建筑工程计量计价

,建筑工程计量与计价,第1章绪论第2章计算建筑工程分部分项工程费第3章计算装饰装修工程分部分项工程费第4章计算措施项目费第5章工程量清单计价第6章计算工程造价,课程内容,我国建筑工程计价方式有两种：定额计价、工程量清单计价。工程量清单计价是我国大力推行的一种计价模式。从2000年其，广东、吉林、天津等地进行工程量清单的试点工程，到2003年和2008年建设工程工程量清单计价规范的颁布，清单计价成为工程造价的发展趋势。建筑工程计量与计价侧重于工程量清单计价方式，介绍工程量清单的编制、建筑及装饰装修工程的工程量计算、建筑及装饰装修工程的措施项目的工程量计算和工程量清单计价方法。,课程介绍,以“理论够用，实践为重”的原则，以培养实用为主，技能为本的应用性人才为出发点，采用任务引领型教学模式，有利于培养学生的学习能力、实践能力和应变能力。,课程教学方法,课程学习要求,听课（带上练习本）作业（随机抽查上交）讨论（积极参与）课程设计（1学分，10周后开始,考查）考试（平时+理论考试）,绪论建筑工程计量与计价概述,1、决定建筑工程价格的基本要素是哪些？实物工程量和相应的单位价格,课前讨论,0.1基本建设及基本建设经济文件0.2建筑工程计价及其计价模式0.3建筑工程计量与计价的发展,目录,一、基本建设概述,0.1基本建设,1、基本建设的概念基本建设是指国民经济各部门的固定资产的形成过程。,基本建设固定资产,购置、建造安装,固定资产在其有效使用期内重复使用而不改变其实质物质形态的主要劳动资料，是一个物质资料生产的动态过程。基本建设活动基本建设活动概况起来讲就是将一定的物质、材料机器、设备通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设工作。,二、基本建设的分类,1、按建设项目的性质分类新建项目、扩建项目、改建项目、重建或迁建项目2、按建设用途分类生产性建设项目、非生产性建设项目3、按建设工程的规模分类大型项目、中型项目、小型项目4、按建设阶段分类筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目,三、基本建设的项目划分,按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的需要，将基本建设划分为基本建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。,1、建设项目具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。如：西科大城市学院。一个建设项目由多个单项工程构成。,2、单项工程在一个建设项目中，具有独立文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的项目。如：教学楼。一个单项工程由多个单位工程组成。3、单位工程具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益。如：建筑工程。一个单位工程由多个分部工程构成。,4、分部工程在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和结构形式不同而划分的工程项目。如：砌筑工程一个分部工程由多个分项工程构成。5、分项工程在一个分部工程中按照不同施工方法、材料规格对分部工程进行的划分。如：基础工程。分项工程是工程量计算的基本元素。,西科大城市学院,新教学楼,二教,学生公寓,食堂,装饰工程,建筑工程,给排水工程,电气照明,土石方工程,砌筑工程,混凝土工程,楼地面工程,箱型基础,带型基础,独立基础,满堂基础,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,四、建筑工程计价文件分类,建筑工程计价文件是指在建筑工程概预算等项目所处的建设阶段划分的确定工程造价的文件。1、建设阶段根据建筑从决策投资到竣工决算的整个过程，将其分为五个建设阶段。投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、工程施工阶段和竣工决算阶段。,2、建筑工程计价文件不同建设阶段，要做出不同的工程造价文件。1）投资估算编制项目建议书和可行性研究阶段，对所需投资计划进行的估算，也可成为估算造价。2）概算造价（设计概算）在初步设计阶段，根据设计意图、设计方案，通过编制概算文件确定的工程造价。,3）修正概算三阶段设计时，据设计要求，通过编制修正概算文件所确定的工程造价4）施工图预算设计完成之后，开工之前，由建设单位根据已审定的施工图预先计算和确定的建筑工程费用5）竣工结算完工后，经组织验收合格，由施工单位据合同条款和计价规定，对施工中引起的费用变化进行确定。,6）竣工决算工程竣工后，通过编制审查，办理竣工决算所最终确定的建设工程的实际造价。,由此可见，建设项目从筹建到竣工验收整个过程中，工程造价不是固定的它是随着工程不断进展而由粗到细，最终确定整个工程实际造价的过程。上述几种造价文件的差异见下表。,表1.1不同阶段工程造价文件的对比,五、建筑工程计价的特点,1、单件计价每项建筑工程必须单独设计、单独施工2、多次计价要在不同阶段多次计价以保证造价的科学性3、组合计价先对建设项目进行分解，分部计算后逐层汇总,六、建筑工程计价的职能,1、预测职能工程项目在建设的每一阶段都必须对工程造价进行预测。2、控制职能业主对投资的控制，承包商对成本的控制。3、评价职能（表现在四个方面-国家、金融部门、业主、承包商）4、调控职能工程造价作为经济杠杆，对工程建设领域的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。,由于建筑产品价格的特殊性，其与一般工业产品价格的计价不同，采取特殊的计价模式及方法，当前常用的有两种：即按定额计价模式和工程量清单计价模式。,0.2建筑工程计价及其模式,一、定额计价模式,1、定额的概念定额就是一种规定的额度，采用工料单价法。指根据统一的工程量计算规则利用施工图计算工程量，然后套取定额，确定直接工程费人工费、机械费和材料费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。,2、定额计价步骤,预算定额,费用定额,熟悉图纸及现场情况,计算工程量,套取定额计算直接费,计算间接费,计算利润,计算税金,汇总工程造价,二、工程量清单计价模式,1、工程量清单计价的概念是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。概念要点：招标人（建设单位）进行工程量清单的编制投标人（施工单位）根据工程量清单自主报价投标价格合理,工程量清单计价：指完成由投标人提供的工程量清单所需的全部费用，工程量清单计价部分包括：分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金,2、工程量清单计价步骤,工程量清单计价规范,计价规范、办法、定额等,熟悉图纸及现场情况,复核工程量,定综合单价,确定分部分项工程费,确定措施费,计算规费税金,汇总工程造价,3、综合单价综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的费用。综合单价包括以下六部分费用：人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润、风险因素。,工程量清单计价程序：首先计算工程量清单，其次是编制综合单价，再将清单各分项工程量与综合单价相乘，得到各个分项工程造价，最后汇总分项造价，形成单位工程造价。,4、工程量清单计价模式的特点,（1）提供了一个平等的竞争条件招标人提供相同的工程量清单，投标人根据自身实力填不同的单价（2）满足竞争的需要：企业自主报价（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定投标文件上的单价则成为拨付工程款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易地确定进度款的拨付。（4）有利于实现风险的合理分担投标单位只对自己所报的成本、单位等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任。（5）有利于业主对投资的控制,5、工程量清单计价与定额计价的区别,工程量计算规则不同定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量，而清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量，当分部分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。比如:挖10m底面宽为1.8m，深2m的砖基础土方，定额计价的工程量计算要考虑增及工作面及放坡因素，为:(1.8+20.2+20.33)210=57.2m3，清单计价中工程量的计算不考虑增加工作面及放坡，为1.8210=36m3。,例1：,已知某二层民用建筑的分部分项工程费为50万元，措施项目费为8万元，设现场安全文明施工费、冬雨季施工费、临时设施费、检验试验费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金、税金的费率分别为4%、0.05%、1%、0.2%、0.19%、3%、0.5%、3.445%，按照工程量清单计价程序计算该项目工程造价。,解：分部分项工程费50万元措施项目费8+50*（4%+0.05%+1%+0.2%=10.63万元规费（50+10.63）*（0.19%+3%+0.5%）=2.24万元税金（50+10.63+2.24）*3.445%=2.17万元工程造价50+10.63+2.24+2.17=65.04万元,答案：,例2：某工程实心墙工程量为25.58m3，其中人工费30元/m3,机械费13.08元/m3，材料费150元/m3,管理费为人工费的30%，利润为人工费和机械费之和的7%，税金是3.445%，求该实心墙的综合单价。,解：管理费=3030%=9（单位：元/m3）利润=（30+13.08）7%=3.02综合单价=30+13.08+150+9+3.02=205.1,建筑工程计量与计价也是随着时代的进步、社会生产力的发展，以及建筑施工新技术、新工艺、新材料的不断推新而逐渐产生和发展的。国际上建筑工程计量与计价的发展大致可以分为五个阶段。一、建筑工程计量与计价的萌芽阶段起源可以追溯到16世纪以前，工匠负责建筑物的设计和施工。,0.3建筑工程计量与计价的发展,二、建筑工程计量与计价的雏形阶段16世纪至18世纪，设计和施工逐步分离并各自形成一个独立的专业，“工料测量师”的出现，但是还是处于被动状态，只对已完工程进行测定。三、建筑工程计量与计价的正式诞生阶段工程计量与计价的第一次飞跃19世纪初期，竞争性招投标的出现，工程估价从竣工后提前到施工前进行。1868年3月，测量师协会的成立标志着工程造价管理专业的正式诞生。,四、“投资计划和控制制度”的产生阶段工程量计量与计价的第二次飞跃20世纪40年代，工程造价管理的一般工程造价的确定和简单的