土地转让合同精选范本

优秀文件土地流转合同选择模型转让人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下称为交易方a)法定地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _正数：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下称为b)法定地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同甲方考虑到本合同中规定的土地使用权的合法所有者，同意转让其土地使用权。本合同当事人b同意接收本合同规定的土地使用权。目前甲方和乙方对甲方向乙方转让本合同明确规定的地块的土地使用权，经友好协商，特签订本合同。1.一般规则1.1表示中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、_市房地产转让办法、 根据中华人民共和国城市房地产管理法和其他相关规定，国内和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _1.2甲方和乙方与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规则和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.双方的法律地位和相关文件2.1甲方经国家批准成立，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _作为负责土地开发和经营管理的经济主体，具有中国法人资格。2.2乙方应_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.3甲方应向乙方提供以下文件：工商管理部门签发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。2.4乙方应向甲方提供以下文件：(一)投资审批部门出具的项目审批证明(复印件)；(二)工商行政管理部门颁发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。甲方的确认和担保3.1甲方确认并保证甲方有权转让本合同规定的地块，并具有与乙方签订本合同的全部能力。3.2甲方确认并保证，在乙方获得根据本合同实际地块的土地使用权之前，未设定任何抵押、债券或债务，不由任何第三方赔偿任何权益。4.场地位置和面积4.1甲方将_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _块的部分土地使用权转让给乙方工业建设用地。此工址的面积大约为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方公尺，地理位置详细列示在城市房地产转让管理规定中。5.土地使用权转让期限5.1本合同第4.1条中规定的场地的土地使用权转让期限自乙方申请的该场地的国有土地使用权证书中列出的开始日期起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方收到该场所国有分公司使用权证之日起，前款所述场所的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5.2除非本合同另有规定，否则甲方不能收回土地使用权。6.土地使用权流转和支付方式6.1土地使用权出让金为每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米总额6.2本合同双方签字后，乙方应按照以下时间支付前款规定的土地使用权转让金：本协议的双方今后将_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _此协议_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _方b必须向甲方指定的银行帐户支付土地使用权转让。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。7.地点移转7.1甲方在乙方按照本合同第6.2条的规定支付全部土地使用权出让费后，将_ _ _ _ _ _ _ _接管场地时，甲、乙双方的法定代理人或代理人必须签署订单，表明场地交付完成。7.2甲方应在地点交货日_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天前书面通知乙方地点交接。如果乙方不按照甲方书面通知中所载的日期移交场所，超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天以上期限，乙方将视为承认本合同第4.1条规定的场地。7.3向乙方支付全部土地使用权转让金，甲方具备吸引土地交付许可证的所有条件后，乙方向有关土地管理局投标土地使用许可证，甲方积极帮助乙方获得土地使用许可证，并_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市8.场地基础设施，条件8.1除非另有说明，否则本协议中所称的基础架构包括以下部分：(一)供电、供水、通信、燃气设备管道；(2)雨水、污水和接口；(3)道路。8.2本协议中称为基础设施管线的界面的含义如下：(1)雨水、污水存取点；(2)根据本协议第4.1条确定的以专业管线为单位的hori zi周边地区的其他基础设施管线的接入点。8.3本协议第4.1条中规定的场地将按该地块的平均自然水平平整，通过已拆除的地面建筑和/或结构、地下公用设施8.4乙方工程竣工并开工时，甲方应向乙方提供雨、污水管道的接口，以及其他基础设施管道和道路。乙方在收货地块内建设时，场地必须具备自来水、供电、出入口及场地平整条件，甲方应协助乙方处理有关应急用电、水、拨号使用的申请及批准程序，从界面进口红线内的工程费和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上(包括接口)的实用程序部分由甲方建立，承担全部费用。有关部门需要办理各种手续，由甲方负责。8.5基础设施管线接口以下(包括与接口的连接部分)的乙方自己的设施部分由乙方建设，承担全部费用。乙方应使用供电、供水、通信、煤气、污水排放等配套设施，向有关公共事业单位申请应急处理，甲方应提供必要的支持，应对费用(增容费、超设备)、收购费及必要设备和费用均由乙方负责。8.6乙方在根据本合同第4.1条的场地内建设时，不得损坏该场地周边道路及其地面、地下的各种公共基础设施。乙方建设损坏这种设施，要恢复原状，承担全部费用和相应的损失。8.7乙方未经权利人许可，不得以任何理由随意销毁或占用本合同第4.1条所规定的地点以外的任何土地，临时占用本合同第4.1条所规定的地点以外的土地和道路，必须得到政府主管部门或相关土地使用者的同意。8.8转让期限内，乙方同意在甲方为本合同第4.1条规定的场地内边缘安装热网管线，并向甲方提供工程便利，但具体实施方案甲方应与乙方协商。9.其他权利和义务9.1乙方必须_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _9.2转让期间，乙方对根据本合同取得使用权的土地，有权与建筑物一起依法进行转让、租赁、抵押等自我处分。上述事实的发生应按照中华人民共和国和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _上述事实发生时，乙方应将相关法律文件发给甲方进行记录。因上述事实发生而产生的土地使用权继承人、受让人都是本合同规定的乙方权利和义务的所有者。9.3本合同第4.1条规定的场地边界以外的公共卫生、绿地保护、市政保护等事项由公园管理机关负担，乙方应_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _管理费必须是合理的费用。9.4与土地使用权转让、再转让、继承、租赁和抵押以及相关建筑物、附件的产权变更等有关的所有经济合同、合同、证书等必须登记的文件，都必须按照相关法律法规的规定登记。9.5转让期间，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费。9.6在变更本合同土地使用权转让名称的过程中，政府主管部门和政府部门指定的机关征收的各种税费由甲方负担，按照规定由甲方分担，当事人a以当事人b的名义支付，当事人b应承担的部分体现在当事人b以转让价格支付给当事人a的价格上。9.7土地使用权转让登记前，该地块产权缺陷造成的风险、责任由甲方承担；房地产登记机关批准转让登记之日起，与该地块相关的风险和责任将承担。9.8甲方为取得该地块的土地使用权和项目开发权而支付的所有金额、费用(包括但不限于政府回填绿地费)、负债、责任由甲方承担，不被本合同生效及以前登记程序处理转让。10.续订和合同终止10.1转让本合同第4.1条规定的场地的土地使用权后，乙方继续使用合同规定的场地，甲方仍然拥有该场地的土地使用权，乙方可以申请更新。乙方申请续期时，应符合以下条件：(1)在土地使用权转让到期前向当事人a续订的书面申请；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(2)投资审查和批准部对乙方延长经营期限的批准文件在土地使用权转让到期前_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月10.2当事人b申请续期后，当事人a在转让期限到期前，不得对任何第三方就根据本合同第4.1条的场地的租赁或使用权转让作出具有法律约束力的承诺。10.3土地使用权转让期满后不更新的，乙方应向甲方全额缴纳本合同第4.1条规定的地点。乙方使乙方无法支配，因此乙方必须按照当时的价格继续向甲方支付使用费。10.4转让本合同第4.1条规定的场地的土地使用权后，乙方继续使用合同规定的场地，甲方在此之前不拥有该场地的土地使用权，乙方可以直接向政府土地管理部门申请更新。转让期满后，乙方不更新，地面建筑和附件的处置按照国家有关规定处理。11.违反合同的责任11.1除本协议另有规定外，甲和甲属于以下情况之一，构成违约：(一)乙方支付完整的土地使用权转让金后，甲方未在本合同第7.1条规定的时间内提供场所；(2)乙方违反本合同第4.1条规定的场所的使用和处置，以及“转让合同”、“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区建设单位计划、建设管理协议和本合同的相关规定(3)乙方未根据本合同第10.3条向甲方返还本合同第4.1条规定的地点。(4)双方违反本合同其他条款(逾期付款不适用本条款，按照11.4，11.5条处理)。11.2甲和b双方中任何一方发生上述违约时，违约者应向另一方支付违约金。违约金按天数计算：(1)每日清算损失为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元。(2)违约天数=违约事实发生之日至修改之日的日历天数；(3)违约金额=每日违约天数。如果因11.3违约引起的对方经济损失超过违约金，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金根据经济损失的程度实际计算，双方也可以共同将批准委托给具有专门权限的第三方。11.4违约金，赔偿金在明确违反合同的责任日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内支付。违约事实在偿还当天及以后继续，违约方应继续支付违约金和赔偿金。11.5如果符合以下条件之一，则应视为逾期付款，逾期天数应作为未付金额的五分之一支付滞纳费用：(一)乙方按期缴纳土地使用权出让费。(2)任何一方支付逾期费、赔偿金。11.6乙方除按照逾期的11.4条逾期的每天向甲方支付未付金额的五分之一的滞纳金外，在下列情况下，还应同时负责：(1)乙方在某一期间的付款超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天的情况下，甲方单方面终止本合同，并但是，如果发生了本款的上述情况，按照b方面的书面要求，以书面形式向b方面提供宽限期，宽限期从付款逾期的第一天起_ _ _ _ _ _ _(2)宽限期内，乙方有权从某一期间的付款期限届满之日起单方终止本合同，扣除乙方已支付的土地使用权转让金(扣除方法见本条(3)款)。(3)本条第(1)、(2)款中所述的甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除为合同总额的30%，以及按照本合同规定的欠款、违约金后余额的退还方式。另一方面，甲方有权向乙方追究违约赔偿。11.7如果乙方不能按照本合同第9.1条规定的期限开工，乙方应在建设期到期之前_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方书面同意或不可抗力原因导致的迟到事件(不可抗力的解释基于中华人民共和国制定的法律) 除了，从9.1条规定的建设期到期日开始_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _此合同的总转让额的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 的处罚是对本合同的总转让额的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _