物业设备设施管理第二讲ppt课件VIP

教育部人才培养模式改革和开放教育示范物业管理专业课程，物业设备设施管理学习咨询教师张娟。引导教育部人才培养模式改革和开放教育示范物业管理专业课程物业设备管理学习，第二讲房地产建筑室内供水，第一节建筑物业供水系统概述，建设供水系统将城市供水网络(或自身水源、水池等)的水流入建筑物或建筑组，以预防生活、生产和火灾，满足水质、水和水压的各种用水要求，达到冷水供应系统的要求，第一，室内供水系统分类，从建筑物供水到室内用水和分配设施区域，称为室内供水部分。按用途可分为三类：生活用水供应系统生产供水系统消防供水系统、消防供水系统。2，介绍了室内供水系统配置、水管节点供水附件增压和储存设备室内消防设备、3、室内供水系统供水方式、室内供水系统供水方式应根据用户对水质、水压和水的要求，根据室外管网能提供的水质、水和水压情况、卫生设备和消防设备等自来水厂的建筑物内分布、用户的供水安全要求等决定。室内供水系统供水方式主要是，如果室内供水系统、直接供水方法设置增压设备供水方法室外供水网络的水压低于建筑物内部供水网络的水压或周期性低，但建筑物内部用水量不均匀，则应采用增压设备设置供水方法。单水箱供水方法，室内供水系统方法：单水泵-水箱复合供水方法分区供水方法气压槽供水方法，4，高层建筑的室内供水方式，因为自重，低水平水压大于高水平地面水压。对于高层建筑来说，一层的水压大是一种不科学的同时也是一种压力浪费，对供水管道本身的安全也不利。高层建筑的层数很多，所以需要垂直分割供水系统。垂直分区的目的是：防止建筑物下层供水系统管道和设备受到过度压力而损坏；建筑物下层的压力太高，管道流速太大，避免产生流动的水噪音、振动噪音、锤子和水锤噪音。在下层供水系统中，水龙头避免过度水头引起的水流。高层供水通往本论的方法：分区减压供水方法：分区罐减压式和分区减压阀减压式。分区并行供水方法。5，室内供水系统所需的压力，H=10H1 H2 H3 H4(kPa)格式：H室内供水系统所需的水压，kPa；H1最不利的分配点和引入管道端点之间的高度差，m；H 23354管道的水头损失(水流过程中损失的能量)，kPa；H3流量计的水头损失(水通过流量计时损失的能量)，kPa；H4最不利的分配点外流头，kPa。一般经验值：出水水头是克服供水时水龙头内摩擦、冲击、流速(大小、方向)变化等阻力所需的静水压，一般需要15 20kpa。一般经验值：为了选择供水方法，可以粗略估计室外地面所需的最小保证压力值。一般单层建筑为100kPa是。两层楼是120kPa是。三层或三层以上的建筑，每个附加层增加40kPa。如果引入管道或室内管道超过3.5米或较长，则必须相应地增加上述值。第二节室内供水系统一般使用设备，1，一般供水管道，管道配件和连接1。通常，供水管道使用供水管道，例如钢管、铜管、铸铁管道和塑料管道。但是必须注意。生活用水的供水管道必须没有毒性。(1)钢管有两种：焊接钢管(常用)、无缝钢管。室内给水管道通常采用普通和厚焊接钢管。生活给水管道需要特殊的镀锌。规格以公称直径(公称直径，也称为公称直径)表示，字母DN后跟公称直径数字(内径)。例如，DN40表示标称直径为40mm。无缝钢管用外径乘以壁厚表示规格。(2)金管，主要优点是防腐能力强，强度高，可塑性强，坚固耐用，耐高外力，热膨胀和收缩系数小，能承受高温环境，防火性能也比较长，完全回收，不污染环境。主要缺点是价格高。(3)铸铁管比钢管耐腐蚀性好，成本低，耐久性好，适用于埋设。缺点是易碎，重，单管长度小。(4)塑料管具有稳定的化学性能、耐腐蚀性、重量轻、内壁光滑、加工安装方便等优点。常用塑料管道包括硬聚氯乙烯(UPVC)管道、聚乙烯(PE)管道和3英寸聚丙烯(PP)r)管道。(5)复合管、钢塑复合(SP)管铝塑复合(PAP)管。除了塑料管道的优点外，其优点还包括耐压强度、耐热性、可弯曲性和美观性。2 .管道选择，城市供水管道(400mm以下)的新建、改造、扩建和住宅区室外供水管道应使用硬质聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可以选择钢塑复合管。优先选择新型、住宅用室内给水管道、热水管道、暖气管道，如铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型管道，去除镀锌钢管。3 .供水通常用于管件、4 .供水管道连接、水管连接方法包括螺纹连接(也称为螺纹连接)、焊接、法兰连接和插座连接。第二，供水管道管件、供水管道管件是管道和设备中安装的开关和调整设备的通用术语。一般分为配水附件和控制附件两类。1 .配水附件，2 .控制附件，3，水表，水表是用户累计用水量的计量表。现在室内供水系统被广泛地用作流速流量计。在直径恒定的情况下，按照流量计的流速速度和流量计的原则进行了比例测量。流量计根据机翼的结构分为转子和螺丝机翼，DN大于50mm时，应使用螺纹流量计。4，泵一般采用离心泵离心泵装置形式，直接从外部供水网抽泵，从水库抽泵的方式使用。泵直接从管网中泵出会降低室外管网压力(甚至发生负压)，并影响周围其他用户的正常供水。因此，很多城市限制直接从管网抽水。泵房应通风、照明、防冻和排水措施良好。要求防止冲击的安静房间周围不要安装泵。部署必须满足维护要求。泵装置应建立高度不低于0.1米的独立基础，不能与建筑物基础连接。为了减少噪音，可以在泵和吸气、水管上安装隔离装置，需要水箱、建筑供水系统、加压、压力调节、减压，或者需要储存特定水的情况下安装水箱。玻璃钢水箱重量轻，强度高，耐腐蚀，易于安装和维修，大容量水箱可以现场组装，目前应用越来越多。水道底部必须比水箱底部高50 100mm，以防止径流流入水管网络。对于生活和消防共用水箱，排气口应位于与消防用蓄水池相对应的水位处。水箱结构图：水箱调节水：应根据用水量调节和流入的变化曲线确定。实际上，这些数据很难获得单个水箱、日用水量低的建筑物、生活储备所需日用水量的50%到100%。日用水量较大的建筑是所需日用水量的25%到30%。供水系统与泵-水箱相结合时，生活用水不低于建筑物最大日用水量的5%。泵人工运转时，不小于最高日用水量的12%。考虑油罐消防储水、消防贮水保障室10分钟消防设计流程。水箱的安装高度与建筑高度、配电管道长度、管道直径和设计流有关。油罐的设置高度必须与最低水位的高度对应于建筑物最不利分配点所需的外流头，并由管道的水力计算确定。6，气压供水设备，第三节室内供水管道布置和布置，第一，管道布置1。引进管道布置应考虑通过水平衡和水供应的可靠性，在建筑物用水量最大的地方和不允许堵水的地方引进。如果建筑物内卫生机构布置得比较均匀，则应引入建筑物中间，减少到管网最不利点的输水管道长度，减少管网水头损失。如果一个引入管道常规设置、建筑不允许间歇性供水或室内消防栓总数超过10个，则需要设置2个。由城市管网的其他方面引入。也可以从同一侧引入。间距不小于10米。生活用水流入管道和污水管道外壁之间的水平距离必须小于1.0米。管道通过承重墙或地基时，管道顶部的预留头应小于建筑物的沉降量，一般不小于0.15米，做好防水的技术处理。2 .要充分利用室内供水管道布局、室内供水管道布局和建筑的特性、建筑形状、结构状态、卫生设备和生产设备布局、使用的供水管道等相关、室外供水管道压力。要考虑到长度最短、尽可能直的方向平行于墙、梁、柱放置美观，然后考虑工程维修的便利性。2 .不能将室内供水管道布局、室内供水管道放置在卫浴管道、烟囱和风道中。要尽量避免通过大小水箱、窗户、壁橱和建筑物的跌落。如果必须通过，请采取适当的措施。第二，室内供水管道布置，1 .明安装：墙、梁、柱、天花板下、楼板旁外露的管道。明安装管道成本低，施工安装、维护和维修更加方便。缺点是管道表面积灰、凝结水的发生等影响环境卫生，妨碍房屋美观。第二，室内供水管道布置，2 .地下：放置地下天花板下或天花板、或管道井、槽、管道槽中隐藏的管道。卫生好，房间漂亮。秘密安装的缺点是费用高，建设和维护不方便。第四节供水系统的管理和维护，供水设备的状况直接影响供水系统的正常运行，关系到业主(用户)的直接利益和物业管理公司今后管理工作的正常进展。房地产管理公司必须严格收购接管制度，从建立和完善管理制度开始，及时修复发生的故障，有效地维护房地产设备设施，有效地管理财产。供水系统的管理和维护通常包括以下几个方面：一是良好的设备设施基础，严格的验收交接系统，二是完善供水系统管理系统，保证科学管理3，加强供水系统常见故障处理4，加强供水管理工作执行标准，根据水箱清洗操作系统、环境和卫生部门的要求，定期(3个月)清洗水箱，确保水箱水质符合标准。通常运营要求如下。(1)准备阶段清洗油罐的操作员必须具有卫生防疫部门签发的体检证明。为了避免不必要的误会，租赁，通知用户。关闭双水箱进水阀，整顿临时排气设施、临时泵、橡胶管，打开水箱入口盖。(2)清洁会话双水箱内部水位下降到一半或三分之一时，关闭水箱阀门，打开底部排水阀，然后打开另一个进水阀门，确保正常供水。一辆坦克空了，另一辆不行。这样，非均匀载荷会导致油罐壁的压缩变形产生