顺德区工业用地建设履约金管理暂行办法

顺德区工业用地建设达标管理暂行办法(修订)为了加强和规范本地区工业用地建设承诺金的管理，本管理方法根据顺德区工业用地公开交易办法(净部发行2010165号)的规定特别制定。一、建设合同征收、管理、执行单位退款建设安排由项目土地所在地区、村(街)土地所有权管理机关(以下简称“地球土地所有权机关”)负责收集、管理、返还工作。集体建设用地的建设承诺金由所属村(街)的土地所有权管理机关负责收取、管理、退款。区津土地所有机关应当为建设定金的接收、管理和退款指定专用账户。二、建设安排记录土地公开交易完成后，九进土地权组织应当在土地购买人缴纳项目建设定金之日起10个工作日内，向联审厅提交建设履约金备案书(见附件1)和签名的项目投资建设协议书副本，并申报。三、没有建设合同退款或退款标准(a)根据净部发行2010165号，建设承诺金应根据项目建设进度分3个阶段返还产业地买方。具体如下。1.该项目按照项目投资建设协议书协议的期限开工，完成本厂基础分部工程，提交基础分部验收报告和施工报告后，退回已缴纳建设合同的20%。2.买方将建设工程达到项目投资建设协议书的容积率下限，投入(试验)产品后(因企业运营行为产生的税金超过或超过土地事业投资建设协议生产年度纳税额的10%)，将建设合同金的30%退还给交付者。3.买方按照完成各种经济指标的项目投资建设协议书或国有建设用地使用权出让合同，集体建设用地使用权出让合同的约定，满足项目行业的要求，然后返还建设定金的剩馀金额。4.返还上述建设定金时，以同期中国人民银行公布的支票利率计算相应利息，并一并返还。(b)如果土地购买者未能按照项目投资建设协议书履行合同，并构成相应建设定金不退款的情况，则相应建设定金及其产生的利息将不退款。四、申请建设合同退款所需的信息(I)建设合同退款第一阶段所需提交材料为土地买方填写的项目投资建设协议书(见附件ii)。土地地址企业营业执照复印件或旧城安全监督官签发的土地地址企业第一期建设履约金退还申请书(复印件)；名称预先核准登记通知书副本；土地交付确认书和建设工程规划许可证；设计单位、建设单位和监督部门发布的土地主要建筑基础部门建设报告和验收资格报告；科索沃特派团认为，有其他必要的证明材料。(b)第二个30%的建设承诺金退款申请提交，包括土地购买者填写的建筑施工许可证(见附件iii)。土地地址企业营业执照复印件；地块土地使用证明；第二期建设履约金退还申请书；地球质量安全监督站发出的建（构）筑物工程规划条件核实意见(复印件)；附加有效纳税证明(见国税局签发的纳税证明)的生产报告；科索沃特派团认为，有其他必要的证明材料。建设合同报销申请的3个阶段50%所需提交材料由土地购买者填写的建设工程质量监督报告(见附件iv)；土地地址企业营业执照复印件；地块房地产令；有关合格会计法人或审计员出具的第三期建设履约金退还申请书商定的经济指标的特别审计报告；税务局出具的税务证明材料；科索沃特派团认为，有其他必要的证明材料。五、建设合同退款或不退款审查过程：(a)按照项目投资建设协议书的约定，在每个期间达到建设承诺金返还节点的期限时，在达到期限之日起一个月内，项目土地所在地区的土地所有权管理机关向土地购买者发出项目投资建设协议书(见附件5)，并办好通知书接收确认程序。土地购买人应当自收到通知书之日起3个月内按照第4条的规定向土地权管理机构提交申请费。土地购买者可以在达到或实现第3(1)条规定的建设合同退款条件之日起3个月内按照第4条规定提交相应的申请资料，供项目土地所在地区的土地所有权管理机关审查。区津土地权管理机构收到土地购买人提交的申请资料后，应在10个工作日内将合同金返还申请书填写审查意见，并加盖公章后，报告联审所厅，获得审查批准。(二)土地购买者自收到建设履约金退还申请通知书之日起3个月内未向地球村所有组织提交建设定金退款申请材料，视为未能按照建设履约金退还申请通知书履行合同，相应建设定金不退款的责任。包含项目图纸的球体(惇)土地所有权管理机关在3个月期满后，如果未收到土地购买者提交的申请资料，或者在审查土地购买者提交的申请资料后，认为不符合建设合同退款条件的情况下，将相应的建设合同定金及相应的利息不退还的项目投资建设协议书(见附件6)及相关证明资料提交到审判厅。(3)对于完整的资料申请、建设承付款退款或不退款项目，在联邦审查小组成员中，由区政府监察和审计局、区经济和技术振兴局审查后，由联邦审查小组办公室发表审计意见，同时向联邦审查小组的区政府监察和监察局及区国土城市建设和水资源管理局参考审计意见。(4)虽然不能完全满足建设承诺金返还条件，但市(街)土地所有权管理机关认为需要按照“一次会议，特别处理”处理的项目，应由联审组各成员部队审查，得到联审组政府组长的批准，并在联审所办公室提出审查意见。(五)在公审所办公室同意退款的审计意见时，区津土地所有权管理机构应当自收到审计意见之日起10个工作日内将该金额退还给土地购买者指定的账户；如果公审所办公室提出同意不退款的审计意见，区津土地权管理机构应在收到审计意见之日起10个工作日内向土地购买者发放建设履约金不予退还申请书(见附件7)。相应的建设安排及其产生的利息用作项目土地所在地区或城市(街道)的财政收入，并由其调整使用。(6)球体(惇)球体(惇)市土地所有权管理机构不得因任何原因或原因，如果土地购买者未满足相应的退款条件，提前退还建设承付款，或者因任何原因，拖欠或退还已经通过审查的建设承付款。六、其他(a)从纯政府发行2010 165号生效之日起进行公开交易的工业用地的建设履约保证金退款申请，均适用本办法的规定。净资产在发行2010 165号生效前缴纳的建设定金的返还，按照原合同及有关规定执行。(b)本办法由区域投资吸引项目土地联合审理室解释。还废除了建设履约金不予退还通知书(循序审判201125)。附件一：建设合同备案编号：记录日期：土地购买者(印章)土地地址土地面积(平方米)土地交易日期关于印发顺德区工业用地建设履约金管理暂行办法的通知合同建设合同约定单价(元/平方米)建设合同单价(元/平方米)建设合同总额(万韩元)建设承付款人(印章)提交证明资料1、土地项目投资建设协议书或成交确认书复印件；2，中标通知书复印件；3、建设合同收据复印件。所属地区、村(街)土地所有机构意见(印章)全球投资项目土地联合发行集团办公室(印章)填写说明：本记录书一份三份，分别保存在土地购买人、区津土地拥有机关、区投资招商项目用地联合审查所办公室一份。附件二：建设合同退款申请的第一阶段申请日期：土地购买者(印章)土地地址土地面积(平方米)土地交易日期项目投资建设协议书商定的建筑密度项目投资建设协议书协议的容积率超过土地日期主要工厂开工时间主要工厂基础完成时间主要工厂基本项目面积(平方米)主要工厂基础施工单位(印章)主要工厂基本项目监督单位(印章)主要工厂基本验收时间建设合同备案编号支付了建设合同总额(一万元)本期要撤销建设合同单价(元/平方米)同期中国人民银行公布的需求存款利率计算了相应的利息本期应该返还总额(万韩元)土地购买者开户银行买土地买别人的账户提交证明资料1、土地地址企业营业执照或项目投资建设协议书复印件；2，名称预先核准登记通知书复印件；3，土地交付确认书；4，建设工程规划许可证；5、主要建筑基础部门建设报告；6、基础建筑物验收资格报告。所属地区、村(街)土地所有权管理机关意见(印章)科索沃特派团集团办公室意见填写说明：本申请书一、三份，分别保存在土地购买人、区津土地所有机关、区投资招商项目用地联合审查所办公室。附件三：第二阶段建设合同退款申请书申请日期：土地购买者(印章)土地地址土地面积(平方米)土地交易日期建设工程建设单位(印章)建设监理单位(印章)建设工程完成时间已完成建筑项目的总面积(平方米)建筑施工许可证商定的容积率下限达到的容积率投资(试验)生产时间总税额(元)议定的年度税(万元)支付了建设合同总额(一万元)本期要撤销建设合同单价(元/平方米)建设合同备案编号同期中国人民银行公布的需求存款利率计算了相应的利息本期要归还总额(万韩元)土地购买者开户银行买土地买别人的账户提交证明资料1、土地地址企业营业执照(复印件)；2、地块土地使用证明；3，项目投资建设协议书；4、全球质量安全监督站发行的建（构）筑物工程规划条件核实意见(复印件)；5、包含有效纳税证明的生产报告。所属地区、村(街)土地所有权管理机关意见(印章)科索沃特派团集团办公室意见填写说明：本申请书一、三份，分别保存在土地购买人、区津土地所有机关、区投资招商项目用地联合审查所办公室。附件四：建设合同退款申请的第三阶段申请日期：土地购买者(印章)土地地址土地面积(平方米)土地交易时间公司的业务范围投资(试验)生产日期公司注册资本公司的投资总额已实现的固定资产投资总额(10000元)建设工程质量监督报告固定资产投资总额协议(10，000元)申请当年销售额(万韩元)上年纳税申请总额(万元)项目投资建设协议书年销售额(万韩元)议定税总额(万元)稽核时间审计报告发行单位(印章)支付了建设合同总额(一万元)建设合同备案编号建设合同余额(万元)同期中国人民银行公布的需求存款利率计算了相应的利息本期要归还总额(万韩元)土地购买者开户银行买土地买别人的账户提交证明资料1、土地地址企业营业执照(复印件)；2，项目投资建设协议书(副本)；3、地块房地产权证；4、税务局出具的税务证明；5、特别审计报告。所属地区、村(街)土地所有权管理机关意见(印章)科索沃特派团集团办公室意见填写说明：本申请书一、三份，分别保存在土地购买人、区津土地所有机关、区投资招商项目用地联合审查所办公室。附件五：建设合同退款申请通知(单位):通知编号：您公司1月1日(佛山市顺德区(街)公路地块，宗地图号码：面积：平方米)的公开交易获得了地址。根据项目投资建设协议书(顺发2010 165号)，顺德区工业用地公开交易办法的相关要求，目前工程已达到第一期建设定金退款申请的期限，请在收到本通知之日起3个月内完成(即1月以前)按照顺德区工业用地建设履约金管理暂行办法第4条的规定向我公司提交相应的申请资料。如果未在期限内提交或提交申请资料，则视为未按照顺德区工业用地建设履约金管理暂行办法的约定履行合同，相应的建设定金和利息将不退款。本部门的业务代表：联系电话：传真：地址：附件：项目投资建设协议书(区域土地所有权机构):年月日在收据上签名本单位已收到(区津土地所有机关)发来的号码顺德区工业用地建设履约金管理暂行办法。(单位):年月日附件六：建设定金不退回原书申请日期：土地购买者(印章)土地地址土地面积(平方米)土地交易日期建设履约金退还申请通知书号码建设承付款人(印章)支付了建设合同总额(一万元)目前申请不返回建设合同单价(元/平方米)同期中国人民银行公布的需求存款利率计