房地产业论文关于房地产业对财政收入影响有多大论文范文参考资料

房地产论文房地产行业对财政收入的影响地方税是四川财政收入的主要组成部分，占财政收入的60%以上，并且连续三年略有增长。受现行税制特征的影响，对地方经济做出重要贡献的第二产业对地方税收的贡献相对有限。因此，从投资与税收的关系来分析房地产业对经济尤其是财政收入的影响就显得尤为必要。近年来，全省投资快速稳定增长，为税收增长奠定了基础。房地产投资被认为是全省与行业和产品关联度最高的行业，也是四川地方税收的主要来源。在xx，仅房地产业和建筑业就占全省地方税收的43.2%(不包括与房地产投资无关的建筑业税收，下同)，在xx占43.5%，在xx占42%。房地产投资对地方税收的重要性可见图1。房地产投资和税收行业保持稳定房地产开发投资占18%以上房地产相关地方税收占40%以上从xx到xx，三年来房地产行业地方税收分别占地方税收的32%、31.58%和30.16%，建筑业税收总额分别占15.45%、15.06%和15.46%。根据三年内房地产建筑面积与建筑面积的比例，分别为72.74%、79.21%和76.74%。据估计，建筑业房地产地方税收分别占11.24%、11.93%和11.86%。这两项税收分别占全省地方税收的43.24%、43.51%和42.02%。房地产相关税收在地方税收中的主体地位突出(见表2)。税收波动与行业特征高度相关。房地产投资和税收波动周期是一致的从xx开始，受地震后刚性需求和鼓励购房政策的推动，四川房地产市场迎来了一波房地产销售的快速复苏，同比增长68.2%。受销售回升的影响，虽然当年投资仅增长了9.3%，但相应的房地产税收却呈现了26.9%的快速增长。在xx，在投资增长显著复苏的推动下，当地税收在当年出现了激增。同比增长率为57.3%，而销售额同比增长率仅为7.2%。然而，4月xx日，第一个房地产“国家十条”调控政策出台，并没有改变当年税收增长的强劲势头。数据显示，投资和销售都是影响当地税收波动的原因。然而，投资对税收的影响具有一定的滞后性，这与房地产项目平均两年的投资周期是一致的，也是xx房地产投资与税收同步增长的主要原因。从房地产市场的复苏和房地产行业的税收增长来看，两者增长的时间起点是相同的。在接下来的三次监管政策和成都“限购令”的实施中，房地产投资和销售连续两年回落到高位，房地产市场再次进入调整状态，同时房地产税因市场低迷而回落，房地产投资和销售的房地产市场走势与税收变化趋势一致(见图2)。行业投入产出比高度相关从xx至xx连续三年房地产业投资与地方税收收入和产出的比率分析，该指标值稳定在1: 0.16以上，最大波动值仅为0.3个百分点，表明房地产投资与地方税收收入高度相关。从xx至xx连续三年建筑业产值与地方税收的比率分析，该指标值稳定在1: 0.04以上，最大波动值仅为0.2个百分点，表明省级建筑业产值与地方税收也保持着较高的相关性由于市场疲软，企业征地积极性减弱，土地增值税、土地使用税、土地占用税、资源税等税种大幅下调。数据显示，xx年全省共供应住宅用地4804.58公顷，同比下降7.1%，比xx年增长速度低71个百分点，与国税增长速度基本持平。土地供应的减少也对地方税的增长产生了更大的影响。再加上房地产投资以外的二手房交易大幅萎缩、契税和印花税大幅下降，数据显示，xx省二手房销售额为2158.6万平方米，同比下降8.6%，同比下降30.37%(二手房销售额为2569.92万平方米，同比上升21.77%)。此外，xx省征收耕地占用税80.84亿元，同比增长65.69%。然而，这一数字并不是当年土地供应的实际应付金额，包括政府平台公司在前期应付的未付金额。这是去年加税压力和收回前一年应付未付金额的结果。它对当年的增税起到了一定的推动作用，并将构成下一年增税的基础压力。区域投资结构对税收和经济的影响与房地产投资比例和房地产税相比，19个市州表现出房地产投资比例高、房地产税比例高、房地产投资比例低、房地产税比例低的特点。只有广安和达州有不同的趋势。与房地产税增长率相比，14个市州具有比重大、增速慢、比重小、增速快的特点。与房地产行业的税收增长率相比，结论与税收比重和增长率比较结论一致。14个地区的特点是比重大、增速慢、比重小、增速快。这种反差主要是由房地产开发周期决定的，高基数下的高增长更加困难，这也反映了该地区这部分地区的税收压力。以成都为例，虽然税收总额仍在增长，但其比重却在下降。一方面，它反映了宏观调控的有效性，另一方面，它也表明该地区财政收入的增长面临着更大的压力。就全省而言，增速较快的地区受总量影响较小，不足以支撑全省税收的高速增长，而影响全省税收增长趋势的地区仍相对较大。房地产业也是一个产业关联度高的行业，涉及50多个上下游产业和1000多种产品。房地产业的兴衰也将直接影响相关行业的生产经营，尤其是钢铁、水泥、化工等基础建材行业。同时，房地产业也是四川经济实现招商引资不可或缺的重要因素。在宏观调控政策下，促进房地产业健康持续发展已成为当前经济工作的重中之重。xx的投资和税收预测房地产开发总投资预计增长14%xx新“五国”调控政策的出台，再次显示了* * * * * * *调控的决心和力度，后续实施意见将陆续出台。这将进一步考验房地产市场的压力，导致投资和销售持续下滑。据初步估计，xx市房地产开发总投资约3720亿元，增长约14%。房地产业的税收总额估计为590亿元。在xx房地产市场严格调控的政策环境下，房地产开发投资增速的下降将进一步加剧房地产行业地方税的征收难度。根据房地产投资与地方税收收入和产出的比率的下降趋势，估计这一比率房地产业及其相关的建筑业税收作为四川财政收入的重要组成部分，近年来为稳定四川地方税收乃至地方公共财政收入的增长发挥了积极作用。然而，房产税是一次性的税源，这在很大程度上取决于当前房地产市场的发展趋势。没有后来工业发展的支持，财政收入和地方税收的稳定增长就难以维持，而这两项收入的稳定增长提高了基数。特别是在房地产投资高的地区，如成都、南充和绵阳，税收增长压力更加突出。同时，作为对政策影响高度敏感的行业，市场趋势是高度不确定的。特别是在国家加大监管力度的背景下，房地产市场的繁荣不会在短期内重现。土地供应负增长、新建筑面积和待售面积大幅增加，进一步加大了房地产业的发展压力。房地产业的下滑趋势将不可避免，但房地产业及其相关税种在短期内将保持较高的税收份额。然而，它对财政收入增长的贡献将逐渐减少。很难继续把房地产业作为唯一产业，或者把房地产业及其相关税收作为增加财政收入的主要渠道。从长远来看，新型工业化和新型城镇化对住房的刚性需求将继续推动房地产市场的发展。市场监管和市场发展之间没有矛盾，对房地产市场的发展持过于悲观的看法是不够的。尽管政策影响将持续，但市场供求关系将继续削弱政策影响的及时性。我们不否认投资的下降趋势。然而，城市化、工业化