房地产—高科技产品在建筑中的运用.ppt

高科技在建筑中的运用,高科技是房地产建筑设计发展方向,今天，人们对建筑高科技或建筑智能化似乎并不陌生。对智能化、节能、生态、绿色建筑这些名词概念也早已司空见惯。,建筑高科技化给开发商带来的好处已日益显现。除了提高建筑室内舒适度，节约能耗，提高项目在出售或出租市场的竞争力，以及提高企业项目自身市场形象，和降低对环境污染和危害方面有很大好处外，降低建筑使用成本的优势不可估量。在越来越激烈的房地产产品竞争中，高科技的含金量将成为最可靠的出路。也许，这条高科技道路很快会成为地产产品唯一的出路。,光环境系统方面：电动外遮阳技术系统、室外太阳能草地灯、路灯,能源系统方面：太阳能建筑一体化系统、地源热泵中央空调系统、天棚柔和辐射采暖和制冷系统,水环境系统方面：中水回收系统、室内直饮水系统、屋面虹吸式雨水排放系统、同层排水系统,空气环境系统方面：新风系统、室内中央吸尘系统,声环境系统方面：建筑内墙防噪音系统、中空玻璃外窗技术系统,热环境系统方面：建筑外墙保温系统,废弃物管理与处置系统方面：垃圾无害化处理系统,建筑中所涵盖的常见的高科技种类,绿色建材系统方面：采用国际上通用标准的3R材料，即可重复、可循环、可再生材料。,太阳能建筑一体化,集热器阵列,集中式集热器,镶嵌在屋顶的太阳能集热板（集中式集热板）,冷热水管道,水箱与管道连接处,室内集水箱,电加热控制器,分体式集热器,太阳能集热板,太阳能水箱,成本：200300元/平米（多层）,地源热泵中央空调,地源热泵是一种先进的绿色空调系统，具有保护大气环境、减少CO2等温室效应气体的排放，大大降低建筑供热空调的能耗等优点。利用可再生能源，环保效益高；高效节能，运行费用低；节约水源，减少占用空间；运行安全稳定，可靠性高；灵活方便，制冷、制热兼提供生活热水，真正实现一机三用。,热泵机组,空调末端,地热能源,介质：水,机箱,管道,室内风机口,管道走向,送风口处冷凝盘,冷凝水回水管,地源热泵中央空调成本,夏季：根据设计负荷和设计参数，按照公共建筑节能设计标准中的各个负荷段所占的比例计算制冷季度累积冷负荷，具体计算公式如下：,-制冷季累计冷负荷（kW.h）；Q设计冷负荷（kW）；T制冷季累计供冷时间（h）,（公式1）,冬季：在本工程中，供暖的每月热负荷计算按照公式：,（公式2）,夏季：根据上述（公式1）得累计负荷：0.5990241590KW=2026296kWhr机组耗电量：2026296kWhr6.6=307014.5kWhr循环水泵、补水泵等设备的能耗大约占机组能耗的20%，则：,总耗电量：307014.5kWhr1.20=368417.5kWhr平均每平米耗电量：368417.5kWhr30300m=12.2kWhr运行费用：368417.5kWhr0.55元/kWhr=202629.6元平均每平米费用：202629.6元30300m=6.68元,夏季成本：6.68元/平米,冬季：根据上述（公式2）得累计负荷：120241226（20-1.8）/（20+11）=2072968kWhr机组耗电量：2072968kWhr5=414593kWhr循环水泵、补水泵等设备的能耗大约占机组能耗的20%，则：总耗电量：414593kWhr1.20=497512kWhr平均每平米耗电量：497512kWhr30300m=16.4kWh运行费用：497512kWhr0.55/kWhr=273631.6元平均每平米费用：273631.6元30300m=9.03元全年运行费用为202629.6元+273631.6元=476261.2元全年平均每平米运行费用：6.68元+9.03元=15.17元,冬季成本：15.17元/平米,天棚柔和辐射采暖制冷系统,在外墙围护结构保温性能完好的建筑物内部，不再依赖空调和散热器等传统供暖或制冷设备，而是在混凝土楼板中均匀地埋设一种用来供暖和制冷的循环管道，通过管内介质特殊的循环方式将地板加热或降温到一定温度，再由混凝土楼板向室内辐射热量或冷量，同时在冷热空气的比重差作用下，产生空气的自然对流现象，创造出具有理想温度分布的室内热微气候，人体不会再有上热下冷、下热上冷或冷风刺激的感觉，室温均匀而柔和，舒适度大大提高。,在外墙保温体系的作用下，住宅室内表面辐射温度和室内的温度非常接近，混凝土内的管道冬天只需提供26摄氏度的热水、夏天只需提供20摄氏度的冷水，即可实现有效供暖和制冷，在此过程中，只需要很小功率的采暖和制冷的能量就能保证室内温度均匀而舒适。由于设备负荷小，大大节约了能源。,特点：,在传统的建筑物中，中央空调要达到能量均衡的效果，送风系统每平方米要消耗60瓦的能量，而采用天棚柔和采暖制冷技术则只需要10瓦的能量。另外，由于室内省去了传统的空调机、暖气片和管线，使得室内有效使用面积大大增加。,房间内表面辐射温度和室温非常接近，没有风刺激感，温湿均匀，无噪声。解决了传统空调中空气即作为冷热媒循环使用，又供人呼吸的污与洁无法分离的问题。自控性强。由于系统工作温度在舒适范围20-26左右，建筑物的大质量使建筑室内温度具有非常好的恒定性，系统实现同步自我调控。热效率高，可以使用最低级的能源和利用象地下水、土壤等很多再生能源，进一步提高能源的工作效率。,天棚辐射系统较多用于大型建筑（如办公楼、厂房等），其特点是不带隔热层，无法做到局部房间温度控制，且必须直接安装于混凝土楼板中，个性化装修困难。,地板辐射系统主要用于高档住宅，高空间建筑和别墅中，可带隔热层，可做到局部房间温度控制，可事先安装于预制结构上，不必直接安装于混凝土中，施工方便，且可个性化装修）。,地板辐射采暖制冷系统系统,外墙外保温,太阳能光电系统,将太阳辐射直接转化为电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。光电池可以作为一种可再生的，无污染能源用于照明，动力泵及其他电力设施上，从而达到节能目的。,太阳能光电系统,切脉营销执行为王,中空玻璃,温屏玻璃,切脉营销执行为王,同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。,同层排水系统,切脉营销执行为王,进水,调节池,组合式生化处理设备,鼓风机,过滤器,消毒装置,回用,将洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：,浇灌绿地,冲洗园区道路,洗车,补充人工水景蒸发掉的水分,中水处理示意图,中水系统,生活污水的分类收集,虹吸式屋面雨水收集系统,虹吸式屋面雨水收集系统是屋面雨水排水的一种形式，是在设计条件下利用雨水斗至排出管之间的有效位差为动力，使系统内部产生负压的雨水排水系统。,虹吸式屋面雨水收集系统由虹吸雨水斗、连接管、悬吊管、立管、排出管、配套管件和固定件组成。1）为满足不同屋面排水的要求，虹吸雨水斗按使用功能分为带集水槽型雨水斗、无集水槽型雨水斗和防冻型雨水斗。带集水槽型雨水斗适用于平屋面，屋面壅水高度可满足屋面荷载的严格要求。2）虹吸式雨水斗由防叶罩、防涡流装置、斗体等主要部件组成。,新风系统,室内新风系统是一种能够全天24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小、增加能量回收。,室内中央吸尘系统,中央吸尘系统是将放置在室外吸尘主机，通过嵌至墙里的吸尘管道，连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根较长的软管插入吸尘口，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气昧，都通过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。,系统特点a、主机安装在室外，室内噪音低，减少噪音污染；b、采用外循环原理，无二次污染，保护身体健康；c、阀口布局合理，使用极为便捷；d、完善传统清洁方式的不足，并节约清洁费用,建筑内墙防噪音系统,耐候吸声板：一种新形板状吸声材料。它以特定粒径范围的焦宝石骨料和优质粘土为主要成分，外加增白釉浆和适量的水，通过搅拌、成型和焙烧，形成高强度多孔吸声结构。耐候吸声板具有突出的高温强度，优良的吸声性能，无毒无味，颜色淡白，施工方便等特点。,多孔吸声材料类型包括：有机纤维材料、麻棉毛毡、无机纤维材料、玻璃棉、岩棉、矿棉，脲醛泡沫塑料，氨基甲酸脂泡沫塑料等。构造特征：材料内部应有大量的微孔和间隙，而且这些微孔应尽可能细小并在材料内部是均匀分布的。材料内部的微孔向外敞开，使声波易于进入微孔内。,木质吸声板,铝纤维吸声材质,氨基甲酸脂泡沫塑料,有机纤维材料,外遮阳技术系统,形式一般分为：水平式，垂直式，综合式，挡板式。水平式：适用于南向窗口，或北回归线以南低纬度地区的北向窗口。垂直式：东北，北，西北向附近的窗口。综合式：东南或西南向窗口。挡板式：东西向窗口。,中空玻璃内置百页系统,切脉营销执行为王,消除食物性垃圾对居住环境的二次污染,食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池可消除80的生活垃圾避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用,食物垃圾处理系统,浩华运作模式及代理特色介绍,切脉营销执行为王,独特的高效率营销方法集中兵力打歼灭战打破一般代理公司几个人销售一个楼盘模式，组织几十人甚至上百人的销售队伍，专门集中销售一个楼盘。积极主动找客户上门打破一般销售代理公司依赖报纸广告、坐等客户上门守株待兔的消极销售的方式，创造了依靠人对人、面对面的积极销售模式，派出几十个人甚至上百个销售人员主动出击，找客户上门，既提高了客户上门的数量，也减少了发展商的巨额广告投入。炒热客户，逼定客户打破一般销售代理公司就房子讲房子的尚处于在讲解员、营业员阶段的谈判模式，创造了在介绍有形商品的同时重点讲解无形产品来炒热客户、并帮助客户在最短的时间内（通常是第一时间）决定购买的逼定谈判模式，每一位销售主任已进入高级推销员甚至客户投资顾问的阶段，谈判的成功率极高。营造热烈的销售氛围打破一般销售代理公司各自为战的谈客销售模式，强调售楼部全体人员默契配合共做一单的团结协作，并以各种方式积极营造热销氛围。,独有的营销管理模式,销售团队,切脉营销执行为王,独特的高水平管理模式高学历、高素质、高能力的人才拥有一批具有大专以上文化程度和多年地产销售实践经验的职业销售精英。半军事化的管理方式和高度的敬业精神销售主任以上的骨干力量主要是可以长期离家驻外工作的职业销售精英，每一个人都有高度的敬业精神，没有节假日也没有上下班时间的概念就是这种精神的真实表现。严格细致的培训制度每一位销售人员都经受过系统的素质技能培训，主任以上的骨干销售人员更是经过我司独创（地产推销员地产投资顾问专业人才）的专业知识技能培训，人人拥有一流的房地产销售才能。充满吸引力的激励制度高佣金的物质激励和以人为本的精神激励制度，使团队始终保持旺盛的战斗力。品牌为先的服务意识教育确定了创立地产代理品牌的战略目标，把对发展商负责、为发展商服务作为公司的基本原则告诉每一个员工，尤其强调地产代理行业的服务性质，树立服务意识，全心全意为发展商和客户服务。,独有的营销管理模式,销售团队,切脉营销执行为王,销售管理之业务培训浩华销售26关,接待规范培训,成交、逼定技巧培训,衣着、礼仪规范；接待流程规范；赞美、拉关系、摸底,三板斧专业谈客讲解培训；客户沟通培训现场逼定技术强化训练,业务实战训练,沙盘讲解训练；接听电话实战训练；客户接待实战训练。,客户管理及维护,主任管理沟通自己客户与客户拉关系，培养感情,独有的营销管理模式,销售团队,切脉营销执行为王,1、实行半军事化管理，统一食宿和作息时间；2、工作时间早8：00-晚8：30，节假日无休；3、每日严格执行开晨例会、晚例会；4、统一过沙盘介绍、三板斧、户型介绍等26关；5、定期进行直销、回访；6、定期提交月度、季度、年度市场调查报告。,独有的营销管理模式,销售团队,切脉营销执行为王,销售团队,团队架构,切脉营销执行为王,销售部经理2名（具有四年以上销售经验，主持过三个以上大型项目）销售主任7名（骨干主任具有三年以上销售经验，运作过三个以上大型项目）销售秘书2名（具有四年以上销售经验，运作过三个以上大型项目）销售代表10名（其中50%以上具有一年以上销售经验，参加三个以上大型项目）,销售团队,团队架构,切脉营销执行为王,销售团队,浩华地产集团致力于打造“学习型的企业组织”，视员工为集团最宝贵的财富，一贯重视员工的教育、培训工作，建立了详尽的培训资料库和培训体系。集团成立十年以来，先后培养出了四十余名董事长、总经理、副总、总监等高层领导和二百余位职业经理人，为浩华事业的发展打下了坚实的人才基础。高层北京大学房地产总裁班清华大学房地产总裁班复旦大学房地产总裁班中层锡恩黄埔军校执行力培训企业长青管理培训聚成集团企业管理培训影响力教育训练集团管理培训基层浩华倡导建立学习型的企业文化，提倡浩华人成为学习型员工。为此，我们建立了详尽的培训资料库和培训制度，每年根据行业发展及时充实更新，组织出版浩华员工文集，和国内多家著名企