泛海国际居住区个案PPT课件

.,1,泛海国际居住城个案,.,2,泛海国际居住城,.,3,万科金色水岸,建筑设计单位:中建七局,开发商:武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司,投资商:泛海建设,物业管理公司:泛海物业管理有限公司,承建商:中建七局,景观设计单位:贝尔高林（香港）,项目开发管理团队,.,4,.,5,区位交通,万科金色水岸,项目产品,物业地址：江汉常青路王家墩中央商务区区位特点:位于武汉CBD东北端启动区内，东面紧临武汉首条地铁(轨道2号线)范湖站，南临淮海路，西面紧邻贯穿CBD南北的交通干道宝丰北路，北临常青路，是武汉CBD首个“城市综合体”项目，其破土动工，标志着武汉CBD大型综合商务项目的建设序幕全面拉开。,.,6,城市格局,万科金色水岸,项目产品,泛海国际居住区汉口中心板块，王家墩商务区即将发展成为武汉的核心中央商务区，地区发展前景广阔。王家墩商务区西南为武广商圈和江汉路商圈，经过若干年建设，王家墩将成为武汉另一个新兴核心商圈。,.,7,项目产品,城市规划,武汉CBD希望之都，梦想之都CBD-核心-价值武汉CBD选址原王家墩机场，此处内环线和二环线之间。规划区域为青年路和长青路以西，建设大道以北，汉西路以东，发展大道以南，囊括财富核心商务区，泛海城市广场综合体，畔山国际晶莹社区，环湖水岸休闲长廊，世界风情生态居住区等五大项目主团。密集金融产业，浓厚的商业气息，繁忙的商务交流，打造全新财富核心。武汉CBD以金融、保险、贸易、咨询等产业为主，立足华中，服务全国，面向世界的华中现代服务中心，将建成为以金融服务公司、集团总部办公为主，辅之中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住为一体的综合性城市中心。,.,8,交通规划,万科金色水岸,项目产品,地处汉口核心区域，毗邻汉口火车站，到武汉天河机场只要不到半个小时车程，交通便捷快速。武汉地铁2号线从，汉口金银潭至武昌光谷广场，沿线全长27.73公里，在泛海国际居住区设有王家墩站。武汉地铁2号线将与明年通车，到时候将极大方便小区居民的出行。,.,9,周边配套设施,.,10,总体规划布局,.,11,樱海园,万科金色水岸,泛海国际居住区-樱海园是武汉CBD首个住宅高档项目，项目占地5.86万平方米，总面积28.4万平方米，规划为9栋32层高层住宅。泛海国际居住区-樱海园是一个具有浓郁生活氛围的国际化、生态化、都市化高品质社区，致力于成为环境优美、居住舒适、节能环保的高舒适度住宅。,.,12,王家墩公园位于武汉CBD北部，是武汉首个人工山体公园，12公顷的王家墩公园与泛海国际居住区连成一体，由三峰两坡组成，形成独特仙女座山体景观。,景观规划,.,13,1水景大道,在迎宾步道上设置多个水景小品，创造出壮观的水景通道，与外部山体相呼应，山水互动。,.,14,2台地园林,结合台地特色，依势造景。随着地势层层递进，锻造错落有致的立体景观，现实园林丰富的层次感和新古典韵味。,.,15,3下沉式广场,以退台式设计，营造园林内部的垂直绿化。因落差形成的水帘、水声及溅起的水花，增添了景物的生动性。,.,16,外立面,泛海国际居住区-樱海园，继承了新古典主义的百年精髓，把建筑转变成富有情感的想象空间。外立面选用干挂石材，花岗岩石材，清新隽永的石材幕墙、俊朗挺拔的建筑线条、内敛大度的古典气质，塑造百年的建筑经典。,.,17,产品要件,售楼部整体开阔、宏伟，售楼部前端是一个圆形大堂，大堂正中央摆放着泛海国际CBD项目的整体沙盘，大堂上方有一个吊灯，显得大气华贵，大堂后面为客户交流区。,1售楼部,.,18,2样板间,主卧,客厅,.,19,书房,次卧,.,20,泛海国际居住区-樱海园，特有运动型精英会所，着力打造优雅休闲空间。会所地下一层为恒温游泳池，为业主营造一个消除疲劳，平衡身心的生活氛围。,社区内部配套,1会所,.,21,2物业服务,泛海国际居住区-樱海园聘请世邦魏理仕物业顾问，可制定完善的服务菜单工业主甄选。只需致电专属私人管家，即可享受一站式贴心服务，包括：15项常规物业服务，涉及小区日常保洁、绿化养护、共工设置设备维护等。客户服务：10余项特赦物业服务：涉及家居服务、汽车美容养护服务、商务会议服务、家电咨询服务等方面，业主可根据个人需求，对泛海物业提供的一对一管家式服务进行自主选择。,国际管家式服务，演绎非凡尊贵生活,.,22,3教育,马荣国际双语幼儿园,.,23,4智能化,.,24,5建筑节能,外墙保温，保持室内冬暖夏凉：外立面采用内贴聚苯板保温层，屋里使用聚苯板保温层，保温性能比普通墙面高10%以上，有利于室温和屋面温度保持稳定。给排水系统，同步国际理念：雨水收集系统，既满足景观用水需要，又充分满足社区日常生活需要，环保节能，一举两得。会所排水系统和住宅分开，生活用水和公共用水独立排放，有利于排水系统的通畅，防止不必要的水资源浪费。,.,25,户型分析,1户型配比表（一期樱海园15号楼）,.,26,2主力户型点评,4（B-3）户型22（9498平方米）优点：布局方正，空间紧凑；主卧布局通透，主卧视野开阔；独立储藏室，优雅生活，便捷无忧。缺点：次卧布局不是很合理,.,27,5（A-2）户型32（136155平方米）优点：客厅宽阔，双阳台，领略鸟语花香；主卧带超大卫浴间与步入式衣帽间，功能齐全缺点：干湿不分区,.,28,泛海国际居住区价格趋势图,.,29,万科金色水岸,项目产品,项目推广,泛海国际居住区,报纸和电视广告,公交车及站台广告,网络媒体广告,户外大型广告,.,30,综合分析,一成功之处,.,31,二不足之处,1泛海国际居住城原址为武汉王家墩机场，目前比较荒凉，处于开发初始阶段，各种基础配套不完善，出行不方便。2王家墩中央商务区目前正处在大规模的动工建设中，工地放多，粉尘较多，可能影响早期的生活质量。,.,32,总结,伴随着武汉CBD的建设，泛海国际居住区将成为泛海建设武汉CBD整体项目中的一个重要布局