建设项目经济评价讲义

.建设项目经济评价，一、建设项目经济评价，一、项目财务评价二、项目国民经济评价、项目财务评价概要项目财务评价报告体系项目财务评价指标体系、项目财务评价概要财务评价概念财务评价以国家现行财税制度和价格体系为前提， 从项目角度计算项目范围内的财务收益和费用，分析项目的收益能力和报销能力，评价项目的财务可行性。 理解：出发点：投资项目根据：现行财税制度和价格体系内容：财务收益和费用目的：考察项目收益能力、偿还能力的作用：为项目投资决策提供依据，客观、科学、 公正定量分析与定性分析相结合的动态分析与静态分析结合的利润与费用核算口径一致，项目财务评估概述，财务评估原则基础数据估计分析财务报表计算与财务效果进行不确定性分析得出评估结论的建议与对策，财务评估程序，项目财务评估基础数据估计，一， 建设项目财务评价基础数据的估计流动资金和基础流动资金流动资金，是项目生产后为了维持生产经营必须长期占有的周转资金，不包含运营所需临时运营资金的流动资金，是指所有流动资金中， 按照国家有关规定企业必须自行准备的部分，目前所有流动资金的30%流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收款预付款库存现金流动负债=应付款预付款估算方法：扩大指标法细目估算法建设期利息=(年初利息累计本年度借款金额/2)年利率、 项目财务评估基础数据的估计生产要素估计法：总成本费用=采购原材料、燃料和动力费用和福利费用折旧费用财务费用其他费用、项目财务评估基础数据的估计、生产成本构成-直接费用直接人工费用其他直接费用对策费用-间接费用、期间费用-间接费用销售费用管理费用财务费用、 一、建设项目财务评估利息支出的估计是指生产经营期间因欠款而发生的财务费用中记入的各利息净支出。 生产经营期-未偿还的建设期贷款利息-新增长的长期贷款-估计未偿还的流动资金长期贷款利息-年终偿还考虑每年偿还-年度应计利息的计算公式， 年度应计利息=年度贷款利息累计年度应计建设期利息累计=(年度贷款利息累计本年度贷款金额/2)年度，是项目财务评估的基础数据估算，总成本包括固定成本和可变成本固定成本：折旧、折旧、维修费、工资和福利(不包括产出工资)及其他成本可变成本为采购原材料、燃料和动力成本经营成本：用于项目经济评价的特定概念，作为项目运营期间的主要现金流出。经营成本=总成本-折旧费-财务费用，一、建设项目财务评估、项目财务评估基础数据估计、销售收入、税收、利润、项目财务评估基础数据估计各税和附加费的估计税和附加费的含义是指项目生产后、 依法向国家和地方交纳的主要营业业务(销售)税和附加费、增值税和所得税等，意味着管理费用不包括房地产税、车船使用税、土地使用税和印花税等税， 项目财务评估基础数据的估算是各税和附加费增值税的估算方法一般纳税人的课税额本期销售税额减去本期销售税额的计算公式是：课税额=本期销售税额-本期销售税额是纳税人应销售商品或提供课税劳务的增值税额， 项目财务评估的基础数据估计方法是估计每项税和附加税的增值税的销售税额，销售税额=销售税率销售额，销售商品或税务向买方征收的所有货款和价格外费用的估计税额，纳税人可以购买货物， 课税役务支付或承担的增值税城市维护建设税的估算教育附加费的估算，课税额=(营业税十消费税增值税十增值税) x适用的税率即项目财务评价基础数据的估算本内容的总结，投资成本估算(经营)成本估算， 总成本费用=生产成本十期间费用=生产成本十销售费用十管理费用十财务费用=购买原材料购买燃料和动力工资和福利费折旧费修理费用财务费用其他费用、销售收入、所得税=企业利润x税率， 项目财务评估报告体系财务分析辅助报告a .建设投资报价b .建设期利率报价c .流动资金报价d .项目总投资使用计划和筹资表e .营业收入、营业税和增值税报价f .总成本费用报价、 项目财务评估报表体系财务分析基本报表a .项目投资现金流报表b .项目资本现金流报表c .投资者现金流报表d .利润和利润分配表e .财务计划现金流报表f .资产负债表g .偿还资本利息支付计划表数据之间的相互关系投资计划和资金表总成本费用计算表、营业收入、营业税和增值税的估计表、还债本利息支付表和利润和利润分配表的资产负债表、项目财务评价指标体系or评价方法如下： (1)是否考虑资金时间价值分类，指标投资回收期间、投资利润率、总投资利润率、资本利润率、利息还款率、债务还款率、 动态评价财务比率(资产债权率、流动比率、本期比率)的指标财务净现值、财务内部收益率项目财务评价指标体系or评价方法；(2)根据指标性质的时间指标投资回收期、借款偿还期价值型指标财务净现值比率性指标财务内部收益率、投资收益率、投资利润率、资本利润率、资产债权率、 分类流动比率、速动比率、总投资回报率的项目财务评价指标体系or评价方法，项目财务评价指标体系or评价方法，一、项目财务评价指标体系or评价方法，不确定性分析包括损益平衡分析和敏感性分析。 损益平衡分析指的是通过计算项目达到生产年的损益平衡点(BEP )，分析项目成本与收入的平衡关系。 仅用于财务分析。 项目评价采用了线性盈亏平衡分析。一、建设项目财务评价、敏感性分析包括单因素和多因素敏感性分析。 通常多进行单因素敏感性分析。 主要分析产出价格、建设投资、主要投入物价、生产负荷、建设工期和汇率等不确定因素。 不确定因素的变化率为5%、10%、15%、20%。一、建设项目财务评价、灵敏度系数：项目评价指标变化百分比与不确定因素变化百分比之比。SAF=SAF评价指标a对不确定因素f的敏感系数，一，建设项目财务评价，二，建设项目国民经济评价，国民经济评价以合理配置社会资源为前提，从国家经济总体利益角度计算项目对国民经济的贡献，计算项目经济效率、效益适用项目类型具有独占特征的项目(电力/通信/有线电视等) 生产具有公共产品特征的项目(道路交通/供水等) 外部效应显着的项目(污水处理场/铁路等) 资源开发项目(森林旅行等) 国家经济安全相关项目(原油/煤/采矿.二、建设项目国民经济评价、二、建设项目国民经济评价(二)从经济费用和效益估算原则财务分析的边际经济学角度看， 费用和利润对社会内部和外部的贡献对社会内部和外部的费用计算原则：有无3354项原则经济机会成本消费者支付意愿实际价值获得补偿的意愿(本版增加)；2、建设项目的国民经济评价评价确定1、市场价格的投入和产出； 非外贸货物完全处于竞争市场环境中市场价格项目投入和产出规模大，对市场价格影响明显，在项目平均投入和产出的影响价格中以取得流动税处理原则(流动税包括增值税、消费税、营业税、关税等)的机会成本确定影响价格，不含流动税则按照支付意愿确定影响价格， 含流动税a时为产品：增加满足国内市场供给的供给时，按照支付意愿确定代替原市场供给的，按照机会成本确定。 b .关于投入物：以新的供给满足项目，以不同机会成本满足现有用户的需求，以支付的意愿。二、建设项目国民经济评价，投入物和产出物增加还是推销不确定时，简化处理：投入影响的价格一般包括实际纳税，投入影响的价格一般不包括实际纳税。 外贸货物出口产出的影子价格(出货价格)=离岸价影子汇率-出口费用进口投入的影子价格(出货价格)=离岸价影子汇率进口费用影子汇率1.082，产出效果不具有市场价格-由消费支付意愿原则决定3，由特殊投入物影子价格决定： (1) 影响工资(技术职类1非技术职类0.25-0.8 )人力资源投入的影响价格=劳动力机会成本新增资源消费，二是建设项目的国民经济评价，劳动力机会成本由于建设项目占有的人力资源被本项目使用，在其他地方无法使用，享受闲暇时间第一，分析和确定过去在外雇佣的因本项目实施而转移的人员影响工资是放弃过去就业机会的工资(包括工资性福利)和支付的税金之和；第三，对于自愿失业者，影响工资必须是该项目使用支付的税后净工资金额非自愿失业者的影响工资反映了工作需要接受业馀时间的最低工资金额，其数值应低于本项目使用支付的税后净工资，应高于支付的最低生活保障收入。二、建设项目国民经济评价；(二)土地按土地用途机会成本原则和消费者支付意愿原则计算其影子价格； 包括生产性用地、农业、林业、畜牧业、渔业等生产性用地：土地经济成本=土地机会成本新资源消费中：块土地平整化等开发成本计入工程建设成本，在经济成本中不会重复估算。计算土地机会成本按照以下要求：政府公开投标获得的国有土地转让使用权和市场交易获得的国有土地使用权，按市场交易价格计算影响价格，二是建设项目国民经济评价，非正常市场交易获得的，分析价格优惠和扭曲； 参照当地正常市场交易价格，必须调整或模拟计算影响价格如果无法通过正常市场交易价格比较确定，可以采用收益现值法，或者按土地开发成本开发投资确定收益.二、建设项目国民经济评价、 土地用途受计划许可等限制，应具体分析处理农村土地：机会成本=耕地补偿费青苗补偿费新资源消费=地面建筑物补偿费设置补偿费征地管理费、耕地占有税、耕地开拓费、土地管理费、土地开发费视为转移支付。 非生产性用地如住宅、休闲用地等，必须基于支付意愿的原则，从市场交易价格推算出影响价格。二、建设项目国民经济评价，-根据财务分析进行经济费用利润流量识别和计算，基本步骤为：l )消除财务现金流量的通货膨胀因素，得到以实际价格表示的财务现金流量2 ) 清除运营期财务现金流中不反映实际资源流变动情况的转移支付因素3 )按影子价格和影子汇率调整建设投资的各种构成，排除其费用中的转移支付项目4 )调整流动资金，在流动资产和流动负债中不反映实际资源消费的现金、应收账款、应付账款、 将预付款从流动资金中排除，二，建设项目国民经济评价，五)调整经营费用，以影响价格调整主要原材料，燃料和动力费用，工资和福利费用等6 )调整营业收入，对于具有市场价格的产品，根据市场价格计算其影响价格，对于没有市场价格的生产效果， 根据支付意愿或补偿意愿原则计算其影响价