商住小区停车场管理方案

XX花园停车场管理方案为了加强和规范泰宇停车车辆的停车秩序，有秩序的接近，安全的停车，减少事故和纠纷，有效控制外来车辆，增加停车费收入，根据XXXX的实际情况，制定了以下管理方案。一、停车场的基本情况：1，码类型：周围地面(商店)停车场、地下车库停车场2、停车位情况：周边地面(商店)停车车辆位约100。地下车库停车场负一层车水262个中，有6个自母停车位；负二层车座277个，其中6个；车辆总数：539个，自谋车辆位置12个。3、设备设施情况：地面停车场门系统二进一出，设置东门和北门进口门，西蒙设置出口网关费(停车管理计算机和收费软件)。地下停车场西门设置出入闸，设置冶金场，东门车设置NC，设置紧急进出口。码门共3中2个，是自动信用卡自动识别系统。二、停车管理的一般思路：1、周边地面(商业街)停车场：主要是临时停车和商业街消费停车。1.1收费制是指住宅停车场和商业停车场之间的价格。1.2临时停车车辆将按照该计划的3点车辆停放收费标准执行。1.3商场有大有小，生意好不好，统一提高物业管理费标准，在商场消费车辆上免费停车是不合适的。参考当地商家、超市停车收费方式，建议房地产和商家合作签订停车收费合同，优惠消费车辆停车收费的方式，商家发放“免费停车票”，让顾客来商家消费，房地产每月统一结算商店和停车费。2、地下停车场：主人车停车、月卡车、电瓶车停车、临时访客出入车(包括改造、处理等其他车辆)、电瓶车停车；2.1对客房开业、财产、社区等其他内部或相关车辆，统一登记车牌和联系方式，实行免费停车，免费停车一年以上，在财产项目经理签字同意后。开设客房、财产领导或合作及客户单位业务，发放免费停车券，在保安义务岗亭看票，享受免费停车服务。控制每月一定数量(控制在50张以内)仅供内部使用，房地产项目经理审核和发放。2.2已经购买车车主车的停车将根据该计划的3点车辆停放收费标准执行。2.3月卡车辆处理：地下停车场不是住宅事业辅助用的，可以挨家挨户买车。不是每个人都能买到车辆位置。目前业主的权益保护意识很强，为了不将房地产企业推向“风口尖兵”，建议，有车所有者可以提供月卡车辆停车服务，月卡处理要负担一次半年以上。3、停车网关系统计算机和软件专职管理，房地产前台收费人员输入和注册牌照：3.1在停车计算机系统中输入车辆信息，批准停车时间停车和设置的同时，购买停车位和月卡车辆，在前台统一缴纳停车服务费，发行财务票据。3.2临时卡(临时停车)费，前台通行费根据停车场收费体系报告数据记录，第二天上班时与保安工作人员交接，前一天收费。4、为了避免车辆停车危险，汽车停车危险，月卡车辆、电动战车、车辆停车合同(附件3)、临时车辆(汽车和电动战车)停车库在住宅入口和显眼的固定场所逃避责任；5、停车场入口和出口部(包括地面和地下停车场)收费公告，按规定合理收费；三、车辆停车收费：衡阳市物业服务收费管理实施细则根据第3条：“住房(包括别墅)的公共服务、车辆停车服务(车辆特别保管服务除外)，实施“市场指导价格”，连同周围成熟商场区域收费，XXXX停车场的具体收费如下。1、地下采购车位置月租车服务费：50元/月，6个月费开始；2、地下未出售的停车位月租车服务费：260元/月(其中200元是租金，60元是停车服务费)，季度时间费开始；一年月卡停车时间，3000元/年；3、电动车月租费：20元/月(充电费另购)，以季度时间费开始；一年月卡停车时间，200元/年；4、临时车辆费周边地面车辆临时停车收费：一小时内免费；1至2小时内索赔5元。请在2到3小时内收6元。请在3到4小时内收7元。请在4到5小时内收取8元。这样，24小时内不超过20元(20元/天)住宅掩体车辆临时停车费：2小时内免费；2小时以上12小时内收费5元。12小时以上24小时内收费10元。电池车辆临时收费：2小时内免费；2小时以上24小时内收费2元。电动车临时充电费：1元/小时，2元2小时，6小时内3元收费5、西门口地下、地面停车场出纳、出纳要善于操作车辆通行费征收系统，按收费标准进行，不给收据是严重的规则行为。三、停车场运营管理规则1、月租车辆流程处理：1.1前台需要建立车辆登记电子文件和特殊车辆信息纸质文件，记录房间号码，留下联系电话，提供财务出纳以支付方便的费用。申请1.2月卡拥有者时，提供车辆通行证、驾驶执照复印件，验证车辆拥有者是否为拥有者，确认是否属于更新号，使用车主注册电话、月卡车辆时原则上入住住宅拥有者。1.3车辆管理风险规避、财产和所有人都要签订车辆停放协议；1.4房地产服务中心和租户签订车辆停放协议，车辆信息和合同副本由前台特别保管。1.5次股缴纳停车费用后，根据支付文件，次长系统管理员(与前台费相同)在次长停车系统中登记车主信息，并允许或推迟停车。1.6电动车月卡处理，费用来源登记电动车所属室号码、车辆颜色、联系方式。车主根据付款文件，由保安监督官负责，在全兵车辆上贴上月卡标签，保安岗值班人员贴上月卡标签，进入地面库存停车。2.停车场有固定停车区及非固定停车区、固定停车区、专用停车区、固定停车区、进入停车场的非固定停车区，都按照最近的停车原则停车。3、电动车需要充电处、电动车固定停车处和临时停车处是公共停车空间，没有专用停车，所有电动车都要停在指定的停车处。4、车辆费可以直接输入财务管理软件，也可以与财产费、公用事业费同时计算，并催促与业主付款一起支付车辆管理费。5