大运会总承包合同

中国深圳市龙岗区中海康城大酒店项目主包工程 专用条款专用条款1.词语定义及合同文件1.1 词语定义：1.1.1 合同（7）规范、标准：如果国家、地方或行业上述规范、规程、标准，以及以下（8）图纸、本次招标甲方施工质量技术要求等方面存在相互重叠、矛盾的内容，按较高的质量标准执行。（8）图纸：招标图纸以及在任何时候的补充图纸、计算书、样品、图样、模型、操作和维修手册以及类似性质的其它技术资料。本次招标中标后，甲方将向乙方提供 3 套施工图纸蓝图（设计变更的蓝图，如果有的话），该3份图纸已经包含用于现场施工 、应由施工单位办理的竣工图纸，以及办理结算所需的图纸，除此之外乙方提出的增加施工蓝图份数，费用将由乙方承担。施工工程中的设计变更通知单等资料按现场实际需要提供，具体份数以满足现场施工为准。1.1.2 各方和人员（1）发包人（甲方）：深圳市龙富房地产开发有限公司（2）承包人（乙方）： 中国建筑第五工程局有限公司承包人寄信地址：深圳市深南东路2105号中建大厦6楼 ，邮编：，传真号码：0755-（本地址将用于工程施工过程中甲乙双方联系用，如有更改乙方须及时书面通知甲方，否则由此造成的损失由乙方承担。）（3）发包人代表: 黄荷友 （4）乙方项目经理：李剑（5）监理单位： 深圳市中海建设工程监理有限公司 （6）设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司1.1.5工程和货物（1）工程：【中海康城大酒店】主包工程 2.双方的一般权利和义务2.2 承包人2.2.2承包人工作（15）（增加以下规定）乙方应按项目总监指定的地点和规定的时间搭设、拆除完成本工程必须的有关后勤生活区临时设施。同时乙方已充分了解该临时设施的拆除必须不能影响项目开发商的开发进度，因可能会提前拆除引起的风险费用已含在合同价中。但上述项目总监的指定，并不解除合同规定的乙方的任何义务或责任。（24）乙方应无条件按时完成甲方可能提出的部分合同外内容或者无条件提前进行部分区域工程的施工。（25）在施工中，非甲方原因造成的停工、返工、材料设备的倒运等损失，由乙方负责。（26）乙方对工程的照管：如果甲方在工程项目入伙时才颁发竣工移交证书，在竣工之日至签署移交证书之日的这一段时间乙方同样应采取可行、有效且令甲方满意的适当照管措施。2.3 主承包人（4）乙方作为主体工程的主包单位应负责管理整个施工现场及生活区的安全文明施工、临时水电施工情况等，其中包括由甲方雇佣的分包商。特别是乙方作为本项目最主要的主包单位，乙方需要为本项目所有室外工程的分包商提供施工用水用电接驳点，室外分包单位实际施工产生的水电费用由室外分包单位与乙方自行协商解决，但乙方不得在室外分包单位合理正常接驳水电方面影响本项目室外分包工程施工。另本项目综合单价中包含实体工程量施工用水电费用，该费用按现场实际使用情况，一般可能包括最低使用电费+正常读表电费+变压器使用摊销费用等。乙方需要配备250KW功率以上的发电机，以保证若遇到停电仍能正常的施工。（11）乙方应负责现场内的乙方临时工程、施工道路、施工用水电管线的修建和维护，按甲方项目经理要求配置现场备用发电机和修建临时蓄水池，其容量应足以确保乙方在现场停水、停电情况下坚持重要工序或关键工程仍能正常实施。对此乙方在合同价款中已有考虑。（12）如乙方未能按照上述条款约定内容提供管理和配合，或者管理配合不及时，甲方有权每次处以3000元至50000元的违约罚款，由此影响到分包单位施工的责任由乙方承担。2.4 有关人员工作2.4.3 项目经理承包人项目经理： 李剑 按照乙方投标时施工组织设计的要求，乙方项目经理及管理人员（详见施工组织设计中的项目管理系统图）必须长驻现场，否则按每人每天2000元罚款。4. 施工组织设计和工期4.1施工组织设计和进度计划在施工过程中，乙方有义务修改、完善或补充在投标时编制的技术标中与合同的有关要求有矛盾或不完善或缺项的内容，并必须得到监理工程师的同意；否则监理工程师有权发出任何指令（即使可能会高出合同要求），乙方都必须无条件执行，并不得提出任何费用增加。乙方在进行现场临时工程平面布置时，应充分考虑室外工程施工的因素，并取得项目总监的同意。当乙方的临时工程影响到室外工程的正常施工时，乙方应按项目总监的要求及时拆除该临时工程。上述项目总监的同意，并不解除合同规定的乙方的任何义务或责任。施工单位必须向监理工程师提交该工程的施工进度计划，进度计划必须满足我司的项目项目发展计划，计划取得监理工程师的批准方可允许施工，但上述批准并不解除合同所规定的乙方的任何责任和义务。施工单位上报的总进度计划、关键节点计划、月计划、周计划，经我司同意后严格执行。如不能按时完成各项计划的90，将要承担 100010000元人民币的阶段处罚。4.2 开工、暂时停工、工期及延误 4.2.1 开工及延期开工开工日期：（按合同协议条款中工期要求）开工通知应在乙方接到中标通知书后 3 天时间内发出。4.2.3 工期及延误如果乙方未按合同规定时间完成整个工程或任何区段，则每延迟 1天 ，乙方应向甲方支付 合同金额的0.1% 的误期损失赔偿费，误期赔偿费限额为 工程总价的 10 。 4.2.4 工程竣工竣工日期： 按合同协议条款中工期要求 ，具体竣工时间根据地盘确定的具体的竣工时间。6.质量与检验6.1 工程质量本工程质量要求：达到国家质量评定标准的 合格 标准本工程采用的墙体材料应是具有深圳市建设局颁发的墙体材料生产资格证书或墙体材料使用许可证的企业的产品，水泥应是具有深圳市建设局颁发的准用证或检验合格的散装水泥。乙方应及时将其所购墙体材料、水泥的发票原件提供给甲方，经深圳市建设局对上述发票进行审核后，甲方将该发票返还乙方。乙方提供的上述发票应注明材料名称、规格和数量。本工程采用的乙方自行采购的砌体及水泥必须符合深建材（1998）5号文件的规定，并应向项目总监提供符合该文件要求的生产厂家正式发票。乙方必须采取适当的措施确保甲方能够收回墙体保证金，否则甲方将在乙方工程款中扣回相应款项。6.3 隐蔽工程和中间验收分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方，并提供有关合格资料，经监理及甲方验收合格并签字后即可进行隐蔽；未经甲方签字，乙方擅自隐蔽，甲方有权要求乙方剥露重新验收；如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，甲方有权进行重新验收，全部责任及费用由乙方负责；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。违反本条约定，视为乙方违约。乙方在施工过程中偷工减料、弄虚作假，经甲方项目部和监理确认后，对乙方处以该施工部分工程造价的十倍处罚，在工程款中扣除。6.6 未能修补缺陷如甲方及监理发现乙方施工过程中存在质量缺陷，提出整改通知，乙方应立即进行整改，如乙方拒不整改、整改不及时或整改达不到要求，则甲方有权对乙方进行处罚或者委托其他单位进行施工，所有费用由乙方承担，费用以另行委托施工单位价格为准，并包括受其影响分包单位的索赔费用，全部从乙方工程款中扣除。无论在何种情况下，甲方有选择其它分包商进行维修的权力，详见合同附件维修服务承诺书。8.合同价款、工程量确认与工程款支付 8.1 合同价款及调整 8.1.1合同价款 （4）合同报价中相同子目要求综合单价报价一致，如果相同子目乙方报不同综合单价的，甲方在合同补充预算办理中有权选择对甲方有利的综合单价作为结算价格。8.3 工程款（进度款）的支付8.3.1本工程无预付款。a)工程进度款每月申报一次。b)每次支付工程款均“支七留三”，即：甲方每次从应付给乙方的款项中扣除 30 作为保留金。c)在主包范围施工完毕后支付10%，竣工验收后支付10%，结算后支付扣除保固金后的金额。d) 乙方在收取工程款时应向甲方提供深圳市建安发票，发票金额与工程进度款申请书中应收工程款额之本期数，减去主包管理费、罚款（奖励为增加）、代扣的水电费及甲供材料、临时地租金等部分相等。合同结算后，以结算值与累计已开具发票数额之差额出具发票。暂扣的保固金甲方以收据形式出具。在开具发票时乙方可能还需要缴纳除建安营业税及附加外的其他税金，这些税金已含于报价中。e)乙方收取工程款时均应按甲方规定的程序、手续办理。 8.4 现场签证与结算办理：8.4.1现场签证：变更内容完成后，施工单位应在两天内上报签证单，签证单后必须要附甲方签发的设计变更或工程联系单或施工单位上报并经甲方相关人员确认的工程联系单，否则甲方不予确认该份签证。签证单经监理和甲方确认后施工单位要及时作补充预算并交项目部造价工程师初审。8.4.2结算办理：本工程完工并验收合格后，施工单位要根据甲方造价工程师的要求和安排的时间及时办理工程结算手续和现场工程量核实工作(按实结算合同)，并提供工程验收报告和相关竣工资料、竣工图纸，若因乙方原因未能按甲方及监理要求办理结算手续或提供相关资料或测量完工工程量，所造成的结算推迟或其它后果由乙方承担。8.4.3施工单位进场后，甲方地盘将会对施工单位进行本合同经济文件办理相关要求交底，并将发放相关资料等。工程签证以及结算资料管理按此要求进行。8.4.4乙方不得虚报、乱报补充预算，对于增补预算，如果乙方申报的工程量比双方审定工程量偏差30%以上（含30%），或乙方申报的综合单价比双方审定的综合单价偏差50%以上（含50%），或审定金额比报审金额偏差30%以上（含30%）的，甲方将对乙方处以以上差额金额20%的罚款。9. 材料设备供应9.1 发包人工艺材料设备（即甲供材） 9.1.2供应计划：a)乙方应在中标通知书签发日之后 7天 内提交甲供材料和设备的总需求量表及供应计划；b)乙方应在接收设计变更之后 5天 内提交调整后的甲供材料和设备的总需求量表及供应计划；c)乙方每次提出甲供材料和设备供应计划的日期，应满足下列要求：至少比要求进场日期提前 5天 。乙方应对上述总需求量表及供应计划的准确性和及时性负责。 9.1.3甲供材清点与验收方式：a） 甲供设备和材料由乙方负责卸车。b） 乙方应在甲供材料或设备进场后 当天内 完成数量及外观质量验收、 3天内 完成抽样送检工作，并做好验收记录。如因乙方原因未能及时验收或抽样送检，则认为乙方已确认该批材料或设备为质量合格并接收。c） 除质量不合格外，甲供材料或设备无论何时进场，乙方都不应以任何理由拒收，否则由此而造成的损失由乙方负责。9.1.5材料设备检验材料、设备货到工地，乙方应于货到当日或安装使用前备齐所有的货物资料自检后通知甲方或监理验货；或按合同、法规规定送质检部门有见证检验。乙方未按本条通知验货或送检，承担下列违约责任：未按规定通知验货或送检，导致甲方事后验货的，乙方统一按每批次支付违约金人民币贰万元；工程施工所使用的材料，使用前必须按规范要求送检，送检合格后方可使用。对来不及送检的急用材料，乙方需书面报甲方项目部和监理，并经同意后方可使用，由此产生的质量问题由乙方负责。对未经同意，不经送检就使用的材料，按已使用材料价款的50%处罚，从工程款中进行扣除。9.1.7应供量调整（1） 由于设计变更引起甲供材（变化）由于设计变更引起的甲供材、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知3日内书面提供变更后的清单。因乙方未及时提交清单造成的工期延误等，由乙方负责。乙方应对其提供的材料设备清单的完整性、真实性和准确性负责，同一类材料、设备须一次提供完整、真实和准确的清单，特殊情况下可补报一次，不允许出现二次以上情况，否则每超过一次，甲方有权处以人民币5000元的违约罚款。（3）变更甲供材应供量按下列方式进行：本合同甲供材超供或节约i)如果超供量在应供量10范围以内时（含10），超供部分的材料价款按最后一期采购价加5的采保费计算；ii)如果超供量大于应供量10时，超供部分的材料价款按最后一批材料进场月份的信息价和采购价之较高者另加10管理费计算；iii)一旦出现甲供材料和设备超供情况，超供部分的材料价款由甲方从任何应支付或将支付给乙方的当期工程进度款中扣除，并相应地通知乙方。）甲供材如有节约将不予补偿。9.2 承包人采购材料设备（即乙供材）9.2.1乙方必须在拿到施工图后半个月内提供本项目急需的材料、设备清单（含名称、生产厂家、数量、规格、到货时间）及进场计划；乙方在拿到施工图后的一个月内提交所有甲供及乙供材料、设备详细清单（含数量、规格、要求的到货时间）并报甲方项目部。9.2.2样品 （5）乙方施工时必须按甲方或监理工程师要求先做施工样板，经监理工程师和甲方相关人员确认后方可进行大面积施工。9.2.3货不对板乙方不按甲方招标文件或合同确定的材料、设备的品牌、厂家、产地、规格、型号、包装及材质组织生产和供货，即为货不对板。即使所供产品具备合法的许可证和采购渠道，也属于合格产品，甚至其质量相当于或高于认质认价文件或合同规定的产品，也同样认为货不对板（事前书面申报甲方同意更改的除外）。乙方生产采购或订货过程中因为非恶意或上当受骗造成货不对板的责任由乙方自行承担。发生货不对板，乙方同意按照以下条款承担违约责任和赔偿责任：（1）材料、设备货到工地施工安装前，乙方必须自检，乙方自检发现所供产品货不对板，应无条件全部更换，工期不予顺延；（2）材料设备货到工地自检合格后方可通知监理和甲方验货，如监理或甲方或第三方发现所供产品货不对板，除无条件全部更换，工期不予顺延外，按到货不对板产品数量总价的十倍向甲方支付违约金；（3）乙方自检后，若监理方或甲方发现同一货物两次或两次以上货不对板或者同一工程两次或两次以上货不对板，乙方同意按照上述责任条款加倍承担违约责任；（4）乙方所供产品货不对板，且无合法生产许可证，经质检部门有见证检验不合格产品，或者贴牌、冒牌产品，乙方不配合甲方整改处理工作，给甲方造成损失的，甲方有权立即中止合同，拒付货不对板所涉及所有款项，甲方已支付该合同款项无条件退还或由甲方在乙方其他合同中扣付，甲方同时保留追究乙方法律责任的权利。9.2.4材料设备检验材料、设备货到工地，乙方应于货到当日或安装使用前备齐所有的货物资料自检后通知甲方或监理验货；或按合同、法规规定送质检部门有见证检验。乙方未按本条通知验货或送检，承担下列违约责任：未按规定通知验货或送检，导致甲方事后验货的，乙方统一按每批次支付违约金人民币贰万元。工程施工所使用的材料，使用前必须按规范要求送检，送检合格后方可使用。对来不及送检的急用材料，乙方需书面报甲方项目部和监理，并经同意后方可使用，由此产生的质量问题由乙方负责。对未经同意，不经送检就使用的材料，按已使用材料价款的50%处罚，从工程款中进行扣除。9.2.5货不对板且已施工或安装材料、设备货到工地已经安装或施工安装完成，如监理方或甲方或第三方发现所供产品货不对板，乙方除无条件全部拆除、更换，并承担修复建筑物和相关其他成品的责任外，按到货货不对板数量总价的十倍向甲方支付违约金，工期不予顺延。如果因此造成甲方建筑物或其他成品无法修复的后果，除承担本款上述责任外，并应支付重做的相应费用（无论是否重做）。10. 工程变更10.3 确定变更价款10.3.31、通用条款第10.3款“确定变更价款”所述的所有变更工作，按如下优先序计算综合单价：a、合同综合单价；b、比照合同规定的取费形式计算出的综合单价；c、甲方相近时期、相似项目的单价；d、经双方协商达成一致的市场价；e、根据2003深圳市建筑工程消耗量标准、2003深圳市装饰工程消耗量标准、2003深圳市安装工程消耗量标准下浮_8_计算出的综合单价。2、对于材料单价，按如下优先序选取：a、合同材料单价；b、变更发生之时的深圳市建设工程价格信息所提供的价格数据，并按合同规定的下浮率下浮。c、经双方协商达成一致的市场价。3、变更的最后定价以甲方总经理签署的定价为准。4、如果变更文件未涉及到工程量的变化，则工程量不予调整。5、本条款所述的变更包括合同外增加工程。11.竣工验收与结算11.1 竣工验收11.1.1乙方在编制竣工资料时除了满足城建档案馆的要求以外，还需满足甲方及开发商的要求，并保证通过档案馆的验收。其他分包商的竣工资料也以乙方的名义编制，由乙方统一整理上交，乙方必须无条件无偿给予密切配合。其中，竣工图纸编制具体要求：1） 根据甲方提供的设计图纸CAD文件及设计变更电子文件进行竣工图CAD文件的修改工作（在每张设计变更单上标明所涉及图纸号），并在每张图纸图签栏旁的空白处加图签栏说明编制单位及编制人员，且必须将图纸会审计设计变更逐条修改，确保竣工图与现场图物一致；2） 在完成竣工图CAD（附设计变更）的修改后，送甲方项目事务部和设计部复核，待复核完成后，方可晒出篮图（图纸套数按相关要求提供），并加盖竣工图章，由相关人员签字确认；3） 负责编制竣工图电子文件目录，该目录必须采用文档格式编制，且目录的电子文件代号名称必须与竣工图电子文件代号名称完全一致；4） 所编制的竣工图必须保证能通过深圳市档案馆及相关单位的验收并备案。 11.1.8 如果甲方在工程项目入伙时才颁发竣工移交证书，在竣工之日至签署移交证书之日的这一段时间乙方同样应采取可行、有效且令甲方满意的适当照管措施。11.3 质量保修 11.3.1保修期：基础设施工程、房屋建筑的地基基础（本合同不包括桩基础）和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(至少50年)；外墙面的防渗漏，为五年；其他项目的保修期限为二年。11.3.4保修金支付甲乙双方办理完工程结算后，甲方预留工程总价的 3 作为保修金。根据合同规定的保修期开始之日起（具体结算日期以甲乙双方签订的结算协议书确定的日期为准），待保修期持续两年后（如果在此之前甲方或物业施工单位提出工程质量缺陷的话，则保修期则理解为没有持续两年，乙方不得以保修期已满而拒绝维修）。甲乙双方办理保修金结算手续，具体结算日期以甲乙双方签订的结算协议书确定的日期为准。如甲方对工程质量有不满意，则甲方可以推迟保修金的支付日期，直至乙方对工程进行修补达到甲方满意的程度。乙方在办理保修金退还之前，必须办理经过甲方以及物业使用单位联合进行的质量验收，并形成书面资料已证明验收通过。保修金支付由乙方在保修期满之日前一个月提出申请，如果乙方未及时提出申请，则视为乙方自动延长保修期，延长至实际申请之日起30日历天。11.3.7甲方项目部撤消后，保修期内的售后维修管理工作将移交至物业公司，乙方应积极配合物业公司开展售后维修工作。若乙方在收到甲方物业公司维修通知（可以书面，也可以是电话通知）后，2个工作日不响应并到场维修，甲方有权对乙方处以500元以上的罚款。11.3.8保修期满后，乙方应填写保修金结算审批表，并经甲方的物业公司、客户服务部、项目部、发展管理部、合约管理部审批通过后，才给予支付保修金。12 违约、索赔和争议12.2 索赔12.2.1 如果乙方出现下列行为：a) 未能履行或未