第二章+资产评估的基本原理ppt2.ppt

资产评估学，第一篇资产评估的基本理论和基本方法，第二章资产评估的基本原理，第一节资产价值形成理论，第二节资产的价值类型，第三节国际评估准则定义的价值类型，第四节资产评估的基本假设，第五节资产评估原则，第一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论，第一节资产价值形成理论， 资本劳动的报酬土地供给(生产)决定价值，生产费用价值论是成本法的理论基础，生产费用、商品价值量、二、买方市场时期价值观：效用价值观、需求决定价值，商品价值来源于消费者对商品的主观评价。 效用价值论是收益法的理论基础。 三、供求决定价值论：均衡价值观、均衡价格、需求价格：消费者愿意支付的最高价供给价格：生产者愿意接受的最低价格、均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，资产评价中，必须考虑资产的购买成本，也要考虑资产的效用。 供求决策价值论是市场法的理论基础。 第二节理解资产价值类型，第一、理解资产价值(第一)资产价值不是静态、性质不变的概念。 (二)价值和价格，成本创建资产的实际货币成本资产所需的生产要素的货币价值，价格不一定等于价值；二)资产评估中常见的价值类型；(一)公平市场价值(fairmarketvalue ) 公开市场价格形成条件，买卖双方地位平等充分的时间收集信息，理性经济人自主成交买卖双方意味着正常交易的当事人，对于某一特定买家(或所有者)的资产价值不同的潜在买家，同一资产的投资价值可能不同。 资产的投资价值主要取决于收益性，因为资产的收益性不仅与资产本身的状况有关，还与投资者的操作行为价值创造有直接关系。 (3)账面价值(bookvalue )是指资产的账面价值减去累计折旧后的馀额，或者账面价值减去负债后的馀额。 资产的账面价值有客观性和可审计性，但它不能成为直接资产评估的依据。 原因：1.财务报告中的资产按历史成本评估2 .企业资产负债表不包括所有有价值的资产、可能的负债项目，也不考虑资本资产的成本。 (4)内在价值(intrinsicvalue )是指资产预期创造的未来现金流的现值。 对于市场上可交易的资产，如果市场完善，公允市场=内在市场、内在价值、资产的收益性、账面价值、资产的制作成本、内在价值虽然缺乏客观性和可审计性，但仍是决定投资时考虑的主要因素。 内在价值和市场价值；(5)重置价值是指在当前条件(市场、技术)下获得使用中资产的成本，其功能等同于已评估资产的功能。 也称为剩馀复位成本。 一般在非市场和有限市场的条件下运用。 (六)清算价值是指企业停止营业，卖掉企业所有资产，扣除所有负债后作为货币存在的剩馀金额。 强制清算和秩序清算与公允市场的差异：1.买卖双方地位不平等2 .由于没有充足时间的询价清算价值是非市场价值，因此估价低于市场价值。 (7)使用价值(value-in-use )是指属于企业构成部分的特定资产所属企业的价值。 没有考虑能够实现最佳用途和资产变化的货币数量。根据第三节国际评估准则中定义的价值类型，第一，适用于资产评估中价值类型的本质和意义不同的资产业务的价格标准，特定资产业务，决定，价值类型，第二，提供资产评估中的市场价值和市场以外的价值的国际评估准则观点， 市场价值(marketvaluebasisofvaluation )非市场价值(valuationbasisotherthanmarketvalue )是指资产评价中的市场价值是指在评价基准日公开的市场中能够在最佳使用状态下实现的交换价值的估计值。 市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务。 (1)市场价值的定义自主买方和自主卖方在评价基准日进行正常营销后，达成的公开交易即资产应交易价值的估计值，(2)市场价值以外的价值也称为非市场价值，或者其他价值。 不满足市场价值定义条件的价值类型全部属于市场价值以外的价值。 基于非市场价值的评估业务包括：属于特定评估目的(主要是指非正常产权变动或非产权变动)的、属于特定评估对象的非营利性资产非竞争经济资源的位于特定地理位置的资产、营业权专用资产、有限市场资产，不能单独在公开市场销售的三、 在国际评估准则中定义的价值类型与各种价值类型的内在关系1 .公开市场价值=市场价值2 .投资价值=非市场价值、投资者、投资价值公开价值、投资交易期间卖方、投资价值非市场价值7 .账面价值、3 .内在价值、公开市场上可销售的资产。 内在价值=市场价值公开市场上没有销售条件的资产：内在价值=非市场价值，4 .重置价值，与公开市场价值上限的内在价值一致=市场价值与内在价值不一致=非市场价值，第四节资产评估假设，资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的建立也是基于一系列假设。 其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设是资产评估的基本假设。 另一方面，交易假设假设被评价的资产在交易中，评价者根据被评价的资产的交易条件等模拟市场进行评价。 二、公开市场假设是资产进入交易的市场条件和资产在这样的市场条件下会受到什么样的影响的假设说明或限定。 在成为公开市场前提的资产业务中，要求被评价的资产具有共通性。 此外，继续使用的假设还意味着资产在当前应用中继续使用或者在转换之用中继续使用。 这一假设强调了资产对未来的有效性。 采用持续使用假设的条件： (1)资产还有剩馀寿命，可以满足所有者经营上的预期收益。 (2)用途转换实现其最佳效用，法律、经济可行。四、清算假设也是资产进入交易的市场条件假设说明或限定。 也就是说，假设资产在非公开市场的条件下销售或快速变化。 以清算假设为前提的资产评估结果的适用范围非常有限。 第五节资产评估原则，第一，资产评估工作原则，(一)独立性原则(二)客观公正性原