押,.,商品房销售中的抵押贷款：1、公积金贷款：2007.3.18后4.32%5年以上为4.77%（现为4.05%，4.59%）2、商业贷款：2007.3.18后下限5.74%6.04%，上限6.75%7.11%2008.10.27后下调为0.7倍3、组合贷款还款方法：1.等额本息还款2.等额本金还款,.,三、房地产抵押的一般规定,.,第二节房地产抵押合同与抵押登记一、房地产抵押合同借款合同为主合同，抵押合同为从合同二、房地产抵押登记在抵押合同签订后30日内，进行抵押登记未办理抵押登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权,.,三.抵押房地产的占用与管理抵押后的房地产转让时应当告知抵押权人和受让人维护抵押房地产的安全完好,.,五、抵押房地产的处分处分方式：拍卖、折价、变卖处分所得分配：抵押权优先于一般债权同一房地产设定两个抵押权的，以抵押登记的先后顺序受偿,.,“个人住房循环授信”，是指居民以其所购住房作为最高额度抵押，向银行申请一个循环授信额度。在不超过授信期限和可用额度范围内，居民可以向银行多次申请个人贷款。,.,第三节住房置业担保,住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。,.,设立担保公司应具备的下列条件：1、有自己的名称和组织机构；2、有自己固定的服务场所；3、有不少于1000万元人民币的实有资本；4、有一定数量的周转房；5、有适应工作需要的专业管理人员；6、有符合公司法和相关法律法规规定的其他条件。,.,申请住房置业担保，应当具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件；（三）收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力；（四）已订立合法有效的住房购销合同；(五)已足额交纳购房首付款；(六)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。,.,住房置业担
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论