关于居民小区物业管理情况的调查报告

1/4关于居民小区物业管理情况的调查报告前段时间，市人大常委会组成调查组，对我市居民小区物业管理情况进行了调查，听取了市政府关于全市物业管理工作情况汇报，实地察看了西苑小区、翰林苑教师公寓、金地花园、蜜水馨园、绿洲凰庭等小区物业管理情况，分别组织召开了由市建设局、物业管理办公室、开发企业、物业企业负责人参加的座谈会和业主委员会成员、业主代表座谈会，了解了我市居民小区物业管理工作的有关情况，征求了对今后工作的建议意见。现将调查情况报告如下一、物业管理的基本情况近年来，我市居民小区物业管理工作从无到有，逐步发展规范。目前，我市共有物业服务企业27家，其中，本地16家、外地11家，具有一级资质的2家、二级资质的1家、三级资质的24家；全市纳入物业管理的居民小区123个，面积约380万平方米；纳入物业管理地理信息平台的小区46个，占纳入管理小区的37；成立业主委员会37个，占纳入管理小区的30。近两年，主要在以下三个方面加强了物业服务管理工作（一）注重制度建设，规范物业服务管理。市政府先后出台了XX市物业管理办法、XX市住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金收取使用管理规定、2/4物业企业安全生产评价暂行办法、物业企业年度考核暂行办法和物业企业信用评价暂行规定等一系列规范性文件，规范物业管理行为，维护物业服务企业和业主双方的合法权益。同时，指导物业服务企业逐步建立健全各项制度。如永安物业公司制定了小区物业管理服务日常工作流程、火灾、治安、公共卫生等突发事件应急措施、物业管理人员工作制度、办公行为规范等规章制度，为规范物业管理、提高服务水平提供了保障。（二）突出关键环节，打牢物业服务基础。一是实施小区前期物业服务介入。XX年至今，我市推行了物业管理服务前期介入，即先由建设单位选聘前期物业服务企业，并制订小区临时管理规约，与物业服务企业签订前期物业服务合同，填写物业管理方案确认单，到物业管理行政主管部门进行备案，然后方可办理预售许可手续，从而实现了对小区内配套设施建设情况的全程监督。前期物业服务企业服务合同终止时，将物业服务用房及有关资料移交给业主委员会，由业主大会选聘新的物业服务企业。二是严格实施开发小区综合验收。从XX年起，物业管理办公室参与新建小区综合验收，对小区的物业管理用房、道路、绿化、安防设施、供水、供电、供暖设施、卫生设施等项目进行把关，维护业主利益。到目前，参加房地产项目竣工验收4个，提出整改意见6项。三是严格执行物业专项3/4维修资金收缴、使用规定。由开发企业按建安成本的3向物业主管部门缴纳专项维修资金。截至目前，全市共收取专项维修资金5500多万元，收缴率达100。四是建立物业管理地理信息平台。投资50多万元率先在全省建立了物业管理地理信息平台，对新建小区的业主资料，地下管网的走向、埋深、规格、建设时间、施工单位、距参照物的距离等资料都进行了采集、登记、录入和备案，为日常的物业管理提供了技术保障。（三）强化激励措施，提升物业服务水平。一是实行了信用体系差别化管理。按照物业企业信用等级评价暂行办法的规定，定期对物业企业的服务水平进行综合评价，评价结果分为AAA、AA、A、B四个等级，并向社会公示。各级别在评先树优、监督检查频率等方面进行差别化监管，形成了引导企业加强管理、提高档次的激励机制。二是实行物业企业末位淘汰制。依据物业企业年度考核暂行办法，从业主投诉情况等17个方面对物业企业进行考核，对服务质量差、群众意见大的物业企业，降低资质等级或取消资质。两年来，共取消联基、翰林苑和金斯顿3家物业企业资质。三是通过交流学习提高服务水平。积