房地产住宅设计偷面积方法剖析课件

房屋设计盗取面积的方法分析，盗取面积的一些实用方法，房屋设计盗取面积的方法分析，(1)低台凸窗和落地凸窗，其主要技术是将窗户外墙向外推，使窗户最低，制成大窗户，使其在外立面上部分突出。 现行的建筑设计规范中，2.2米以下的空间没有计入建筑面积，因此凸窗部分的楼高在2.2米以下的话，可以有效地“偷”面积。 在设计中，为了使楼高在2.2米以下，开发商会通常建立低平台，将其称为低台凸窗，这是第一个“偷”面积的方法。 发展到目前为止已有所改善，开发人员在交付设计图纸和毛钱房间时可能拥有“低台”，但客户改装时，往往会掉下这个“低台”。 自身的凸窗有2.2米的高度，还有掉落部分的“低台”，所以凸窗部分的高度在2.3米以上。 像这样低台的凸窗掉落成为凸窗，家里的空间变得更加舒适，有效地结合了内部空间。 缺点：大型凸窗设计会带来外墙保温、外墙渗漏等问题，开发人员需要在材料、建筑设计上下功夫。 如需详细资讯，请参阅图面。 房屋设计失窃面积方法分析，房屋设计失窃面积方法分析，房屋设计失窃面积方法分析，房屋设计失窃面积方法分析，(2)可拆卸凸窗和可拆卸凸窗梁，开发人员为“失窃”面积，故意将大楼凸窗部分设计成梁，使凸窗高度在2.2米以下。 客户带来房子后，为这种“掉落”设计的梁可以“卸下”，原来2.2米高达2.8米，与普通房子的高度一致。 最大限度地发挥了这种“盗窃”面积方式，是开发人员在室内做虚拟梁，将一部分空间分成二层，下层空间在2.2米以下，上层空间在0.6米左右用于储藏室。 装修时，买家可以故意拆掉设计的假梁，扩大房子的空间。 缺点：分解后如何保证墙壁绝热、保温。 如需详细资讯，请参阅图面。 房屋设计面积盗窃方法分析，房屋设计面积盗窃方法分析，房屋设计面积盗窃方法分析，例如虚线易破假梁，房屋设计面积盗窃方法分析，(3)巨大的入户花园和阳台，入户花园和阳台只计算了房屋面积的一半，开发人员通过增大入户花园和阳台该方法一般只适用于大户型单元中自然资源景观良好的大楼。 缺点：作为购房者，入户花园计入建筑面积的一半，因此在规定面积内，大的入户花园必然会使室内空间变小。 另外，还必须考虑多少家庭和阳台适合多少家型。 如需详细资讯，请参阅图面。 房屋设计倒角方法分析，房屋设计倒角方法分析，房屋设计倒角方法分析，入户花园隔开小书房，非常实用，房屋设计倒角方法分析，阳台设计，阳台面积12 cm，房屋设计倒角方法分析，(4)隐藏柜，隐藏柜的设计方法类似于低台凸窗，外壁移动和凸窗一样，隐藏柜的高度通常也在2.2米以下，不需要计算建筑面积，但是业主可以使用。 缺点：外墙保温与整个小室外墙面的协调性。 房屋设计盗窃面积方法分析，房屋设计盗窃面积方法分析，(5)半地下室(一般为多层一层、二层)，2.2米以下的半地下室没有计入建筑面积，因此很多开发人员通过赠送半地下室来增加使用空间也是“盗窃”面积的排列。 给一楼的住户赠送半地下室是通过楼梯连接半地下室和一楼的客厅，楼下的楼层有机地连接在一起。缺点：根据有关规定，半地下室应属于所有者的共享空间，赠送给一楼居民可能侵犯其他所有者的合法权益。 房屋设计盗窃面积方法分析，房屋设计盗窃面积方法分析，房屋设计盗窃面积方法分析，半地下室有独立采光口，房屋设计盗窃面积方法分析，独立天花板采光，房屋设计盗窃面积方法分析，通过一楼院子到达地下室的天花板，房屋设计盗窃面积方法分析，(6)送三明治，三明治的层高为2.5 mm 客厅设计为3.9-4米，标准楼高为2.8-3米，三明治通常设计为2.15-2.19米。 标准层和三明治不在同一水平位置，内部由阶梯连接。 中间层位于两个标准层之间，通常一层为四户时，两层中间层位于标准层之下，另两层中间层位于标准层之上的一层二户或奇数层三明治位于标准层之上，偶数层三明治位于标准层之下，同时标准层之下的一般客厅、三明治、标准层不是同一水平该结构比较复杂，没有基本透视图，现场照片资料不清楚。 缺点：结构复杂，施工周期长，可销售面积减少，单价高。 附带平面图，分析房屋设计面积的方法，分析房屋设计面积的方法，分析房屋设计面积的方法，分析房屋设计面积的方法，分析房屋设计面积的方法，分析房屋设计面积的方法，这个户型也是传递三明治的变化，最下层的高度在2.2米以下，形成三错层。 分析房地产住宅设计盗窃面积的方法有： (7)楼高大，成为高房源，这是许多小户型采用的方法，高5米，高4.9米，实际上也是“盗窃”面积之一。 住宅楼高设计为4.8米、4.9米，再加上高度设计后，购房者通常可以将其分成两层，充分利用空间。 一般来说，要提高客厅，把其他空间部分分隔成两层。 缺点：限制性高时，减少建筑面积，单价高，同时消防要求难以达到，许多地方禁止这种设计。房屋设计盗窃面积方法分析、房屋设计盗窃面积方法分析、房屋设计盗窃面积方法分析、客厅高4.6米、房屋设计盗窃面积方法分析、房屋设计盗窃面积方法分析、(8)送错层高高高高庭； 楼梯的高度、高度、高度、高度、高度、高度台首先是从室内空间向外部的自然伸展，如果可以用玻璃窗封住居住舒适的不正确楼层的露台(或者按户分类的庭院)，或者可以增加楼板，增加上下两方面积，则可以偷取面积的果实但是，必须考虑到上下层看到的问题。 例如，采用内闭的方式。 盗用房屋设计面积的方法分析，盗用房屋设计面积的方法分析，奇数楼摊可能存在问题，盗用房屋设计面积的方法分析，盗用房屋设计面积的方法分析，高6米的入户花园”采用左右错误设计，入户花园设计在二楼高度，可以100%的“盗用面积”。 主人左右着错误水平的入户庭园(二楼高度)，获得了实益。 “6米高的入户花园”由于上层关闭，使用中也可以做阁楼(参照下页的照片)。房屋设计盗窃面积方法分析、房屋设计盗窃面积方法分析、露台内封、避免内封露台改造，还分析了一个面积、房屋设计盗窃面积方法；(9)在空中庭园馆、两个单元之间建立了一个连接的空中通道，使业主增加了部分空间。 业主可以分开分隔，作为自己的私人空间，作为空中庭园，也可以让业主共享，增加休闲空间。大厅花园由两层平台构成，每层大厅约有3040平方米的平台，两层的业主可以共同使用大厅花园。 空中庭园通常是在二楼或三楼建造的。 房地产住宅设计盗窃面积方法分析，电梯厅摊位为二层高，不计算建筑面积，房地产住宅设计盗窃面积方法分析，电梯厅摊位为二层高，不计算建筑面积，房地产住宅设计盗窃面积方法分析，空中庭园在几个层次共享， 房地产住宅设计的盗窃面积方法分析、空中庭园、房地产住宅设计的盗窃面积方法分析等还有几种方法。 赠送楼高限度以下的空间，有赠送日光书、赠送雪茄室、赠送自由空间等，房间接连不断地出来，设计了选择房间不安装窗户的阳台。 空调设置场所变为阳台的开发人员可以设计一个或两个空调外机的设置场所，将其高度控制在2.2米以内，或者在天花板上搭建虚拟梁，将该空调的设置场所改装成阳台。 光是“偷”就只能得到12左右的面积，但对于购买者来说经济实惠。 分析房地产住宅设计偷区的方法，下图为104平方三户型，在推进大楼销售时被称为“自由空间”。 其主卧北落地凸窗深达1.5米，能够与中间衣柜的位置相匹配，建造书房、帽子之间两种功能的房间和空间。 分析房地产住宅设计盗窃面积的方法，在半送房设计时在房间安装窗户作为阳台，