住宅工程质量通病控制标准 -201Xppt课件

.住宅项目的一般质量管理标准，dgj 32/j16-2014 j 10687-20142014年12月1日起实施。标准准备的目的是为了进一步提高江苏省住宅项目的质量水平，规范住宅项目的一般质量管理工作，促进住宅产业的稳定健康发展，根据省住宅和城市建设厅关于印发2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修改计划的通知(2013年)精神，江苏省建设工程质量监督终点站组织成员特别是建筑节能、成品住宅装饰、成品住宅装饰。本标准共包括16章，主要技术内容为：一般，术语，基本规定，基础工程，地下防水工程，砌体结构工程，混凝土结构工程，楼板工程，装饰工程，屋顶工程，供水和供热工程，建筑电气工程，智能建筑工程，建筑节能工程，标准准备的目的，是防治工作中常见问题的主要表现：建设单位对一般问题的防治工作不够重视，未将一般问题的预防措施和费用列为招标文件的投标内容，影响一般问题的防治工作的执行，影响部分建设单位任意切断工程，特别是门窗工程的切断分包现象更为普遍，影响住宅工程整体质量的整体水平；设计单位深度达不到要求，或者设计变更过程不完整，影响一般问题防治工作的具体进度；工程及监督部门实际不履行各种通病预防措施等，影响了质量通病预防工作的实效性。标准准备的目的重要性，多年来我省各地为解决住宅工程的一般质量问题，开发了一些文件、手册、指南、说明等，对住宅工程一般质量问题的防治起到了积极的作用。但是缺乏规范和强制性，往往在具体执行中不能实现，部分质量通病不能有效防止，导致群众不满，影响社会和谐和稳定，也不利于工程质量水平的提高。因此，从我们省乃至全国来看，有必要制定这个标准。进一步加强和规范我省住宅工程的一般质量问题预防工作，对积极促进住宅工程质量的提高具有重要作用。严格执行质量通病防治工作的主要目标，住宅工程质量通病控制标准，集中住宅区建设质量投诉，采取有效措施，重点解决群众普遍关注的住宅项目质量困难和热点问题，全面推进一般问题防治工作，有效提高群众对住宅项目完成的满意度。质量问题防治工作的核心内容、质量问题防治工作的主要内容是防治质量问题，如现浇混凝土楼板裂缝、墙裂缝、外墙渗漏、屋顶渗漏、门窗渗漏、楼板渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏差、禁止使用安全玻璃、保护扶手和扶手设置不一致、钢筋间距不足和保护层管理不当等。质量问题防治工作的主要措施，(a)宣传，势头建设，(2)规范主要行为，加强物理监控，(3)密切协作，加强联合管理，(4)加强评估，并熟练掌握实施，(5) 江苏省住宅工程质量通病控制标准。1为了提高一般、1.0.1住宅项目的质量水平，设定了本标准，以控制住宅项目的一般质量问题。1.0.2本标准适用于管理江苏省住宅工程的一般质量问题，对其他工程的一般质量通病的控制可以参照本标准条款执行。1一般，1.0.3住宅项目质量一般问题的控制方法、措施和要求，不仅要执行本标准，还要执行国家、江苏目前相关的建设工程标准。2术语，2.0.1住宅项目住宅建筑。2.0.2住宅项目质量问题residentilengineeringcommonqualifepect住宅项目完成后容易发生、常见、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3住宅项目质量常见缺陷控制residenlengineeringcommonqualifectcontrol，2在术语、调查和设计、材料、建筑、管理等方面对住宅项目一般质量问题的全面有效的预防方法、措施和要求。2.0.4裂缝裂纹是在开灯或自然光下直视检查面1m时明显可见的裂纹。2.0.5划痕表示表面未损坏，肉眼观测有明显、未清除的痕迹。3项基本规定，3.0.1建设单位是住宅项目一般质量管理的第一所有者，组织实施住宅项目一般质量管理，任意压缩住宅项目合理建设期限；为了确保本标准的实施，必须在组织实施中采取相关管理措施。3.0.2设计单位住宅工程设计中，应采取适当的设计措施控制一般质量问题，并将一般合并控制的设计措施和技术要求传达给相关部门。3.0.3建设单位要认真编制经监督单位审查、建设单位批准后实施的住宅工程质量通病控制标准。3根据基本规定，3.0.4监督单位应当审查建设单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，提出具体要求和监测措施，并纳入住宅工程质量通病控制方案和施工措施和监理规划。3.0.5施工图审查机关应将住宅项目一般质量管理的设计措施纳入审查内容，审查报告应说明对一般质量管理的技术措施遵守情况。3根据基本规定，3.0.6成品住宅为1 .装饰施工图应在结构0.00之前完成，如果改造涉及建筑主体和承重结构的变动，建设单位在施工前委托原设计单位进行结构修改设计方案，并报告审查机关，审查通过后才能建设。2.成品住宅工程首先完成模板、模板工程后，建设单位要组织各责任主体验收，验收，验收，形成装饰工程技术及质量控制措施，才能开展工程。大型建设中使用的主要材料、电气设备、卫生设备等必须与模板盖一致。如果有更改，质量不能低于模板封面。3根据基本规定，3 .建设单位应当组织一般合同建设单位、装饰建设单位及监督部门的相关经理，对已经有成品住宅改造的工程进行验收，形成书面验收意见。没有交接就不能进行维修工程。4.在改建工程过程中或印度之前，要使用盖、包裹、薄膜等措施，保护土地、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品。3根据基本规定，3.0.7住宅项目一般质量管理中发生的费用应包括在投标文件和项目预算中，建设过程中发生的一般质量管理中的费用应包括在项目完成结算中。3.0.8住宅项目档案数据管理除了运行江苏省建设标准监理细则 DGJ32/TJ143外，还需要提供住宅项目一般质量管理的相关信息。3.0.9本标准检验方法除明确要求外，提供与建筑材料有关的检验材料工厂验证、检验报告、建筑质量检验规范或本标准中材料需要重新检验的检验再检验报告。4基础基础工程，质量共同管理目标1，沉降变形对上层建筑的影响减少2，桩质量(地基处理强度)不符合质量共同管理措施1，设计2，材料3，施工。4基础工程4.1沉降变形控制、4.1.1设计1基础设计符合沉降控制值(沉降和差异沉降)、房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管理规范 GB50007-2002 3.0.2万亿等规定的情况下，应进行变形检查，变形计算值不应大于表4.1.1中的相应允许值。4基础工程4.1沉降变形控制，4基础施工4.1沉降变形控制，注：l为相邻柱基础中心距(mm)；Hg是从室外楼板计算的建筑高度(m)。2在同一结构单元中，不应采用多种类型的地基基础设计，如自然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等，如果需要采用两种以上的地基基础方案，则应采取控制差别沉降的滴缝设置等措施。3如果建筑基础基础使用桩基，则同一结构单元桩端应放置在同一基础持力层上。，4基础施工4.1沉降变形控制，4层差异10层以上或平面布置复杂的建筑物，应设置下降缝；实际上有困难。定居后要设置肿胀带。后浇带必须满足主要结构密封或沉降速度下的稳定性标准，满足设计要求，经设计批准后可封闭的估计沉降差异。5建筑物在建设和使用过程中必须进行沉降观测。设计等级必须满足a级、复杂地质条件、沉降后浇带和软土地区建筑、测量精度建筑地基基础设计规范 JGJ8的要求，其准确度必须在2级以上。工程竣工，检查不符合稳定标准，结算测试应继续进行。4基础工程4.1沉降变形控制，4.1.2施工必须符合以下要求：1施工机械验证资格，测量设备必须保证测量校准和正常运行，桩基操作员必须通过认证。4基础工程4.1沉降变形控制，2桩基及地基处理，地区经验不足，开始前应进行施工技术试验。设计等级为a、b的建筑、单个文件的垂直承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk必须根据静态载荷试验根据规范确定。三桩基(地基处理)工程必须保证有效桩长和持力层深度的进入。用文件长度控制时，必须保证测量措施。用轴承层控制时，预制桩、下沉桩等应严格控制压力值(电流值、锤数)，使其进入轴承层，进入轴承深度，钻孔(人工挖掘)钻孔灌注桩应检查轴承层岩石(土)特性，并在清孔、孔底沉淀物(虚拟土)厚度满足设计要求的情况下，及时密封和浇混凝土进入岩石文件的岩石学判定，调查单位的专家必须签署每个洞底岩石样品进行确认。4地基工程4.1沉降变形控制，保证了4桩基(地基处理)建设后一定的休止期，挤压时砂粘土、饱和软土分别为14d、21d、28d以上，桩体强度和桩周土超孔隙水压力的消散和受扰土强度的恢复。5桩基(地基处理)工程验收前，按照规格及相关文件规定进行桩体质量(地基强度)、承载力检查。检查结果不符合要求的，扩大检查和分析原因后，设计单位会计批准或提出处理方案进行加固处理。4基础工程4.1沉降变形控制，6地下室和承台应立即重新压实，回填前清除积水、垃圾，根据设计要求选择填料分层压缩，压缩系数必须小于0.94。地下屋顶保护层情况必须符合设计条件。4地基基础施工4.2桩质量(地基处理强度)控制，4.2.1设计必须满足以下要求1人工挖孔桩不得用于软土或易发生流砂的场地。地下水高的地方要先出降水，然后建设。在有沙、砾石或泥浆夹层的土壤中，没有明确措施时，不得使用挖孔桩。2水泥土混合方法不得用于泥炭土、有机质土、煅烧指数大于25的粘土、地下水的腐蚀性土处理。没有工程经验的地区必须通过现场测试确定其适用性。4基础地基工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，3钢筋混凝土管桩不得用于坡地、海岸、液化扩展区、水平荷载较大或抗拉应力较大的桩基工程。用作拉伸桩的管桩连接应使用机械连接对相关规范和贴图集要求，连接数量不超过一个，桩体纵向钢筋直接连接到承台。4桩端位于基岩表面，基岩坡度大于10%，桩端应采取防滑措施。4基础工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，4.2.2施工1桩基础工程时严格监控，垂直偏差应小于0.5%。下沉管复杂撞击，必须保证两个下沉管的垂直程度；施工中因大石头等障碍物倾斜桩身(管)时，要及时清理或处理。2预应力管桩访问检查，同一项目、同一制造商、同一规格产品总节数的0.1%以下，1节以下，管桩预应力钢筋数和直径、螺旋箍直径、间距和加密区域长度、钢保护层厚度等的损伤检查和证据抽样屈曲测试。4基础工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，3钻孔灌注桩混凝土灌注应满足以下要求1)灌注顶部应达到桩顶设计水平0.5米以上，水下灌注混凝土，超灌高度应低于设计桩长度的5%，1.5米以下，混凝土灌注应测量桩顶水平，混凝土填充系数异常，4基础地基工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，2)在有有限水的地区，应使用具有低坍落度、初期凝固时间短的混凝土，混凝土的浇筑高度应考虑有限数量的不利影响。3)钢筋笼必须焊接牢固，并使用保护块(水下混凝土每2 3米一层，每层3 4层)、棒、筋固定控制钢筋笼的位置。4基础工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，4沉桩必须满足以下要求1)预制桩尖的强度和加强板必须满足要求，在拔管前，应测量孔内深度，以防止预制桩尖进入桩管。2)严格控制拔管速度，可以在一般土土1 1.2m/min、软土地区0.6 0.8m/min、地质和软件层边界使用停止振动半插。填充系数小于1.0的文件必须完全重复。3)打桩要采取全长再打程序，第一混凝土要浇在地上，再打拔管后，要清理管壁土。4基础工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，5钻孔灌注桩1)套管底应放在防渗层上，确保稳定。2)泥浆护壁钻孔灌注桩在钻孔中及清除前，应分别在泥浆上方和孔底测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1 1.3，在碎石、砂卵石或塌方洞回填再钻孔时应为1.3 1.5。在钻孔过程中，要确保软管的水头高度高于地下水位1 2米以上。3)形成孔后，应使用孔直径和沉淀物分析器分别测量孔径和沉淀物厚度，其数量超过总文件数的10%。挤压文件形成孔后，应使用直径测量仪全面检查扩展尺寸。4基础工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，4)泥浆护壁钻孔灌注桩二次清管后1小时内(水软化，膨胀岩内嵌入桩基0.5h以内)，混凝土浇筑或孔再清洗；在混凝土浇筑之前，必须对导管连接密封进行水压试验，在注入过程中导管深度必须控制在1 6m之间，每个拆除导管长度不得超过5米，在拔下和移除每个管道之前，必须测量导管内外的混凝土高度。4基础地基工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，6人工挖孔桩1)砌筑墙保持，未堆干代码，砖、砖质量和砂浆试块留梁应符合砖验收规范要求，砌筑与土之间应填M5.0以上的砂浆。(2)对于基岩等水软化岩层，检查孔后，应使用桩强度1级以上，而不是C30以下的干硬混凝土密封。3)浇混凝土之前，要把洞里的积水清除干净。浇筑混凝土时应使用coret或stort，浇筑混凝土时不要比冲击杆的深度厚1.5倍以上，洞内积水或浸水较多时，请倒入水中混凝土。4基础地基工程4.2桩体质量(地基处理强度)控制，7水泥土搅拌桩1)施工前局部土滩、有机质土、岩塘(唵)应销毁，对松散填充区域采取压缩措施。2)测量(压力、砂浆泵、深度