项目改造合作意向书

xxx项目改造合作意向书甲方： xxx建中街办事处负责人： 联系电话： 乙方： xxx有限公司法定代表人：联系电话： 见证方： 法定代表人：联系电话：乙方经认真考虑已向甲方明确表示了投资意愿，甲方已确认乙方为改造项目的投资人。经甲乙双方协商一致，就改造项目相关事宜达成意向书如下：第一条 改造项目范围，用地规模及指标1、本次改造项目范围：本项目所在xxx住宅项目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx路，东至交通路，占地约xxx亩，涉及户数约xxx户，建筑面积约xxx平方米（其中涉及xxx土地xxx亩，居民xxx户，建筑面积xxx平方米，最终以土地部门确认为准）。3、本项目的容积率按规划部门规划的容积率为准。4、该项目改造后拟建成商业、住宅、办公为一体的大型商住社区。5、本项目中如有需要连片改造的范围，应根据不同时期的准备工作和实际情况分期规划改造。第二条 拆迁房屋补偿安置（一）安置房住宅面积按照1:1.2同用途进行安置,即按实际拆迁建筑面积每1平方米安置1.2平方米。（二）过渡费1、住宅房屋费按照被拆迁住宅房屋安置补偿的总面积每月12元平方米进行发放。2、住宅房屋的过渡费按照每月12元平方米进行发放。3、集体非住宅房屋的过渡费按照每月12元平方米进行发放。4、过渡费发放期限：本次拆迁户过渡费的发放期为自被拆迁签订拆迁补偿安置意向书之日起至安置房交付甲方后顺延一个月止。（四） 搬迁费依据甲乙双方共同核准的户数，将“搬迁补助费”“在校中、小学生交通补助费”及由于拆迁安置造成的电话、互联网、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调等固定设备的拆除及安装费用，按照每户 元人民币包干一次性发放。（五）搬迁奖励费在规定的期限内完成搬迁。经甲乙双方共同验收后，每户奖励 元人民币；对率先完成搬迁应予重奖的超出费用，根据实际情况可酌情提高奖励费用。（六） 拆迁费乙方按照拆迁总面积每平方米 元的标准包干由甲方指定具有拆迁资质的单位拆迁，拆迁费包括拆迁机械费、劳务费、垃圾清运费、工作经费、不可预见费等全部费用。第三条 乙方承担的拆迁补偿安置面积，户数确定1、现有房屋总面积的确认，以政府相关部门实际测量并经甲方、乙方、被拆迁户三方认可的面积为准。2、安置户数及人口按照户籍管理有关规定和甲乙双方确认为准。第四条 安置用房1、乙方承担的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房为独立区域，其中水、电、气、暖等设施独立，物业管理独立。2、安置房的位置，户型设计有乙方提供方案，甲乙双方确认后实施。3、乙方负责按照有关各项规划指标以及其他相关建设标准，优先建设安置房的各项配套设施。4、安置房的交付及产权证的办理：乙方保证在甲方正式移交全部改造项目建设用地，领取安置房建设项目开工许可证后730日内完成安置房的建设，并通过质检部门建设单位竣工综合验收合格，按照双方约定的交房条件向甲方交付安置房，甲方应及时组织接受并负责安置房的分配；乙方有义务协助安置房产权的办理。第五条 双方的责任、义务（一）甲方的责任、义务1、负责本项目用地范围内所有地上建筑物及附属物的拆迁，将改造项目全部建设用地于本意向书签订后3个月内拆迁清运完毕后交付乙方。2、负责安置房的分配和向被拆迁人发放乙方支付的拆迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用。3、配合乙方按照政府规定落实优惠政策，协助办理该项目土地出让金、城市建设配套费、人防设施费、绿化费、文物勘探费、墙改专项费用（押金）及所涉及本项目的行政事业型收费的相关减免手续。4、协助乙方办理水、电、气、电信、取暖、排水工程等项目集资费的减免手续。5、意向书签订后，甲方认定乙方为xxx改造项目的唯一投资方，甲方保证不在就本项目与第三方洽谈合作意向或签订任何形式的意向书。6、协助乙方办理改造项目有关行政许可手续，解决拆迁纠纷，协调好各方关系，为该项目的顺利进行提供保障。7、协助乙方向上级旧改主管部门申请将甲方周边连片改造单位分期纳入本次规划和拆迁建设范围。8、其他由甲方协助的工作。（二）乙方的责任、义务1、在甲方所辖地建立河南贞元置业有限公司分公司以进行此项目的改造，分公司财务独立核算，并按照国家税法向甲方所在地税务单位交纳所有应缴税款。2、负责安置房的设计、建设工作。3、按照国家规定的标准和本意向书约定的时间向甲方交付安置房。4、按照本意向书约定向甲方支付相关费用。5、负责本项目建设资金的筹措和投入，自主经营管理，承担和享有该项目开发经营的风险和权益。6、乙方承担在此项目的拆迁安置工程中的土地、规划、设计、建设、房产、拆迁、清运等相关的费用。第六条 违约责任（一）甲方如有下列违约行为之一，应承担违约责任：1、因甲方原因造成该项目不能按城中村改造模式操作并享受全部相关优惠政策。2、甲方负责在项目改造建设过程中，协调各方关系、不受被拆迁户的干扰，保障改造项目建设的顺利进行；如因被拆迁户干扰及其他甲方处理遗留问题等原因，导致工程停滞或延期，乙方交付安置时间相应顺延，甲方承担在工程停滞间的过渡费。（二）乙方如有下列违约行为之一，应承担违约责任：1、乙方不能按照甲乙双方约定的期限交付安置房时，乙方应按逾期时间双倍承担过渡费。2、乙方建设的安置房不符合国家规定的验收标准。第七条 争议解决因履行本意向书发生的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，双方均可向合同签约地人民法院提起诉讼。第八条 其他1、xxx人民政府对本改造项目的下达正式批复（审核）意见前乙方对甲方或被拆迁户不承担任何支付相关费用的义务。2、甲方未能保证乙方作为本改造项目唯一开发主体或乙方未能在本改造项目按城中村改造模式竞得（摘牌）开发用地的，乙方有权单方面解除本意向书。甲方除应退还乙方按本意向书已支付（到款）的所有款项外，还应向乙方支付已支付（到款）款项30%的违约金。由此给乙方造成损失的甲方还应负责赔偿。3、本意向书xxx人民政府对本改造项目下达正式批复（审核）意见后签订正式协议，正式协议生效的同时，意向书自行终止。4、本意向书未尽事宜，双方可签订补充意向书，补充意向书与本意向书具有同等法律效力。5、本意向书一式陆份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：负责人： 法定代表人：地址： 地址：邮编： 邮编： 见证人：法定代表人：地址： 邮编： 签约日期：年 月 日附件：名词解释下列名词的意义：1、就地集中安置：是指在原拆迁的土地范围内，将安置房相对集中地安置在一个区域并垂直安置；2、