建筑工程竣工验收全流程

建设项目全过程验收程序l .住房建设项目只有满足以下要求才能竣工验收：1、完成项目设计和合同内容。2.工程竣工后，建设单位对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件和合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应由项目经理和建设单位相关负责人审核签字。3.对于委托监理的项目，监理单位已对项目进行了质量评价，监理资料齐全，并提出了项目质量评价报告。工程质量评价报告应由总监理工程师和监理单位相关负责人审核并签字。4.勘察设计单位在施工过程中对设计单位签署的勘察设计文件和设计变更通知单进行检查，并提出质量检查报告。质量检验报告应由项目勘察设计负责人和勘察设计单位相关负责人审核签字。5、有完整的技术档案和施工管理资料。6、工程中使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场试验报告，以及工程质量检测和功能检测资料。7.建设单位已按合同约定支付了工程款。8、建设单位签署的工程质量保修书。9、对于住宅项目，分户验收时，建设单位出具的分户住宅工程质量分户验收表。10、建设部门和工程质量监督机构应责令整改的问题全部整改完毕。l建设项目竣工验收监督(由监督站实施)1.竣工验收申请应向质量监督站提供以下竣工验收资料：1)项目设计和合同约定的各项内容已经完成；2)工程竣工验收申请表；3)项目质量评估报告；4)勘察设计文件质量检验报告；5)完整的技术文件和施工管理资料(包括设备资料)；6)项目使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告；7)基础及基础、主要混凝土结构及重要部位检验报告；8)施工单位签署的工程质量保修书；2.在审查项目的技术数据后，监督站将对项目进行评估并发布建设工程施工安全评价。3.收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位应在工程竣工验收前7天书面通知监理站验收时间、地点和验收组名单，并附工程质量验收计划书)，监理站对照建设工程竣工验收条件审核表，对工程竣工验收的组织形式、验收程序和验收标准的执行情况进行现场监督。l建设项目竣工验收程序(一)单位工程竣工质量验收应具备的条件：1、完成项目设计和合同内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、项目进场试验报告中有主要建筑材料、构件和设备使用情况；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5.有建设单位签署的工程保修书；6、有重要的分公司(子分公司)中间验收证书；7.具有结构安全和使用功能的检验和测试报告；8.在初步检查中，施工方责任方提出的所有整改项目均已整改。9、专项验收和相关专业系统验收全部通过。1)规划部门出具的规划验收证明；2)公安消防、环保检查、防雷、燃气、电梯、人防、节能等部门出具的验收意见或证明；10.建设单位已按合同约定支付了工程款。11、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门2.单位工程的初验由监理单位组织，建设、设计和业主参加。3、对于商品房，由建设单位组织专家验收小组成员进行商品房竣工分户质量检查；4、参加初验的人员应按照各自的专业分工认真检查工程实体，特别是对一些常见的质量问题要重点检查；对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和期限，形成初步检查会议纪要；初验结束后，施工单位应组织力量对初验中发现的问题逐一进行整改，整改完成后写出整改报告。监理单位在签署验收整改报告前，应认真监督整改过程，确认每个问题均已整改。努力解决工程实体在初始检验阶段的所有质量问题。(三)建设项目专项验收阶段：1、由建设单位负责向政府有关行政部门或授权检测机构申请各专业、系统验收：专业和系统验收内容：1)人防验收；2)公安消防验收；3)规划验收；4)环境保护测试；5)建筑节能验收；6)电梯验收；7)锅炉系统验收；8)智能建筑验收；9)气体验收；10)电源验收；11)防雷验收；12)供水验收；13)市政排水；14)电信验收。2.各部门进行现场踏勘和资料审查，提出需要整改的相关问题后，由建设单位组织实施整改。各部门批准后，分别签发批准文件或许可文件(如有时间限制，可与前一步同时进行)3、房屋建筑工程竣工验收合格后，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证或使用许可文件后，方可投入使用；4、填写相关信息1)单位工程质量检查后，填写单位（子单位）工程竣工验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录、分部（子分部）工程验收记录、住宅工程分户质量验收表、建设工程竣工验收报告进行初始质量检查。2)商品住宅，监理单位应在工程质量评估报告中签署验收意见；3)施工单位应编制勘察文件质量检查报告，并提交监理单位和施工单位签字。4)监理单位编制设计文件质量检查报告并提交给施工单位；5)调查单位应编制工程技术资料并提交给建设单位；6)设计单位编制工程竣工质量安全管理资料送审单并提交给施工单位；7)施工单位：(1)取得规划、公安消防、环保、燃气、人防、节能工程等专项验收文件。(2)技术监督出具的电梯验收证书和特种设备登记证书。(3)提前15天向监理站提交工程竣工质量安全管理资料退回单和建设工程竣工验收报告(监理站将在5天内将建设工程竣工验收备案表返还给施工单位)。(4)工程竣工验收前7天将验收时间、地点、验收组名单以书面形式通知监理站。(四)建设项目竣工验收阶段：施工单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等所有参与单位均参与。竣工验收会议议程：整理工程建设、监理、设计、勘察、检验等各方的工程档案备查，建立验收人员登记表，完成登记手续。1.建设单位应组织业主、监理、设计、施工四方进行单位工程竣工验收，并主持验收会议(建设单位应在会前做简短发言，介绍工程竣工验收程序，并以总结发言结束会议)。2.建设、施工、监理、设计和勘察单位分别以书面形式报告工程的施工质量状况、合同履行情况和工程实施情况6.验收小组形成工程竣工验收意见，填写建设工程竣工验收报告并签字(加盖公章)。(注：如果参与工程竣工验收的各方不能达成一致，应协商并提出解决方案。达成协议后，重新组织工程竣工验收。)7、竣工验收重点检查下列资料的完整性1)单位工程预检记录2)单位(子单位)工程质量控制资料核查记录，单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查和主要功能抽查记录，单位(子单位)工程外观质量检验记录3)单位(子单位)工程质量竣工验收记录4)与安全和功能相关的测试和检验数据5)建设工程竣工档案预验收意见6)单元工程室内环境试验报告7)规划验收批准文件8)建设项目消防验收意见9)勘察、设计、监理、施工单位出具的项目评估或验收文件10)法律法规要求的其他文件11)项目所需的其他信息：(1)单位工程质量综合评价(核)表(2)质量保证资料核查表(建设单位、监理单位各一份)(3)单位工程质量分部汇总表(4)基础及基础质量评定(核)表(5)主要工程质量评定(核)表6.屋面工程质量评定(核)表工程结构质量抽样检验报告公共建筑使用维护说明和建设工程保修无使用功能质量通病住宅工程评定表、住宅质量保证书、住宅使用说明书。18种使用功能测试表项目完成报告l检查验收组分为三个部分分别进行检查验收：1、检查工程实体质量。1)执行强制性标准检查：重点检查与安全和使用功能相关的强制性规定，如公共和住宅建筑的无障碍实施、儿童活动场所的栏杆结构、宿舍楼楼梯和走道的总宽度、公共出入口的保护、住宅窗台的保护措施、门窗工程中安全玻璃的使用、铝合金窗的限位和防坠落装置等。2)相关法律(法规、规范性文件)和设计文件执行情况的检查；3)主要功能抽查：重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(储)水试验、供水管道的压力试验、建筑电气的泄漏试验或接地电阻试验、通风空调的漏风试验或温湿度试验等。4)视觉质量抽查2.检查项目建设各方提供的竣工资料。3.对建设项目的使用功能进行抽查和测试。竣工验收通过：1.总结讨论竣工验收，听取质量监督机构对工程质量的监督。2.形成竣工验收意见，填写工程竣工验收整改意见处理报告和建筑工程施工质量验收统一标准，验收组人员签字，建设单位盖章。3.验收过程中发现问题严重，达不到竣工验收标准时，验收组应责成责任单位立即整改，宣布验收无效，重新安排竣工验收。4、当竣工验收过程中发现一般质量问题需要整改时，验收小组可形成初步验收意见，填写相关表格，由相关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成相关责任单位整改，整改符合要求后，可委托建设单位项目经理组织复查，并加盖建设单位公章；5.当竣工验收组各方不能就竣工验收达成共识时，应协商并提出解决方案。达成一致意见后，重新组织工程竣工验收。协商不成时，应向建设行政主管部门或质量监督部门报告4)执行工程竣工验收报告 (GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、施工强制性标准、相关法律(法规、规范性文件)和设计文件的相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收的规定，工程实体质量经监督抽查合格或整改合格。7.竣工验收合格时间以竣工验收中发现的问题整改合格或重新验收满足要求的日期为准。8、施工单位应在竣工验收之日起1个工作日内，将竣工验收的有关记录和文件提交质量监督机构备查：1) 工程竣工验收整改意见处理报告2)监理单位出具的整改通知书;施工许可证由所有相关方签署。(五)建设项目资料归档阶段：建设单位应收集上述步骤中的所有相关资料(规划、公安消防、环保和城建档案四个部门提供的批准文件或许可文件)，并将项目施工合同、建设单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表三份交建设局窗口备案。l建设项目竣工验收备案提交材料：1、工程竣工验收报告；2、住宅质量保证书；3、施工图设计文件审查意见；4.竣工验收记录表；5、工程质量监督报告；6、工程竣工验收申请表；7、工程质量评定报告；8、工程勘察、设计质量检验报告；9、工程施工安全评价书；10、市政基础设施相关质量检测和功能检测数据；11、规划验收批准文件；12、消防检查文件或许可文件；13、环境保护验收文件或许可文件；14、有监督站出具的电梯验收证书和分公司验收文件；15、燃气工程验收文件；16、工程质量保修；17.工程竣工结算书；18、商品房提供住宅使用说明书和房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；19、法律法规规定的其他信息。l建设工程竣工验收备案程序1、建设单位向备案机关领取房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2.建设单位应将加盖单位公章、单位工程负责人签字的房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四份及上述材料报备案机关备案。3.备案机关在收到备案材料并核实后15个工作日内于住宅工程质量分户验收规则签署备案意见(盖章)。建设单位、施工单位、监理站和备案机关各持一份。附件：l(商住项目分户验收)l商品住宅单元竣工质量验收商品住宅单位竣工质量验收时，建设单位应在专家验收组验收合格的基础上，向质量监督站提交商品住宅分户竣工质量监督检验报告；商品住宅分户质量验收，工程竣工前质量验收；首