海南省产业项目发展和用地准入协议(参考范本)

编号：* *城市20 * * * * * *编号海南省工业项目开发和土地准入合同(参考样板)2002年月为了有效地利用土地资源，有效地履行相关要求 土地使用权出让公告(20)号(20)和国有土地使用权出让合同(20)号(20)号(45)条承诺，保证实现土地开发利用的预期目标，并根据海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见及土地文件相关要求，经甲方和b同意签署本协议一、本合同的合同主体甲方：地址：法定代表人：b党：地址：法定代表人：二、宗地基本情况宗地编号：土地位置：土地用途：场地面积：平方米容积率建筑面积：平方米土地使用年：年(第一年、第二年、最后一年年)三、甲方的权利和义务(一)甲方应根据海南省的产业政策和发展要求，组织有关部门，为项目土地的房地产登记、计划、开工、建设提供指导服务。(b)甲方有权将本合同下的内容委托自己或相关部门监督和评价。(3)甲方有权根据本合同，将是否遵守项目委托给自己或相关机构。如果乙方违反本合同的有关规定，甲方有权对乙方合同上的违约负责。四、乙方的权利义务(a)乙方取得的上述地块适用于开发(产业类别)项目。乙方应向甲方提供项目开发方案，明确项目名称、产业发展方向、投资强度、设计生产能力、完成生产时间、生产时间(达到生产管理指标的时间)、产出效益、节能和环境保护等因素。乙方应承诺满足海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要产业发展要求，同时满足以下要求：1.项目期限为国有土地使用权出让合同签订后一年内(承诺“弹性年”，不得超过首次土地使用年数)。2.项目生育市本土地约定生产时间内的固定资产投资总额(产业地是包括房地产、设备的所有投资总额，其他土地为扣除土地转让价格以外的所有投资总额，不包括相关税金)万元(项目土地投资强度不低于万元/亩)。3.从事业结束之日起5年内累计的总纳税额为1万元(年均单位土地税贡献率不低于1万元/亩)。4.从事业生产之日起，每5年累计产值超过1万元(无平均年产值均不低于1万元)。5.项目到达生产阶段后，该项目将引进符合海南省高层次人才认定办法（试行）要求的最佳人才(包括)，并拥有高水平的人才。(可选)6.该项目是按英亩安排一名当地人员的标准，配置名雇人员，在同等条件下优先招募本市县户口居民。招募条件按照人事劳动部的规定执行，同工同酬，按照乙方的规定制度管理。(可选)(二)乙方出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府批准，不得变动。乙方应提出相应的股东会议决议事项，在签订该协议时提交，并向当地工商行政管理局报告。(三)乙方在土地利用期间，未经速令市人民政府同意，不得转让本土地和地面建筑。如果同意转让，本协议下的权利义务将一并转移。乙方将本地块抵押给第三方个人或机关时，应当从办理土地担保登记手续之日起通知甲方。(4)乙方在项目达到产量时，应主动向甲方申请台山评价。(5)乙方应主动与甲方合作，根据本合同对建设项目的生产经营指标等进行合规性评价，并如实提供相关资料。此外，在每年1月20日之前，我们还将提供上一年度项目绩效报告，说明项目固定资产投资、运营生产、税收及其他相关情况。因不符合批准而不能履行业绩评价的，认为项目未能满足合同相关协议要求。(6)有“弹性年”的乙方应在通过到期评估后5个工作日内向甲方提出下一年申请。被骗土地行政主管部门应当根据下一年度占总转让年限的比例及总交易价格确定相应的土地转让价格，并书面通知乙方支付下一年度的土地转让价格，处理土地登记程序。按照上述标准，没有向乙方办理土地登记手续，视为违反甲方的合同。乙方未按标准缴纳逾期90天的相应土地转让价格或者未申请剩余期限土地转让程序的，乙方认为放弃剩余年限的土地转让权，土地转让方有权收回土地使用权。(7)乙方因国家或地方内部重大产业政策调整、系统宏观经济环境的大变动影响、不可抗力的影响，暂时不能进行生产经营活动，应及时通知甲方，地方产业主管部门书面确认后，甲方有权申请一段宽限期。具体时间由双方商定，然后签署补充协议确定。享受宽限期不会影响按时组织绩效评估活动，但宽限期不包括在评估时段中，相应的生产运营活动不包括在评估对象中。五、业绩评价(一)甲方有权按照“谁提出标准，谁进行评价，谁负责监督”的原则，组织领土产业主管部门、税务部门等相关职能部门，对乙方项目建设是否符合本合同约定的各项土地开发利用相关条件进行合规监督和评价。(b)业绩评价分为产量评价、过程评价和到期评价。多产评价是在乙方提交多产评价申请时，或同意多产时间到期时进行的。主要评估本项目生产能力是否形成以及累计固定资产投资额等是否达到本合同第4(1)条的协议条件。过程评价从达到产量的一天或约定的一天开始，在5年期满前3个月进行一次。这是最近5年累计的总纳税额、累计生产额、高水平人才储备等是否达到约定的条件的主要评价。到期评估仅在商定“可选年”时适用，并由组织在每个土地寿命可变年期间到期前3个月执行。主要评价各项累计纳税额、累计生产额、高水平人才储备等是否达到约定的条件。多产评价和到期评价时间节点的差异在一年以下时，合并组织将进行多产评价。如果流程评估和到期评估时间节点的差异不超过2年，则合并组织将进行到期评估。基于相关合格机构发布的评估报告数据的固定资产投资指标的完成金额；纳税指标完成的金额以土地所在地税务部门会计的统计为准。(3)约定的生产评价日为宽限期，必须按照宽限期顺延。商定的流程评估或流程评估日不包括宽限期，宽限期不包括在评估期间内，总税额和产值的评估目标按5年的比率计算，这是最初达成的目标的实际评估期间，其他评估目标保持不变。(4)甲方应组织合规性评价活动，密切调查评价结果，通过信息共享、预警提示、结果通知等加强动态管理。六、违约责任(一)乙方未经速令市人民政府同意，违反本合同转让土地和地面建筑物，或者以变更股权的方式变相转卖的情况下，甲方有权要求乙方更正，可以通知上当的房地产登记主管部门办理登记，提请；已登记后，要求按规定撤销相关登记手续而产生的违约后果由乙方负责。承诺“弹性年”的甲方有权终止乙方“弹性年”的更新。甲方还可以采取措施，劝告有关部门暂停企业后续行政审查程序。(b)乙方在合同评价中未满足协议条件或未超过土地转让合同期限的情况下，双方同意如下追究破产责任，甲方督促乙方按其职能部门负责履行违约责任。1.如果总上税金额达不到协议标准，但达到总协议金额30%以上(包括)，则应在收到书面通知的30天内以违约金的形式支付协议总额和实际上税差额。不到30%的情况下，可以在30天内将商定的总额和实际缴纳的差额作为违约金支付，或将已经缴纳的土地转让价格(已缴纳的税除外)退还乙方后收回土地使用权。对上述违约金，乙方逾期未缴纳的，可以按照规定向法院申请追缴法律上相关债务。2.如果投资强度、产值达不到协议标准，但达到协议标准的50%以上(包括协议标准)，则在书面通知的30天内，应分别按照实际差额部分占该协议指标的比例，支付与该国建设用地使用权转让额相同比例的违约金。如果不到50%，在30天内，在相应协议的指标中，以与实际差额部分相对应的比例支付与相应国有建设用地使用权转让额相同比例的违约金，或者将已经缴纳的土地转让价格(已缴纳的税除外)退还给乙方后，可以收回土地使用权。对上述违约金，乙方逾期未缴纳的，可以按照规定向法院申请追缴法律上相关债务。3.如果未超过土地转让合同中规定的竣工日期竣工，可以将已缴纳的土地转让价格(已缴纳的税除外)退还乙方，然后收回土地使用权。同时，以收回土地使用权的方式追究违约责任等多种违约责任，并可以不再追究其他违约责任。如果不以收回土地使用权的方式追究破产责任，那么各部也要分别追究责任。(3)甲方违反本合同的约定，对乙方采取“弹性年”更新程序构成违约的情况，乙方有权通过已支付的土地出售价格、相关合格机构的审核确认的地面建筑物、结构及附属设施的成本和银行同步贷款利息之和，向甲方赔偿违约金。七、解决争端因本合同引起的或与本合同有关的任何争议或争议，均通过双方之间的友好协商解决。协商失败后