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公寓发展史及未来展望,刘世康,1,2018,2018,Unifiedfontsmakereadingmorefluent.,你对公寓的理解是什么？,公寓：公共寓所,异于住宅居住形式以外的地产形式,常见的公寓,UnifiedfontsmakereadingmorecolormakespptmoreconvenienttothespacingtoadapttotlineinPPT.Unifiedfontsmakereadingmorefluent.,COMPANYHISTORYTITLE,酒店公寓,loft公寓,北京胶囊公寓,单身公寓（上）学生公寓（下）,谁是公寓的鼻祖？,请你思考一下？,Unifiedfontsmakereadingmorefluent.,公寓发展历程,“从古至今”的房产形式“住”,LOREMIPSUMDOLOR,在如今发展迅速的社会环境下,改善着我们的生活,新型公寓层次不穷,LOREMIPSUMDOLOR,胶囊公寓,单位公寓,青年公寓,学生公寓,酒店,住宅式公寓,一切事物皆有因无中生有绝非巧,UnifiedfontsmakereadingmorecolormakespptmoreconvenienttothespacingtoadapttotlineinPPT.Unifiedfontsmakereadingmorefluent.,我国人口众多，耕地面积稀少，用世界上7%的耕地养育着世界上20%的人口。,A,土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。,B,土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，城市商品住房价格高昂。,C,在我国计划生育政策引导下，城市家庭人口的结构日趋简单化，常住人口的平均数已降到不足4人。,D,原来的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，从而为小户型住宅提供了巨大的市场空间。,E,贫富差距大，工薪阶层承受能力有限,F,中国国情,2010年人口分布,改革开放后人群分化台阶越来越大，需求分支众多,公寓的更新升级在于土地资源的充分利用,日本的小户型住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处，日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，日本小户型住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到顶尖水平。,案例,Unifiedfontsmakereadingmorefluent.,现代公寓,1.户型小2.用途广3.可塑性强,特征,Unifiedfontsmakereadingmorefluent.,主要分类,Unifiedfontsmakereadingmorefluent.,公寓未来发展,推动发展的源动力,需求,供给,人群分级,城市化点状分布，形成面之前，面临人多地少，居住密度大，小户型发展到极致，居住理念发生转变,户型多样,立体空间高度利用，建筑分布更加灵活，游走于多
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