关于丰产路两侧门面房租金情况调查报告

关于丰产路两侧门面房租金情况调查报告调查人： 学号： 组别： 一、调查目的 掌握影响不动产租金或价格水平的一般、区域和个别因素分析方法。二、调查对象及其一般情况 调查对象：丰产路两侧门面房承租人。三、调查方式 本次调查采取的是问卷调查，在各经营商户内当场通过问询填写，并当场收回的形式。本组共收集样点150份，其中有效样点145 份。四、调查时间2011年6月8日2011年6月9日。五、调查内容1.本组调查选取路段根据丰产路东三街政六街分段情况，共分7组，每组约10人，各调查一段。总分段及分组情况：东三街-文化路段丰产路北侧（A组）、文化路-经七路段丰产路南侧（B组）、文化路-经七路段丰产路北侧（C组）、经七路-经五路段丰产路南侧（D组）、经七路-经五路段丰产路北侧（E组）、花园路-政七街段丰产路南侧（F组）、花园路-政七街段丰产路北侧（G组）。2.本组调查结果一览表见附件1六、调查结果及分析 将各组调查结果汇总，综合分析临街深度、门面房宽度、路角地、经营项目、建筑结构、用地性质、区位条件、其他可能因素对门面房租金影响。七、调查体会调查过程中的感想、体会。调查结果及分析一、丰产路概况丰产路路两边汇集有各种商业店面，从小饰品店到大超市。丰产路商业街是人流聚集的一个主要场所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是中国传统商铺的模式。东三街-文化路段丰产路北侧：主要分布的是餐饮类店面。是有名的休闲娱乐小吃一条街。 文化路-经七路段丰产路南侧、文化路-经七路段丰产路北侧：主要分布服装精品、服装精品经七路-经五路段丰产路南侧、经七路-经五路段丰产路北侧：商业类型很多，有五金、房产、商铺、休闲娱乐、水果小摊等等。 花园路-政七街段丰产路南侧、花园路-政七街段丰产路北侧：商业类型很多、商铺、休闲娱乐等等。二、影响商业租金的几大关键因素 地段 （成熟地段、经营定位、客流量） 面积（越大租金越低） 经营项目（一般现金流量越大、利润越高的行业，所能承受的租金标准越高） 周围环境（1铺位对面的路宽，不方便消费者停留2路面有障碍物3周边有无公厕4周边商铺是否一致）设施配备在商业项目运作过程中，租金价格无疑是体现项目经营状况的重要经济指标之一，同时也是判定项目是否属于成功运作项目之列的重要依据。于是，如何能够提高项目的租金水平，从而为项目争取更多的收益成为了开发商业项目时所要考虑的重要问题。三、调查结果1、 调查数据 ： 商铺平均营业面积 平均面积50以下51100100以下101200201以上64.76.027%11.724%7.586%0.041%200以上的两宗较大商铺分别为1100、1500平方米。其余最大面积320平方米。商业街独立店铺中，店铺营业面积平均为131.4平方米，100平方米以下占了36、51100平方米占了30、101200平方米占了23、201平方米以上占了11。(注:由于采用四舍五入，所以百分数总和不一定等于100)租金水平一般因素：土地使用权类型 区域因素：个别因素：位置 经营项目 临街深度 临街宽度 建筑面积 建筑结构房屋新旧程度 开发程度 是否为路角地2、数据分析 （1）一般因素对租金影响 ：土地使用权类型出让划拨平均租金水平153 96 （2）区域因素：地理位置、繁华程度等因素对房租价格影响较大地段东三街-文化路丰产路北侧东三街-文化路丰产路南侧文化路-经七路段丰产路南侧文化路-经七路段丰产路北侧经七路-经五路段南侧经七路-经五路段丰产路北侧花园路-政七街段平均租金52 99 85 112 107 112 220 无论是居民住宅还是商服，都受地理位置及繁华程度等因素影响较大，房租金额不等。这些地理位置优越，处于黄金地段的房租价格相对要高一些，由上图丰产路从西至东逐渐靠近繁华街道花园路，且 经五路至花园路有两个大超市，是商业集聚中心，房租也逐渐上升，东三街-文化路丰产路南侧房租反常是因为靠近文化路且两边有学校， 而位于周边偏僻一点的房租要低一些。分析可得结论：受地理位置及繁华程度等因素影响较大。位于步行街两边街面的店铺，年租金一般都较高，而位于偏僻地点的租金要相对较少。除受区域因素影响外，还受房子的新旧、配套设施等因素影响。 （3）个别因素对租金影响1. 临街深度：从4.5米-42米。用等差法分层次：公差d=4，a1=4，a11=44临街深度取上不取下4-88-1212-1616-2020以上临街深度平均值22.40 14.99 13.44 15.23 20 2. 平均租金与出租方关系 平均租金随出租方不同而不同，从调查结果可以看出个人房子用于出租租金较高；公司、团体的租金水平因其性质也各不相同;其中也不乏距离商业中心或者繁华地带距离的影响。一般团体划拨取得土地租金较低，个人房子用于出租的房租较高且两者相差很大，其中也有距离商业集聚区的距离的影响，且影响较大。3. 租金随房屋新旧变化情况房屋新旧程度0-55-1010-1515平均租金104.52 149.01 79.27 108.68 由图可知，租金随房屋新旧变化明显，凭经验应该受人流量影响及周围居民人口数量影响，也受建筑结构影响。0-5年的房子周围居民较少，没有形成商业街;5-10年的房子房租相对来说最高，其周围居民较多，有一定的商业氛围，且房屋结构合理，外立面符合消费者审美观；10-15年的房子较旧外立面不好看，房屋结构对经营项目限制较大，房租较低；15年以上的房子租金水平一般，受居民人口数量影响较大。4. 租金随临街宽度变情况取下临街宽度1-33-55-77-99-1111-1313-1515-20临街宽度平均值2.3383.5.87.9.8411.213.517.5平均租金86.86 130.53 97.81 73.58 58.74 62.26 36.16 72.82 临街宽度对租金影响较大，从15.5米随宽度增加租金急剧上升，超过5米又逐渐下降。5. 建筑面积对租金影响平均面积50以下51100100以下101200201以上64.76.027%11.724%7.586%0.041%平均租金111 126 66 59 63 有数据分析得租金随建筑面积增加逐渐减少。以50为分界房租变化非常大。50平方米以下是50平米以上的两倍。6. 是否为路角地对租金影响 调查所得数据中有路角地四宗，只有三宗有具体房租信息，分别为126元/月*平米 、 250元/月*平米、 125元/月*平米。高于平均租金。路角地人流量比较大具有较大的客流量。7. 开发程度对租金影响从调查数据分析得开发程度对租金影响不大，主要受出租房方影响且影响较大。8. 经营项目对租金影响 同一出租方条件下不同经营项目的房租变化不大。而不同出租方间房租变化很大，其中也有地理位置的因素存在，且影响造成房租变化很大。 四、总结租金最高的地段是优势地段，所谓的“地段优势”，实际是指中央商圈里的人流动线情况。在同一商圈内，相隔一条街道的两个商铺，各自门口的人流量可能会有很大差别，这需要对市民到达商圈后习惯的逛街路线做一次市场调研，公交站、地铁站、银行分理处等市民容易聚集、停留的点位附近以及大商场、大