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文档简介

.1，上海步枪广场案例研究，2012-3-21，目录，一，项目概述，上海步枪广场是上海最大的独立投资项目，上海华清房地产开发有限公司开发建设。主要投资者包括凯德所在地(中国)、辛斯和所在地、新加坡政府产业投资股份有限公司、艾玛什霍尔丁斯、上海大光集团等，总投资规模达29亿元。项目投资，开发背景，凯德住宅业务构成，新加坡嘉德住宅集团，凯德住宅(中国)，商业项目，住宅项目，莱弗广场，百腾大厦，卢湾办公楼项目，莱弗广场，卢湾办公楼，卢湾办公大楼该项目位于上海市中心，与人民广场和南京路步行街相邻，位于上海博物馆和上海市政府附近。营业时间：10336900 am-1033600 pm公共汽车路线：18、20、37、46、49、108、123、139、167、518、537、584 第一层格式分布，第二层格式分布，第三层格式分布，第四层格式分布，第五层格式分布，第六层格式分布，第七层格式分布，第七层格式分布，第七层格式分布，作为成熟的商业项目，莱波儿广场零售比例远远大于一般商业项目。 各楼层形式布局以零售为主，引进部分特色品牌，添加项目亮点，部分品牌餐饮，生活服务，营造简单的购物氛围，3，步枪房地产情况调查，步枪广场楼一楼共4个主门户，1个休息室225平方米，7个高度，自动扶梯前厅主渠道8-拉森广场大厅通道建筑标准，拉夫斯广场其他附属设施，自动扶梯：每层4套进口奥蒂斯自动扶梯，2台进口奥蒂斯观光电梯(21人/1600公斤)外墙装饰系统：外墙有花岗岩及双层铝玻璃幕墙标准室墙到主墙的距离：8.5m-18.5m9m-20m (high area)标准地板负荷：4千牛顿/KKK 不包括走廊和共享部件) (租税可以在配线柜中选择线路)通信系统：共10000条电话线租赁率：100%，4，项目灵感的事项，核心商圈下差别化项目定位：总投资额达200亿元的南京路商圈商业圈，商业形态丰富，拉福斯广场主要以年轻的时尚主题为主体，为辅保持项目基本定位，随时保持项目形式调整，通过引入充满活力的品牌，带动项目繁荣，目前项目零售比例相当高，原来部分休闲餐饮品牌的数量逐渐减少充分利用交通优势，在地铁入口，以便餐吸引人气，创造高人气的同时，以高品质的
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