一建《建设工程估价》（东北大学主讲）演式文稿.ppt

大家论坛,更多信息请访问大家论坛：,一、建设工程总投资的概念,1总投资的含义：,2建设投资：,设备工器具投资；,建筑安装工程投资；,工程建设其他投资,生产性建设工程,非生产性建设工程,工程建设全部费用。,1Z103000建设工程估价,篇,1Z103010建设工程总投资,章,3011建设工程总投资的组成（掌握）,节,3静态投资（部分）,基准日期！,建安+设备+其他费用,+基本预备费。,4动态投资（部分）,实际投资！,建设期利息,+投资方向调节税,+涨价预备费,+税率、汇率、利率等。,二、建设工程项目总投资组成表,表：3011,一、设备购置费的组成及计算,固定资产（标准）：单价+使用年限,1国产标准设备原价,批量生产,出厂价、订货价,（带备件）,3012设备及工器具购置费的组成（掌握）,2国产非标准设备原价,逐件制造,逐件计价,多种方法准确+简便！,3进口设备抵岸价,（1）进口设备的交货方式,内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。,（2）进口设备抵岸价的构成,货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费等,离岸价格（FOB价）,到岸价格（CIF价）,责任、风险与费用,二、工具、器具及生产家具购置费,4设备运杂费,构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等,计算（费率）：,不够固定资产标准的,计算：,3013工程建设其他费用的组成（掌握）,一、土地使用权的取得费用,1农用土地征用费,土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税等,2取得（城市）国有土地使用权,土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、拆迁补偿与安置补助费等,地价与用途、容积率、年限等,二、与项目建设有关的其他费用,建设阶段,主要包括：1建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）；2可行性研究费；3研究试验费；4勘察设计费；5环境影响评价费；6劳动安全卫生评价费；7场地准备及临时设施费；8引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）；9工程保险费；10特殊设备安全监督检验费；11市政公用设施建设及绿化补偿费。,工程承包费,政府规定的其他收费,三、与未来企业生产经营有关的其他费用,主要包括：1联合试运转费；2生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）；3办公和生活家具购置费。,建设阶段使用阶段,3014预备费的组成（掌握）,一、基本预备费,难以预料,计算：基数,二、涨价预备费,计算：基数！,存储、用备！,注定发生！,3项,例题：3014,2项,3015建设期利息的计算（掌握）,公式（3015）,例题：3015,0,12（月）,Pj-1,本金合计,利息合计,Aj,6,qj=Pj-1i,第j年,第年,+Aji,例中的第3年：,（300+600）,+（9+36.54）,+400,6%,=68.73万元,j-1,qj:第j年末的利息,例某项目的建设期为3年，第一年至第三年分别向银行贷款300、600和400万元。若年利率为6%，则其建设期利息是多少？,建设期利息是114.27万元,1Z103020建筑安装工程费用的组成与计算,3021建筑安装工程费用的组成（掌握）,建标2003206号,图：3021,3022直接工程费的组成（掌握）,一、人工费,二、材料费,三、施工机械使用费,内容；(工日消耗量日工资单价),内容（检验试验费等共5项）；,（机械台班消耗量机械台班单价）,（材料消耗量材料基价）+检验试验费,折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费;人工费、燃料动力费、养路费7项,基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等5项,材料原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费等4项,构成工程实体的,施工前和过程中非工程实体,1内容（共11项）,具体含义,是否肯定发生？,2计算,直接工程费.费率,7种其他算法,通用.,环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等11个通用项目。,3023措施费的组成（掌握）,3024间接费的组成（掌握）,一、规费按规定必须缴纳的费用,二、企业管理费企业组织施工生产、经营管理,1组成：管理人员工资、其他等12项,公式法的基数：直接费；人+机；人工费,内容工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5项。,对应的费率！,2计算：公式计算法；费用分析法。,273/4,3025利润及税金的组成（掌握）,一、利润,按工程类别的差别利润率,计算基数,二、税金,1营业税,营业额3%,2城乡维护建设税,营业税7%、5%、1%。,3教育费附加,营业税3%,3026建筑安装工程费用的计价程序（掌握）,一、工料单价法的计价程序,三种基数三种程序！,例3026,二、综合单价法的计价程序,全费用综合单价,部分费用综合单价,措施费？,由于CC0，所引发的三种基数（程序）！,表3026-5/表3026-6/表3026-7,3031建设工程定额的分类（掌握）,（1）按生产要素消耗的内容：3种,分类依据？,（2）按编制程序和用途：5种,（3）按投资费用的性质：5种,（4）按编制单位和适用范围：4种,1Z103030建设工程定额,3032人工定额（熟悉）,劳动定额,一、人工定额的编制,1拟定正常的施工条件,4项！,3拟定施工作业的定额时间,必须消耗时间：,损失时间：,有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。,多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。,2工人工作时间分类,二、人工定额的形式,1时间定额,公式：3032-12,2产量定额,公式：3032-3,单项工序定额与综合定额,综合,合计,特点,三、人工定额的制订方法,4种方法,适用条件！,（二）按标定对象分,（一）按表现形式分,互为倒数关系,材料消耗指标的四种分类,1材料净用量的确定,4种方法,2材料损耗量的确定,损耗率,3033材料消耗定额（熟悉）,一、材料消耗定额的编制,二、周转性材料消耗定额的编制,适用条件,四个影响因素！,一次使用量,摊销量,248页,3034施工机械台班使用定额（熟悉）,二、机械台班使用定额的编制,一、机械台班定额的形式,5个步骤,净工作效率,机械纯工作1小时的正常生产效率,正常利用系数,1个台班内的工作时间利用率,台班产量,时间定额,产量定额,1机械工作时间消耗分类,2编制内容,图3034,.3035施工定额（熟悉）,施工定额的概念,一、施工定额的作用,5项,二、施工定额的编制,1编制原则,平均先进水平,简明适用,2编制准备,三个方面,3具体编制,同前！,0336预算定额与单位估价表（熟悉）,一、预算定额,概念,示例,表3036,1人工消耗指标的确定,（1）人工消耗指标的组成,基本用工,其它用工（三个方面）,（2）人工消耗指标的计算,工程量,人工量,2材料耗用量指标的确定,综合、汇总,3机械台班消耗指标的确定,（1）机械幅度差,5个方面,（2）指标的计算,小组产量计算法,台班产量计算法,3036-5,3036-6,二、单位估价表,1工料单价单位估价表,2综合单价单位估价表,分类,编制（“三量”X“三价”）,工料单价,取费,3企业单位估价表,施工企业,3037企业定额（熟悉）,企业定额的概念,企业定额的作用,企业定额的编制原则,企业定额的编制方法,三条,257页,3038概算定额和概算指标（熟悉）,一、概算定额,概念,作用,一般要求,编制方法（综合、汇总）,组成内容（说明；项目表；附录）,二、概算指标,概念,作用,编制方法（工业、民用建筑分别编制）,组成内容（说明；项目表；附录）,编制设计概算,3039估算指标（了解）,概念,作用：编制投资估算,项目表（建设项目综合指标；单项工程指标；单位工程指标）,1Z103040工程量清单计价,3041工程量清单的作用（掌握）,招标人编发全部项目/数量表格,招标文件合同的有效组成部分,二、工程量清单的内容,一、工程量清单的概念,1规范条文：总则，术语，工程量清单编制，工程量清单计价，工程量清单及其计价格式。,2附录：五个,作用,三、工程量清单的作用,1投标竞争的基础,2付款与结算的依据,3处理变更、索赔的依据,分部分项工程工程量清单（计价表）,工程名称:,第页共页,3042工程量清单编制的方法（掌握）,3.1.3工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成,不可调整的闭口清单,可调整清单,招标人部分；投标人部分,投标人不得改动,一、分部分项工程量清单的编制,3.2.1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。,组成,（一）项目编码,3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，一至九位；十至十二位。,五级编码,3.2.4分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定。,1应按附录.的项目名称与项目特征并结合,（二）项目名称,（三）项目特征,自身特征,工艺特征,对施工方法可能产生影响的特征,锚杆支护,3.2.5分部分项工程量清单的计量单位应按附录.中规定的计量单位确定,（四）计量单位,基本单位/自然单位,（五）工作内容,主体工作,辅助工作,形成实体,3.2.6工程数量应按下列规定进行计算:1工程数量应按附录.中规定的工程量计算规则计算。,2工程数量的有效位数应遵循下列规定:,（六）工程数量计算,以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算,3.3.1根据情况，参照表3.3.1列项。,二、措施项目清单的编制,措施项目清单为可调整清单，并包括通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程等五大部分。,11项,措施项目是指非工程实体项目,以“项”为计量单位，数量为“1”,表3042-1,三、其他项目清单,3.4.1包括预留金、材料购置费；总承包服务费、零星工作项目费等。,3.4.2零星工作项目表应根据具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。,招标人部分+投标人部分,其他项目清单是指以外，有关的其他。,5.1.1采用统一的格式,5.1.2（7项）组成内容,七大部分：封面；填表须知；总说明；分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；零星工作项目表。,5.1.3.填写规定总说明等3方面,清单项目的工程量，以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。,自然计量单位,四、工程量清单的格式,3043工程量清单计价的方法（掌握）,工料单价：直接（工程）费单价,综合单价：清单所用（不完全）的综合单价,全费用综合单价：,按分部分项工程单价的组成,计价规范,一、工程量清单计价的基本过程,统一的工程量清单计量规则,统一的工程量清单项目设置,统一的工程量清单标准格式,招标要求和施工图纸,工程量清单,各种造价信息,各种定额资料,企业定额,建设项目的投标报价,建设项目的标底价格,“清单计价”的价格形成过程,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表,措施项目清单计价表(B),分部分项工程量计价表(A),其他项目清单计价表(C),分部分项工程量清单综合单价分析表,措施项目费分析表,零星工作费表,逐级汇总,规费,税金,二、工程量清单计价的方法,总报价的计算,逐级汇总：5个公式！,分部分项工程费计算,步骤：计算施工方案工程量；测算人、料、机用量；市场调查和询价；计算直接工程费单价；计算综合单价。,示例：3043,270页,措施项目费的计算,（1）参数计算法,4.0.5措施项目清单的金额，应根据施工方案、施工组织设计,按的综合单价组成确定,（2）实物量计算法,（3）分包法计价,夜间施工费,脚手架,可以独立分包的项目,特点,273/4,（1）招标人部分,其他项目费计算,综合单价应参照本规范。,预留金：3%-5%；10%-15%。,材料购置费,指定分包工程费,估算金额,零星工作项目计价表,（2）投标人部分,总承包服务费：,零星工作项目费：,人工消耗总量的1%,机械消耗总量的1%,规费计算,税金计算,3044工程量清单计价的格式,随招标文件发至投标人,5.2.1采用统一的格式,5.2.2（12项）组成内容,封面；投标总价；工程项目总价表；单项工程费汇总表；单位工程费汇总表；分部分项工程费计价表；措施项目清单计价表；其他项目清单计价表；零星工作项目计价表；分部分项工程量清单综合单价分析表；措施项目费分析表；主要材料价格表。,表3044-5,277页,3045工程量清单报价的程序（掌握）,一、工程量清单报价的依据,二、工程量清单报价的程序,七个方面,复核或计算工程量、确定单价与计算合价等四个步骤,三、工程量清单报价的案例,例3045,风险费,国际工程,3050建设工程项目投资估算,一、建设工程项目投资估算的内容,概念:,估算投资（总额年度计划）,内容,完整：费用构成+项目构成,二、建设工程项目投资估算的作用,投资决策、投资限额、贷款计划等6项,3051投资估算的内容和作用（掌握）,3052投资估算的阶段划分与精度要求（熟悉）,一、国外的阶段划分与精度要求,开发设想到施工图设计,三个阶段及相应的精度（误差率）,二、我国的阶段划分与精度要求,表3052,三、投资估算精度的影响因素,认知程度、详细程度、指标、人员、方法等8个方面！,3053投资估算的编制依据、程序和方法（了解）,一、投资估算的编制依据,5个方面,二、投资估算的编制步骤,图3053,建筑、设备及安装、其他等5个步骤,三、投资估算的编制方法,研究的阶段与资料、数据,精确度,采用的估算方法？,1生产能力指数估算法,计算公式,生产能力指数（n）,类似项目规模的比值,适用于,2资金周转率法,公式,特点,适用于,3比例估算法,以全部设备费用为基础,比例系数？,以重要的某一专业工艺设备费用为基础,4指标估算法,建筑、设备、安装、其他费用、预备费等，依次估算,6流动资金估算,分项详细估算法,公式3053-3,三类指标！,5建设投资分类估算法,扩大指标估算法,3060建设工程项目设计概算,3061设计概算的内容和作用（掌握）,1定义：初步设计阶段概略测算。,2内容：三级概算；图3061-1/2/3.,3作用：6条,一、编制依据,7项,3062设计概算的编制依据、程序和步骤（掌握）,二、程序和步骤,图3062,3063单位工程概算的编制方法（熟悉）,一、单位建筑工程概算的编制方法,1扩大单价法（概算定额法）,基本思路,编制步骤（5步）,示例：表3063-1,2概算指标法,适用,（1）直接利用概算指标,相同,直接套用单价，计算直接费，编制概算,套用“三量”和“三价”，计算直接工程费并取费，编制概算,（2）利用修正概算指标,相似,第一种修正方法（直接费换入与换出）,第二种修正方法（修正“三量”）,3类似工程预算法,例：3063,没有,二、设备及安装工程概算的编制方法,1设备购置概算,原价,运杂费,2设备安装工程概算,预算单价法（预算定额法）,扩大单价法（概算定额法）,概算指标法（四种可能的情况）,适用！,3064单项工程综合概算的编制方法（熟悉）,1编制过程：综合、汇总。,2文件的组成：,编制说明,综合概算表,2编制过程：综合、汇总；7步。,1文件的组成：,说明,表及附表,表3064,3065建设项目总概算的编制方法（熟悉）,表3065,3066设计概算的审查内容（熟悉）,二、审查的主要内容,1编制依据,合法性、时效性、适用范围。,一、审查的意义,5条,2单位工程概算,（1）建筑工程,工程量、定额等4项！,（2）设备及安装工程,设备购置,设备安装,3综合概算和总概算,三、审查的方法,三个方面,4财政部对设计概算评审的要求,评审内容、程序性评审、建筑安装工程、设备等9个方面,1对比分析法（6种对比）,2查询核实法（关键问题的逐项落实）,3联合会审法（分头审查，集中讨论）,3070建设工程项目施工图预算,概念：预先测算,一、传统的计价模式（定额预算）,特点,二、工程量清单计价模式,3071施工图预算编制模式（掌握）,3072施工图预算的作用（掌握）,建设单位、施工单位、其他等三个角度！,五项基础资料！,3074施工图预算的编制方法（掌握）,预算单价法：7步（图3074-1）,实物法：7步（图3074-2）,两者的区别：,特点！,直接工程费的计算方式？,当时、当地的实际价格,投标截止日期前第28天,一、工料单价法,3073施工图预算的编制依据（掌握）,施工图预算编制案例,二、综合单价法,全费用综合单价,部分费用综合单价,预算单价法,实物法,表3074-1,表3074-2,3075施工图预算的审查（掌握）,一、审查的内容,三个方面！,二、审查的步骤,三、审查的方法,逐项审查法、重点审查法等6种方法,思路,适用条件或特点,对应于编制,三个步骤！,3080国际工程投标报价,3081国际工程投标报价的程序（熟悉）,国际工程：不止一个国家或地区；执行国际惯例,投标报价的程序：图.3081,一、组织投标报价班子,经济管理类人才,专业技术类人才,商务金融类人才,合同管理类人才,承包商人员的作用：表.3081-1,外单位人员的作用：表.3081-2,二、研究招标文件,合同条件方面：11项,承包商的责任范围和报价要求,技术规范和图纸分析,三、进行各项调查研究,政治、经济、法律、市场，以及自然、施工、业主、对手等6个方面,四、标前会议与现场勘察,参加标前会议：4点,现场勘察,五、工程量复核,六、生产要素与分包工程询价,工程量表,计算方法,复核与汇总,生产要素询价：人、材、机等4项,分包工程询价：8个方面,招标：分包询价单,分析,一、国际工程投标报价的组成,表：3082,3082国际工程投标报价的组成（熟悉）,直接费、间接费、利润、风险费以及其他单列项的费用,待摊费用：间接费、利润、风险费等,开办费？,报价项目与待摊费用项目,隐含,二、人工、材料和施工机械基础单价的计算,直接费,（一）工日基价的计算,1出国工人工资单价,12项内容,按年及工作日分摊,2当地雇佣工人工资单价,6项内容,加权平均,（二）材料、半成品和设备预算价格的计算,1当地采购,市场