个人欠款合同

个人拖欠合同贷款人：(以下简称“甲方”)借款人：(以下简称“乙方”)保证人：(以下简称“c”)考虑到乙方购买房地产，并以该住宅为担保向甲方申请住房抵押贷款；c方在b方购买的房屋的所有权证及抵押登记尚未完成的期间提供连带保证的责任。该合同是根据中华人民共和国担保法，中国人民银行个人住房贷款管理办法及中国农业银行的相关规定，经甲，乙，丙三方协商签订的。第1条解释除本借用协议在合同中另有定义外，以下名词定义为：如下所示1.所欠的：乙方欠甲方所有根据本合同的金额，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚款及其他相关费用。2、房屋购买合同：乙方与卖方签订，以本合同抵押的房屋房屋买卖合同、商品房预售合同或其他房屋购买合同。3.担保物：根据房屋购买合同的房屋和与该房子相关的所有权益的统称。4、抵押阶段性担保：表示银行批准的担保人在b购买的房子的所有权证及抵押登记期间提供的共同担保的责任。第二条乙方购买的住房1、家庭座椅_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2、住房类型_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3、住房结构_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _4、建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _5、住房所有权编号_ _ _ _ _ _ _ _ _ _6、国有土地使用许可证号_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _7、房屋估价值_ _ _ _ _ _ _ _ _ _8、住房交易价值_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第3条.借用目的本合同项下的借款由乙方与卖方签订的购房协议书购买的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方不得任意更改本合同确认的借用目的。第4条贷款额借款金额是以购买的住宅价格的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第5条价格期限总借入期间为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _日至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日第6条贷款利率1、借入利率按月利率执行。借款利息按月支付，利息日为月20日。3、借款期限在一年内(包括一年)，实施合同利率，法定利率调整无分割利息；贷款期限在一年以上的情况下，如果进行法定利率调整，将于第二年1月1日根据相应的利率等级执行新的规定利率。第7条贷款分配完成本合同抵押登记，取得他的权利后7个工作日内，甲方将上述借款额分配到甲方开设的存款账户(帐号)；甲方同时根据乙方事先签署的委托付款授权书，以承包金为名，将借款额一次性放入卖方开给甲方的销售存款账户(帐号)内。c方面同意在被b方收购的房屋的所有令状及抵押登记尚未完成的期间内提供连带责任保证，并保证b方将处理劳动权证书及抵押登记，作为全权代理人。当事人c对上述担保，当事人a和当事人b签署个人住房抵押借款合同，取得房地产买卖证书后7个工作日内，当事人a将上述借款金额拨至当事人c在当事人a开的专用账户；c方根据b方事先签署的付款授权书，以b方购买住宅为名，在卖方在a国开设的存款账户(账户：)内显示借款额。第8条偿还借款1、乙方应及时全额偿还甲方的贷款本息。2.借款期限在一年内(包括一年)，到期一次后偿还利息，利息按照本合同整理。3、借款期限一年以上，根据本合同的借款人是每月一次偿还期，每月第一次_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日是乙方每一期的偿还日，第一次偿还发生的次月4.乙方在接受甲方贷款之前，必须向甲方开立存款帐户(帐户_ _ _ _ _ _ _甲方在各期间的还款日期按照乙方事先签署的付款授权书，直接从该存款账户中扣除与本合同下借款有关的款项。如果资金不扣除的话，甲方给乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天的宽限期，到期账户存款还没有扣除(1)等额偿还法：月退款金额=贷款本金月利率月等额退款利息金额为RMB(大写金额)(2)减少兑换法：月偿还金额=(贷款本金-返还贷款本金累计金额)月利率6、提前偿还乙方提前还款，应征得甲方的同意，按照以下规定处理：(1)乙方可在各期间的偿还日期之前偿还部分或全部未到期贷款。(2)乙方应在提前还款日期前一个月书面向甲方申请。(3)乙方提前偿还全部借款，按合同规定的利率及借款余额和实际使用期限计算利息，本已整理，已收到的借款利息不再退款。(四)部分借入本金的提前偿还，在偿还部分借入本金后，可以对剩余部分调整偿还计划。即，偿还期限缩短，各偿还金额不变，偿还期限不变，各期间偿还金额减少。选择期限缩短的是调整后的总借款期限，按利率等级计算未来利息。(5)如果乙方提前偿还全部欠款，且该合同下的借款还在阶段性保证期内，c方的保证责任将自动终止。7、逾期还款对逾期贷款本利率，乙方按以下方式偿还：(1)乙方从上述存款账户中确保充足资金，甲方在下一还款日结算。但是从存款日到分割日，甲方仍向乙方计算逾期及复利。(2)乙方收到甲方信用部门拖欠的债务清单后，将拖欠清单现金交给营业柜台，收取拖欠利息，不收取汇兑收益。8.乙方、c方及售货处在房屋买卖合同及其他安排下，有关购房的任何纠纷不得影响本合同下借款本金、利息及相关费用的逾期支付及担保责任负担。第9条甲方的义务1、在合同约定的期限内，向乙方提供足够的借款。2、许可和保管与担保相关的房屋拥有令、他的权利证书及其他必要文件。3.乙方偿还甲方全部欠款后，甲方和乙方向物业管理部门办理抵押登记注销手续，将担保物所有权证及其他相关证明文件返还乙方。4、在阶段性担保期间，乙方未能按照合同履行偿还义务，c方代为偿还乙方债务，甲方应将与担保相关的证明文件转交给c方处理。第10条乙方义务1、按时全额偿还，支付利息。2.甲方开立存款账户，存入30%以下的住房购买定金，允许甲方在该账户内分期缴纳与借款相关的钱。3.对担保物必须妥善保管、维修、维修、保证完好，并随时接受甲的检查监督。担保物的部分或全部损坏的话，任何原因和任何人的过失都要由乙方承担全部责任，乙方应赔偿乙方由此造成的所有损失。4、担保制以外的乙方未经当事人a书面同意，不得销售、租赁、赠与、转让、放弃、托管、重复抵押、抵押等债务，或者以其他方式处置本合同下的部分或全部担保物。5、c方面履行阶段性保证责任，代表b偿还全部债务后，b方面同意甲方将抵押权转让给c方面。六、根据本合同第十二条第四款办理抵押住房保险。7、变更通讯地址时，请立即书面通知甲方。第11条c字义务1、c方面向乙方提供阶段性保证。担保期从甲按个人住房抵押借款合同在房地产商发放货款之日起，到抵押登记处理完成之日为止。担保范围是乙方欠甲方的所有资金，包括借款、利息、逾期利息、罚款及其他相关费用。2，c方受b方委托，月内处理以下事项为：(一)代乙方办理房屋转移手续，代缴土地出纳。(2)代表乙方处理正式财产证，并保证将其移交甲方收购。(3)代乙方处理所购买房屋的抵押登记程序，并在收到他的权利证书之日起5天内将该证书移交甲方。第12条违反合同的责任1.乙方在合同期限内没有按月偿还贷款本息。甲方按照规定，对逾期偿还每天收到足够的惩罚人，对逾期支付的利息系统收取利息。2、本借款发放后，阶段性保证期：乙方不能及时偿还借款人，c方可以代为偿还，c方在全额偿还欠款后，可以处分其担保物；住宅担保登记生效后，乙方连续3个月或1期贷款本利息相关费用逾期3个月，甲方可以处置该担保物，向乙方偿还债务。3.该贷款发放后，阶段性服务期间： c方面未能在合同规定的期限内处理房屋转移、抵押登记程序，甲方有权从自己的保障帐户中扣除保证金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %，其保证金不退款。此后，c方面有义务继续进行转移、抵押登记程序，直到将转让证和他的权利证明交给a国为止，其阶段性保证责任可以解除。第13条住房抵押贷款1、抵押期限抵押期限为_ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _年_ _ _月_ _ _日至本合同借入后6个月。2，抵押率_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3、担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚