5绿色节能的成本和效益.ppt

5、绿色建筑与效益,绿色建筑定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。-绿色建筑评价标准GB50378,强调,2010年5月，温家宝总理在国务院节能减排工作电视电话会议上,抓好七项工作确保实现十一五节能减排目标，要继续着力抓好工业、建筑、交通三大重点领域节能。,建筑节能1、占全社会总能耗约30%2、目标：争取到2020年：大部分既有建筑实现节能改造新建建筑完全实现建筑节能65的总目标大城市和东部经济发达地区要更高节能；,3,酒店建筑节能改造案例（1）上海虹桥宾馆,虹桥宾馆是虹桥地区标志性建筑之一，酒店于1988年8月8日开业，为涉外商务酒店。主楼地上部分33层，高102米，主楼平面呈等边三角形结构。宾馆主楼结构为框架-剪力墙结构，主楼墙面粘条状方形金属釉面砖，局部粘贴白色条形面砖。虹桥宾馆的节能改造从2005年到2011年持续进行，这期间从建筑围护结构到机电设备持续进行节能改造。,酒店建筑节能改造案例（1）上海虹桥宾馆,20052011年建筑能耗情况（吨标煤）,酒店建筑节能改造案例（2）上海王宝和大酒店,上海王宝和大酒店位于上海市黄浦区九江路，紧邻繁华的南京路步行街，酒店楼高28层，拥有各种客房319间，高档的宴会厅、商务会议厅、健身中心若干。本项目在2011年对酒店的空调系统和照明系统等进行综合改造，项目投资约1955万元。项目完成后，年可节能标煤1000多吨。上海王宝和大酒店是国内首家全面采用LED灯具作为照明光源的酒店。,办公建筑节能改造案例（1）深圳市民中心,深圳市民中心位于深圳市中心区中轴线上，总建筑面积21万平方米，总空调面积16.8万平方米，是深圳的标志性建筑。建筑分为A、B、C区三部分。A区主要是政府办公用房，B区主要是以公共空间为主，C区主要是人大办公用房及深圳市博物馆。,办公建筑节能改造案例（1）深圳市民中心,办公建筑节能改造案例（1）深圳市民中心,商业建筑节能改造案例（1）上海第一八佰伴,上海第一八佰伴位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，总建筑面积14.4万平方米，商场面积10.8万平方米，商场于1995年开门迎客，是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。,3,不同类型建筑的节能技术及案例,商业建筑节能改造技术及案例,商业建筑节能改造案例（1）上海第一八佰伴,3,不同类型建筑的节能技术及案例,商业建筑节能改造技术及案例,商业建筑节能改造案例（1）上海第一八佰伴,绿色建筑认识误区,延安窑洞的改造,节能：1吨8吨解决：卫生间、通风问题,绿色建筑不等于高成本建筑,绿色建筑强调通过优化设计实现资源、能源的节约和循环使用，强调因地制宜和材料的本地化，从而不会过多增加成本。即便是建设中的成本增加，也完全有可能通过材料的再利用、运行阶段的节能、节水、节约资源等措施在一段时间（几年）内收回。,绿色建筑不等于“绿化建筑”,这个概念曾经被滥用，认为绿色建筑就是有绿化好的建筑，这是完全错误的。利用绿化净化空气、美化环境，只是绿色建筑的部分要求。绿色建筑追求的是“四节一环保”目标，内涵更为广泛。,绿色建筑不等于高科技建筑,绿色建筑的本质是建筑适应地理气候、满足使用功能。高技术只是实现绿色建筑目标的手段之一，不是唯一途径。通过采用传统技术策略或适宜技术策略（如采用自然通风、自然采光以及被动式的保温、隔热和缓冲层设计措施等），绝大多数情况下完全可以实现高新技术策略相同的效果。,从2006、2007、2008的绿色建筑项目增量造价统计来看，绿色建筑的增量成本将持续下降。绿色建筑各星级的增加量及百分比。,5.1科技型绿色建筑案例（公共建筑、商品房）,103,207,360,绿色建筑分项造价增量比例统计,增量成本分项绿色建筑技术的应用是一个集成系统，需根据各项目情况综合考虑，但根据现有项目所做的统计数据可适当参考。,注：.本表格的数据为绿色建筑，包括住宅和非住宅物业的统计；.此处的太阳能光电指将太阳能发电用于建筑各种设备设施，而非仅指照明。.建筑成本住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米计算。,全国绿色建筑平均节能效果（截至2012年8月31日),全国绿色建筑平均增量成本（截至2012年8月31日),列举调查数据中绿色建筑六大方面中，哪一部分造价增量部分最多,通过18个项目的绿色建筑增量成本综合统计，发现在六大方面中增量增加最多的为节能与能源利用、其次为运营管理和室内环境的造价增加，最后依次为节水、节地和节材。,绿色建筑六大方面对成本影响,结论：节能中的可再生能源利用造价增量对达到绿色建筑要求最为重要,截止2008对成本增量影响最重要的部分,5.2中国绿色建筑评价标准住宅成本增量,数据来源：住宅绿色建筑生态技术增量成本统计分析（住宅科技2008年第8期）,不同级别的中国绿色住宅成本增量形成明显的梯级结构，一星级绿色建筑标准相对较低，具有大范围推广的可能性。,中国及华南区域各星级绿色住宅成本增量,注：以上数据的统计样本为全国绿色住宅项目共20个，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。其中华南地区4个。,增量成本构成增量成本中节能技术占据大部分，不同星级的差异仍然在节能方面。,数据来源：住宅建筑绿色生态技术增量成本统计分析住宅科技200.08,注：以上数据的统计样本为20个绿色住宅项目，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。地域包括中国的华东、华南、华北和西北地区。,中国绿色住宅成本增量构成比例,增量成本构成节能的成本增量集中在可再生能源和围护结构上。,数据来源：中国建筑科学研究院上海分院我国绿色建筑成本增量调查分析,注：以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对2006-2008年间建设的21个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级6个，二星级9个，三星级6个；其中住宅项目10个，公共建筑11个。,绿色建筑成本增量构成统计,绿色建筑成本增量占主要的方面,最新的成本增量统计（截止2014.1）2008-2013年所评标识项目中800多个项目提供了增量成本与年节约运行费用信息，其中，在剔除明显不合理的数据13项后，共统计841个项目的单位面积增量成本，863个项目的年节约运行成本，以及782个项目的单位面积年节约运行成本。本报告对上述项目中不同星级的住宅建筑和公共建筑的增量成本、年节约运行费用和单位面积年节约运行费用进行了分析(如图9至图11)。一星级住宅共统计161项，公建共统计158项，其增量成本均为27元/m2;二星级住宅共统计228项，公建共统计151项，增量成本分别为77元/m2和128元/m2;三星级住宅共统计50项，公建共统计91项，增量成本分别为141元/m2和309元/m2。,图9绿色建筑评价标识项目增量成本情况,图10显示了20102013年的绿色建筑单位面积增量成本。可以看到，发展趋势基本一致：在2011年达到一个峰值，从2011年以后，一星级和二星级住宅建筑的增量成本变化不大，三星级住宅建筑呈明显下降趋势;3个星级的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星级公共建筑的增量成本已接近2011年的一半。,图10绿色建筑逐年单位面积增量成本,不同建筑类型，不同星级建筑的各类技术的增量成本差别很大(如图11)，影响增量成本的主要技术有室外铺装、围护结构优化、可再生能源利用、蓄冷蓄热技术、节水与非传统水源利用、室内环境控制、智能化系统等。,图11绿色建筑技术增量成本情况,5.3美国LEED成本增量根据美国2003年做的一份调查报告，通过对33项通过LEED认证的绿色建筑的调查，绿色附加费用为2左右。其中8个青铜级别建筑的平均附加费低于1，8个银质级别建筑的平均附加费21，6个金质级建筑则为18，一个铂金级别的为65。这33个建筑的平均附加费低于2，见表5。,LEED绿色建筑认证住宅成本增量,三星级,二星级,一星级,白金级,金级,银级,认证级,LEED认证,中国绿色建筑评价标准,总体趋势,节能产品用得越多，价格越便宜。2011年LED室内照明产品价格下降22%。2012年，太阳能光伏组件价格比2008年又降低83%。目前价格是3元/W。到2030年光伏发电将与清洁煤发电价格持平。,溢价情况从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。,5.4绿色建筑认证溢价情况,经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目价值提升7.5；美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受次贷危机影响，美国房价2007-2008年间持续下跌，为1992年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年业绩增长22%。,无论LEED还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。,溢价情况由于绿色住宅认证在中国认知度有限，目前绿色住宅整体溢价幅度不大。,万科城四期案例：根据本行的推算，万科城四期绿色建筑的溢价不超过5%,溢价空间：万科城四期在2008年6月开盘，均价为12900元/m2,（带1500元精装修），同时期万科城三期的二手房价格为10000-11000元/m2（毛坯房），除去装修，四期比三期价格增长在4%-14%，除去考虑新房的溢价外，预计产品绿色生态理念的打造对住房价格影响不大，溢价幅度不超过5%。,消费者成本效益比较案例：土建造价2000元/平米左右，按节能50%标准建造，造价提高5%10%。成都贾先生居住面积60平，月供电费150元，电费0.5元/度。显性成本比较每年节电：150120.5=900元/年土建成本增加：20005%60=6000元静态投资回收期：6000/9006.67年。,隐性成本比较相对于非节能建筑，绿色节能建筑由于改善了室内的环境，使人的疾病发生率大幅度下降，省去了因房屋环境差而导致的生病医疗费用，这也是“节能”的一种表现。（大城市住宅节能标准：节能75%、节能65%、节能50%以及非节能建筑。）,5.5消费者的绿色建筑成本增量及效益情况案例一：假设上海某一70平方米的新建住宅，土建造价4000元/平米，按节能50%建造，造价提高5%（相当于二星级绿色节能建筑）。住户平均月供电费180元。,显性成本比较住户购买此绿色节能房子比普通房子贵：40005%70=14000元，但每年绿色节能建筑每年节约电费180120.5=1080元/年，静态投资回收期：14000/108012.96年。住户在未来15年内完全可以收回绿色节能方面的投资。隐性收益分析,案例二：某小区某居民对自家住宅进行遮阳+LOW-E玻璃改造，其成本增量与效益如下。15年投资回收期表10遮阳+LOW-E玻璃导致的成本增加,案例三：唐山的GTZ旧房节能改造工程成本：政府支持每户3000块钱，老百姓自出2000块钱，国外援助2000块钱，实际上一户人家一万块钱不到改造：对建筑进行九项节能改造，从外保温到供热仪表、调节器、玻璃窗，有的还包括水循环系统进行全面的改造。结果：改造后每户一年减少的开支就达到3000元以上。效果：后来周边的许多老百姓都主动要求改造,案例四：同济大学浴室节能环保综合项目,浴室采用太阳能智能集中供热系统、采用中水回用技术处理、增设了热交换池。整个项目可以节约能源超过1/3，上述三项技术应用的投入产比合理，投入分别为4.5万元、52万元和200万元，相应回收期约为3个半月、4年4个月和9年2个月。,案例四：同济大学浴室节能环保综合项目,案例五：上海百