四川巴中市区房地产市场发展现状调研报告

1/6四川巴中市区房地产市场发展现状调研报告自去年下半年以来，国家相继出台了取消“限购”、降息降准、不动产登记暂行条例等新政，为了解和掌握新政下巴中市区房地产市场发展现状，国家统计局巴中调查队采取实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下巴中市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。今年来，巴中市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。一是受条例影响，房源同、环比均有所增加。通过对5家房地产中介实地走访了解，今年一月以来，受条例颁布实施的影响，二手房房源呈现了三个新特点首先，房源同、环比小幅增加。今年1季度较去年同期和四季度均呈现增长趋势，同、环比上涨幅度分别达10、18。其次，业主主动投放的房源比例提升约两成。据各中介反映，XX年以前，业主主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约为37，而在条例实施、房产税不久将开征的背景下，今年的房源构成比例变成了近55。第三个新特点是主动投放房源的以有多套房屋业主居多。一家中介今年2/612月共接受主动登记的二手房房源28套，其中12套房源业主拥有23套以上住宅，其中一名业主一次性投放房源3套，条例影响可见一斑。通过对100名社会群众进行入户面访、问卷调查发现，条例试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。一是新政社会关注度高。3月1日，条例正式落地四川泸州，标志着条例正式实施。此次问卷调查数据显示有86的人知道条例已经开始试点实施对不动产登记改革及条例试点实施关注度调查发现，仅16的受调查者表示不关注，有49的受调查者表示非常关注，有35的受调查者表示比较关注。表明社会各界对条例实施关注度很高。二是具体内容知之甚少。条例已试点实施近一月，社会公众对条例的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16的受访者表示了解，有33的人对此不了解，有51的受访者表示知之甚少。究其原因，部分受访者表示一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响另一方面是因为没3/6有出台配套政策，群众处于观望状态再者是因为条例试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。三是观望心态比较普遍。通过调查发现，受调查者中仅有10的人考虑近期购置不动产，刚需购房者仍然是主力，改善和投资性购房者观望政策和市场行情意向明显增加64名拥有多处不动产的受访对象在回答“是否准备在近期处置不动产”问题时，仅有6人选择“近期急于出手”，所占比例不到10有36人表示看政策和市场行情变化再作决定，所占比例达到了56，表明拥有多套房产者观望情绪明显。为了适应条例实施、“降息降准”等新政实施，巴中市区多数房地产开发商、二手房中介积极采取举措，应对新政实施带来的影响。一是开发企业稳中求进、积极应对。首先，走访的5家房开企业中有4家采取了调整营销策略、优化促销方案、积极宣传政策等举措对在售楼盘进行销售策略整合，力促稳价保量。其次，对已纳入开发计划的项目进行整体发展评估，择优选择开发，放缓整体开发脚步同时针对巴中市区房地产市场实际情况，结合新政影响，减少购地计划，有的放矢地购买土地，确保企业发展稳中求进。二是二手中介多措并举、促成交易。面对二手房交4/6易市场供大于求的局面，部分企业首先取消看房佣金、降低提成费率，力促降低买卖双方交易成本其次强化服务保障，提升贷款办理、房产过户、纳税报备等工作效率，切实提升服务水平，降低买卖双方时间成本同时采取切实可行举措，积极做好买卖双方沟通说明工作，认真履行居间职责，努力提升交易成功率。一是购房者观望心态较重，等待价格继续下行。在新建商品房、二手房单价出现下降，房源供给大于需求的背景下，不少购房者认为条例等新政实施必然会使更多的房源涌现，价格势必会继续下行，因此问多买少、持续观望、期待价格继续下行的现象较为普遍。二是大量抛售未出现，希望相关政策尽快出台。二手房源虽然较同期相比小幅增长，但由于条例实施现属于试点阶段，且各地实施细则及相关配套制度还未建立健全，致使大幅降价趋势未有显现，故巴中市区未出现抛售潮。同时多数多套房产拥有者希望条例实施细则、房产税实施时间表等尽快出台，利于社会群众做出合理判断和相应举措。3月30日，五部门相继出台降低二套房购买首付及调整征收营业税期限相关政策，标志着新一轮房地产刺激政策将进一步冲击市场，作为房屋销售将迎来利好，尤其是二手房销售在降低首付和2年以上住房免营业税双重利5/6好政策的推动下，将会一定程度上扩大交易量但由于条例实施、房产税实施方案未出台的影响，作为改善型需求的购买者博弈心态也将凸显。通过问卷收集和实地面访，现将群众提出的意见和建议归纳如下一是强化政策宣传，正确引导解读。进一步强化不动产登记改革方案和条例的宣传解读，特别是针对普通群众，利用电视、网络、报纸、微信等采取通俗易懂、群众喜闻乐见的方式强化宣传引导，确保群众清楚了解不动产改革方案和条例实施细则，并给予支持配合，为不动产登记改革及条例实施稳步推进夯实群众基础。二是强化责任落实，出台配套政策。针对不动产登记改革和条例实施的具体问题及时研究出台配套政策，如改革后监管及个人信息隐私的问题、房地产企业发展的问题、反腐败的问题、不动产征税的问题、多部门联动充分发挥衍生作用的问题等，进一步明确责任，逐步完善配套政策，努力构建符合群众主体利益需求的体制机制。三是强化配套服务，夯实物权保障。进一步梳理职能，简化和优化办事程序，提高工作效率和服务质量，从基本工作职能和各项具体业务事项出发，做到一窗受理、一次性告知、一条龙审批，让老百姓少跑冤枉路同时，重点规范登记行为，提高登记质量，严厉查处各类违法违规6/6行为，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力，保护群众合法权益。四是强化监管职能，优化市场环境。加强对不动产登记监管