2017年河南省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题

2017年河南省土地鉴定士管理法规 :普通合伙企业考题一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。关于下一个国家实施土地登记制度，说法不正确的是a .县级以上人民政府土地管理部门登记编制管辖土地b .乡级以上人民政府登记和编制管辖的土地c .依法登记的土地所有权和使用权受法律保护d .任何机构和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权e .县级以上人民政府登记管辖的土地作书2、根据由公司法建立的有限责任公司的性质，土地评估结构的名称结尾为_。a .办事处b .有限责任公司c .公司d .株式会社3、不属于以下变量分类的是_变量。a .分类b .顺序c .数值类型d .统计数字4、土地经济学的研究对象是土地经济问题，以_为核心。a .可持续发展b .土地利用c .人际关系d .土地开发5、城镇土地的主要功能是_。a .土地承载能力b .城市聚集c .提供活动地点d .社区服务e .提供社会增值6，国务院关于加强土地调控有关问题的通知 (国发200631号)规定，被征收的农民社会保障费用根据有关规定补偿征收费用，不足部分由当地政府从_处解决。a .国有土地有偿使用收入b .高级特别基金c .本级特别基金d .本级财政七、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法征收、占有土地，或者廉价转让国有土地使用权，给国家和集体利益造成特别严重损害的，判处徒刑。A.3年以下B.3年以上5年以下C.3年以上7年以下D.5年以上10年以下8、连续投资土地产生超额利润转换的地租。a :台阶地租Ib :台阶地租c :垄断地租d :绝对出租e :时间因素9、统计表一般应包括_ _。a .表名(总标题)b .横栏标题(主语栏)c .竖栏标题(宾语栏)d .指标值10、属于以下农用地等级的方法程序是_。a .资料收集整理和外业调查b .确定分级方法和分级因素和权重c .等级因素得分的计算d .初步划分土地水平e .校验和调整的初级成果11、成本近似法一般是合适的评价值。 【2002年考试的真题】a :有建筑的土地b :可能开发的土地c :建设区开发的土地d :新开发的土地e :时间因素12、基准地价决定的原则是，根据实际数据的推算结果，以评价的结果为辅助。a :统计数字b :分区c :比较d :选择e :时间因素13、是统计资料收集阶段，也是统计工作的基础环节a :统计设计b :统计调查c :统计整理d :统计分析e :土地十四、城市中制可以减少外部效应a :公害区分b :财政分类c :分区的设计d :功能分类e :土地15、与某城市标准地价相对应的商业、工业、居住地的平均容积率分别为2、1、2.5，根据容积率推测表明，容积率上下各有0.5差异，容积率的修正幅度分别为15%、5%、10%。 有甲、乙、丙土地，用途为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1.5、3.3分区容积率的修正系数大小正确。 【2006年考试的真题】a :甲=乙-丙b :甲乙丙c:bacd :丙最大、乙次、甲最小e :时间因素16、用盈馀法估价地价时，根据估计区划最有效的利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般结合长期趋势法估算完成开发的房地产价值。 【2002年考试的真题】a :市场比较法b :收益还原法c :成本法d :标准法e :时间因素17、某土地利用资本与劳动变量投入成本及其收益相等这一区块的_。a .聚合极限b .粗放的界限c .无租赁限制d .增加租赁的界限18、房地产开发项目的不确定性分析中，_属于概率分析方法。a .蒙特卡洛法b .现金流量分析法c .损益平衡法d .动态效益分析法19、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家和农民集体依法所有土地的权利。a .占有b .使用c .收入d .处置e .统计数字20、一家公司拥有综合办公大楼，土地用途为办公，土地使用权以规划方式取得，取得国有土地使用证和住宅所有权证，土地证明书上记载的土地使用期限为30年，已有10年，剩馀使用年数为20年，该公司希望以此房地产进行抵押贷款。 以下哪种方式进行评价最合适？a :用成本法直接评价在计划条件下没有使用年限的不动产价格b :采用市场比较法和收益还原法，按转让条件评估50年房价，扣除应缴纳的50年土地转让款c :采用市场比较法和收益还原法，评估转让条件下20年房地产价格，扣除应缴纳的50年土地转让款d :使用市场比较法e :时间因素21、根据中心地理论，市场是连接中心地和服务区的最有效的理论图。a :三角形b :四边形c :六边形d :同心圆e :时间因素22、一般来说，城市土地开发规划的主要内容是_。a .拟订土地开发计划署方案b .土地开发的可行性论c .开发区的总体布局和职能划分d .小区规划设计e .土地勘测调查和社会经济状况调查23、以下用地在城市用地中所占比例最大的是用地。a :居住b :工作c :生意d :绿地e :时间因素一般来说，随着社会的发展，地价明显有上涨的趋势，地价的上涨速度_一般商品价格的上涨速度。a .很贵b .等于c .以下d .无法判断25、城市规划中，对地价影响最重要的因素是_。a .地形、方向和地质条件b .土地用途、容积率和建筑密度c .绿化、环境质量d .建筑高度、建筑结构二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)土地国家管理是国家政权以_为代表的身份，是全国土地宏观管理、监督和控制制度、机构和手段等形成的完整体系。a .社会b .国家c .人民d .利润2，城镇土地使用权出让和转让暂行条例可以转让土地使用权的方式是.a .挂招牌b .招标c .磋商d .拍卖e .拨号3，土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市土地利用年度计划建议应每年_前向国土资源部报告，同时向国家发展和改革委员会报告。A.8月1日B.8月10日C.10月31日D.12月1日4、按房屋承重构件、建筑材料和建筑标准划分房屋结构。 【2008年考试的真题】a :钢筋混凝土结构b :土木构造c :砖砌体d :砖砌体e :简易结构5、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审查的必要文件。a :项目可行性研究报告b :核准项目申请报告c :征集手续d :供地手续e :出让土地6、现行我国土壤分类系统的高级分类自上而下。a :土纲b :亚纲c :土类d :土属e :亚类7、在同一地区市场，土地价格主要由_决定。a .价格b .市场c .需求d .质量8、完善的房地产中介服务体系应包括在内。a :房地产金融中介b :房地产市场中介c :不动产法中介d :房地产服务中介e :取得开工许可证9、我国历史上首次开展全国性大规模土地清丈是_。a .秦朝b .汉代c .唐朝d .宋10、客观反映了土地价格的大小及其变动趋势，显示了土地利用的经济效益。a .基准地价b .标定地价c .让价d .市场交易价格11、土地一级开发工作的实施主体往往如此。a :政府认可的一级开发公司b :房地产经纪人c :土地整理储备机构d :土地中介机构e :土地证券公司12、以下机械设备中，重置成本法特别适用的评价。a :持续的设备b :出租设备c :非标准设备d :专用设备e :通用设备13、开展土地开发整理必须坚持_原则。a .根据规划，科学合理地进行开发整理b .整理土地开垦作为补充耕地的主要方法c .耕地数量、质量与生态保护协调统一d .适应市场经济规律，争取最大综合效益e .改善生态环境，增加有效耕地面积14、制定最近的建设计划，必须遵守的原则是_。a .处理近期建设与长期发展、经济发展与资源环境条件的关系，重视保护生态环境和历史文化遗产，实施可持续发展战略b .坚持服务最广泛的人民群众，维护公共利益，完善城市综合服务职能，改善人居环境c .严格依据城市总体规划，不得违反总体规划的强制性内容d .确定城市最近建设的重点和发展规模e .协调城市国民经济和社会发展规划，适应市场经济发展的要求十五、以下属于省级政府耕地保护责任目标评价标准。答：省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院提出的耕地保有量评价指标b :省级行政区域内基本农田保护面积不得低于国务院发布的基本农田保护面积评价指标c :省级行政区域内征收土地指标不得低于国务院提出的征收土地指标d :省级行政区域内各种非农建设依法占有耕地和基本田地后，补充的耕地和基本田地面积和质量不得低于占有的面积和质量e :省级行政区域内各种非农建设依法被批准占有耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田的面积和质量不得超过占有的面积和质量16、关于房地产图的以下描述是正确的。 【2009年的试题】答：房地产分户图是分丘图的一部分详细b :房地产分户图表示房屋细节的建筑结构，比例一般为1:100c :房地产分布图用于反映房屋及其用地的位置、权利状况等，比例尺一般为1:500d :房地产分丘图是分户图和分幅图映射的基础资料e :房地产分丘图可反映丘内所有房屋及其用地状况等房地产要素关于下一个美国的土地制度，正确的是。答：美国是现代资本主义的典型，其土地都是私有的b :所有土地都是有偿使用的c :美国法律规定可以买卖或出租土地d :美国在内政部设立土地管理局，主要负责联邦政府土地管理e :美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有18、调查某宗应开发的土地基本情况时，主要调查方面是_。a .土地地点b .土地面积、大小、形状、地质和水文状况、平坦度c .城市规划条件d .土地权利e .土地开发成本19、担保物权担保范围包括_等。a .主债权和利息b .违约金c .定金d .损害赔偿金e .实现担保物权的费用20、在城镇的土地分配等中，某个因子对应指标与土地利用利益呈正相关，如果假定某个参加评价对象的对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则使用极值标准化法计算参加评价对象的指标得分。A.40B.60C.62.5D.66.721，国务院关于加强土地调控有关问题的通知 (国发200631号)规定，国有土地使用权将全部货款纳入地方预算，交给地方国库，实施_管理。a .“收支一条线”b .“收支两条线”c .“收支平衡”d.收支不平衡22、目前按城镇土地等级选出的环境质量指标分为三类。a :开展环境质量综合评价的城市可以直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。 目前，环境质量综合评价大多没有考虑到噪音污染的影响，因此也有必要考虑噪音污染的影响b :比较相对比较的城市环境，获得环境质量指标c :根据环境质量评价表修改，获得环境质量指标d :许多城市一般都有环境污染监测和个别污染评价。 此时，可以将各个个别污染指标和质量指数用作基础数据，经过评分，乘以作用系数来测定环境的优劣e :基本上没有环境污染资料的城市，只能定性分析环境状况，按优劣状况进行评分二十三、土地所有权和使用权争议由人民政府处理，当事人协商解决不了。 其中，车间间的争论由_处理。a .县级人民政府b .市级人民政府c .县级以上人民政府d .工作场所的人民政府按照24，中华人民共和