豪宅项目会所及配套案例研究(ppt 17页).ppt

深圳豪宅项目会所及配套案例研究,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,世联地产2009-06-9,城市,郊区,资源,非资源,中信红树湾香蜜湖1号波托菲诺,天麓曦城天琴湾星河丹堤万科东海岸,兰乔圣菲,公园大地,特征：地理位置较偏远；由开发方自行打造优良的内部环境；城市商业配套设施不齐全；外部环境不一定理想；,特征：拥有山水稀缺资源；度假型居住需求居多；周边环境比较纯粹；地理位置远离城市喧嚣；交通路程远；,特征：城市中心区域；交通设施便利；商业配套设施齐全；本地居住人口集中；无景观资源等；,特征：地理位置处于城中心地带；交通便利；周边配套设施齐全；高素质人口居住区域；拥有稀缺城市景观资源；,豪宅市场别墅分类,万科城,香蜜湖一号,占地面积：93544平米建筑面积：131000平米住宅面积：127000平米幼儿园面积：容积率：1.4绿化率：近50%户数：共447套,一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅,81套临湖美墅TownHouse,36套临湖叠拼会馆,极其稀缺的产品层次丰富、品质卓越低层价值高，高层均好强,318套无限视野湖景空中合院,项目规划研究,总用地面积：21476.47计容积率总建筑面积：655032容积率：3.05绿地率：36.8%总户数：2、3号楼复式合计130户户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套商业面积：2900.00住宅面积：38530（复式）户型配比：270,北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态；住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持相对私密的尊贵感。,波托菲诺,开放空间形态+户户园林景观,Part1,项目规划研究,精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏户外景观。,国际划理念+人性化、合理化居住,总占地面积：16.3万平方米综合容积率：3.179总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万平方米，其中住宅面积为50.51万平方米幼儿园及会所：1.20万平方米地下室：12.73万平方米架空层：1.78万平方米,项目规划研究,中信红树湾,Part2配置设施研究,Part1配套设施研究,目录,城市型资源豪宅,波托菲诺中信红树湾香蜜湖1号,Part1配套设施研究,停车位及商业,Part1配套设施研究,幼儿园及学校,Part1配套设施研究,香港英皇国际幼儿园,硬件设备：幼儿园教材、教具全部进口；思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室；藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有声读物；儿童剧场：投资余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术教育的重点。师资力量：教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语等语种；保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。,招生规模人；学费万元年,Part1配套设施研究,物业管理服务,Part2配置设施研究,Part1配套设施研究,目录,城市型资源豪宅,波托菲诺中信红树湾香蜜湖1号,Part2配置设施研究,电梯,空调,Part2配置设施研究,入户门、门窗、玻璃,Part6配置设施研究,安防、智能系统,Part2配置设施研究,豪宅客户对配置品的需求特征：,景观资源最大化：首先是主景观面的海资源，一定要最大化，如采用大跨度落地钢化玻璃折叠门窗，无框式双层有机玻璃栏杆等。排场与气势：包括入口大门、酒店式外伸落客区域，入口高大名贵带树冠乔木等。自住享有功能。可作为第一居所居住的舒适性，兼顾度假的休闲功能，包括企业高管或其家属的度假需求。兼顾商务接待功能。偶尔会接待重要的贵宾，能通过此套物业彰显其身份，促成所需业务。房间功能的可变，如客厅变会议室，同时在网络和视频等方面要有充分设置预留。安防。能够在展示时即能让客户感受未来居住的安全性。功能分区。餐厅、卧室、停车