上海休闲地产泰晤士小镇案例研究分析报告.ppt

上海休闲地产泰晤士小镇案例研究分析报告,休闲地产发展情况,随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性的变化，我国休闲地产目前正处于发展阶段，潜力巨大。,目前我国国内休闲地产进入发展阶段（如下表）一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。在城市近郊的项目因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。人们逐步接受了“5+2”的生活模式。目前休闲地产的购买者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。,3,项目背景：松江新城是上海“一城九镇”建设体系中的一个项目，泰晤士小镇是松江新城中的示范区,上海“十五规划”提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系，重点建设展现异国风情的“一城九镇”战略构想（即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇）。松江新城就是其中的一城。未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城新城中心镇一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系。泰晤士小镇是松江区落实上海“一城九镇”发展战略松江新城中的一个标志性建筑。届时，一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于一体的松江新城泰晤士小镇商业区将被打造成沪郊时尚生活中心。,项目背景,项目区位,泰晤士小镇位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区，西面是松江科技园区，南面是松江古城。,上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例,背景：泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑，由上海松江新城建设发展有限公司联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造的，及由英国阿特金斯工程顾问公司担纲设计的欧式风格小镇区位状况离上海市区较远。配套不成熟。交通距市中心约30公里，1个小时的车程。比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城,5,松江新城整体概况,6,功能配比：占地1平方公里，居住面积占87%，以共面积占13%,泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点,关键节点,活动事件,关键举措,2002年：泰晤士小镇工程开工,2002年10月：泰晤士小镇工程开工2004年：泰晤士名列销售排行TOP50排行榜2005年：举办免费周末烧烤烟火派对举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会举办pchome数码影像俱乐部4周年庆典活动举办2005年“松江新城”杯全国摩托艇精英对抗赛,开发商大型招商团赴英伦三岛招商法国知名艺术雕塑作品落户泰晤士小镇2005年：泰晤士小镇被知名广告公司选取为广告外景地,2006年：泰晤士小镇投入使用,2006年：泰晤士小镇投入使用R9区(及复式公寓区)交房举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活嘉年华举办松江新城慈善之夜大型义捐活动2006上海国际地产大会举办“泰晤士小镇体验之旅招商会”举办摇滚音乐热舞狂欢夜2006第33届环球国际小姐中国区总决赛暨颁奖盛典举办2006“松江新城杯”摩托艇精英赛举行由35对新人一起进行的集体婚礼举办系列庆典活动,2007年：泰晤士小镇社区管理委员会，居民委员会成立,2007年：多个电视节目与广告在泰晤士小镇拍摄法国电视台于丹在泰晤士小镇做节目召开2007中外电影工作研讨会推出泰晤士小镇观光环保车定点游览线路开通泰晤士小镇环镇专线2008年：2008国际摄影周暨第九届上海国际摄影艺术展览举办泰晤士第三届啤酒节,五家婚纱摄影公司在小镇开业顶盛画廊TOPGAIN开业上海茵堡音乐酒吧（IMPBAR）试运营开业,观光游览线路与环镇专线开通运动会所营业、立诗顿宾馆开业城市规划展示厅、松江工业展览馆相继开馆小区商业签约证大商业经营管理公司,区域知名度提升、区域价值增加,热点旅游目的地物业价值增加,项目开发与造势,8,设计理念居住、商文、游景,体现“中外文化交融、历史未来结合”的理念，在设计商业区的区域规划和各种配套设施上，秉承了文化创造价值的基本理念，以居住、商文、游景为主线，刻意创造一种全新的生活方式。充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息；层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣。,一个纯正英国文化作品上海新的热门休闲旅游景点,整体规划及周边配套,除市政厅、中学、健康中心、艺术中心、商业街、教堂、宾馆等功能性社区公建设施外，还配有一流的会所、幼儿园、影院、超市等社区配套设施。现代化的垃圾处理手段、分质供水处理手段；智能化的社区管理网络、国际标准的物业管理标准,A区：联体别墅及公寓,B、F区：独立别墅区,D区：公寓区,D区：商业区,小镇周边松江区政府行政中心、法院、图书馆、青少年活动中心、shopping-mall、学校等现代化公共建筑已经拔地而起，五星级酒店、商务中心等在内的一批重大项目在2005年如期完成,泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部,泰晤士小镇以丰富的设施打造完善的服务功能体系：商务服务功能：涉外商务区、宾馆饭店、环球餐厅、健身会所等。艺术服务功能：松江美术馆、艺术中心、艺术体验区、名家工作室、艺术机构区等。高档居住功能：独立别墅、高档公寓等。公共配套功能：学校、超市、健身俱乐部、商业街区、医院、教堂、酒店等各类公共设施,泰晤士小镇以低容积率、公建配套比率大为特点：占地1平方公里，总建筑面积35万平方米，容积率0.35。公共建筑与商业服务设施占28.6%。其中共建7万多平方米，商业3万多平方米。,14,14康复中心,15,15高级中学,别墅区（独立）,公寓、别墅、区（连体、独立）,公寓、别墅区（独立）,艺术、商业与公共服务区,别墅区（独立）,商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位,婚庆服务区,主体餐饮区,艺术商业区,娱乐休闲区,英国特色商业区,户外用品区,亚洲美食区,泰晤士小镇整体商业生活配套设施，既可让人们享受到缤纷多彩的英伦商业生活服务，又可退居其中静享英式田园小岛生活的旖旎与浪漫。,具体产品形态及功能面积分配,13,14,设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计,泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中，穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套，着力塑造英国风情的生活情态。,商业街特为居家式商铺，部分商家直接从英国招商引进,“居家式商铺”就是融商铺、住家于一体的TOWNHOUSE，楼下是商铺、楼上既可以是住家也可以做办公的联体别墅,“居家式商铺”的建筑风格融入了统一的英国特有的红与黑相协调的建筑元素；在199个“居家式商铺”中，面积也是大小各异，从50平方米至300平方米不等；“居家式商铺”或临街、或临水，簇拥在注重邻里和谐接触的英伦风情商业街上，显现出浓郁的英伦小镇生活氛围。,商业布局零散、商业氛围不浓，婚纱摄影成为主客群,功能配套较齐全,泰晤士小镇成功的启示,1,利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、扩大知名度：利用先进的设计理念，引进原汁原味的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人气，扩展知名度,2,重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：商业街将打造成独具特色的、原汁原味的英伦风格精品商旅休闲区，特点为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而来，商品具有一定的垄断性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气,3,占据“一城九镇”打造的趋势：在由政府主导开发为主体的松江新城“一城九镇”建设背景下，泰晤