产业新城产业规划松岛新城案例研究PPT课件

.,1,松岛新城案例研究,2013年7月,.,2,区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里面积：53.3km2建设周期：2003-2020年，共17年规划人口规模：25.3万人,发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人口；快速公交网络、规划城际轨道交通,Songdo概况,松岛区位图,仁川经济自由区示意图,以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城,.,3,聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、青罗组团间竞合关系,Songdo功能定位,.,4,Songdo功能布局,8,8,3,4,6,2,1,5,7,1.国际商务区（IBD）占地面积5.77，占比10.8%,8.物流组团占地面积16.4，占比30.7%,4.国际化复合组团占地面积1.4，占比2.63%,3.市民及渔民生活组团占地面积1.6，占比3%,7.高技术产业组团占地面积14.7，占比27.5%,6.知识信息组团占地面积2.4，占比4.5%,5.生命科学组团占地面积1.32，占比2.5%,2.城市地标及都市生活组团占地面积5.8，占比10.9%,构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产业组团的城市组群,城市功能组团,产业功能组团,.,5,Songdo发展路径,3期,2期,1期,2015-2020完成阶段,2010-2014成熟阶段,2003-2009基础设施构建阶段,完成阶段：发展成为世界10大城市的重要组成部分,成熟阶段：持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企业、研究机构，创建紧凑型智慧城市,基础设施构建阶段：构建区域基础设施,战略1投资留置通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市战略2城市开发推进U-city和ECO-city来体现COMPACTSMARTCITY战略3制度改革等支撑战略,分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟,.,6,Songdo开发时序,第一阶段（04-09年）：起步期优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立第二阶段（10-14年）：成熟期完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设第三阶段（14-20年）：完善期仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套,.,7,Songdo优惠政策,税费减免减免租金辅助金支援行政支援,支持外国人投资,提供外国语服务提供优秀的教育环境预定外国医疗机关特别法的制定外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例,改善外国人生活条件,完善劳动规章首都圈整备计划法适用排除外币交易自由,完善各种规定,简化审批行政手续注重告示或公告,行政程序简化,针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻,.,8,Songdo主要功能区1：城市地标及都市生活组团LandMarkCity,以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值,开发周期：06.2-18.12开发面积：约3(道路、绿地、湖等用地2.8)-第1阶段(20072015.6)开发约1.5-主要内容：仁川大厦优先开发，高尔夫场，居住设施等功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等,A.仁川大厦占地：17万总建面：60万高：约601m功能：商，办，宾馆，住，眺望台，餐厅,核心项目：,B.居住设施占地：67万建面：147万住户：1.2万户,C.高尔夫球场占地：73万,.,9,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-区域规划,松岛国际商务区（IBD）占地5.77，位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨水区规划方案包括一系列多元化的项目元素，同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行的街道环境和足以活化街道生活的城市密度,以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城,商务372万平米居住325万平米零售商业93万平米医疗卫生45万平米公共空间93万总建筑量928万平米,.,10,“一心四片”，城市中央公园串联各区域组团，提升土地价值最大化，合理设置公共服务设施体系与服务半径,中央公园作为公共服务设施中心与串联四大组团及其组团服务中心。合理设置公共服务设施体系与服务半径。城市中心级1000m，组团中心级500m，社区邻里中心级100m。,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-区域规划,.,11,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-区域规划,精致与特色的滨水休憩空间、运河，成为城市空间环境精彩亮点,中央公园的水上的士每周除周一外，早10点至下午5点间每小时一班，行程约25分钟，沿中央公园水路乘坐水上的士，将中央公园风光一览无余根据运河特点打造的CanalWalk,特色滨水商业组团总建面11.8万米，345套办公单位；倍受MTV、娱乐节目摄制组的青睐，经常在这里取景拍摄,.,12,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-交通组织,多样化公共交通系统带来出行的极大便利，结合公共空间设置的自行车道与水上Taxi成为城市交通的独特魅力点,快线巴士直接连接仁川机场仁川地铁线穿过本区域并设有3个站点25公里总长自行车环道成为城市独特零碳排放交通系统结合中央公园设置的水上Taxi成为城市旅游的新风景线,.,13,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-城市功能,4.2万平米，拥有9900平米无柱展厅及大量宴会厅,商务办公群BusinessBuildings,会议中心SongdoConvensia,中央公园CentralPark,传承纽约中央公园，构建城市心脏地带，40万平米，,东北亚贸易大厦：68层标志性建筑，集办公、住宿、零售等I-tower：12年建成，国际绿色气候基金总部入驻该楼，以此驱动其他国际组织搬入PoscoE&C总部大楼约1300人入驻大部分建筑拟定或已经获得LEED认证,开发周期：20032015年，12年开发面积：约5.7开发商：GaleInternational功能：跨国公司及国际组织地区总部,发展会展和贸易业，提供办公和相关综合服务设施,高尔夫球场,JackNicklausGolfClub,国内首家注册杰克尼克劳斯高尔夫球俱乐部,松岛国际学校InternationalSchool,总面积71,400，引进名校Chadwick,购物中心RetailMall,大型购物中心，地下3层，地上8层，大型商场，百货店、电影院，滑冰场,宾馆群Hotels,喜来登宾馆、大德宾馆、松岛公园宾馆、麦德龙宾馆等知名中高端宾馆,IFEZ松岛艺术中心ArtsCentre,其作为服务松岛国际商务区的商务人才吸引器，打造世界文化艺术中心面积为11万平米，内设有一个音乐厅，一个戏剧厅和一个多功能厅功能上包括现代艺术亚洲博物馆，音乐学校，设计学院，学生宿舍和图书馆等各类相关设施，形成全方位艺术综合体,松岛区域城市功能核，以地标性建筑、高端完备的城市功能体系，打造宜游城市，塑造独特的城市魅力,.,14,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-产业发展,聚焦跨国企业及国际机构地区本部，打造总部楼宇经济，目前已吸引多家国际机构入驻,2020年松岛国际都市吸引30个以上UN及国际机构2020年UN及国际公共机关的东北亚中心Mecca形成,发展计划,.,15,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-开发时序,酒店、政府公建项目初期启动，迅速提升区域价值、形象住宅前期大规模启动，快速回现，商业同步跟进，为区域及住宅提供配套教育医疗设施二期开发，为一期入住人口提供配套办公物业前期少量启动，后期区域成熟后大规模开发，获取高溢价,.,16,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-可持续发展1,打造Eco-City，实践绿色低碳理念，提供优越环境,城市绿化40%的公共绿地100亩的中央公园，占1/15的总面积公共空地和集会场所的设计都最大限度的考虑到阳光、天空和景色,节约用水通过节能的绿地设计、节水灌溉系统、雨水收集和回收处理水使灌溉水量比国际标准减少90%根据不同的用途，管道用水计划比国际标准减少20-40%,绿色建筑75%建筑废料回收部分项目通过减少20%的硅酸盐水泥使用量来减少煤粉灰的产生低挥发性有机化合物的材料,绿色交通25公里的自行车道以促进使用自行车5%的停车位留作小排量环保车位地下及有盖停车位以减少停车场的热岛效应,新能源利用所有的建筑都达到或超过ASHRAE（美国采暖、制冷和空调工程师协会）标准以天然气提供清洁能源LED交通灯,垃圾处理采用负压抽吸技术生活垃圾可在家里通过地下输送管道将垃圾输送到垃圾场的自动垃圾清理系统,.,17,Songdo主要功能区2：国际商务区（songdoIBD）-可持续发展2,引入世界智能技术巨头，建设U-City系统，并成立城市综合统一运营中心进行城市管理，打造城市竞争力及独特魅力,运营商引入：与微软、3M、思科等公司签署合作协议，拥有世界最先进的智能城市技术城市综合统一运营中心：公共设施管理系统有效地管理城市生活方方面面公共通信基础系统和商用通信基础系统：由有线、无线网和云计算实现全面链接，社区、医院、公司和政府机构等全方位信息共享；数字技术深入住户、街道和办公大楼像一张无形的大网把城市的支端末节连为一体,注：U-City：UbiquitousCity，是指用户意识不到网络和电脑的存在，无其在何处，都可以自由接触到网络的信息通讯环境,.,18,Songdo主要功能区3：国际化复合组团,占地面积：916,881学生数:5,000名(学生，教职员，研究员)主要项目GlobalCampus、JointUniversityCampusScience&EngineeringR&DParkGlobalAcademicVillage,形成国内外国际大学校园聚集区,1,吸引高端产业相关世界级大学及研究所,2,通过与国际教育，研究机构协力实现国内高等教育国际化,3,通过产学研间交流的改革，组成教育研究集群,4,发展方向,概况,吸引世界级高校及研究机构，形成教育研究集群，促进知识服务产业发展，同时聚集精英人群，目前已有多家名校入驻,已入驻大学：UCBerkeley、延世大学、安德伍德国际学院、南巴黎大学等名校分校,.,19,Songdo主要功能区4：生命科学组团,定位于生物医药领域的应用研发和制造，目前已入驻八家知名相关企业及研究机构,项目:生物医药制造和研究设施规模:190,706公司简介：全球第二大单抗药物生产企业,韩国Celltrion,BernaBiotechKorea(株),项目:建立乙肝疫苗，Quinvaxem制造及研究设施规模:33,575建设期:20082014,(株）iSENS,项目:血液分析建立免疫传感器制造设施规模:6,560,（株）KDcorporation,项目:医药品分离器制造设施规模:9,139投资商:RESPINE(美國),项目:建立实验机器和生物设备研究所规模:5,032,HANIL生命科学（株）,（株）EONE生命科学研究院,项目:检查诊断方法研究所规模:5,032,.,20,项目:航空&Ubiquotes及战术通信&NCO装备研、产规模:25,946项目内容:防卫产业相关通信/情报电子机器制造及研究投资商:美国，TheBoeingCompany,Songdo主要功能区5：知识信息组团,松岛高科技园,规模:453,523项目内容-风险创业楼(海滨大厦),示范工厂-大学研究中心,企业研究所等风险创业,汽车部件产业团支援等入住企业数量：130个,GUDELlineartec(株),项目:建立产业用机器人生产设施规模:11,279投资商:瑞士、GudelGroupAG100%外国投资企业,A-1EngineeringKorea(有),项目:LCDSolarCell生产用装备研、产规模:16,008(总面积:9,991)项目内容:半导体生产用机械制造业投资商:美国,A-1Machine100%外国投资企业,(株)Kotech,项目:产业用显示器研、产规模:19,249项目内容:LCD,PDP,游戏、医疗用显示器投資商:香港、HsinChongConstructionGroupLtd.,(株)D-wave,项目:高输出电力增幅机研、产规模:11,304项目内容:TWT(行波管)、TWTA(行波管增幅机)生产及研究投资商:美国，DynamicWaveTelecom,(株)HuneedTechnologies,定位于IT、BT（BusinessTechnology）等领域研发和制造，经过十年发展，目前已有160家企业及研究所入驻，形成高端产业聚集,.,21,Songdo主要功能区6：高科技产业组团,通过建设研发中心、科技谷、全球化大学校园等载体，构筑“产学研”一体化的高技术产业发展园区，已吸引数百家相关企业入驻,高科技组团主要入住企业及机构,.,22,Songdo主要功能区7：物流组团,与仁川国际机场，共同构筑仁川自由经济区面向东北亚的物流中心，目前已启动仁川新港建设工作,仁川大桥,仁川新港,规划建设仁川新港、二岩物流基地和国际客运基地等沿海物流设施规划总建筑面积500万平米，占地16.4平方公里,.,23,Songdo城市运营,为体现songdo区域独特城市魅力，构建了一套区域景观管理及实施体系，追求区域景观“个性化统一”，并渗透美术及文化元素,A.构筑区域景观管理行政体系,通过景观管理协议及城市景观委员会从计划初期到竣工，施行持续管理的