中央空调管理与维护制度

中央空调管理和维护系统(一)空调和制冷设备室管理系统空调机房是商场中央空调系统的控制中心。为了保证空调设备的安全高效运行，特作如下规定：1、空调冷藏室所有设备，操作人员必须持证上岗，由指定的专职空调操作人员管理操作，禁止非劳动人员操作。2、无关人员必须经设备部批准，方可进入冰箱设备室。3、室内保持良好的清洁卫生，严禁照明、通风和烟火。4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理和汇报。5.根据空调负荷的变化调整机组，确保机组在节能状态下运行。6、定期维护检查，及时更换磨损零件，并做好记录。7、定期清洗冷冻水系统、冷却水系统、水处理。8、空调值班室每天清洗一次，冰箱设备室每周清洗一次，新风空调机房每月清洗一次，制冷冷水机组每月清洗一次。(二)中央空调运行规程1.设备运行前的检查(1)首先检查主机和辅机的电源是否接通，电压表是否正常，电压波动值不超过标准值的10%。通电时间是否超过6小时。(2)检查冷冻水系统和冷却水系统是否充满水。如果没有，找出原因。故障排除后，将水补充至全液态。(3)检查管道上的阀门是否处于开启状态，各种信号指示器是否正常。2、开机操作程序(1)先启动冷冻水泵，先启动一台，平稳运行后再启动其余水泵(备用泵除外)。(2)稳定运行后，启动冷却水泵，启动冷却塔风机。(3)水系统启动后，观察电流、电压和水压是否正常。如果有任何异常，立即停止机器(观察至少5分钟)。(4)一切正常后，5分钟后启动主压缩机。(5)压缩机启动后，观察压缩机的运行电流、压缩机的吸入和排出压力，观察压差、回油、出水温度和运行声音，检查有无异常振动噪音和异常气味，确认一切正常后，启动成功。(6)成功启动后，进入空调设备和设施的检查、监控和管理。3、中央空调设备设施运行管理巡视监控(1)为了保证空调系统的良好运行，当值管理员应每2小时检查一次中央空调系统，并在中央空调设备和设施正常运行时填写中央空调日运行记录表。(2)受检部件主要包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜、管道、风机、风道及各种闸阀配件。(3)主要检查内容包括：(1)检查油压表是否正常，油压的正常范围是(2)检查冷却水入口和出口温度(入口温度正常35，出口温度40)(3)检查冷冻水入口和出口温度(正常入口10-18，出口6-8)辨别主机运行过程中是否有异常振动或噪音。(5)检查冷却塔风机运行是否平稳、正常，冷却塔水位是否正常。检查管道和阀门是否泄漏，冷冻保温层是否完好。检查控制柜组件运行是否正常，有无异常气味或噪音。填写中央空调日巡检记录表。注：巡检过程中，值班人员发现异常情况应及时采取措施。如果不能处理异常情况，应立即停机并向有关领导汇报。(三)空调运行职责1.值班长全面负责值班空调系统的运行。值班长必须组织值班人员4、按维修规程做好本班负责设备的日常和季度维修工作，确保关键设备处于良好运行状态。5.每班必须检查并签署所有运行条件记录。机器文件必须清楚地记录启动和停止时间、停止和修理的原因、停止和恢复正常运行的时间。6.值班长必须在值班日志中详细记录当班的运行状态、故障和维护内容。7.从启动到关闭，值班人员必须每1小时检查一次机器的运行状态和服务区的温度。应及时报告机器中发现的任何异常情况。8、值班人员必须严格遵守岗位职责，服从指挥，严格遵守操作规程，对值班长安排的工作负责，不得擅离岗位。(四)空调岗位职责1.值班人员应对当班空调系统的运行负全部责任。2.值班人员必须掌握设备运行情况，停机，发现问题及时汇报。当出现紧急故障且主管不在时，值班人员应负责组织力量及时处理问题。3.按空调器保养规程做好设备维护工作，确保设备始终处于良好状态。4.从启动到停机，值班人员必须每2小时检查一次服务区的温度，根据当时的温度要求调整空调系统，使空调区的温度符合规范要求，并做好记录。5、空调设备必须停止维修时，应提前通知主管，由主管联系有关部门批准后方可维修，并应认真填写维修单，报主管保存。值班人员必须严格遵守岗位职责，服从指挥，严格遵守操作规程，对主管安排的工作负责，不得擅离岗位。6、严格遵