《国有土地使用权出让合同》

国有土地使用权出让合同转让土地使用权转让人(甲):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承让人(乙):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第一部分协议书根据第一条中华人民共和国土地法的规定，原以计划方式取得的土地使用权被转让(出租)。 抵押)，应当签订土地使用权转让合同。 乙方出售的抵押物业(或部分物业)在其使用范围内(或相应比例)的土地使用权被转让(出租、抵押)。 双方根据自主、平等、有偿的原则，经协商，签订本合同。第二条_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，占地面积总和。 其位置和范围如本合同图纸所示。 图纸已由甲、乙双方确认。乙方持有该房地产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，拥有合法土地使用权。第三条乙方出售的抵押物业全体甲方转让土地的面积为房地产总占地面积，即平方米。_乙方出售(出租)抵押品_ _ _ _房地产总面积为平方米，房地产总建筑面积为_%的甲方出售土地的面积为_ _ _ _房地产总占地面积的百分比。本合同下转让的土地使用权与_不动产使用范围内未转让的土地使用权是一体共享、不可分割的，相邻各方应当合作，必要时为对方提供便利条件。第四条土地使用权的转让年数为_ _ _ _ _ _ _开始计算。第五条不动产使用范围内的土地，应当根据原许可文件作为用地，乙方应当根据国家规定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方改变土地用途时，须经甲方同意。 重新调整土地使用权转让金，签订土地使用权转让合同，办理变更登记手续。第六条乙方按照本合同的规定向甲方支付土地使用权转让金、土地使用费以及转让给第三方时的土地附加价值(税)。第七条本合同项的土地使用权转让金是每平方米人民币，总额是人民币。本合同双方签字后_日内，乙方必须以现金支票或现金向甲方支付合计_元人民币作为履行合同的津贴。在合同上签字后_ _ _ _日内(或乙方出售房地产后_ _ _ _日内)乙方在清算支付存款的土地使用权后支付转让款。 逾期未全额支付的，甲方有权解除合同，可以要求赔偿违反合同。(或乙方租赁不动产，每年按租金的_%转让转让金，直到完全转让转让金。 或者，乙方抵押不动产后_天内，按抵押获得的收益支付存款)后，土地使用权提出转让款的剩馀金额。 逾期未全额支付的，甲方有权解除合同，可以要求赔偿违反合同。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析第八条乙方在支付所有土地使用权后_天内，进行土地使用权变更登记，以土地使用证为代价取得土地使用权。第九条乙方同意自_ _ _ _ _年起每年支付土地使用费，支付时间为当年_ _ _ _ _ _ _ _日。 土地使用费是每年平方米_人民币。第十条除合同另有规定外，乙方在本合同规定的支付日期或支付日期前，要求合同支付的费用为甲方的账户帐号、银行名称： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方银行账号变更的，应在变更后_日内书面通知乙方。 因甲方未及时通知此类变更，因逾期付款而产生的延迟费用，乙方不承担违约责任。第十一条乙方根据本合同取得的土地使用权，按照国家有关规定进行转让、出租、抵押。房地产所有者出售的抵押品_部分房地产同时转让(出租； 抵押)房地产整体使用土地中和销售的抵押)房地产占房地产总建筑面积的比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让(租赁、抵押)的，应当与转让合同(租赁合同)或者不动产买卖合同签订土地使用权转让(租赁； 抵押)一章，违反国家法律、法规和本合同的规定，按照规定不得转让(出租)的抵押登记。第十三条土地转让年限届满的，土地使用者再次申请续期的，应当再次与甲方签订转让合同，支付土地使用权转让金并进行登记。 土地使用者不再申请续期的，本合同中的土地使用权，由国家免费返还地上建筑物和其他附着物所有权，土地使用者返还土地使用证，按照规定解除注册。第十四条一方未能履行合同项义务，视为违反本合同，违约人在收到另一方具体说明违约情况的通知后，必须在_ _天内纠正违约。 如不在_天内纠正，违约者应赔偿另一方因违约而造成的一切直接、可预见的损失。第十五条乙方未能按期支付任何款项，自拖欠之日起，按每日应支付费用的_%支付滞纳金。第十六条本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同而发生争议的，由争议当事人协商解决。 因不能协商，按以下()项解决(一)敦促仲裁机构进行仲裁； (二)向有管辖权的人民法院起诉；第十八条本合同于2008年7月30日在中国_省(自治区、直辖市) _市(县)签订。第十九条本合同不完备，经双方约定后可作为合同附件。甲： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _日.附属：商品房购买合同(合同编号： )本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照号：邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系人：地址：委托代理： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：委托代理机构注册地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照号：邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本人：法定代表人姓名：国籍：身份证：护照：营业执照号：地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _委托代理人： _地址：邮政编码：第一部分协议书合同法、中华人民共和国城市房地产管理法根据其他有关法律、法规的规定，在平等、自主、协商一致的基础上，关于乙方向甲方购买商品，甲方、乙方双方达成了以下协议第一条甲方用地依据和商品房位置。甲方以方式取得位置、编号区划的土地使用权。土地使用权转让合同编号土地使用权分配批准文件编号，土地使用权转让批准文件编号为。土地使用权证明书号码，土地面积为。 分区计划的用途是土地使用权年数从年月日到年月日。 甲方经批准，在上述区域建设商社暂定名主体建筑物的性质属于构造，建筑层数为层。 工程建设计划许可证号码是。第二条乙方购买的商品的面积。乙方向甲方采购商社(以下简称该商社)的建筑面积合计平方米建筑面积平方米，公共场所和公共房屋分配建筑面积平方米，合计。 (该商品房屋平面图见本合同附件一，房间号码按附件一标明。该商社分为本合同第一条规定的项目：第一层号房间第一层号房间第一层号房间第一层号房间。上述面积为“甲暂时测量”面积。 假定面积与房地产产权记录机构实际测量的面积有差异的，以房地产产权记录机构实际测量的面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋产权与该房屋占有土地范围内的土地使用权一致的原则，该商社占有的土地使用权在进行土地使用权登记时由政府主管部门确定。第三条该商社的销售特点。这家商店是现在的房间。预售商社的认可机关，商社的预售许可证号码是多少？这家商店是“内销”。出口贸易公司的认可机构，出口贸易公司的认可号码是多少？第四条价格和费用。这个商品不是政府定价的商品。 按实收建筑面积计算，该商品单位为每平方米，总额为亿千一百十万一十万一百万元。除上述房价外，甲方按有关规定向政府征收下列税：1 .代收，共计亿千一百十万一百十万元整2 .代收，共计亿千一百十万一百十万元整3 .代收，共计亿千一百十万一百十万元整4 .代收、计(货币)亿千百万百万千万拾取元整5 .代收，收支总计(货币)亿千百万千万元6 .代收、计(货币)亿千百万千万拾元整上述代收税费合计(货币)收取亿千百万元第五条实际面积与预测面积差异的处理。该商品交货时，如果实际住宅面积与暂定面积之差不超过暂定面积(不包括)的话，上述住宅价格不变。实际面积与暂定面积之差超过暂定面积的% (含% )时，甲乙双方同意如下处理1 .乙方有权提交结帐。 甲方应在乙方提出结帐要求之日起日内付给乙方，按利率支付利息。2 .每平方米价格不变，房价总额按实际面积调整。3.第六条价格和费用调整的特别承诺。该商社出现下列情况时，房价和代政府征收的税金可以相应调整1 .由于该商社属于政府价格的预售商社，认可机构最后审定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，因此有权按政府有关部门最后审定的平方米的价格进行调整。2 .在预售商社的开发建设过程中，代替甲方调整政府征收的税金标准时，按实际发生额进行调整。3.第7条付款优惠。乙方到年底支付所有房价的货款%时，甲方给予乙方支付金额%的优惠，即实际支付额为亿千百万十万一十万一百十元。第八条付款时间的约定。乙方必须按以下时间将房地产价格的货款直接交给甲方，或者汇到甲方指定的银行(账户名：账号)1 .年月前支付所有房价款项的%为亿美元捡到一千一十万一百元2 .年月前支付所有房价款项的%为亿美元捡到一千一十万一百元3 .年底前支付所有房价款项的%为亿美元捡到一千一十万一百元4 .年底前支付所有房价款项的%为亿美元捡到一千一十万一百元5 .年底前支付所有房价款项的%为亿美元捡到一千一十万一百元第九条货房交付时的付款额约定。双方交接该商品的，乙方累计支付的金额必须占所有房价的百分比。 其馀房价在房地产产权登记机构完成权利登记手续之日内支付。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本合同第八条规定的时间支付的，甲方有权对乙方的逾期应付款追究违约利息。 本合同从规定的应付期限的第二天到实际支付之日，月利息为计算。 逾期日期后，乙方视为未履行本合同。 届时，甲方有权按照下列第一类约定追究乙方：违反合同的责任：1 .终止合同后，乙方按累计应付款的