房地产开发企业会计核算与会计制度实用手册

房地产开发企业会计核算与会计制度实用手册第一房地产会计总论第一章会计工作和会计科目第二章房地产会计第二房地产企业财务会计制度企业财务的一般规则企业会计准则建设、房地产开发企业融资体系房地产开发企业会计制度第三货币资金和债券会计第一章货币基金概览第二章现金会计第三章银行存款会计第四章其他货币基金会计第五章房地产企业外币业务第六章债券会计第七章房地产企业货币基金的会计处理第四房地产企业库存核算第一章房地产企业库存概述第二章主要库存取得和发行会计第三章开发产品内容和会计第四章材料和设备会计第五章库存会计第六章库存的最终价格第五房地产企业资产会计第一章固定资产会计第二章无形资产和其他资产会计第三章无形资产和递延资产的会计处理第四章固定资产的会计处理第六房地产企业负债会计第一章流动负债会计第二章长期负债会计第三章债务重组会计第四章房地产企业流动负债会计处理第七投资和筹资及业主的权利第一章房地产企业投资第二章外商投资管理系统第三章运营资本管理第四章资金分配管理系统第五章业主权益会计第六章房地产企业投资项目会计处理第七章房地产企业所有者权益会计处理第八次房地产企业成本核算第一章开发产品成本会计第二章产品开发销售、转让、租赁会计第三章人力资源成本会计第四章房地产企业成本会计处理第五章房地产企业非营业支出的会计处理第九次房地产企业收入和利润分配第一章房地产企业收益会计第二章房地产营业利润会计第三章其他业务利益会计第四章销售成本、管理成本和财务成本会计第五章投资净收入和营业外收支会计第六章今年的利润会计第七章利益分配会计第八章计算上一年度损益调整第九章房地产企业收入会计处理第十房地产企业税务会计第一章房地产企业税务会计处理综述第二章房地产企业增值税会计处理第三章房地产营业税会计处理第四章房地产企业的城市维护和建造税会计处理第五章房地产企业财产税的会计处理第六章房地产企业财产税的会计处理第七章房地产企业印章会计处理第八章房地产企业汽车使用税的会计处理第九章房地产企业耕地占用税的会计处理第十章房地产企业土地使用税的会计处理第十一章房地产企业契税的会计处理第十二章房地产企业车辆购置税的会计处理第十三章房地产企业个人所得税会计处理第十四章房地产企业所得税会计处理第十一条房地产建设企业会计第一章建设项目建设概述第二章建筑企业会计的特点和内容第三章建筑企业台湾成本核算第四章项目结算会计第十二届房地产会计第一章财产会计概述第二章物业管理企业库存会计第三章物业管理企业纳税会计第四章物业管理企业运营会计第十三届房地产企业财务会计报告第一章财务会计报告的作用和类型第二章资产负债表和附表第三章损益表和明细表第四章现金流量表第五章成本报告第六章会计报表附注和财务状况表第七章关联关系和交易第八章会计调整第九章合并会计报表第14届计算机会计系统房地产开发企业会计制度(1993年1月7日财政部发行)一、一般性说明(a)为了规范房地产开发企业的会计，促进企业会计准则的实施，特别制定本制度。(二)本制度适用于位于中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。(c)企业必须按照本制度的规定安装和使用会计。您可以根据实际情况添加、减少或合并特定会计科目，前提是在外部提供一定的会计报表，而不影响会计要求和会计报表指标汇总。本制度统一规定了会计科目编号，便于编制会计凭证，登记帐簿，复核帐簿，实行会计电算化。各企业不能任意扰乱重组。在部分会计科目之间留下空白号码，用于增设会计科目。企业在填写会计凭证或登记帐簿时，必须同时填写会计科目名称或会计名称和编号，只能填写会计科目编号，不能填写会计科目名称。(四)企业向外发送的会计报表的具体格式和准备指南由本制度规定。企业内部管理所需的会计报表，企业本身规定。企业会计报表应与当地财政和税务机关、开户银行、负责部门、国有企业的年度会计报表一起按月或按年提交给同级国有资产管理部门。月会计报表应在月结后10天内报告。年度会计报告应在年度结束35天内报告。有其他规定的人，从那些规定。会计报表以金额单位人民币“元”填充，“元”以“分”填充。企业对外申报的会计报表要按顺序编制页数，连同封面一起装订，并加盖公章。封面上应注明企业名称、地址、开业年份、报告所属年份、月份、发货日期等，由企业指导、总会计师(或代理总会计师职权的人)及会计负责人签名或盖章。企业对外投资占全部投资企业资本的一半以上或者实际拥有投资企业控制权的，应当编制综合会计报表。特殊行业的企业不能合并，不能合并，但要一起发送会计报表。(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时财政部修改。(6)该制度自1993年7月1日起实施。二、会计科目 (a)会计科目表 资产类别1101101102银行存款3109其他货币资金4111短期投资5112应收票据6113rect 委托加工材料17135开发产品18136阶段性收款开发产品19137租赁开发产品20138流动室21长期投资23151固定资产24155 负债分类30201短期借款31202应付票据32203AP33204其他AP35211支付工资3614aa 241应付票据43261长期应付帐款3，所有者资本类44301实际资本45311资本收益46313剩余收益47321当前收益48开发间接费用5，收益和损失分类51501营业收入52502营业成本54504营业税和其他商业收入56512其他商业成本57投资收益60 541营业外收益61 5474；非营业附注：企业可以根据实际需要增加或减少以下会计科目：1.拥有内部独立会计单位的企业可以增设“302次拥有资金”科目。辅助单位可以相应添加“142父缴费”科目。2.如果企业转入外汇业务，可以增设“118外汇价格差”科目。3.企业内各部门、单位周转使用的准备金可以单独设置“120准备金”帐户。4.利用实际成本进行材料日常核算的企业，可以在不设置“材料购买”和“材料成本差异”帐户的情况下，追加增设“122在途材料”帐户；5.如有必要，企业可以在库存材料、低耗材帐户内单独设置成本差异明细帐户，而无需设置材料成本差异帐户。6.价值低的消耗品少的企业可以合并到“库存材料”账户会计中。7.没有很多预收款、预付款的企业可以将预收款、提前支付业务入帐，而无需设置预收款、提前支付帐户。8.企业发行一年以下的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目。9.企业可以根据经营要求，将开发费用、开发间接费用账户合并为“402开发费用”账户。或者，将“开发费用”科目分为“403土地开发”、“404住宅开发”、“405辅助设施开发”、“406代建设工程开发”四个科目。10.有建设组的企业对开发项目进行自行建设工程，可以增设“408项目建设”、“409建设间接费用科目”；11.在房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模大、收入高的经营业务，企业可以参考财政部发行的相应行业会计制度，增设相关资产、收入、成本、费用、税金等科目，分别记帐。12.会计科目表范围以外的其他资产与其他负债。企业可以视情况新增其他相关会计，以进行会计处理。(b)会计使用准则帐户101现金首先，此帐户计算企业的库存现金。企业内的每个部门、用于每个单位周转率的准备金、其它应收款帐户或单独的费用帐户设置，不在此帐户中记帐。第二，企业收现金，借记本科目，贷记相关科目。支出现金、相关帐户借方、此帐户贷方。第三，企业应设置“现金日记帐”，出纳员根据收款付款凭证按业务发生顺序逐项登记。必须计算每日期末、当天现金收入总额、现金支出总额和馀额数，并将馀额数与实际库存数进行比较，以匹配帐户。有外币现金的企业应当分别设定人民币现金、各种外币现金的“现金日记帐”，详细记帐。第102号账户银行存款第一，这门课核算企业存入银行的各种存款。存放在其他金融机构的存款的企业也在该科目记帐。企业的外方存款、银行本票存款、银行票据存款等记入“其他货币资金”帐户，不记入本帐户。第二，企业将钱存入银行或其他金融机构，借记该科目，贷记“现金”等相关科目。提取和支付存款时，借记“现金”等相关帐户，贷记此帐户。第三，企业要根据开户银行和其他金融机构、存款种类等分别设置“银行存款日记帐”，出纳要根据收款和付款凭证，按业务发生顺序逐项登记，每天结算。银行存款日记帐必须每月至少与银行对帐单定期确认一次。到月底，企业帐面馀额和银行对帐单馀额之间有差额的话，必须查明原因，每月填写“银行存款余额调节表”进行调节。第四，有外币存款的企业，本科要分别设置人民币和各种外币“银行存款日记帐”，详细核算。企业发生的外币银行存款业务应当将外币金额折合为人民币会计，登记外国货币金额和贴现率。所有外币账户的增加、减少总是以国家外汇卡价格减少为人民币。外币金额换算为人民币时，可以使用事业发生时的国家外汇卡价格(原则上是中间价、低价等)作为折扣率，也可以使用事业发生初期的国家外汇卡价格作为折扣率。月(或季度、年度)结束后，企业必须以外币帐户的期末人民币馀额，以期末国家外币表示的价格将外币帐户馀额换算为人民币。调整后的每个外币帐户的人民币馀额和分类帐附加馀额之间的差额将作为汇兑损益包括在财务费用中。外币现金及以外币结算的各种债券和债务应按银行存款方法记帐。第五，有在外汇调整市场购买外币的企业，购买外币获得的外币存款仍应按照国家外汇卡价格换算成人民币记帐，并作为外汇调整价格与国家外汇卡价格的差额记入追加“外汇价格差”账户。购买外币时，以国家外汇卡价格换算为人民币，借记本账户(外币家庭) (外币金额和贴现率均登记)，按照调整价格和国家外汇卡价格的差额借记外币差额账户，按实际支付额贷记本账户(人民币画家机构)。以购买的外币购买物品支付费用，以国家外汇卡价格折合人民币，借记相关物资、费用账户，贷记本科目(外币家具)，借记已分配外币的价差，借记相关物资、费用账户，贷记“外币价差”账户。以购买外币偿还债务，以外汇卡价格折算的人民币，借记相关负债帐户，贷记本科目。另外，根据应根据负债偿还分配的外汇跨页，借记固定资产购买费用、逾期费用帐户，贷记外汇跨页帐户。外汇调整市场上出售的外币必须减少的外币存款