房地产开发报建流程表

建设工程报告编制程序表顺序号令用表编号文件资料的内容页面备注一、工程立项审查发货日程表1GD11001立项申请报告的批准和计划立项批准文件申请资料一、立案申请报告2、土地使用证明书或用地使用证明文件；三、环境部门出具的环境影响报告4 .银行签发的资金证明书(总投资的35%以上)5 .房地产开发资格证6、法人企业营业执照和企业机阅读文件；7 .招标基本情况表(同时办理工程免标文件)处理时间是7天2确定开发项目命名：向南海区市政局申报：申请资料1、(土地使用证)二份(复印件)2，建设用地规划许可证二份(复印件)3、计划红线图的两部分(复印件)四、城市规划部门批准的规划总平面图二部分(复印件)5、区域命名、改名申报单或商家大楼命名、改名申报单一式三份。处理时间是15天二、建设用地、规划审查3申请建设项目选址意见书资料1，佛山市建设项目规划选址申请表 (原件一份)2、申请人的身份证明资料：(一)个人身份证复印件(原件)一份；(二)企业由工商营业执照复印件和法定代表人或者负责人证明原件各一份；(三)事业单位或者其他团体组织提供政府批准成立的批准文件的复印件(原案)或者批准注册证明书的原案、法定代表人或者部门负责人证明原案的各一部分(四)对国家机关，由法定代表人或机关负责人提供原件一份的证明(五)公司或者个人认可他人代理的，各提供一份认可委托书的原件和委托代理人的个人身份证的复印件(原件)(六)海外企业、组织及个人提交的身份证须按规定证实或认证(原件一份)，须经香港和澳门司法部批准的律师证书(原件一份)。3、真实反映选址与周围相互关系的1:10001:5000现状地形图(蓝图3份)，附上必要的文字说明4、建设项目选址规划依据包括城市总体规划文本和与项目有关的规划图纸。 规划图纸上必须注明布局用地的区域，并附上必要的文字说明(复印件3份) *5、按照省建设厅的要求，向相应的资质计划设计部门提交编制委托的广东省建设项目选址意见申请书 (原件三份)，按建设部门的印章和编制部门的资质印章(需要电子文件)6、按照省建设厅的要求，提交相应的资质计划设计部门制作的建设项目规划选址评估报告 (原件三份)，按制作部门的资质章(需要电子文件)7 .对周围环境有重大影响和特殊要求的建设项目，应当附上环境保护部门的环境评审意见(原件三份)8、改变部门计划的立项意见，提出批准的项目提案书，可以研究报告书和其他立项批准文件(复印件三份)9 .根据项目需要，提出地质灾害危险性评价、地震安全性评价、压霸矿床、水土保持、文物考古勘探、消防、卫生、水利、航道、海事等部门意见(复印件三部分)。十、国土部门建设用地预审意见(原件一份)。 属于核电站改建扩建项目的，必须提交有效建设单位和个人用地权属证明文件(包括图纸) (一份副本)。十一、土地规划管理部门及有关职能部门的意见*十二、属地规划分局初审意见(原件一份)十三、省建设厅要求提供的其他资料。(注 *标记的内容表示有必要的资料现状地形图要求：桂城街采用佛山平面坐标系统和85国家标高系统，其他城镇街为南海珠区80坐标系统和85国家标高系统14，佛山市规划建设项目登记表份有土地使用证、拍卖合同文件、私有制企业的自主建筑不需要经营。4GD12001建设用地规划许可证申请材料1，佛山市建设用地规划许可申请表 (原件一份)2、申请人身份证明资料：(一)个人身份证复印件(原件)一份；(二)企业由工商营业执照复印件和法定代表人或者负责人证明原件各一份；(三)事业单位或者其他团体组织提供政府批准成立的批准文件的复印件(原案)或者批准注册证明书的原案、法定代表人或者部门负责人证明原案的各一部分(四)对国家机关，由法定代表人或机关负责人提供原件一份的证明(五)公司或者个人认可他人代理的，各提供一份认可委托书的原件和委托代理人的个人身份证的复印件(原件)(六)海外企业、组织及个人提交的身份证须按规定证实或认证(原件一份)，须经香港和澳门司法部批准的律师证书(原件一份)。3、应当真实反映用地范围与周围相互关系的1:500或1:1000现状地形图(蓝图3份)(规划网络所在的现状地形图上应当显示用地范围的边界线和坐标包括拐角点 )的4范围应当按建设部门的公章(提供电子文件)4、公开交易取得土地使用权的，提交国有建设用地使用权出让合同和土地拍卖成交确认书 (复印件一份)5、行政规划土地的，应附国有土地使用权划拨审批表 (原件一式四份) (收到国土部门填写)。6、有偿使用土地的，应当附上用地协议书(复印件一份)7、原地址改建、扩建的工程应当提供有效的建设单位或个人用地权利证明书(包括附图在内，附图需要明确的用地范围坐标)(复印件一份，核原件)。8、属于临时用地的，应当提交国土部门临时用地许可文件(包括图纸在内，图纸需要明确的用地范围坐标) (复印件一份，核原件)。9、经批准的建设性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图(复印件一份)(详见规划设计条件要求)十、土地规划管理部门及有关职能部门的意见十一、业务科澄清要求补充的其他资料。(注：现状地形图要求：桂城街采用佛山平面坐标系统和85国家标高系统，其他城镇街为南海珠区80坐标系统和85国家标高系统)。处理时间是9天5GD12002建设工程计划许可证申请资料(根据项目实际需要，附有* )1，佛山市建（构）筑物工程许可申请表 (原件一份)*2、申请人的身份证明资料：(一)个人身份证复印件(原件)一份；(二)企业由工商营业执照复印件和法定代表人或者负责人证明原件各一份；(三)事业单位或者其他团体组织提供政府批准成立的批准文件的复印件(原案)或者批准注册证明书的原案、法定代表人或者部门负责人证明原案的各一部分(四)对国家机关，由法定代表人或机关负责人提供原件一份的证明(五)公司或者个人认可他人代理的，各提供一份认可委托书的原件和委托代理人的个人身份证的复印件(原件)(六)海外企业、组织及个人提交的身份证须按规定证实或认证(原件一份)，须经香港和澳门司法部批准的律师证书(原件一份)。3、土地使用证及附件或国土部门提供的土地使用权资料或证明复印件(原案)一份。 土地使用证当抵押时，需要提供银行允许开发的证明书(原件)*4、部分现状测量地形图(应提供电子文件)*5，地块位图6、建设用地规划许可证及附件(副本)部分(原件)7、处理的建设项目规划设计条件(包括图纸、复印件)的一部分(原案)八、批准的总平面计划草案的一部分(原案)9、建设工程初步设计审核表 /对设计方案审查意见(副本1份，原件)和批准的建筑方案图、审查意见的答复*10、环境保护、消防、人防、发改、公共等有关主管部门的审查意见(复印件一份，原案)*11、城镇(街道)对该项目首先审查意见12、建筑施工图(总平面图、各层建筑平面图、各向立面图、剖面图等)和给排水等市政设计施工图一式三份(佛一环项目一式四份)(给排水等市政设计项目根据项目实际情况提出)。13 .设计文件光盘1张(文件格式要求：说明书为doc文件，方案图为dwg文件，效果图为jpg文件)*14、一套效果图(规划设计条件需要提供效果图的项目)*15、项目总经济技术数据表、套型结构比例明细表、单体建筑面积核对表； (房地产项目)*16、预售或不动产登记的建设项目，公共设施部分需要变更设计时，所有业主必须提交同意变更的书面意见(经公证的原始部分)。*17、扩建项目和建设资料修改项目，应当提供原先获得的建设工程规划许可证 (复印件)一份(原案)原设计文件、图纸和新设计文件、图纸(原件各两套)设计部门附带的相应建设项目审核意见的设计说明和经济技术指标*18、违法建设规划报告项目应当提供相应的行政处罚决定书，按照行政处罚决定书的要求附上有关部门的意见(消防、环境保护、电力供应、人防、城市建设、卫生、规划、国土等部门的意见)和有素质的建筑技术鉴定机构的鉴定意见*19、园林绿化规划报告图(桂城末期房地产项目)*20、建设工程造价报表*21、业务科明确要求补充的其他资料。处理时间是7天6GD12003建设用地许可文件和土地使用证(附征地绿线图)处理流水7征地认可文、征地范围绿线图及补偿文件8可行性研究报告建设项目经济评价书9计划控制线和审计意见10申请设计要点和规划设计图的资料1，佛山市建设工程项目规划设计条件申请表 (原件一份)2、申请人身份证明资料：(一)个人身份证复印件(原件)一份；(二)企业由工商营业执照复印件和法定代表人或者负责人证明原件各一份；(三)事业单位或者其他团体组织提供政府批准成立的批准文件的复印件(原案)或者批准注册证明书的原案、法定代表人或者部门负责人证明原案的各一部分(四)对国家机关，由法定代表人或机关负责人提供原件一份的证明(五)公司或者个人认可他人代理的，各提供一份认可委托书的原件和委托代理人的个人身份证的复印件(原件)(六)海外企业、组织及个人提交的身份证须按规定证实或认证(原件一份)，须经香港和澳门司法部批准的律师证书(原件一份)。3 .对提案项目的基本情况进行说明。 包括选址、面积、用途、建设规模、建设技术条件及设计总平面图等资料图纸(原件二份) (需提供电子文件)。4、无需办理选址意见书的项目，应提供国土部门建设用地预审意见(原件一份)5、建议位置与周围相互关系的真实反映1:500或1:1000现状地形图(蓝图3份)建设项目建设方案总平面图(蓝图3份，1:500或1:10000现状地形图应重叠)，44范围应按建设部门印鉴(提供电子文件)6、有效的建设单位或者个人用地权利证，临时用地必须提交国土单位临时用地许可证书(包括图纸，填写用地范围坐标) (复印件一份，核正本)。 要证明有效用地权利得到保证，必须提供银行批准开发的证明书(原件一份)7、属于旧居住区的新建、改建、拆迁项目，应当对“四邻”本人的意向建设方案提供意见。 还应提出项目所属城镇村委、属地规划管理部门和相关职能部门的初步审查意见(原件一份)8、计划建设用地应当提交：发行的建设项目选址意见书 (复印件一份)国土部门建设用地的批准(原案的一部分)属于临时工程，应当按照城市规划要求提交承诺书(原件一份)10 .根据项目需要，提出地质灾害、地震、消防、卫生、水利、航道、海事、文物保护等部门的意见十一、非直属审查项目(用地面积800平方米)应当提供土地规划管理部门签发的规划设计条件(不包括桂城街范围建设项目)十二、业务科澄清要求补充的其他资料。(注现状地形图要求：桂城街采用佛山平面坐标系统和85国家标高系统，其他城镇街为南海珠区80坐标系统和85国家标高系统在公开交易中取得土地使用权的项目，“计划设计条件”的有效期以该项目国有建设用地使用权出让合同的建设期限为准)。13，佛山市规划建设项目登记表份七、核准受理机构名称这一点必须及早处理11计划设计方案的审查表和批准图、申请资料(为了根据项目的实际需要申请，附加* )1，佛山市建（构）筑物设计方案审核申请表 (原件一份)*2、申请人的身份证明资料：(一)个人身份证复印件(原件)一份；(二)企业由工商营业执照复印件和法定代表人或者负责人证明原件各一份；(三)事业单位或者其他团体组织提供政府批准成立的批准文件的复印件(原案)或者批准注册证明书的原案、法定代表人或者部门负责人证明原案的各一部分(四)对国家机关，由法定代表人或机关负责人提供原件一份的证明(五)公司或者个人认可他人代理的，各提供一份认可委托书的原件和委托代理人的个人身份证的复印件(原件)(六)海外企业、组织及个人提交的身份证须按规定证实或认证(原件一份)，须经香港和澳门司法部批准的律师证书(原件一份)。3、填好的南海区建（构）筑物设计方案-工程许可报批表一式三份(建设部门章)4、土地使用证及附件或国土部门提供的土地使用权资料或证明复印件(原案)一份。 土地使用证当抵押时，需要提供银行允许开发的证明书(原件)*5、现状测量地形图和一套dwg电子文档*6，地块位图* * 7，建设用地规划许可证及附件(副本)部分(原件)8、处理的建设项目规划设计条件，包括图纸。 一份副本，原件九、批准的总平面计划草案的一部分(核原件) /计划部门对该项目计划草案的审查意见*10、环境保护、消防、人防、公共、发展改革等专业主管部门对设计方案的审查意见(复印件一份，原件)*11、城镇(街道)对该项