河北廊坊香河经开新区项目概念规划设计报告2007

香河【经开新区】项目概念规划设计,THE CONCEPTUAL PLAN OF XIANGHE ECONOMIC-TECHNOLOGICAL DEVELOPMENT AREA,香河【经开新区】项目概念规划设计,目录,一、现状分析,1、区位分析2、基地分析3、资源分析4、优势条件5、限制条件6、现状问题7、挑战与机遇1、规划目标与发展定位2、规划原则3、开发策略构思1、土地利用规划2、空间结构3、功能布局4、开发模式5、道路交通系统6、开放空间与绿地系统7、建筑高度分区控制7、建筑分区控制指标8、市政设施规划,二、概念规划,三、规划系统,四、节点设计,1、天下第一街2、运河小镇1、资源节约利用2、建筑节能3、新能源开发利用,五、生态节能,六、执行建议,规划区北距首都北京46公里，南距天津66公里，属于北京、天津复合吸引区和辐射范围，环渤海两大经济圈的交接地带。,区位分析,2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789,空间战略关系图,区域交通关系图,香河县由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为河北经济增长最快的地区之一。,基地分析,作为省级经济技术开发区，是香河县对外经济开放的窗口，已被河北省人民政府列为高新技术示范区。 “北三县”之一香河县，由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为河北经济增长最快的地区之一。 香河经开区原面积（包括安平镇）为15.86k2 ，根据未来发展需要，将范围扩展至整个安平镇镇域，即48.93k2（规划区）。,15.86平方公里,48.93平方公里,基地分析,作为省级经济技术开发区，是香河县对外经济开放的窗口，已被河北省人民政府列为高新技术示范区。 “北三县”之一香河县，由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为河北经济增长最快的地区之一。 香河经开区原面积（包括安平镇）为15.86k2 ，根据未来发展需要，将范围扩展至整个安平镇镇域，即48.93k2（规划区）。,用地条件,基地地势平坦，片区内大量未批租用地，为开发区发展提供广阔天地和理想空间。,图例,现状用地指标表,基地分析,资源分析,自然资源,运河大坝内区域宽阔平坦，岸线自然，植被丰富，形成广阔的乡村田园视野，也为发展滨河湿地旅游休闲和生态农业提供了不可多得的条件。.,资源分析,宽阔的大运河水面及两侧河岸绿地，是地区重要的生态景观资源。天下第一城是重要的地区品牌和旅游度假会议产品。,京杭大运河全长1794公里，是世界上开凿最早、距离最长的人工运河，比巴拿马运河、苏伊士运河等早2200多年以上。北运河在廊坊市全境流程20.387公里。配合“京杭大运河保护和申遗”进行的考古，已在廊坊段运河本体及沿岸发现王指挥庄清代宝庆寺、王家摆村墓群、红庙闸台基 、清乾隆御碑等战国至清的文化遗存十余处。近日又在香河县五百户镇王府村的河道内，发现一艘明初漕运沉船。,王指挥庄清代宝庆寺,王家摆村墓群,谭庄基地,文化资源,天下第一城,文化资源,宽阔的大运河水面及两侧河岸绿地，是地区重要的生态景观资源。天下第一城是重要的地区品牌和旅游度假会议产品。,京杭大运河全长1794公里，是世界上开凿最早、距离最长的人工运河，比巴拿马运河、苏伊士运河等早2200多年以上。北运河在廊坊市全境流程20.387公里。配合“京杭大运河保护和申遗”进行的考古，已在廊坊段运河本体及沿岸发现王指挥庄清代宝庆寺、王家摆村墓群、红庙闸台基 、清乾隆御碑等战国至清的文化遗存十余处。近日又在香河县五百户镇王府村的河道内，发现一艘明初漕运沉船。,京杭大运河保护与申遗纪念标,杭州“运河魂”文化公园,大运河历史与文化,现状大运河与第一城,资源分析,法国 南运河Canal du Midi,成功案例,法国南运河，是作为世界遗产的人工运河 ，其自然生态环境和历史人文环境的良好保护，为其带来了丰富的休闲旅游产品。,资源分析,优势条件,交通环境,京沈高速公路从开发区北面经过，开发区内及周边有京津、夏安、香安、香宝四条公路干线，有直达北京的938路公共汽车，距北京、天津两个机场以及秦皇岛、天津、京唐、黄骅四个港口都比较近,县域公路网布局优化后，干线公路构成“五横四纵”的格局，具体路线为：（1）第一横：王谭公路（2）第二横：京沈高速公路（3）第三横：唐通公路（4）第四横：双安公路 （5）第五横：倪李公路（6）第一纵：103国道（7）第二纵：大香公路（8）第三纵：香武公路（9）第四纵：平香公路,优势条件,交通环境,规划的通唐线从规划区东侧通过，北接京沈高速，将大大改善开发区的可达性。,京 沈 高 速,103,优势条件,交通环境,通唐线,优势条件,投资成本,1. 生产成本，香河的工人月工资是京津两市工人工资的三分之二；2. 土地成本，每亩地价是京津两大城市开发区的五分之二；3. 在建设投入上，每亩土地是两大城市开发区的五分之一，近郊区的三分之一 。,限制条件,行洪区,香河经济技术开发区规划扩展区域范围内的行洪区是北运河遭遇超标洪水时，为保障京津安全，用以宣泄洪水的区域。根据中华人民共和国防洪法、河北省实施办法，北运河行洪区的范围由海河流域防洪规划确定，如需修改，应当报经水利部批准。行洪区内严格控制非防洪建设项目，必须建设的，必须进行洪水影响评价，经河北省水利厅同意，方能办理该项目的基本建设审批手续。由水利部批准、海河水利委员会主持的北运河干流综合治理规划目前正在编制过程中，工作内容包括修订干流河道及分洪河道的治理方案，布置相应的水利工程，完善北运河干流防洪减灾规划。如确有调整行洪区的必要，可以考虑与其进行衔接。参照国家相关法律法规以及相关地区的经验，本次规划建议在北运河干流综合治理规划未调整行洪区属性前，暂不考虑行洪区的开发。行洪区内的建设，以临时建筑为主，且需符合蓄滞洪区建筑工程技术规范（GB50180-93）的要求。,图例,行洪区,限制条件,基本农田,一、法律制约 土地法 第十九条 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地； 第三十六条 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准： （一）基本农田； （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。二、农城化途径 国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号） 城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的方式，是当前和今后一个时期有效的利用现有土地资源，改善农村生产生活条件和环境、缓解建设用地供需矛盾的有效途径和手段，这将利于推进土地集约节约利用，促进城乡统筹发展，,图例,基本农田,现状土地利用表,现状问题,社会,规划区城市化水平低，经济发展水平处于县域的中下水平，地产的价值印象较低；农村建设用地的无序布局，缺少精明的成长管理手段；失地农民的出路应以重视。,产业,小型分散的工业用地利用率低；无集中污水处理设施，形成对环境的威胁。,交通,内部交通发展速度迟缓，道路网等级结构配置不合理，联系不顺畅，路况较差。,内部交通发展水平亟待提高,挑战与机遇,挑战,京津冀地区以及围绕北京七环周边展开的一系列开发区形成类似条件下的对等竞争态势。,机遇,1、京津唐强大的经济能量使工业郊区化、居住、商业服务郊区化的扩展十分迅速，产业外溢势头迅猛。特别是北京通州新城建设得以实施，对周边地区产业起着强劲的辐射和带动作用。2、奥运会将有力带动首都周边地区的经济。3、与周边大城市外部交通和过境交通环境不断改善。4、运河大坝内移工程可能实施，为园区的发展提供了必要的用地。,三河,THE CONCEPTUAL PLAN OF XIANGHE ECONOMIC-TECHNOLOGICAL DEVELOPMENT AREA,大厂,香河,香河【经开新区】项目概念规划设计,挑战与机遇,挑战,京津冀地区以及围绕北京七环周边展开的一系列开发区形成类似条件下的对等竞争态势。,机遇,1、京津唐强大的经济能量使工业郊区化、居住、商业服务郊区化的扩展十分迅速，产业外溢势头迅猛。特别是北京通州新城建设得以实施，对周边地区产业起着强劲的辐射和带动作用。2、奥运会将有力带动首都周边地区的经济。3、与周边大城市外部交通和过境交通环境不断改善。4、运河大坝内移工程可能实施，为园区的发展提供了必要的用地。,燕郊,通州,规划目标,发展定位,以生态居住、休闲会议旅游服务业和现代都市型加工制造业为主的多功能综合型经济开发区,京津地区会议疗养和休闲旅游目的地依托京津唐经济辐射的现代经济技术区生态休闲的滨河居住小镇,规划原则,TOD模式(以公共交通为导向的发展模式 ),现状道路交通发展滞后，镇域道路交通体系不完善，无法适应开发区建设的需要。以公共交通为导向的发展模式，可迅速突破房地产和工业发展的区位门槛，有效的建立各片区联系，保证各片区的顺利启动。规划安西路、安北路承载平安路南北居住片区及与工业区的交通；规划夏安路、南环路联络居住区、第一城和北部乡野休闲区的交通。,图例,换乘枢纽,公交车站,规划原则,新城市主义,步行优先，公交优先的城市空间，人性化的街道尺度。,新农村建设,规划路网尽量避开现有村庄，减少开发区与新农村建设在发展模式和时序上的冲突。农民就业的转变 培训本地农民，鼓励进驻企业，优先使用本地劳动力。旅游休闲业和工业的发展也将带动对相应服务业的劳动力需求。 建构滨河湿地休闲游区、生态农业，并相应组建公司，本地农民经过培训可以就地从事比较熟悉的农业、休闲服务业等相关产业。3. 村庄变迁 适当的迁村并点，将农村用地减少和城镇用地增加挂钩。倡导农民以土地的使用权参股其居住地的房地产开发。,开发策略构想,新农村住宅,农家乐,工业园,开发策略构想,生态环境重塑和理性开发,恢复滨河湿地生态平衡，增加陆生植物种类，建设滨河林带，培植挺水植物（芦苇、荷花等），整体打造大运河自然与乡野景观带。,图例,运河湿地,运河,2. 利用第一城高层次的客源和大运河生态与文化优势，合理开发具有地域特色的生态休闲、会议旅游产业，休闲农业、休闲渔业，从人工走向自然。 结合行洪河道中村庄的新农村建设，利用部分外迁农民的原有乡土建筑，改造成为旅游休闲配套的服务设施，建立运河文化和乡土景观旅游度假区。 在全面保护河心岛生态环境的前提下，建立运河湿地景观观光区。,开发策略构想,产业结构调整,1. 103国道两侧工业项目完成工业污水的处理排放，完成污水处理厂建设。 现状工业近期保留，远期向东部工业区迁移。2. 开发区的建设将驱动产业由原来的农业、制造业，转向高技术产业、制造业配套服务和生态产业，包括生态农业、生态休闲旅游业及由此衍生的相关房地产业。,开发策略构想,交通,以公共交通导向城市发展：公共交通路线为发展主轴，向周边街区和地块渗透。全面带动附近地块的开发和增值。,图例,换乘枢纽,公交站点,外部交通,主要公交线路,图例,土地利用规划,规划用地指标表,从天下第一城时代走向运河时代。 从人工景观走向自然生态景观。 都市的休闲生活和创业与可持续的环境建设一体化发展。,空间结构,以运河为城镇未来发展的主轴，以水陆和道路节点为新的发展中心，以绿化隔离带为片区分割，形成西、 东、北三个功能组团。构筑传统文化与现代城市运作的轴线街坊的街廓系统。 “ 西部镇区”以原镇区为依托，扩大镇区规模，建设成现代的镇区综合服务中心。 “东部产业园区”沿平安大街两侧布局，按照高效合理的用地规模划分工业小区，以绿带和水道为隔离，组团式布局。 “北部休闲生活区”围绕运河自然、文化景观和田野生态环境为主题，发展都市休闲度假型生活区。,功能布局,强化功能分区的组团式空间格局，以道路和绿化为分割，确保生态优先、工业与居住、服务业分离的构想。营造以公共运输为导向的土地使用形态。 充分利用公共交通站点，形成一起为核心的公共服务中心，并以此向组团内部延伸，为开发区的迅速崛起创造条件。近期打造沿103国道工业带、沿平安大道和正阳的商业、旅游、休闲服务带；启动平安路南城的房地产项目。整治水系，构筑运河两岸及河心岛生态休闲带，提升开发区环境品质和土地价值，培育开发区厂长的活力触媒。,运河公园,滨河湿地,芦苇荡,荷花荡,滨河滩涂,鸟类乐园,运河景观意向,野外烧烤,生态农业,农家乐,农庄采摘,垂钓,观鸟,游乐,野营,宠物俱乐部,休闲旅游活动意向,工业小区,研发中心,园区服务中心,休闲会所,度假别墅,生态农庄,居住小区,生活和产业区景观意向,近期,中期,中期,远期,中期,近期,中期,远期,远期,远期,中期,中期,开发模式,借助公共交通系统，采取组团式开发，层层推进的发展模式。,近期,近期,道路交通系统,南环路、夏安路、平安大街东段为交通性干道。夏安路同时作为联系南部城区休闲旅游区和北部运河休闲度假区的景观干道。贯穿中部生活区的生活性主干道，加强了镇区南北向的联系。沿运河大堤修建滨河大道，做为水岸景观道路。人性化道路网络：规划约250m250m的城市街道网络单元，同时形成人行网络与车行网络的交错格局。城市次级干道级别以下道路设3米宽自行车道，形成密集的自行车网络。,内部交通,对外交通,103国道、通唐公路是开发区东西方向的对外出口。,图例,中国并不缺乏优秀的城市规划思想，传统城市合理的街道尺度，充满着人性的活力。传统的城镇，往往不是用圆规和丁字尺规划出来的，它是经过历史的积淀逐渐生长起来的。,本次规划采用小格网的道路体系，构筑适宜步行化的小尺度街区划分和街道肌理。,道路交通系统,开放空间系统,大运河堤坝内及两侧50米范围为运河生态与水景开放空间； 第一城周边景观控制区开放空间； 103国道、平安大街、正阳路、夏安路两侧绿化带及步行道开放空间； 市政走廊带开放空间；共同架构开发区开放空间体系。,图例,建筑高度分区控制,建筑分区控制指标,图例,土地开发模式分类,市政设施规划,1、给水工程规划建设2座给水厂，水源采用地下水。第一水厂选址在龙凤减河以南，西贾庄以西，规模4万吨/日，占地2公顷，一期规模2万吨/日。第二水厂选址在北运河以东，夏庄路以南，规模2万吨/日，占地1.5公顷。2、排水工程规划建设1座污水处理厂，选址在小友垡排干渠以南，北运河以东。规模5万吨/日，占地6公顷。一期规模2万吨/日。远期规划中水回用规模3万吨/日，用作部分工业用水及景观用水。开发区主要排水方向为由北向南，由西向东。3、供电工程规划建设220KV变电站1座，110KV变电站4座。220KV变电站占地5000平方米，110KV变电站占地2000平方米。4、燃气工程规划开发区由香河县燃气管网供气，建设1座高中压调压站，占地6000平方米，选址在小友垡排干渠以南，小友垡以西。5、供热工程规划开发区采用集中供热，建设3座集中供热锅炉房，各占地3000平方米，主供居民及公建。6、环卫工程香河县垃圾填埋场位于开发区东北方向10余公里，规划区生活垃圾全部送到填埋场进行卫生填埋。规划建设小型垃圾转运站若干处，服务半径500米，占地100平方米。待用地布局确定后选定站址。7、消防规划规划建设标准消防站4座，占地各2000平方米。近期建设安平镇消防站。,天下第一街,区域特征休闲、人文、综合功能 生活、餐饮、购物、娱乐、展示、会所、商务的综合性特色休闲旅游街、不夜街。 街道公元化、主题化。作为同样没有商业文脉的新兴区域，本项目在核心动力的打造方面，应当通过与现实生活截然不同的商业环境的营造，将娱乐休闲与购物有机结合在一起，才能真正形成自身的商业魅力，从而吸引消费群体前来购物消费。 沿街休闲、购物、娱乐、餐饮功能地块保持低多层结合的模式，并且鼓励采用传统与现代结合的建筑语汇。 鼓励适度的居住功能开发，鼓励工作与生活更能的结合与互补。,图例,土地利用规划,生活、餐饮、购物、娱乐、展示、会所、商务的综合性特色休闲旅游街、不夜街。,运河小镇,区域特征生态、安逸、便利 集生活、度假、商务、俱乐部、时尚餐饮街等综合功能的度假休闲型滨水小镇。 依托快捷便利的交通和优良的运河畔自然人文环境，营造大都市的后花园。 采用混合功能、低多层建筑结合，街区尺度步行化的规划和建设模式。 鼓励依托运河资源的适度开发，鼓励工作与生活的结合与互补。,图例,土地利用规划,雨水综合利用：生态环境用水、景观河湖补水、雨水储存河防洪结合等。,生态环境用水,雨水综合利用,景观河湖补水,雨水储存与防洪结合等,资源节约