2015年重庆大足区港城铜锣湾超市招商方案50p

,港城 铜锣湾超市招商方案,营销策划部 2015年9月14日,新城核心首创情景式滨河主题商业,content,PART1：区域解读,PART2：项目解读,PART4：超市招商,PART3：商业分析,Chapter 1,区域解读,大足概况,大足区北毗潼南县，东北接铜梁县，东南邻永川区，西南界荣昌县，西北连四川安岳。2011年，由原大足县与双桥区合并成立，幅员面积1436平方千米，辖3个街道、24个镇，截止2013年，户籍人口110万人，城镇人口 36万人。,潼南,铜梁,永川,荣昌,安岳,重庆1小时经济圈的中型城市。位于重庆西郊，距离重庆主城区70公里，幅员面积1436k,新城崛起,成渝之心， 未来之城！,对外交通的巨幅改观预期，为大足注入注入强劲发展动力，四通八达的交通辐射，令大足产业发展呈现前所未的蓬勃生机。成渝直线经济带的区域性中心城市，其发展后劲，无与伦比。,发展目标：大足以成渝直线经济带“区域性中心城市”为发展目标，以产业和交通为动力，呈现城市发展的蓬勃生机,新城崛起、引领大足大足区位于重庆市西南，1436平方千米，孕育着107万人，位于重庆一小时经济区内，东距重庆仅80公里，西距成都200公里，是成渝高速的重要节点城市。 “ 1小时经济圈布局一心四带”,大足概况,新城崛起,大足启动城市发展战略研究，借鉴国际最新规划理念，远期（2030年）按照80平方公里80万人口的大城市，打造国际知名旅游目的地，加快推进新型工业化，实行先进制造业与现代服务业“两轮驱动”，打造成渝之间的经济高地。,80平方公里 80万人口,大足未来发展方向：以旅游、工业为两轮驱动，发展为成渝之间的经济高地,新城崛起,中心至上，生活地标 发展思路：“重点北移、相机西拓、适度东进”大足城市建设整体东移南拓，快速东移、 重点南拓、适度西展。海棠新城将成为政府规划的大足未来之城，总面积14.5平方公里，将建成40万人口大城。 龙水组团为大足县副中心，到2020年规划人口20万人，城镇规划面积20平方公里，发挥县域经济中心和商贸中心，工业重镇的职能。,以“区域性中心城市”为战略目标海棠新城定位为现代宜居城市、国际旅游城市。,新城崛起,重点发展：商务集聚、时尚购物、文化交流、旅游创意、物流产业、金融保险、总部经济、职业教育等功能作为海棠新城的心脏，中央商务区位于海棠新城开发区中心位置，其包含“三馆、一湖、一中心”、圣迹公园、城市商业综合体、大足新天地等项目。由城市公共建筑、高端商业建筑及城市景观建筑构成。,大足区政府对海棠新城发展寄予厚望、秉承“一轴一带四区”核心打造理念，将新城打造成集中央商务区集高端商务、时尚购物、创意旅游等现代服务产业于一体的城市核心商业中心；,繁华初现,立体交通网络捷运体系 通达全城成渝铁路客运专线全长294公里，设计300公里/小时。 大足到主城15分钟可达。 距离渝蓉高速5分钟车程，迎宾大道贯穿全城，道路交通网络，四通八达。 未来的轨道交通站点，在政府重点发展海棠新城中央商务园区正逐步规划中。,卓越交通,卓越交通,成渝高速 & 成渝高速复线,成渝复线重庆段12月25日通车，经成渝复线，大足到重庆主城仅需40分钟。四川段预计明年6月建成通车。,成渝高速复线的通车，成渝高铁的规划修建，将使成渝两地进入1小时经济区，大足作为其中的交通枢纽，对区域经济发展而言，利好显著。,人口聚集,城市新贵集中地,随着城市的发展、海棠新区将于2020年将发展成为拥有20万高端消费人群的新生活地标。,人口聚集,9,8,3,2,7,备注：人数按照每户2.5人计算,备注：按照城市人均商业占有面积1.2/人计算,随着城市的发展、海棠新区逐步发展到具有20万高消费人群的新生活地标,Chapter 2,项目解读,物理属性,港城铜锣湾Sincere Financial Center,38万方西班牙风情小镇城中心公园里都市生活私享地,物理属性,教育、医疗丰富 浓郁学区氛围 三甲医院，大型商业中心，小学，初中，高中一站式教育天梯应有尽有，生活便捷 文化教育：四个学校+青少年活动中心+图书馆+城市规划展览馆城市休闲：约28万方的两大中央公园+文化影剧院。,本案,配套属性,配套属性,双公园环绕价值天成，永定河湿地公园圣迹公园两大城市绿心,配套属性,纯西班牙小镇风格 对话世界语言项目依水定河流向，前排洋房聚拢，后排高层围合，实现层层享景。西班牙原味呈现，还原纯西式风情小镇，探寻红墙淡瓦，隐藏的人文精神，还原生活本质。,配套属性,创新退台设计，退出的层次生活 港城铜锣湾吸取地中海海岸，层层递退的建筑布局，将四类产品依照功能，高度、光照以湿地公园湖岸为基准线，层层布局。,配套属性,尊崇级物业服务为你预留未来可升级软件架构目前项目已签约物业管理重庆顶级物业公司为港城铜锣湾服务中心提供与业物业管理服务；奉行专业化与人性化原则度身定制超越重庆人居标准的物管方案,配套属性,风情商业街、繁华畅享星级酒店公寓，带来极致奢适的商旅休憩服务风情商业街：长江之畔传统街区，千里洋场的盛世繁华，将重庆传统建筑元素完美的融入繁华街景。,Chapter 3,商业市场分析,商圈属性,老城区：典型代表：步行街2008年新世纪开业2009年1月重客隆开业20010年12月永辉超市入驻20011年苏宁电城北新城：2010年完成新城CBD规划 典型代表：足商未来窗【规划】计划在2018年前完成100万以上的商业综合体建设,城市外拓，商业升级，逐步形成新兴商业增长极，大足商业逐步从传统老城区逐步往新城区扩展；新城逐步成为新的商业居住中心。,商圈属性,裙楼底商,商业街,集中商业,专业市场,社区底商,海棠新城城区主要集中为社区商业，集中商业还在逐步建设中。,规模化、集群化是大足未来商业市场的发展方向，主力大型超市和百货集中在老城区，目前商业配套严重不足，目前主要商业配套主要还是集中在社区底商。,配套属性,区域社区商业,区域专业市场,区域集中商业,海棠新区仅十二区入驻永辉超市，辐射范围为十二区周边一公里，新区其他区域缺乏大型超市随着龙腾御景和观塘晓月等小区逐步交付，急需大型超市入驻。,商圈属性,永辉十二区超市,港城铜锣湾,龙腾御景,金科中央公园,观塘晓月,白鹭洲,国兴海棠国际,海棠新区仅十二区入驻永辉超市，辐射范围为十二区周边一公里，新区其他区域缺乏大型超市随着龙腾御景和观塘晓月等小区逐步交付，急需大型超市入驻。,大双品鉴,新城十二区,新城十二区项目商业定位为社区配套型商业，三楼商业物业自持，无统一的商业规划，只招主力商家（社区超市），目前商铺已去化40%，从开发节奏及商业总体发展方向上看与本案有所区别.,金科中央金街,金科中央金街商业总建筑面积约5万，其规划为“大足首席公园滨河商业步行街第一个格调商业中心”，涵盖了餐饮、观光、休闲、购物四大功能，目前，大型购物广场、知名品牌快餐德克士以及多家星级酒店相继签约入驻。,西南城,中国西南城主招：五金、家具之城打造“中国西南城”是由重庆市新明集团旨打造渝腹地最大市场型城市综合体的项目。成功引进居然之家、义乌小商品城、海宁皮革城等大型商业企业，加快了大足区第三产业的发展。,龙腾财富广场 龙腾御锦财富广场位于龙腾御景北部，项目落成后，将成为大足首个建材家居家电生活广场，彻底颠覆大足传统的行业市场运营模式与消费习惯，提升大足家居类行业的购物环境，真正成为大足人民装修材料采购的首选地。,龙腾御景,消费论证,项目消费者特征及喜好分析,样本说明受访者基本情况购物需求消费习惯餐饮需求消费习惯休闲娱乐消费习惯区域及项目认知度测试,消费论证,研究目的,人群划分,个人月收入划分,本次调研总共选取样本150份，由于中青年人群为消费主力人群，所以大部分调研对象针对该部分人群,青年人群（37份）青壮年人群（79份）中年人群（29份）中老年人群（5份）,低收入人群：3000元以下（62份）中等收入人群：3000-5000元（55份）； 5000-8000元（20份）中等偏上收入人群：8000-10000元（8份）；高收入人群：10000元以上（5份）,了解项目可能辐射范围内的消费群体消费能力及消费习惯针对消费习惯对本项目进行初步定位,消费论证,从非生活购物月消费来看：被调研者月消费在500-800元最多（33%）,其次是不一定（25%）和200-500元（23%），非购物类消费水平呈中等水平；从在外餐饮月消费来看：被调研者月消费在200-500元最多（35%），其次是不一定（23%）和500-800元（21%），在外餐饮消费水平呈中等水平；各类消费每月呈中等水平，可见外出消费情况整体利好,消费论证,从选择购物地点的原因来看：被调研者最看重距离远近（37%），其次是交通便捷（26%）和商家品牌（18%）、环境舒适度（15%）。区域消费者选择购物地点较看中距离与交通便捷度及商家品牌，本项目应着重修葺道路交通，完善项目通达性，同时丰富商家品牌。,消费论证,从每月外出购物次数来看：3-5次居多（41%），其次是1-2次（40%），外出购物频率较高，市场存在较大空间；从选择的交通工具来看：步行居多（44%），其次为私家车（26%）、乘坐打车（20%），乘坐公交车占（14%）；从到达购物地点时间来看：以5-10分钟居多（27%），这与选择步行到达购物地点的事实相符合，其次为10-20分钟（21%）被调者外出购物消费频次较高，未来商业市场支撑力足够,消费论证,小结：周边消费者急迫需求能在小区周边进行消费，也有消费能力支撑大型超市的运营，周边消费者迫切希望有大型超市入驻，解决生活日常所需。主流消费需求：生活超市为主，便捷、服务、愉快 具有较高的具有服务精神的大型商场 符合大众化的消费的高端便利的大型超市,Chapter 4,超市招商,配套属性,周边三甲医院、行政中心、海棠学校、二中、职教中心，配套逐步成熟,LED屏,政府、学校、医院人群具消费能力强,配套属性,目前项目2公里范围内常住人口高达9万，随着新项目逐步交付预期在2020年常住人口将高达20万。,超市用地,政区域中心，消费者密集,配套属性,项目提供大型广场、露天停车位以及2052个地下车库，大型宣传LDE屏幕,LED屏,提供广场和地下车库,配套属性,规划中超市用地、直面市政大道大邮路，双四车，交通通达性强，靠近市场中心。,超市用地,市政大道，8条公交线路通达无阻碍,配套属性,项目地貌平坦，左侧预留货物入库通道、直面大邮路，成渝复线，便于货物物流运输。,货物物流运输便捷,配套属性,项目位于主干道，分岔路口较高的可见度，位于市政体育馆和永定河公园圣迹湖公园旁客户吸附性强。,可见性较高，吸附性强,产品