长沙海宁皮革城项目定位策略报告易居中国经典版(220P)三

易居中国长沙金悦房屋销售有限公司，海宁皮具城项目定位战略建议(三)。经济高效的挖掘说明：建立一个家庭花园，拥有舒适的两居室和紧凑的三居室，以家庭花园为特色，为家庭内外提供一个过渡空间，也适合接待访客、午睡、绿化等功能。保留公寓的功能灵活性。让顾客有更多的想象力，根据自己的需要决定功能的分配。花园可分为开放式书房或阳光房，具有三级功能灵活性：270度景观阳台和空中庭院为舒适的三个房间，空中庭院可改为书房、空中庭院、270度景观阳台，项目布局设计及创新方向。户型设计原则：提供多种选择(70平方米-140平方米)，从紧凑的两居室到浪漫的四居室。常规操作：多开间窗户增加了价值，给人以舒适。引入创新元素，如明厨和魏明、270度凸窗、阳台、入口门廊、主卧室、南侧客厅：错层阳台、入口花园、空中庭院大厅、局部创新细节可拆凸窗、免费区、停车库、高层半地下阳光车库：自然通风采光、局部绿化、突出人性化、通过地下车库楼梯直达社区庭院、室外空间、与外部连接部分、通风绿化、 艺术广场的入口广场，安静的在喧闹的中央，反映出成熟社区的艺术品味和人文氛围； 亲水广场，社区入口广场，作为社区名片，与广场、花园、水景相结合，让人感觉惊艳；精品主题广场、充满温馨情调的社区公共空间、景观形象、手动泵收集雨水的小排水沟、随处可以放松和坐下的公共花坛、可以用手种植植物的公共花坛可以配合儿童游乐区、儿童游乐区的建设，转换层的顶部用作空中花园/城市客厅，屋顶花园建在商业楼层上，配合主体建筑风格，辅以休闲体验设施，住宅绿化带：主要是稀疏的森林草坪。节约成本，视野开阔，景观价值好。绿化带被建议形成项目的DIS系统：一簇簇的树木、自然分布的花朵和森林小径充分展示了缓慢城市的悠闲步伐。绿化带公园成为社区景观的自然延伸，成为路人和车辆的关注点。除了铺草皮，公园还不规则地散布较低高度的树木，设置小路，放置休息桌椅，并单独形成一个系统。几个装饰独特的玉器古董店散落其中。为了给行人和业主提供休息、娱乐和聚集人群的场所，专业市场规划建议：1。开发类型：中型商业广场开发的6F10F层大中型商业项目基本保持较大的建筑面积。尚超企业基本遵循方便、舒适、美观、卫生和安全的总体原则，大楼层条件改善和提升了影响购物环境的各种因素。2.建筑风格建议：由现代建筑风格构成的现代购物场所，通过室内外装饰、商品展示、照明、橱窗广告等方面的规划布局，以及各种服务设施和服务内容的安排，为消费者创造一个整体的人文环境。门面，大堂设置，地板商店，街道商店规划建议，主题商业区规划建议，办公室规划建议，1。开发类型：16F20F2开发层中型办公楼，建筑风格方案：现代简约风格，本项目方案，1。电梯：长沙办公楼至少有3部乘客电梯，最多6部电梯。考虑到体积，建议仓库运输1台，客运运输4台。品牌客户选择质量更好的国产品牌。2.空调：目前，长沙的一些办公楼没有中央空调。租金水平越高，空调配置和24小时开放就越高。因此，建议使用中央空调。3.停车位：考虑到交通状况，这是根据长沙市场的租赁需求和习惯，参照企业(主要是江浙两省)的租赁习惯，建议我们的主体单元面积范围为90-