安管装修方案ppt课件

销售物业装修监管方案（安管）,1,前言,根据国家建设部颁布的住宅室内装饰装修管理办法；本着加强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的使用寿命，维护广大业主的正常生活和工作秩序，特制定本方案。,2,装修流程,1、业主或住户与装修单位负责人带齐相关资料到物业公司办理申报手续。2、物业公司审核、验证，合格后办理手续。3、装修队负责人到物业公司交纳装修管理费及施工押金等相关费用。4、装修队应文明施工，业主或住户应监督施工质量，监管施工队遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。5、装修完工后，住户向物业公司申请初验，装修队经住户签字同意后到物业公司办理退场手续。6、初检三个月后物业公司复验,复验合格后，经业主书面同意，装修队凭押金收据到物业公司退领装修押金。,3,装修巡查内容,1、是否改变房屋结构及功能：2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗；3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等；4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层；6、装修材料及施工现场是否符合消防要求；7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是否暗藏；,4,装修巡查内容,8、是否擅自改变门窗尺寸；9、排污管道是否有适当的保护措施；10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范；11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放；12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施；13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范；14、施工作业是否在规定的时间范围内；15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动；,5,装修巡查注意事项,1、证件巡查：主要巡查装修人员是否与申报人员相符，现场有无生火做饭或烧电炉。2、消防巡查：是否按规定要求做好消防措施，是否在用电及消防安全隐患。3、申请项目的巡查：是否与申报项目相符。4、结构及墙体的巡查：是否影响结构承重，有无重击、钻孔。5、管线巡查：管线敷设是否影响外墙防水及安全要求，有无私改、乱接线路。6、煤气巡查：是否有擅自改变或暗埋煤气管线及设施。7、房屋功能的巡查：是否有改变房屋设计功能，包括门、窗、阳台是否改变、移位。,6,装修巡查注意事项,8、管道的巡查：是否有妥善的保护措施。9、防水巡查：卫生、厨房是否按要求做好防水保护。10、作业时间的巡查：是否按规定的时间作业，垃圾堆放地点及清运时间、路径是否按规定的要求进行。11、材料及垃圾储存与搬运的巡查：材料及垃圾搬运有否损坏公共设施。12、现场卫生巡查：门前卫生状况是否符合管理要求。13、作业规范巡查：各项作业是否符合规范要求。14、违章留宿及活动监控：有无违章留宿及其它区域逗留或擅自使用小区各类设施及影响其他居民的行为。,7,进场施工出入证的办理,装修方案和图纸审核通过后，持装修申请表到物业公司申办施工人员出入证，需提供如下资料：1、审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；2、施工人员1寸照片2张；3、施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）；4、物业公司物管部将在收到上述材料后1个工作日内，完成制证工作。5、装修方案和图纸审核通过后，持装修申请表在物业公司财务部完成各项费用的缴纳（例如：装修保证金、施工改造费等）。6、上述工作全部完结后，到物业公司工程部领取装修施工许可证，然后到物业公司安全管理部门领取施工人员出入证，由物业公司租赁服务部、工程部陪同商户进场，商铺开始进行装修施工。,8,装修材料,1、装修材料应采用防火、环保材料；装修用砂、石、砖等装饰材料须袋装后方可进入万达广场；2、装修材料/垃圾在运送过程中，若损坏公共设施，装修施工单位需在物业公司指定时间内修复，并赔偿全部损失；3、油漆、天那水等易燃化学物品必须分散堆放，以免引起火灾。,9,垃圾清运,1、装修垃圾必须袋装按规定运送到物业公司指定堆集点；2、装修垃圾必须于每天下午20：00之前清运至堆集点；3、严禁从楼上向地面或向烟道、下水道等处抛撒废弃物。,建筑垃圾堆放点,10,空调安装,小区内所有空调必须安装在室外统一位置，室外机位置已预留。,11,阳台封闭、太阳能安装,1、小区内生活阳台及空中花园需按照物业公司统一样式、材料、颜色进行封闭。2、小区内严禁安装太阳能热水器。,12,电梯使用规定,1,进入电梯内禁止吸烟,吐痰,涂污和乱扔杂物,禁止在电梯内打闹.2,不允许装运易燃,易爆危险品(如:油漆,天拿水,沥青等等).如造成事故,由搬运单位及业主负全部责任.遇到特殊情况(装修装饰确实所需,且包装完好,未启封的),需经管理处批准,并采取安全保护措施,有专人护送方可装运.3,不允许开启轿厢顶部的安全窗或安全门来装运物品.4,在电梯装货过程,只能用手按住开门按键,严禁使用硬物击打按钮(如:钥匙,螺丝刀等),撞击门板,不得用身体倚靠轿厢门或使用物品阻挡轿厢门,不得长时间站在门中间.,13,电梯使用规定,5,进入电梯的货物,总重量不得超过400Kg;高度不得超过210cm;宽度不得超过130cm(参考数量:砖块约200个,沙石约10桶,水泥约8包).6,使用电梯搬运沙石,水泥,垃圾等,必须用袋做好包装,用布铺垫在轿厢地面方可放置,物料须平衡放置,避免轿厢倾斜,影响运行,不能重叠堆放.如有沙石垃圾掉进轿厢门道轨上,必须马上清理(采用吸尘器),做好保洁工作;装修垃圾须从单元内运到管理处指定地点,不得在小区中途转运.7,等待使用电梯搬运时,请自觉有序地等候,不得野蛮搬运.货物须轻放在轿厢内,不得抛放.货物不能堆放在候梯厅,大堂及走廊.搬运时不得阻碍其他人员的进出,必须礼让业主,行人先用电梯.8,电梯出现以下情况不得使用并通知管理处:A,轿厢开关失去控制.B,运行时有明显的速度异常.C,运行时有异常的振动和响声.,14,装修时间,装修施工时间为：上午8:00-12:00，下午14:00-20:00，节日及法定假期一律不得施工。,15,干扰限制,对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方的工作，我公司可以随时要求业户的承包商停止该项工作；所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报、协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；,16,材料堆放限制,装修材料及用具只能放置于业主/使用人的房屋内，不得放置于室外、走廊或公共地方或阻挡通道，临时堆放的水泥、河沙等零散物品需袋装，物业管理方不负责业主/使用人的装修材料的安全。,17,运输限制,1、为保护路面，机动车辆严禁进入住宅小区内卸货，必须走地下车库从货运电梯上楼，并且需按物业公司所指定的时间和路线并听从物业管理人员的统一安排。如有对任何公共设施，如：玻璃幕墙、玻璃门、消防设施等造成破坏，将由物业公司安排修补，一切修补费用将由物业公司在装修保证金中扣除。2、施工方须将装修垃圾及散落在地面的杂物清理干净。,18,垃圾处理限制,搬运沙石，废料及小物件时，要有完好包装，不能在搬运途中随地遗漏。在装修期间，所有工程废料不得存放在任何公共地方，装修人员必须每天将装修废料清理至指定地点。若有造成排水系统堵塞问题，业主/使用人需要负责一切疏通排水道的费用。业主/使用人的指定装修施工单位应保证按需要或物业服务中心的要求清除所有室内的废料及垃圾。,19,消防要求,在施工前，必须按照要求在现场放置足够及适用的灭火器（每50m2配备1个4公斤干粉ABC灭火器）。物业服务中心在认为数量不足的情况下可要求装修施工单位增加灭火器，同时需特别注意防火管理，以避免造成事故。材料要选用消防合格的材料，如有必要须作防火处理，所有装修均不得阻碍防火门开关。电线必须安装在镀锌线管或阻燃管道内。,20,烧焊限制,如有需要进行焊接工作的，业主/使用人或装修施工单位必须事先向物业公司申请“动用明火许可证”，在现场提供相应的灭火器，安排具备资格的人员进行焊接工作。烧焊前，需出示施工人员的合格焊工证及动火证，经申请批准后按规定施工。,21,业主（商户）和施工单位人员违规行为处理细则,一级违约行为,违约金50元人民币/人次不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的施工现场敞胸、光背、赤足的使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生不在工作时间在施工区域闲逛运输物料造成遗洒,22,商户和施工单位人员违规行为处理细则,二级违约行为违约金,150元人民币/人次（不包括赔偿费）施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚未经许可在施工现场内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件承建多处装修只办一次出入证的从楼上或从下水道抛弃废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源不服从物业公司物业管理部门各级管理人员的管理,23,商户和施工单位人员违规行为处理细则,三级违约行为，违约金300元人民币/人次（不包括赔偿费）各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线电源线不使用接头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业未按规定堆放装修材料、装修垃圾违反环境保护条款未经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器故意损坏公共设施、设备未遵守重点工种防火要求在申请装修区域外张贴广告宣传品未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施,24,商户和施工单位人员违规行为处理细则,四级违行为，违约金3000元人民币/人次（不包括赔偿费）商户或施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其他商户或万达广场造成经济损失、不良影响和严重后果商户或施工单位违反有关规定造成万达广场消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的商户或施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为3000元人民币,25,业主和施工单位人员违规行为处理细则,凡出现上述违规行为，物业公司将出具“违约金通知单”，由违规责任人和其所属施工单位签字后，物业公司将直接从“装修保证金”中扣除相应费用，并有权继续追索其不足部分。,26,物品出入控制,1、严禁易燃、易爆、剧毒、放射性物品进入装修现场。2、装修材料进入步行街，请先办理装修申报手续。3、物品、材料出入请先到物业服务中心办理放行条。4、散装物品、材料请按要求袋装进入。5、物品、材料进入现场后，请运送进房屋，不能放置在公共区域。6、装修