售楼处和样板房的会计处理

售货处和样品室的会计处理由于公司的外资背景，每年要经过两次不同背景会计的审计。随着公司房地产项目开发的进行，对公司项目的会计越来越面临着应用会计基本原则和惯例进行处理的问题。但是由于国内及海外会计人员的背景和内部会计人员的认识不同，对很多会计问题的处理有不同的看法。其中几个现在想写。售货处和样品室的会计处理现在基本上，所有的住宅项目都会投资很多钱来建立自己的销售处和样品集，以促进销售及企业品牌形象。一般来说，为了建造销售处和样品室，可能会出现以下两种情况：(a)售货处和样品室是永久性建筑，可以单独处理生产证。(二)销售处建设为临时建筑，样板房直接在预定销售的住宅改造建设。上述两种情况都应在销售处和样品室的成本归化方式上没有异议。也就是说，销售处和样品室直接包含在项目的总建筑面积中，是按照公司的一般方式统计其成本(可以单独核算，则单独核算其成本；如果不能单独记帐，可以按照一定的原则分摊合并成本。)。但是，对于销售处和样品簿的具体入账项目及其后续会计处理，存在争议。售货处和样品室竣工前如何收集其成本？竣工后如何结转？结转后，其成本最终会进入销售成本或销售成本吗？1、售货处和样品室是永久性建筑，可以单独处理生产证明：在建设完成和竣工之前，在“开发产品成本”下单独计算其建设成本，并移交给竣工后“完成开发产品成本”吗？还是在“开发产品成本”项目下单独计算建设成本，完工后转移到“固定资产”项目？第一种方法是将销售处和样品集用作永久性建筑，完成促进销售的任务，最终无偿赠送销售链接、租赁链接、自行使用链接或房地产公司、政府等。因此，在最终处理之前，通过“开发产品成本”的“开发完成产品成本”会计处理，比较简洁。最终确定其处理方法时，转移到销售成本，租赁开发产品，取得固定资产，或对销售成本进行补充。第二种方法是销售处和样品集作为永久性建筑，可以作为生产证明处理。最终处理前，其功能和目的都是企业用于促进住宅销售的，因此，可以按照竣工前会计惯例核算为“开发产品成本”，但竣工后，应转入“固定资产”项目，在企业自用期间，根据生产许可年限摊销为“销售成本”项目。最终确定其处理方法时，转移到销售成本，租赁开发产品，取得固定资产，或对销售成本进行补充。2、销售处建设为临时建筑，样品店直接在预定销售的住宅改造建设：在建设完成和竣工之前，建设成本在“临时设施”中单独核算和竣工后不结转，结转全部住宅销售成本时按销售成本分配吗？还是在“长期费用分摊”项目下，单独计算其建设成本，竣工，并在企业估算的自有期间内分摊为销售费用？第一种方法的观点：销售处和样品室可以在建设期间和使用期间分别设置“临时设施”项目，在结转住房销售成本时按销售成本分配。打扫售货处和样品室时，其整理收益消耗销售成本。国内房地产会计惯例可以接受的一点是，国税厅2006第31期对内部房地产企业所得税清算按规定扣除的项目“开发企业建造的销售部(接收处)和样品室”，可以单独以成本为对象进行会计处理的人可以作为自己的建设固定资产处理，其他一切都可以按建设开发产品进行处理。销售部(接待处)、样品室的整修费用，不管金额多少，都必须计入其建筑费。“这项规定是针对内资房地产企业的，但要指导外资房地产企业会计的精神。第二种方法的观点：销售处建设和样品室装饰为临时建筑，其建设目的是促进销售和企业品牌形象宣传，因此相关费用要计入销售费用，因为是临时建筑，所以要在“长期摊销费用”项目中收集、核算，并按照一定的规则摊销。最终清理销售处和样品室时，其整理收益消耗销售费用。这个观点的根据主要是会计的客观性原则和比率原则。从实际法人税负担的角度看，不管1流、2流建设方式如何，都可以根据第一方式享受土地增值税优惠。但是从会计的角度来看，最合适的处理方法又会怎么样呢？我们国内会计接受第一种方式，外国会计接受第二种方式。房地产开发公司临时设置的销售办公室(销售结束后需要拆除的话)需要缴纳财产税吗？阅读：31来源：国税厅征税服务部门edit: admintime: 2010-2-22答：财政部，国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定(财政和税收1987 003)第1条对房地产的说明如下。房地产是以住宅形式表示的财产。具有屋顶和保持结构(墙或两边有柱子)的住宅，是人们生产、工作、学习、享受、居住或储存材料的防风场所。财政经济部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定(租税词1986，008)第21条规定，在建设现场服务于建设现场的各种公推和材料仓库、办公室、餐厅、多化炉室、汽车房等临时住宅，在建设企业自行建设的建设企业出资交付给建设企业的事业期间免除财产税。但是，如果建设企业交换该临时住宅或把评价转移到基础设施单位，则从基础设施单位收到的2个月开始，按照规定征收财产税。为此，售货处(无论是永久的还是临时的)如果符合上述房地产定义，就要按规定缴纳财产税，但如果符合税收及税制1986文件008号规定的免税条件，就可以免除财产税。房地产开发企业、样板房、售货税处理：请参阅产品开发，单独核算，第31号8.开发企业建设的销售部(接收处)和样品室可以单独以成本为对象记帐的人可以作为自行建设的固定资产处理，其他一切都可以按照建筑开发产品处理。销售部(收货处)、样品室整修费用，不管金额的大小，必须计入其建筑费用。-嗯？问：房地产公司建造的销售站的费用是销售费用吗？还是包括在开发成本中？答：如果售货处有单独的项目报价，您可以单独按成本核算。如果是临时设施，可以作为固定资产记帐。以后作为财产管理用处活动，产权属于全体所有者，因此可以作为开发费用-辅助设施记帐。如果是临时建筑，则计算为固定资产。那么在售货处拆除的时候，直接放入固定资产整理就行了。房地产企业单独建设的销售部等营销设施费如何从土地增值税清算中扣除？问：房地产企业单独建设的销售部或样品室等营销设施费如何从土地增值税清算中扣除？(2010年08月23日国税厅税务服务部门)答：房地产企业单独建设的销售部、样品室等营销设施费，根据情况需要不同处理：第一，房地产企业在开发区内、主楼外，将临时建筑建设成销售部、样品室，其发生的设计、建设、改造等费用应包括在房地产销售费扣除中。销售部、样品室内的资产(如空调、电视等)，资产购置支出不得计入销售费用。第二，房地产企业在本馆建设临时销售部、样品室，其发生的设计、建设、改造等费用，完工后有偿转让时，应计算收入并允许扣除。第三，房地产公司将按照以下原则处理计划支持设施(如俱乐部、物业管理室)、销售部、样板房设计、建设、装修等费用：1.建设后产权归所有人所有，其费用、费用可以扣除。2.建设后无偿移交政府，公共机关用于非营利社会公益事业，其费用、费用可以扣除。3.完工后有偿转让的人应当计算收入，允许扣除成本和费用。此外：1.如果将建筑物的商品房临时用作营业部、样品，本身属于特定的成本对象，因此，本身的建设成本按