2004.05.28-@-《宁波科技园区香溢软件园全程策划提案》60页

电话：(0574) (0574)上海区北北房屋生产销售，代理理公公宁副保分岳父部门传真：(0574)邮政编码：Market Strategy Design Co，Ltd Page.1宁波科学园乡溢软件.第三部分，宁宁博博室市场整体主体市场分析.5第三部分江东区及科技园区住宅市场分析江东区及科技园区住宅市场分析.13第四部分江东区、科技园区、鄞州中央区三大住宅市场部门竞争分析江东区、科技园区、鄞州中心区三大住宅部门竞争分析.15第5部分第5部分科技园区房地产板块的优缺点分析科技园区房地产板块的优缺点.17第六部分分项周周围新的最近销售房地产分析.19第七部分科技园区区香香满溢的软片公园公共公寓公寓公寓公寓住宅住宅建筑部分分项项目计划建议.25电话：(057 (0574)上海市高区北北北厅生产销售一代异性岳父宁副保分公司岳父部门传真：(0574)邮政编码：Market Strategy Design Co，Ltd Page.2第8部分俱乐部项目规划建议俱乐部项目规划建议.的47第10部分第10部分翔溢软件园项目市场价格分析翔溢软件园项目市场价格分析.57第11部分第11部分焚香软件园项目销售和资金回收计划翔溢软件园项目销售和资金回收计划.的58电话：(0574)上海古代北湾房屋生产销售代理李公公宁宝副总经理传真销售：(0574)邮政编码：Market Strategy Design Co，Ltd Page.3部分1子公司介绍上海区北房地产代理销售有限公司，1993年经过十几年的风雨远征，今天的区北销售公司已经成为以房地产投资、开发、规划、促销、代理、中介、咨询、财产服务等业务为中心的综合房地产代理销售公司，区北销售公司掌握市场先机，果断战斗，进取，智慧灌溉未来，国内型，和电话：(0574) (0574)上海区北北房屋生产销售，代理理公公宁副保分岳父部门传真：(0574)邮政编码：Market Strategy Design Co， Ltd Page.4主要代理案例：九北中央花园金豪院石山银湖别墅九北新区二期苏州西山别墅孤北宏远古北公寓永嘉路永嘉路3期高标准内部销售室碧玉公寓珍珠楼广场大厦钻石公寓万科原别墅雅典花园维多利亚大厦巴黎花园金狮大厦黄金公寓电话：(。 销售和销售世代李宁博子部门岳父传真：(0574)邮政编码：Market Strategy Design Co，Ltd Page.5的第二部分，宁波市住宅市场整体主体市场分析宁波市住宅市场整体市场市场市场市场分析，2年宁波市房市场供应不足，住宅价格水平宁波市百姓的房价声音也越来越高。就像等待房价立即下降一样，在“房价上涨过快，市场住房紧张，百姓买不到合适的房子”的市场环境下，这种心情是可以理解的。但是，从宁波市周边的余姚、奉化、宁海近郊县、近郊市转向温州、台州、杭州周边的城市，放眼整个浙江省，仅看房价，宁波市房价迅速上涨的余姚、奉化、宁海等房价在两年内翻了一番。据专家预测，杭州2002年的房价不是“冬天来了”，而是另一个快速上升的年份，浙江省整体房价引领南京、苏州等城市、上海，整个长江三角洲，近两年房价也飞得快，南京房价水平居地方首都第一，上海春城等上海城市房价上涨率近20%，上升空间，宁波房价上涨幅度近20%电话：(0574) (0574)上海区北北方生产销售代理里公公宁宁波分公司岳父青传真：(0574)邮政编码：市场战略设计合作，ltd页面。6应该说“看起来不奇怪”。房地产总是与宏观经济密切相关。从宁波房价到整个浙江省房价水平的快速上升，有其宏观背后。宁波房价太高，涨得太快，摆脱宁波市，放到宏观背景下，才能正确了结。1、包括宁波在内的长三角经济圈逐渐成为中国经济最活跃、发展最强的地区。上世纪末，中国的改革开放以南方为重点，代表香港、深圳、广州、佛山的珠江三角洲是中国经济最活跃、增长最快的地区，也是当时中国房价上涨最快的地区，也是目前中国最富裕的地区。但是，92年国务院将上海浦东纳入经济特区改革开放的重点发展地区后，北线作为引领上海的长江三角洲，代表南京、镇江、常州、无锡、苏州等城市，南线代表宁波、温州、台州、杭州、绍兴等城市，成为中国历史上继珠三角经济圈后“经济发展最快”的地区长江三角洲迎接长江，辐射13个省的两个直辖市比珠江流域面积大，上海是解放前远东最大的国际城市，因此来电：(0574) (0574)上海高区北屋生产和销售一代异性公公宁博分公司岳父传真：(0574)邮政长江三角洲的经济繁荣反映在房价中，这几年来这里成为中国房价涨幅最快的地区，宁波当然也成为其中之一。2、浙江民营经济的发展，是一个“拥有丰富”的省，浙江国民生产总值取决于广东、山东、江苏，但广东主要以外商投资为主导，剩余价值大部分以货币形式流向海外；山东、江苏的经济组成部分、国有、乡镇经济占很大比重，个人可支配的相对财产较少；浙江经济形成了“温州模式”、“台州模式”发展民营经济，形成了内地兄弟省的学习作用模式，主要是由于历史原因，国家的投资较少，带动了浙江房地产业的快速发展，浙江房价上涨，宁波自然也成为其中之一3、浙江和宁波过去城市化水平低，不符合经济地位，浙江和宁波城市化进程进入了快速发展时期。电话：(0574) (0574)上海市高区北北方生产销售vs .李成公公宁宝分处岳父大楼大楼传真：(0574)邮政编码：Market Strategy Design Co，Ltd Page.8浙江省总经济量在全国排名第四因为农村的城市化，农民改变城市人，需要很多住房满足。4、浙江省土地标准化，透明度高，地价上涨刺激房价上涨，是房地产价格上涨的重要因素，浙江省首先推进全面实施杭州的土地招标、拍卖、吊挂交易政策；然后温州、台州、宁波等城市也连续学习杭州的经验，实行土壤招标、拍卖、许可交易政策，这些城市的地价在短期内翻了一番。光州等南方城市在全国首次实施了土地招标、拍卖、上市交易政策，但没有彻底执行。2001年以前，拍卖投标的交易量低于整体的10%，房地产开发商的土地主要以合同方式转让，如华南板块的8千英亩大的土地。宁波的土地价格在两年内上涨了2，3倍，这与政府实施的土地拍卖、投标政策有很大关系。宁波市地价的急剧上涨只能带动房价的快速上涨。电话：(0574) (0574)上海市北北房屋生产销售和销售部异性岳父宁波分部岳父大楼传真：(0574)邮政编码：Market Strategy Design Co，Ltd Page.9 5，股票宁波约30%以上的房地产市场主要以投资为目的购买房地产。这与股市的低迷，其他投资渠道的不足非常相关。大量投资、投机费用涌入房地产业，在一定程度上助长了房价的暴涨。宁波市经济本身可以说是促进宁波市房价快速上涨的重要因素，但宁波市经济本身对宁波市房价水平的上升也有其合理之处。宁波是港口大城市，是长江三角洲唯一从各个方面与上海相媲美的城市，优秀的地理位置将使宁波成为浙江省经济发展的龙头。宁波市2002年GDP达到1500亿元。对宁波及其经济地位严重不对称的房地产价格水平进行了重新调整过程，使都城杭州提前并越过杭州的势头自然而然。宁波的GDP总量和人均国民生产总值超过了大连、温州、青岛等城市，但过去房价水平达不到大连60008000元/平方米(中心市)、温州4500元/平方米、青岛4200元/平方米、都城杭州的水平(。城西经济发达，商业机会多，工作岗位多，赚钱机会多，相应商品房的价值一定要高于经济落后、从事产业的困难城市。这也是为什么纽约的房价是非洲一个落后城市房价水平的几十倍。电话：(0574) (0574)上海paleo north north house产品销售和销售世代理性公公部门宁宁博子岳父部门传真：(0574)邮政编码：Market Strategy长三角更偏向于“大政府大厅长”。政府的市场规制大，正确的政策力会促进房地产业的健康发展，但如果政策规制不当或错误估计市场发展状