0108长三角休闲农庄

长三角休闲农庄调研案例筛选及考察建议,2015-01,一、长三角乡村旅游（休闲农庄）现状及发展趋势,长三角乡村旅游（休闲农庄）特征及发展趋势,基于长三角23小时车程范围内典型案例研究总结 “大、精、小、主”,长三角乡村旅游（休闲农庄）四大开发模式,通过对搜集的诸多案例分析总结，开发模式总体可归纳为以下四类,四大开发模式详解,案例地域分布,案例详情列表,二、长三角乡村旅游（休闲农庄）典型个案详解,1、松江浦江源温泉农庄,项目概述：地处上海近郊，黄浦江上游，拥有400余亩人造生态林（黄浦江水源涵养林），是上海目前空气中含有负离子最多的地方。以温泉为核心特色，是城市近郊养生度假的休闲天堂。澄净的矿泉在热带雨林大棚中环流，在奇石与热带植物的环抱下形成12个独立小池，另外户外也配套了欧式主题小木屋，独享私密温泉空间，同时可在园内体验田园采摘、耕作农场等。,1、温泉主题的新型农家乐：以温泉主题为核心引导，实现农家乐升级及差异化竞争。2、热带雨林温室大棚模式：最大程度降低气候及天气影响，打造四季皆宜的温泉享受。3、欧式风情的木屋度假别墅：突出生态特色，营造异域风情，彰显高端品位。,项目特色及成功经验,2、太仓艳阳农庄,项目概述：艳阳集团以“大农庄模式”及“三位一体”的开发体系，实现城市资本与乡村建设的整体互动，以自建自营、收购兼并、加盟合作等形式，打造中国最强、最大的会员度假连锁企业，目前拥有16个子公司，8大连锁基地，近20万会员。太仓艳阳农庄是一座集住宿、餐饮、娱乐、会议、养老为一体的休闲度假村，也是现实版的“开心农场”、“开心牧场”。,“大农庄模式”构建“四赢体系”：在城市建客户市场，在乡村建度假基地，以真实版“开心农场”、迷你私家农庄、新农村建设等为主要盈利模式，将休闲度假、候鸟式养老、新农村建设完美结合起来，形成的会员制、连锁互换的商业模式。,项目成功点：构建平台，实现品牌连锁，以充分激活市场，形成持续性客源迎合新农村建设的大好契机，助推城镇化的同时，实现土地增值,项目特色及成功经验,项目概述：地处浙江德清莫干山旅游区和“洋家乐”产业集聚区的双重辐射圈，一定程度上依赖于莫干山旅游景区的人气效应，但近年来随着自身品牌的崛起，直接吸引着长三角一些外商和白领等诸多中高端人士前来度假。利用乡土农舍改建而成的居所，高端奢华，生态山居，提供返璞归真、回归本源的体验，成为释放工作压力的理想去处。2011年开业，占地360亩。,3、德清裸心谷度假庄园,2、“组合式的产品营销模式”树顶别墅（36栋）销售状况良好；无产权夯土小屋（40栋）只租不售，自持经营，提升人气和品牌知名度,1、“导向型的品牌开发思路”针对不同层次客户的差异化品牌开发思路（“1+N” 与“N+1”） ，以上海客户为主，辐射长三角，企业客户、团队拓展较多,项目特色及成功经验,4、临安米亚罗农庄,“米亚罗”农庄人气NO.1的小木屋,项目概述：米亚罗农庄东近杭州，地处通往“世界遗产”黄山风景区的旅游通道上，吸引着来自沪杭地区的青年自驾群体。占地近200亩，以纯木屋度假为核心特色，拥有自己的果园、菜地和6座度假木屋，小规模化投资运营，极富情调，创意品味十足，配套设施完善， “麻雀虽小、五脏俱全” 。,乡野型慢生活度假木屋为绿色田野环绕晚上泡浴缸看星星白天田间采摘,六栋全生态木屋：其中主楼大木屋是公共区，一共两层，每层平均100平方，包含厨房、电影阁、吧台桌球室、榻榻米驿站等休闲娱乐设施；另外四栋则是独立客房木屋；而外形像是谷仓的圆形木屋则拥有最大的活动空间，很适合大家围坐在一起玩桌游或纯粹聊聊天。另外，农庄配套多样化休闲活动：真人野外模拟CS、米亚罗玉米迷宫、四季水果采摘、认领专属菜地、野外篝火晚会等,项目特色及成功经验,项目成功要点：借力著名景区旅游通道的区位地段选择，便于客源招徕；小规模化投资，灵活性经营，风险相对较低；规模虽小但产品打造充满创意和品味，情调十足，深得青年群体青睐。,5、瑞安小王子主题农庄（ prince Manor）,项目概述：区别于传统“乡土特色”农庄，农业不再是过去“粗放低价”的形象，给人第一感觉是“梦幻纯真”，蓝白色调的风车，粉红色的巧克力屋，配上蓝天白云、缤纷花朵，仿佛置身一个童话王国，创意、时尚、休闲、生态成为农庄标签。,农庄自然离不开基础性农产，其中，果树地200多亩，花木林地100多亩。在此基础上，其他部分项目实行进驻模式，外包给其他商家，度假会议、主题派对、婚纱摄影、户外婚礼这些原先与农业不沾边的名词，也都自动找上门来，增添了多个赢利点，开启了全新的多层产业链模式。,项目特色及成功经验,多元化的业态衍生“一座农庄串起多层产业链”,特色鲜明的主题创意“荒山上建起童话乐园”,精细化的市场定位“乡土旅游中添加时尚元素”,随处可见匠心独运的创意设计：“熊王子”主题LOGO，“HELLO KITTY”造型的水池以及路上的樱花、熊掌地标，与“梦幻童话”的主题相呼应。除农家菜、亲子游、空气清新等农业休闲游标配外，几幢地中海风格的建筑与周围的农田菜地也巧妙融合，一改两年前无人问津的荒山之境。,考虑到区域内儿童游乐及农庄娱乐产品现状，差异化经营，专攻儿童市场做精做全，定位成以亲子游为主的消费市场，滑草、攀岩、探索乐园等一系列儿童游玩设施穿插在农业景观之间，同时考虑到现在很多家长都是潮爸潮妈，渴望在农业旅游中体验新奇、刺激、时尚等现代休闲娱乐元素。,小王子主题农庄占地600多亩，由市栖林果树有限公司投资近2000万元开发建设。2014年11月15日开业。,三、结论：案例筛选及考察建议,案例筛选标准,经过以上案例分析，再从中挑选出四个最为典型的案例，按照以下标准进行评判和筛选：,基于上述分析，综合考量案例能够对我公司项目及业务开展提供的借鉴价值和启发意义，以及案例地考察的时空距离及经济成本等诸多因素，建议考察如下案例：,1、德清裸心谷度假庄园推荐理由：山林资源