小区物业可行性报告

小区物业管理系统可行性研究报告一、可行性研究报告11引言21.1编写目的21.2项目背景21.3定义21.4参考资料22可行性研究的前提32.1要求32.2目标42.3条件、假定和限制42.4可行性研究方法42.5决定可行性的主要因素43对现有系统的分析43.1处理流程和数据流程43.2工作负荷43.3费用支出43.4人员43.5设备43.6局限性44所建议技术可行性分析44.1对系统的简要描述44.2处理流程和数据流程44.3与现有系统比较的优越性44.4采用建议系统可能带来的影响44.5技术可行性评价45所建议系统经济可行性分析45.1支出45.2效益45.3收益/投资比45.4投资回收周期45.5敏感性分析46社会因素可行性分析46.1法律因素46.2用户使用可行性47其他可供选择的方案41. 1引言1.1编写目的俗语说的好“小康不小康，关键看住房”。随着人们生活水平的提高，人们在看住房的时候不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等，而且还要看有无靠的居住环境，家居生活是否安全和方便，而后者则必须有好的物业管理作保证。因此，搞好住宅小区的物业管理对于提高住宅和人居环境质量，改善人民生活，推进住宅产业化的发展，尽快实现联合国人居发展大会提出的“人人享有适当的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中国的实际情况来看，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。本软件适用于小型小区的物业管理。1.2项目背景：a. 软件名称：小区物业管理系统b. 项目的任务提出者、开发者：冯磊、李鹏、万丽、张君芬、田瑞南。 用户：中小型小区的物业管理。c. 项目与其他软件，系统的关系：客1.3定义d. 文档中所用到的专业术语的定义和缩写词的原文：MIS：管理信息系统DFD图：数据流图CFD：流程控制图1.4参考资料1：DELPHI7管理信息系统实例教程 丁国栋 马世奎 籍亚云编著 北京希望电子出版社。2：物业管理概论 王秀云主编 高等教育出版社。3：数据库系统概论萨师煊 王珊编著 高等教育出版社。4：软件工程李芷 窦万峰 任满杰 编著 电子工业出版社。2. 2可行性研究的前提2.1要求a.功能：1 户籍管理。管理住户的户籍信息，包括：户主名，户主身份证号，住户成员，住户车辆信息等，作为其他管理的基础。还有住户搬入、搬出的信息，住户信息修改等。2 出入信息。管理小区的人、车的出入，确保小区住户的安全。3 维修管理。管理小区中各个设施的维修。包括设备报修、修改记录等。4 收缴费管理。帮助小区住户收取各种代收缴的费用，如煤气费，水电费等。详细的包括开始收费和收费查询。5 系统权限管理，限制用户权限，不能随意进入任何系统。包括添加用户、修改用户、删除用户。b.性能：优良c.输出：查询的结果和各种类型的报表。d.输入：住户管理的各种信息。一: 模块划分小区物业管理系统出入管理维修管理收缴费管理系 统出入管理住户搬入住户修改住户搬出车出车入出入查询修改记录开始收费修改用户收费查询添加用户删除用户设备报修f.安全与保密要求：系统对不同权限的用户提供不同的功能模块，对历史数据的更改和新数据的添加只有一定权限的用户才能进行操作，一般的用户只能进行查询操作。对数据库的关键数据应要求保密。g.完成期限： 小区物业管理系统文档管理源程序安装打包程序项目资源文件项目文档工作报告测试报告其他完成时间完成时间完成时间完成时间2.2目标a. 人力与设备费用的节省；b. 处理速度的提高；c. 控制精度或生产能力的提高；d. 管理信息服务的改进；e. 决策系统的改进；f. 人员工作效率的提高；g. 并且通过实现本软件，能够让我们体会到以软件工程的思想开发软件，进而提高自身的软件开发规范化的意识2.3条件、假定和限制a. 建议开发软件运行的最短寿命：系统运行寿命的最小值应为两年。b. 进行系统方案选择比较的期限：系统方案选择比较的时间为一个月。c. 经费来源和使用限制：无d. 法律和政策方面的限制：e. 硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制：在windows环境下开发 ， 在windows环境下运行。f. 可利用的信息和资源：可参考已有的应用程序和数据库管理系统。g. 建议开发软件投入使用的最迟时间：系统投入使用的最迟时间为2005年6月20日。2.4可行性研究方法可行性研究采用的方法如下： （1）住户调查 （2）教师咨询 （3）网上相关产品、同类产品调查，参考。2.5决定可行性的主要因素1：技术可行性：我们学习过DELPHI程序设计，有一定的开发基础。 2：经济可行性：每人都有一台电脑，开发环境的软件也有。3：时间可行性：12个月。4：信息可行性：我们可以通过到小区实际调查，或参考书本，上网查看相应的资料，有丰富的信息来源。3. 3对现有系统的分析3.1处理流程和数据流程数据流程图为：数据库户籍管理出入管理维修管理收费管理户籍管理员门 卫修理员收费管理员住户住户收缴费查询收费收费通知/收费交费通知交费收费信息户籍信息维修信息出入登记信息维修通知维修报修入车出入出入人员管理查询住户新住户搬入/搬出3.2工作负荷3.3费用支出【如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。】3.4人员【列出所需人员的专业技术类别和数量。】3.5设备3.6局限性【说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的系统。】4. 4所建议技术可行性分析4.1对系统的简要描述小区物业管理系统是针对小区管理而设计的，系统将实现对的录入，查询，统计功能，各模块之间相互联系工作；可有效地提高管理效率。4.2处理流程和数据流程4.3与现有系统比较的优越性4.4采用建议系统可能带来的影响4.4.1对设备的影响4.4.2对现有软件的影响4.2.3对用户的影响4.2.4对系统运行的影响4.2.5对开发环境的影响4.2.6对运行环境的影响4.2.7对经费支出的影响4.5技术可行性评价【包括：a. 在限制条件下，功能目标是否能达到；b. 利用现有技术，功能目标能否达到；c. 对开发人员数量的和质量的要求，并说明能否满足；d. 在规定的期限内，开发能否完成。】5. 5所建议系统经济可行性分析5.1支出5.1.1基建投资5.1.2其他一次性支出5.1.3经常性支出5.2效益5.2.1一次性收益5.2.2经常性收益5.2.3不可定量收益5.3收益/投资比5.4投资回收周期5.5敏感性分析【敏感性分析是指一些关键性因素，如：系统生存周期长短、系统工作负荷量、处理速度要求、设备和软件配置变化对支出和效益的影响等的分析。】6. 6社会因素可行性分析6.1法律因素【如，合同责任、侵犯专利权、侵犯版权等问题的分析。】6.2用户使用可行性【如，用户单位的行政管理、工作制度、人员素质等能否满足