重庆省2015年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试题

重庆省2015年房地产估价师估价相关知识：规划知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、贷款质押是借款人以_作为债权的担保。 A第三方保证人以自身的财产 B财产 C不动产 D动产或权力 2、修建性详细规划应当符合_规划。 A控制性详细 B区域 C近期建设 D分区3、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。 A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前日通知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬迁。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章5、成本法的理论依据是。 A：替代原理 B：预期原理 C：生产费用价值论 D：劳动力价值论 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是_。 A工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单 B工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 C工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分 D工程量清单中的工程量应作为结算时的依据 7、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是。 A：容积率 B：建筑高度 C：建筑规模 D：建设工程 E：借款合同 8、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的_。 A一种经济行为 B投资具有时间性 C目的是获取收益 D具有风险性 9、_包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A流动负债 B长期负债 C所有者权益 D永久负债 10、已知某城市容积率修正系数表，见下表。容积率修正系数表 A容积率 B0.1 C0.4 D0.7 E1.0 F1.1 G1.3 H1.7 I2.0 J2.1 K修正系数 L0.5 M0.6 N0.8 O1.0 P1.1 Q1.2 R1.6 S1.8 T1.911、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 12、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 13、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。 A产权 B使用权 C部分收益权 D经营管理权14、我国已初步形成_的住房金融体系。 A商业性 B政策性 C商业性为主、政策性为辅 D商业性和政策性并存 15、某套住宅建筑面积为100 ，套内建筑面积为92 ，使用面积为80 ，每平方米使用面积的价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2 400 B：2 580 C：2 607 D：2 760 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门 17、经济增长通常用一定时期内实际_的平均增长率来衡量。 A国内生产总值 B国民生产总值 C国民收入 D国民消费水平 18、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 A：商业用房 B：住宅 C：写字楼 D：工业用房 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是_。 A拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 20、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。 A：工程造价控制是全过程静态控制 B：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价 C：用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价 D：用概算造价控制技术设计和修正概算造价 E：执行层的组织协调 21、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。 A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 22、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：独立、客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格23、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。 A：市场价格 B：市场价值 C：理论价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格 24、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为_万元。 A130.0 B119.2 C117.5 D120.025、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于 元。 A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经营性国有土地使用权可以通过方式取得。 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：协议出让 E：挂牌出让 2、下列关于可比实例的说法中，正确的有【2003年考题】 A：可比实例一定是交易实例 B：可比实例不一定是交易实例 C：交易实例一定是可比实例 D：交易实例不一定是可比实例 E：可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例3、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A毛租金收入 B净租金收入 C经营收入 D税后现金流 4、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。 A：略低于 B：略高于 C：等于 D：可高于也可低于 E：执行层的组织协调5、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：吸水性 6、盈亏平衡分析是研究投资项目_的平衡关系的方法。 A改进 B产品成本 C产销量 D盈利 E投资 7、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行_义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者_造成的损失，房地产开发企业不承担责任。 A维修，使用不当 B保修，使用不当 C保修，错误使用 D维修，错误使用 8、下列费用中属于运营费用的有。 A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额 B：房地产税、人员工资、维修费、所得税 C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税 D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费 E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额 9、运用平均增减量法进行估价的条件是_。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 10、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。(2007年试题) A：0.63 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同11、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 12、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。 A：租户交纳固定的租金 B：租户仅按比例分摊与物业有关的税项 C：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 D：租户按比例分摊与物业有关的保险费 E：所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用 13、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。 A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C：不计算土地补偿费和各种补助费 D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 E：执行层的组织协调14、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。 A独立基础 B条形基础 C整体式筏式基础 D箱形基础 15、房地产开发策划的主要内容有。 A：开发内容和规模的分析与选择 B：评价方案构造 C：区位分析与选择 D：开发时机的分析与选择 E：融资方式的分析与选择 16、根据投资的对象，房地产投资可以分为_。 A房地产开发投资和购买投资 B土地投资和房屋投资 C建筑材料投资和土地投资 D生产投资和经营投资 17、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用_和长期趋势法相结合进行估算。 A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 18、下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是。 A：指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和 B：建设项目可由一个或几个工程项目构成 C：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分 D：高等院校的综合教学楼属于单位工程 E：通风工程属于单位工程 19、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。 A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C：考试时间定于每年的第二季度 D：考试时间定于每年的第三季度 E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 20、房地产的独一无二特性导致了（）。 A难以出现相同房地产的大量供给 B房地产市场不能实现完全竞争 C房地产交易难以采取样品交易的方式 D房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E房地产价值量大 21、，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。 A试错法 B移动平均法 C曲线拟合法 D线