石家庄二项目情况汇报.ppt

第1页,石家庄二项目情况汇报,项目管理中心二一年一月,第2页,二项目区位示意,第3页,焦化厂项目,项目所在区域工厂全部搬迁后，将成为未来几年长安区乃至石家庄市建设的重点发展片区。项目规模较大，易形成规模效应。土地整理较容易，在厂区搬迁后可很快启动项目。目前时点周边商品住宅售价在4000-6000元/平米之间，假设当前区域工厂已搬迁完毕，项目现时开盘售价可为5000元/平米左右。,第4页,焦化厂项目地块地处长安区，总占地约829亩。被谈固北大街隔为东西两个厂区。地块位于石家庄市区东北部，距离北二环约500米，该区域为石家庄传统的工业区，目前石家庄市正在将市区工业企业向郊区搬迁，计划08-10年三年完成。厂区现状已停工，但还未拆迁。,第5页,现状照片,第6页,用地规划指标,第7页,主城区工业企业，特别是污染企业要实行退市近郊的策略；充分发掘周边郊区的德山前岗坡次地千里，解决城市土地瓶颈；,中心城区规划产业规划,区域规划利好,区域工厂搬迁后，未来几年将成为长安区乃至全市的重点建设发展片区。据说将来市政府会搬迁至东北二环附近，未查到任何此方面规划资料。,第8页,按搬迁时间表计划焦化厂应该于09年9月底搬迁完毕，钢铁厂于10年年底搬迁完毕。（网络资料，具体来源不详）,第9页,关于石家庄市加快主城区工业企业搬迁改造和产业升级实施意见(试行)的补充意见2009年7月石家庄市主城区工业企业搬迁改造领导小组办公室(以下简称搬迁办)负责企业搬迁改造升级方案的审定和一揽子综合性补偿政策的确定。主城区工业企业搬迁采用一揽子综合性补偿，补偿资金包括基本补偿资金和政策性支持资金。基本补偿部分按企业原有土地亩数计算，政策支持部分按不低于企业原有土地亩数的78%(拆为净地)计算。根据搬迁企业原址土地的不同情况，给予不同方式的搬迁政策支持。土地具备收储条件的，能够一次性进行“招拍挂”的，一揽子资金由市土地收储中心支付；土地具备收储条件，但不能及时进行“招拍挂”的，基本补偿部分由市土地收储中心支付，政策支持资金由市发投或其他融资平台拨付；企业有存量土地，但不具备收储条件的，以土地质押方式向融资平台借款，待土地达到“招拍挂”条件时，市土地收储中心运作。搬迁办收到企业搬迁改造升级方案5个工作日内，组织专家及市发改委、财政局、规划局、国土局、土地收储中心等有关部门对企业搬迁方案的项目投资、产业升级、节能减排等内容进行咨询或论证。申报企业根据专家意见进一步修改完善搬迁方案，在5个工作日内报搬迁办。市土地收储中心根据一揽子综合性补偿意见与企业进行协商。经协商达成一致意见，土地收储中心与企业签订一揽子补偿协议；10个工作日内未达成一致意见的土地收储中心可与企业签订土地收储合同。拨付基本补偿资金，在企业土地“招拍挂”后按支持比例支付政策补偿资金。,第10页,周边部分可比较项目情况,第11页,第12页,彭村项目,项目区位较好，但铁路对项目品质有较大影响。拆迁难度较大，基础配套包袱较重。规模较小。周边现状为建材市场集中区，比较杂乱。周边在售项目均价在5000-6000元/平米之间，假定本项目现在开盘销售，价格应该在5800元/平方米左右。,第13页,南一环,铁路线,彭村项目地块,彭村项目地块位于石家庄一环内市区的西南角。西临胜利南路，与市内客运铁路线隔路相望；南临桥头街匝道，距南一环约200米；东邻工商行宿舍；北临槐中路。项目在07年底列为石家庄45个“城中村”改造项目之一，居民人口密度和建筑密度较大，退让土地和承担绿化带等基础设施功能报复过重，可利用土地较少，招商难度大，所以一直未能启动。现状仍为生活区。,第14页,用地规划指标,第15页,现状照片,第16页,新火车站规划,【石家庄市多年来一直是以火车站为中心，向周围延续扩展。】,城市研究城市发展规划,区域规划利好,石家庄将取消现有火车站，在南二环以北，槐安路以南现状货运站位置建设新火车站，预计2012年