2012上半年房企销售TOP50及解读

据中国房地产信息集团和中国房地产评估中心2012年6月30日共同发布的2012上半年房企销售TOP50排行榜显示，今年上半年，房地产领导人万科以610亿元的好成绩再次位居榜首，恒大以630万平方米的销量继续位居榜首。 万科、恒大继续领先上半年房地产市场，分别以上半年销售额、销售面积获胜。由于企业降价和各地楼宇政策的微调，2012年上半年市场逐渐恢复，特别是第二季度以来，许多城市的成交比去年大幅度上升。 根据排名，上半年上榜的企业的销售额和面积上榜的门槛与去年同期相比有所上升，其中以前企业的面积增长幅度最为显着。 销售额方面，2012年上半年前10位的排名门槛为170亿元，比上年同期增加9%左右，销售面积方面，与前10位的排名门槛相比，2012年上半年为183万平方米，比2011年上半年增加58%。从标准企业的表现来看，上半年销售额超过200亿元的企业分别是万科、中海、保利、绿地、恒大、万达、世茂和华润，其中最高的万科以610亿元的好成绩再次位居榜首。 销售面积突破200万平方米的有恒大、万科、绿地、保利、中海、万达、碧桂园7家企业，其中恒大以630万平方米的销量持续居首位。万科上半年采用相对稳健的发展战略，控制建议销售节奏的平衡，将外部变化无法预测的环境因素对企业的影响降到最低。 恒大今年第一季度采用战略性收缩，进入4月后抓住市场暖化期，迅速调整战略，敢于出击，增加销量，保证上半年销售面积冠军的位置。报告显示，随着购房者对优惠政策力度的提高，今年下半年市场需求和改善需求将进一步释放，掌握窗口期限，能否赢得市场，企业能否适应市场，及时调整产品战略、营销战略，在行业洗牌过程中取得了成功。2012年上半年中国房地产企业销售额TOP50排行榜排行榜公司名称销售额(亿元)1万科地产610.02中海地产543.03保利房地产493.14绿地集团450.05恒大地产380.06万达集团365.07世茂不动产225.28接受华润206.09龙湖地产174.010绿城中国170.011碧桂园163.012富力地产147.113雅居乐140.014金地集团133.015融创中国125.016招揽土地120.317远洋地产110.018中信房地产有限公司84.019保利香港有限公司82.020宏立城78.9排行榜公司名称销售额(亿元)21中国国铁78.422新城控股有限公司75.823越秀地产73.024第一次开股70.025荣盛发展68.026佳兆业67.027九龙仓66.028北京城建65.529SOHO中国65.030大华集团63.231发行业56.232中南建设55.533中国铁建55.034金科集团52.035路基建设51.036建设房地产50.537仁恒地50.038金融街48.539卓越的职业生涯48.040合景泰富47.341滨江集团47.042北京城建蓝光实业有限公司46.643鲁能置业46.044恒盛地产45.545共同发展45.046中粮集团44.047旭辉集团42.048复地集团41.549金辉集团40.150苏宁世界35.82012年上半年中国房地产企业销售面积TOP50排行榜排行榜公司名称销售面积(万平方米)1恒大地产630.02万科地产615.03绿地集团485.04保利房地产443.05中海地产396.46万达集团298.07碧桂园202.08世茂不动产194.09接受华润188.510龙湖地产183.011宏立城157.612雅居乐136.013富力地产120.414荣盛发展119.515中国国铁112.216佳兆业110.017金地集团108.018远洋地产105.019中信房地产有限公司102.020保利香港有限公司98.0排行榜公司名称销售面积(万平方米)21招揽土地91.222绿城中国90.023新城控股有限公司88.024融创中国75.025建设房地产74.026发行业72.027中南建设68.528金科集团66.329越秀地产63.030蓝光实业61.031九龙仓56.032路基建设55.033中国铁建53.534中天城投53.435恒盛地产53.036第一次开股47.337旭辉集团46.038大华集团45.639金辉集团45.040复地集团43.041苏宁世界41.842厦门禹洲40.043鲁能置业39.144合景泰富34.444见今年34.046北京城建33.547金融街33.048金隅股份有限公司31.849卓越的职业生涯31.050中国奥园30.6序：回归行业，合理应对序：回归行业，合理应对2012年上半年底，基于宏观经济的基本不确定性，行业控制缓和，温总理稳步增长的论调，居住部对扬州新政的肯定，国税总局房地产税征收期限推后，中央银行的存款准备金下调和下调等措施迫在眉睫。 3月份集中释放后一直犹豫的改善型需求，创造了5月下半期急剧释放的多个中高端项目的排队采购和日销售记录，创造了多个城市控制以来单月成交量的最高位，5月份万科、恒大、中海、保利四大企业单月突破百亿关于市场需求，我们似乎再次经历了从压迫到解放的回归，我们希望以最真挚的笑容庆祝2012年上半年各企业取得的好成绩！ 但是在业内，我们相信这种喜悦还很短暂。 这是因为本轮控制已经彻底改写了10年土地黄金周期的基本发展特征，行业在性质上发生了三个本质回归，我们面临的还是寒冬。行业发展推动力：从专业创新回归资源增值2009年以来，行业许多企业尝试进入商业区、旅游区、低碳区和养老区四个细分市场，尝试区别化利润模式和区别化创新空间，特别是低碳区市场从唯一的四家集中企业一夜之间至少出现了400家新人，场面壮观， 那个时刻，我们希望业界在真正意义上有新的发展革新的推动力，不是土地的附加价值，而是关系培育，而是来自苹果的启示。 但是，残酷的现实，自从规制以来，没有创新，一切都回到了住宅市场，为什么创新的风险太高了！ 住宅市场风险很低。 我们的二元化城市和农村户籍制度，由于城市化加速，住宅市场不仅解决了居住机能，入学、医疗等社会机能也解决了。 最典型的例子是去年限购一年，石家庄交易量增加了70%。 因为房屋购买限制，城市人口购买限制，城市外的人可以进入城市。 在住房市场，我们的企业赚了什么？ 赚的是土地的附加价值，不是产品的革新，而是城市化进程中的城乡二元结构的社会价值。 直接的结果不是细分市场创新！近年来，从行业发展运营商民营企业回归中央企业(国企)的业内典型企业增长案例有两个，2008年，在次贷危机下，波利房地产拥有市下位的土地，在2011年确保业绩连续三年大幅增长的管制初期， 中海地产上半年大家在不降价时降价，下半年大家在降价时适时优化战略布局，避免价格竞争，获得土地战略契机，如果没有意外的话，今后3年的增长理所当然的同样的华润将根据去年的超常规发展继续快速增长， 招商今年的大动作调整价格加快了削减业绩的释放量，越秀地产逆市的业绩大幅度增加等，我们看到的亮点大多是中央企业(国企)。 On the contrary！ 民营企业方面还是另一个局面，绿城最终把出售股票和项目的代价作为企业的解决之道，万科尽管业绩持续增加，但与中央企业相比被怀疑为慢，永大不动产被海外机构空虚，怎么看都是悲剧。 我们也看到孙宏斌伴随着融创再次崛起，佳兆业积极安排下一个五年，看到龙湖、世茂、碧桂园的自我突破，关注在新城地产、红星美凯龙、协信地产、卓越地产等资产计划上的努力，这些多尽人事，短期内天命归属于中央企业。行业发展方向从利益导向回归风险导向十年前，我们许多企业的管理逻辑处于释放权，经济基本朝着好的方向发展，地方分公司习惯于当地市场的动态、竞争格局和需求变化等，集团以收入和利益为双重评价标准，释放权意味着企业收入稳定，单一这项法规基本上改写行业的管理逻辑。 大企业的大多数都主导着收购权。 由于经济的基本方面不确定，限制了不稳定的两个因素，对于集团来说，在现金流的稳定基础上需要适当的利益，不是绝对的利益，而是后者的方向性可能会给集团带来灾难性的灾害。 简单来说，少一点风险也没有。回归的主要原因是环境的变化，一切变化的根源都是限制下行业发展规律的回归，开始从市场因素回归到行政因素。 我们也明白，政府在市场经济和社会保障的困境中，在现阶段必定以后者为主导，外部宏观经济的变动可能会逐步给行业带来窗口行情，但宏观调控的基本方向和诉求本质上没有调整。我们也相信，由于中长期房地产业的关联性较高，因此，随着城市化仍然是国家实质性的支柱行业，房地产业的需求仍然随着大经济的未来变好，房地产地区和结构性价格仍然有可能上升，简而言之，房地产业还有春天。 但是，在今天找到解决市场与保障平衡的有效方法之前，对于民营企业来说，借用权力的游戏史塔克家的箴言：凛冬即将来临！门槛：企业按价格换算量，面积超过合格门槛的五成门槛：企业按价格换算量，面积上升百分之五十以上由于企业降价和各地楼宇政策的微调，2012年上半年市场逐渐恢复，特别是第二季度以来，许多城市的成交比去年大幅度上升。这表现在上半年排行榜的排行榜临界值上，在价格换算战略中有效，上半年的金额和面积排行榜临界值与去年同期相比有所上升，其中特别是前十名企业的面积增幅最为显着。 销售额方面，2012年上半年TOP10的排行门槛为170亿元，2011年上半年为155.5亿元，比上年同期增加9%左右，而TOP20的排行门槛为78.9亿元，比同期的72亿元增加10%。从销售面积来看，2012年上半年为183万平方米，比2011年上半年的116万平方米增加了58%，TOP20的排名门槛中，2012年上半年的面积门槛从2011年的75.9万平方米增加了98万图1:2012年上半年房地产企业销售门槛对比图(单位：亿元，万平方米)结构：龙头住宅企业继续领先，中型企业步伐加快2、结构：龙头住宅企业继续引领，中型企业步伐加快今年上半年，规制的方向没有发生实质性变化，但楼市的政策“金融政策缓和的同时上演，房地产市场出现了“温暖化”的征兆。 具体来说，本次上榜企业半年的业绩，100亿级企业在数量上是稳定的，但与去年同期相比，金额的平均值略有上升。从入榜企业的销售额来看，从楼梯分布来看，第一阶段和第二阶段的企业数量发生了巨大变化，前者增加了一个，后者减少了一个，而第三阶段的企业数量从13增加到了20个，一部分中型企业追随市场形势，牢牢把握了“窗口期”，从得到了一碗汤的平均销售来看， 今年上半年合格企业的平均销售额比去年略有增加，从幅度在3%以内的基准企业的表现来看，200亿元以上销售额的企业分别是万科、中海、保利、绿地、恒大、万达和世茂、华润，排名第一的万科以610亿元的好成绩再次位居榜首。从销售面积来看，从楼梯分布来看，在第一阶段中，排行榜的企业数为7个，与2011年上半年一致，但第二阶段的企业数大幅增加到12个，第三阶段从18个到16个，从销售平均来看，除了第三阶段队伍的销售面积平均比去年小幅下降之外， 其他阶层队伍从上升的基准企业的表现来看，销售面积突破200万的是恒大、万科、绿地、保利、中海、万达、碧桂园这7家企业，其中恒大以630万平方米的销售量持续居首位。随着购房者对优惠政策力度的提高，今年下半年市场需求和改善需求将进一步释放，掌握窗口期限，能否赢得市场，就是企业能否适应大市的及时产品战略、市场营销战略，实现行业洗牌过程中的成功占有。表1:2012年上半年房地产企业销售业绩阶梯结构表集中度：强调强者恒强局面，企业集中度继续上升集中度：强者恒强的局面被强调，企业集中度继续上升在市场变暖背景下，基准企业的优势依然明显，强者发生更强的现象，顶尖企业的销售表现优于一般企业，企业集中度持续上升。数据显示，2012年上半年全国TOP10企业市场份额达到16.17%，比2011年上半年的13.51%增加了2.66个百分点，但TOP20企业市场份额变化情