怀化市市场调研分析

怀化市商业商圈调查报告摘要：怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据2010 年统计数据，城市人口 约55 万人。目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布，中心商圈商业物业总面积约 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大。一、怀化的基本情况怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据怀化市2010年12月第六次全国人口普查主要数据公布，怀化市城市人口约55万人次；2013年统计，预计全年实现地区生产总值1110亿元，增长10%；完成财政总收入110.47亿元、增长10.12%，公共财政预算收入76.81亿元、增长11.2%；完成固定资产投资800亿元，增长33.3%；完成社会消费品零售总额359亿元，增长13.5%；实现城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入6000元，同口径分别增长9.8%和9.2%。同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 多个、星级饭店 50 多家、宾馆酒店80多家。二、怀化的商业现状概述 1、怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠超市、佳慧华盛堂、凯邦万象城、新天地购物广场、飞达商业广场、潮流特区、i逛街、新悦城、壹线国际、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图： 2、迎丰路、鹤州路、人民南路核心商圈以成为品牌商家的首选怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际，沃尔玛及通城百货的进驻；中心汽车站对面凯邦万象城，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。3、城市中心商圈必然成为租金高企之地作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最高地段租金可到500 元/月；主题商城及百货一层租金可到 300 元/月。三、怀化中心商圈商业物业体量分析根据初步统计数据，怀化中心商圈商业物业总面积约 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量分析如下：序号物业类别商业项目面积/总计（）1商业街（临街商铺）鹤州路478002人民南路3迎丰路4武陵路43805儛水路162636东兴步行街108247百货及主题商场步步高百货350008通程商业广场500009凯邦万象城2000010新天地购物广场4000011飞达商业广场1200012西都银座小商品市场5500013英泰国际4000014佳惠华盛堂百货2000015潮流特区600016怀化大厦i逛街2000017步步高未来城600018钱周率200019华星电器600020苏宁电器500021怀化新商城2000022新悦城2000023悦丽购物广场（倒闭）1200024超市佳惠购物中心76003260025优果超市500026大润发超市20000合计- 注：此数据不含在建商业面积四、怀化中心商圈部分商业业态分析1、鹤州路概述鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰西路相交，南端和人民南路相连。该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带。由于处于城市商业最繁华区域，商业氛围浓厚，所以租金高企，最高可达 300 元/月，是商家经营生意的必争之地。鹤州路步行街业态比例分析：各类品牌专卖商户共计105家业态数量占比品牌男装2221%海澜之家、报喜鸟、劲霸、梦特娇、忘不了、远东、尊者、X.TO、酷黄毛、卡宾、韩城攻略、恒源祥、花花公子等女装2019.5%欧时力、5+、红袖、朵以、圣迪奥、飘蕾、青木三色、淑女宣言、艾尔丽斯、波司登、金苑、贵伊族、百斯顿等运动休闲服饰1313%匡威、李宁、森马、特步、安踏、鸿星尔克、乔丹、361度、美特斯邦威、唐狮、以纯、潮流前线、增致牛仔等内衣、袜子65%都市丽人、女人心、依之妮、罗丽斯、台湾袜业珠宝、钟表、眼镜65%怀化金行、周港福珠宝、上海老庙黄金、鹤城金行、张万福、视佳眼镜皮具、箱包65%蜘蛛王、沙驰、迪桑娜、花花公子、红粉知己、卡丹奴美容美发、化妆品10.9%哈坊形象设计饰品44%钻石画、全场10元、小脚板、谭木匠数码、通讯、电脑1212%哆来咪、中国联通、移动3G、浩远电讯、华顺电子、金联和、电信营业厅鞋76.6%达芙妮、木仕美、日泰、意尔康、康龙、GNC餐饮55%泰国餐厅、老字号泡菜、黑哥鸭王、良品铺子、兄弟饺子馆其他33%飞达儿童商场、邮政局鹤州路租金情况分析：鹤州路以南段（靠近人民南路段），主要经营手机数码、服装业态，租金平均可达到 250-350 元/月。鹤州路以北段（靠近火车站），主要经营服装、鞋类、餐饮业态，租金平均可达到 100-200 元/月。整体租金水平越往火车站方面越便宜。鹤州路商业总结：鹤州路交通发达、沿线商家云集、人流集中、人气鼎盛、地理位置优越，是怀化市成熟且最为繁华的核心商业街区，是居民购物、休闲娱乐的首选之处，浓厚的商业氛围造就了高企的租金水平，租金平均可达到 300 元/月。此外，鹤州路业态主要以服装、鞋帽、数码产品为主。品牌档次高、有同质化现象，门面开间大、经营环境好，经营状况良好。鹤州路北段通向怀化火车站，有利的将火车站的人流、人气汇集于此，推动了鹤州路零售商业的发展。2、人民南路概述人民南路是怀化市的交通主干道，也是城市商业核心组成的主要街区。人民南路南北走向，北接迎丰西路，南连天星路，与城市最为繁华的鹤州路相交，交通便利，车来车往。人民南路跨度较长，业态丰富，形态多样。沿线分布有凯邦万象城、新天地购物广场、佳惠华盛堂、飞达商业广场、佳惠购物中心超市、苏宁电器、华星电器等主力店，商家云集、人气旺盛。 人民南路北段以数码通讯业态为主，南段主要是电器、家居装饰业态占为主导。中段靠近城市商业的核心区域，租金水平明显高于该路段的两端区域，随着商业氛围向新天地购物广场方向发展，租金水平在逐年提高。人民南路共有2个百货(佳惠华盛堂、飞达商业广场)，2个商场（凯邦万象城、新天地购物广场），2 个超市（佳惠购物中心超市 、大润发超市），2 家电器（苏宁电器、华星电器）,2 个主题商城(潮流特区、i逛街)。临街商铺 约325 家，核心街区租金范围在 250-500 元/月之间。人民南路业态比例分析：人民南路主要分布有数码通讯、家居装饰、餐饮、休闲娱乐、服装等 17 种业态，共计商家约325家。其中数码通讯 59家、家居装饰 46 家、服装 45 家、餐饮 41 家、社区便利 27 家、美容美发美体 19 家、休闲娱乐 17家、诊所药房 14 家、电器及维修 8 家、珠宝饰品 10家、鞋帽 11 家、五金机电 8 家、金融 7 家、宾馆住宿 8家、配套服务 7 家、教育培训 4 家、皮具箱包3家，其他5家。人民南路租金情况分析：人民南路沿线租金水平差距较大，与鹤州路交汇区域租金水平高达 400 元/月，往北方向，到了新天地购物广场处，临街商铺高至 500 元/月。往南方向，到了电器城处，整体的平均租金在 80 元/月左右。人民南路商业总结：人民南路距离较长，跨度较大，业态种类多，不仅街区商铺发展成熟，而且百货、超市、电器等主力店也发展到了一定的程度，整条街的地理位置优越，商业辐射范围广，经营状况良好。人民南路的租金水平呈现出两极化态势，位于市中心核心地段的租金水平可高达400-500元/月，而位于人民南路南段的租金低至50 元/月，有很大的发展空间。位于人民南路的凯邦万象城和新天地购物广场的崛起，总商业面积约10万平方米，集临街独立商铺、室内步行街、百货商场、超市、写字楼、商务公寓及住宅为一体的大型商业项目，带动了人民南路北段周边商业的发展，租金上浮很快，从原来的最低100元/月上升到500元/月的临街铺价格。3、迎丰西路概述迎丰路共有2 个百货（步步高百货、通程商业广场），2个主题商城（未来城、i逛街），1 个批发市场（怀化小商品批发城）。迎丰西路是怀化市的一条交通主干道，和人民南路、鹤州路相交，西接武陵路和儛水路，东连迎丰中路。街区跨度距离长、商业体量较大，其中包括了步步高百货、通城商业广场、怀化怀化小商品批发城等。迎丰西路业态比例分析：迎丰西路主要分布有服装、社区便利、餐饮、宾馆住宿、美容美发美体等 10多 种业态，共计商家约197家。其中社区便利 45 家、餐饮 48家、美容美发美体 10 家、配套服务14家、宾馆住宿 16 家、服装 21家、休闲娱乐 7家、珠宝饰品 5 家、诊所药房 4 家、金融 3 家、数码通讯6家、其它 18 家。迎丰西路租金情况分析：迎丰西路以东，业态主要以酒店、餐饮等为主。经营业态限制了租金水平相对较低，逐渐往西方向，临近商业中心，商业氛围逐渐浓厚，租金水平相对较高。核心街区租金范围在 200-400 元/月。迎丰西路商业总结：迎丰西路交通便利、车来车往，是怀化是的城市主干道；火车站且靠近迎丰西路，人流带动大、车流量大、促进了该区域的商业繁荣。迎丰西路业态丰富，东段主要以酒店、餐饮等为主、西段业态主要以百货、零售、美容美发美体等为主。迎丰西路沿线分布着 2 大百货（步步高百货、通程商业广场，2 个主题商城（未来城、i逛街），1 个批发市场（怀化小商品批发城），商业形态多样，这些主力店、主题商城、专业市场在很大程度上吸聚了人气，带动了周边商业的发展，商户经营生意状况良好。4、东兴步行街概述东兴步行街位于怀化中心市场附近，整条街成“Y”字形，北与儛水路相交，南与天星路相连，该步行街始建于上世纪九十年代，是怀化城区目前唯一的商业步行街，由于受当时经济条件的制约，建设品位不高。随着城市建设的快速发展，该步行街已逐渐被淘汰的趋势。东兴步行街业态比例分析：各类品牌专卖商户共计207家业态数量占比品牌男装3416%巴黎船王、百变城、狼狐轩、海澜之家、罗蒙、至尊名流、广州服饰、名鳄、龙传奇、远东等女装5125%圣迪奥、卓多姿、朵以、金苑、阿依莲、淑女宣言、贵伊族、纯儿牛仔。女人秀等运动休闲服饰2210%乔丹、鸿星尔克、赛琪、以纯、特步、美特斯邦威、361、李宁、潮流前线、温纯等内衣、袜子126.5%都市丽人、浪莎、罗丽斯、戴兰妮内衣等儿童及用品157%青蛙王子、笨笨熊、巴拉巴拉、小叮叮童装、哆哆咪童装、宝贝计划、漂亮宝贝等中老年装10.5%中老年人服饰珠宝、钟表、眼镜10.5%皮具、箱包62.6%袋鼠、7号货仓、美容美发、化妆品73%美颜坊化妆品、创意美发饰品、文具136%七色花、美爆、2元店、10元店、平价玉器等床上用品52.4%数码、通讯、电脑31.5%鞋2111%蜘蛛王、卓诗尼、意尔康、柯卡芙、巨日、达芙妮、依思Q、脚板、天赐福布鞋、贵小姐、北京布鞋等餐饮84%良品铺子、福源茶行其他84%东兴步行街租金情况分析：东兴步行街主街经营状态明显好于次街，租金水平相对较高，高达 200 元/月，次街租金水平低至 50元/月。整条街租金水平基本是在 50-200 元月之间。东兴步行街商业总结：东兴步行街业态主要以服装、家居装饰、美容美发美体为主，整条街区与菜市场相连，经营环境差、经营档次低，整体经营状况一般。已满足不了人们的购物消费所需，逐渐没落，急需更新换代。东兴步行街主街道人流相对较多，保证了人流购物的必需性，而次街道大量门面关闭，人流稀少，经营惨淡。租金水平也和主街有明显差距。5、步步高百货概述步步高百货位于迎丰西路上，地理条件优越，交通便利，辐射广泛，往东通往城东及各县城（溆浦，辰溪，沅陵），往南通往城北，往西是去火车站，汽车西站及各县城（麻阳、芷江，新晃），往南是去中心汽车站，中心市场，河西等。步步高百货于2006年开业至今已7年多，以成为怀化购物、休闲、娱乐、餐饮一体化的一站式购物广场。步步高百货业态比例分析：各类品牌专卖商户共计222家（除步步高超市和步步高电器）楼层业态数量占比品牌一楼超市10.9%步步高超市餐饮41.8%KFC、DF、奶茶、东风灵1999茶叶鞋3214%达芙妮，GNC，3，天美意，森达，TATA，百丽，贵之步，卡纹东昵，杰森米娜，千百度，富贵鸟，红蜻蜓，木林森，周末有约，金利来，艾摩丽，星期六，妙丽，红粉知已，恩加图，高蒂，Roberta li camerino ,森林公主，哈森，都市情人，艾米奇，安玛莉，依思Q，卡迪娜，接吻猫，卓诗尼。黄金珠宝94%浓情钻石，吉盟，周大福，六福珠宝，周生生，百爵珠宝，金莱珠宝，明牌珠宝，千喜之量。化妆品167.3%玉兰油，嘉美乐，美宝莲，佰草集，自然堂，泊美，珀莱雅，羽西，DHC，欧泊莱，ANNA SUI PRTS，LANVIN，VERSACE，MARC JACOBS，BVLGARI，Calvin Klein手表146%罗西尼，依波表，瑞士英纳格，瑞士西马，天骏表，雷诺，瑞士依波路，瑞士美度，格雅，NOBEL，CITIZEN，爱其华，GUESS，天梭数码饰品31.5%中域电讯、非否、三视眼镜二楼女装5825%艾格，曼娅奴，PAZZLE（地素），伊布都，卡佛都，乐丁，MESUX（米岫），SLARES，ALVEL，昆诗兰，末未，碧可，伊品，粉蓝衣橱，雪歌，莱茨，声雨竹，因为，高氏杰，KAKO，圣可尼，维格娜丝，诗燕，敦奴，阿玛施，ONLY，ES，舒朗，哥弟，尽美，Wero MOOD，欧点，朵朵可可，罗玛风情，风雅格，诺菲妮，歌义彩，欧蒂芙，德福祥，三彩，秀智，茗，米兰登，鄂尔多斯，奥群，拉夏贝尔，LILY，ELLE，MindBridge，Mikibana，AMZ，花儿开了，顶瓜瓜，美标，优美世界，佧茜文，佳人苑，圣塔利亚童装167%今生宝贝，富罗迷，蕰爱，精典泰迪，娃哈哈，JOJO，卡卡拉，芭芘，童天，ELLE，马拉丁，小耐克，卡琪屋，巴拉巴拉，玩具大本营，尚宜。内衣41.8%安莉芳，欧迪芬，黛安芬，爱慕家居生活31.3%万喜登，富丽真金，多喜爱皮具箱包52.3%卡丹路，金利来，红粉知已，歌黛，皮仕伦。三楼男装4419%雷弛，迪柯尼，圣得西，黑波，哈特马克斯，忘不了，艾格，GXG，杰克琼斯，卡宾，LEE，JEEP，步森，鲨鱼，雅戈尔 ，九牧王，迪威玛尼，利朗，大白鲨，都彭，阿玛尼，华伦天奴，鄂而多丝，罗蒙，才子，国际风范，比音勒芬，苹果牛仔，以纯，真维斯，耐克，L2，班尼路，乔丹，ELLE，啄木鸟，卡奴迪路，迪菲亚伦，圣登堡，保罗力维斯，卡帝乐鳄鱼，利奥纳多，卓凡尼，华伦天奴鞋子125.4%骆驼，PLYBOY，沙驰，木林森，美国苹果，匡威，乔丹，红蜻蜓，阿迪达斯，彪马，美国骆驼、梦特娇针棉20.9%JEEP、金利来四楼电器10.9%步步高电器五楼吾爱街10.9%格子铺商场，已倒闭步步高百货租金情况分析：扣点为主，根据不同的业态与品牌大小扣点不同。步步高百货商业总结：步步高百货于2006年10月1日盛大开业，被誉为“大湘西第一百货”，是怀化市首席一站式购物广场，也是目前怀化市经营面积仅次于通程商业广场最大，经营业态最全，真正的实现购物、休闲、娱乐、餐饮一体化的商业旗舰。6、通程商业广场概述 位于怀化市迎丰西路火车站广场旁，于2013年5月正式开业，内部涵盖了通程旗下的百货和电器两大主力。其中，百货引进品牌约500家，其中包含了近十分之一的国内外一线品牌，而位于卖场四楼的通程电器专卖场则涵盖了近千个电器品牌。通程商业广场共计6层近50000，配套设施完善，目前有零售品牌巨头屈臣氏，餐饮品牌必胜客入驻，以及沃尔玛超市，为本项目增添了不少的亮点。通程商业广场业态比例分析：各类品牌专卖商户共计259家楼层业态数量占比品牌一楼超市20.6%沃尔玛超市（未开业）、屈臣氏男装31%CLEAR、朗梵、麦迪莱登鞋218%碟愫、迪芙斯、丽柏斐儿、桂土卜、芙蒂欧、安玛丽、星期六、哈森、珂卡夫、卡蒂娜、都市情人、接吻猫、红蜻蜓、千百度、富贵鸟、奥康、卓诗尼、欢腾、金利来、依思Q、红粉知己黄金珠宝94%周大福、吉盟、中国黄金、名牌、DBE、六福、潮宏基、上海老黄金化妆品198%汇美舍、玉兰油、欧珀莱、欧莱雅、DHC、美宝莲、佰草集、梦妆卡姿兰、丸美、春纪、植物医生、温碧泉、水密码、LANDSVR、尚慧、ZA、OFFICE、珀莱雅手表125%DOXA、ORIENT、MANJAX、SEIKO、飞亚达、卡西欧、罗西尼、天梭、飞迪、LONGINES、HAMILTON、依波表眼镜、香水41.4%Dior、GUCCI、暴龙、POLAROID、CK、迪奥、GUCCI、巴宝莉二楼女装5019%ROEM、拉拉谷、林芮格、歌莉娅、bodypops、样儿、播、洛可可、郎岱国际、季候风、桑索、KBNE、因为、娅奴、恩裳、依恋、IAM27、纷丽、哥弟、蕾朵、ONLY、丽贝卡、FUKOUS、阿玛龙、HEINIEAS、 MOOD、IPSN、好日子、曼妮芬、TAGAN、法妮、KAB、圣玉、玛克茜妮、Lily、迪图、旗盛、奥兰朵、欧莉、紫淑、洋格、轩日、拉夏贝尔、易菲、红袖、莫丽菲尔、纳纹、江南布衣、Kiwa，awik玩具10.3%维尼熊内衣41.4%Fandede、黛安娜、博尼、安莉芳饰品31%紫羿、银公主、艾素皮具箱包63%澳诗莱、凯撒、CARDANNA、梦特娇、七匹狼、歌莉娅三楼男装、运动休闲5220%自由基地（户外）、划船俱乐部、恒源祥、里奥雷诺、金菊、高尼奥、 花花公子（户外）、骆驼（户外）、圣弗莱、木林森（户外）、梦娜运动未来、春竹、于雁、罗蒙、保罗里维斯、德意志山峰、拉雷尼、雅戈尔、杰诺维亚、雷驰、金利来（时尚）、金狐狸、猫人、吉姆、老爷车、圣得西、 U.S.POLO、KONZEN、运动器械、鄂尔多斯羊绒、马克华菲、卡帕、彪马、匡威、比音勒芬、JEEP、ALT、L2、外交官、奥群、卡帝乐鳄鱼、迪威玛尼、快乐玛丽、耐克、阿迪达斯、思莱德、捷豹、PLORY/SCOFILED、李宁、卡宾、LEE、以纯、鞋子、箱包228%木林森、骆驼、鄂尔多斯、九牧王、皮尔卡丹、袋鼠、佳伦士、益鑫泰、 詹姆士、鳄鱼恤、爱帝、德国BOSS、蜘蛛王、卡帝乐鳄鱼、三枪、老人头、金利来、皇冠、骆驼动感、忘不了、VANS、梦特娇配件10.3%Zippo四楼电器10.3%通城电器家纺93%晚安、富丽真金、百思佳、多喜爱、梦洁、堂皇家纺、皇室家居、旭盛礼品、东方刺绣家纺、母 婴 童2510%儿童宝贝乐园、同心乐园、婴儿游泳馆、贝贝熊、shesspet、ah、孩之宝玩具、好孩子专卖、迪士尼、哥比兔、圣宝度伦、儿童骆驼、贝儿森、马拉丁、阿迪达斯、巴柯拉、小猪班纳、巴拉巴拉、耐克、MMI饰品、法拉贝、富罗迷、易读宝、铅笔俱乐部、童天童鞋家居83%虎牌杯子，mine、多样屋、mjbaby、康乐屋家居、泰昌茗茶、艾力斯、特家居健身器材五楼餐饮62.4%甲米府泰国餐厅、黄记煌焖锅、糖末甜品、重庆小天鹅、圣马丁中西自助餐厅、尚槿料理、健身房10.3%子阳健身六楼规划中通程商业广场租金情况分析：扣点为主，根据不同的业态与品牌大小扣点不同。通程商业广场商业总结：通程商业广场内引进的500余个品牌中也有不少是首次涉足怀化的国际品牌。女装方面，赢商网韩国依恋集团旗下5大品牌英伦校园ELAND、浪漫熊宝宝Teenie Weenie、气质淑女装Roem、苏格兰风情男装SCOFIELD、欧美贵族plory，孩子们所喜爱的必胜客、甲米府泰国餐厅等等都是第一次进入怀化。浪琴、天梭、凯莱露西、朗梵等国际品牌也将齐齐亮相。不过，项目开业至今，整体经营情况不佳，部分品牌相继退出，为今后的运营增加了难度。7、飞达百货概述飞达商业广场地处怀化市中心市场商圈，人流量巨大，项目总建筑面积近12000平方，是怀化最早的百货商场。飞达百货业态比例分析：各类品牌专卖商户共计117家楼层业态数量占比品牌一楼男装10.5%VASTO鞋1917%自由姿色、杰森、米娜、卓诗尼、猫步、天美意、富贵鸟、塔塔、哦米高、都市情人、四季风、格蕾丝、高帝、森林公主、思加图、百丽、KISSCAT、GNC、红粉知己黄金珠宝55%DEERS、吉盟、上海老庙、同心牌、福麒首饰化妆品76%玉兰油、欧珀莱、欧莱雅、DHC、美宝莲、佰草集手表65%飞亚达、BOREL、TISSOT、瑞士梅花表、CASIO、CITIZEN皮具43%卡丹路、鳄鱼恤、利奥纳多、金利来二、三楼女装3630%哥弟、阿玛施、MESUX、MARISFROLG、雪歌、古色、EIN、AUM、秸熙、粉红玛丽、皮草世家、鄂尔多斯、Etam、莫拉、非否、末末、康博、IAMZJ、KOKASSO、shes、播、SEISEDA、红粉知己、西寇、ELLE、艾米拉、OU、MO.CO、HON.B、DAZZLE、欧时力、ANNZO、ONLY、可路茜、CHEZCOCO、雪寇。内衣1110%金叶德、金菊、爱慕、安莉芳、黛.安芬、欧迪芬、达尔丽、M.FIGO、花花公子、KAION、诗燕三楼男装2823.5%天剑、花花公子、九牧王、潘尼丹伦、NZNIAO、金利来、雅鹿、PIPE、费雷、宾利、S.NOTIO、沙驰、DABAISHA、BOSS、SVNWEN、皮尔卡丹、鄂尔多斯、彬彬、卡丹狄诺、VIRTUE、才子、鄂尔多斯、波顿、威.德曼、浪比时、苹果、四海龙、男士生活馆飞达商业广场租金情况分析：扣点为主，根据不同的业态与品牌大小扣点不同。飞达商业广场商业总结：商场位于人民路中心市场商圈，周边的人流较量较大。飞达商业广场自持加盟品牌较多，整个商场有近40%是自己加盟品牌，因此，部分品牌档次较高，如奢侈男装VASTO，女装哥弟、阿玛诗等。经营品牌主要以都在国际2.3线和国内1.2线为主，消费人群也属于中高档次消费。飞达商业广场的缺陷在于配套设施落后，缺少大量的停车位供高消费群体进入；还有业态组合单一，缺少餐饮、娱乐的配套，因此局限了飞达商场的发展。8、新天地购物广场位于怀化市商业核心地段，贯通于人民北路与迎丰西路，交通四通八达，周边有多个大型并且经营成熟的购物广场、星级酒店、甲级写字楼，是一个商气和人气聚集的中心地段。项目总占地面积约为31309.3平米(约47亩)，项目总建筑面积近18万平米，其中商业面积为4万平方米。新天地购物广场租金情况分析：一楼：80-95元月 二楼：65元月 三楼、四楼：35-40元月新天地购物广场业态比例分析：各类品牌专卖商户共计96家业态数量占比品牌男装66%太平鸟、艾凡、阿尔兰特、百成汇、F.Z、维斯凯女装2526%慕之琪、朵以、季候风、琳可可、秋水伊人、优美世界、三番女装、金狐狸皮草、茜阁、伊莎贝尔、左右岁月等运动休闲服饰44%乔丹、美特斯邦威、阿迪达斯、安踏 内衣、袜子55%女人心、伊兰芬、爱黛、沙莲妮、奥尔黛丝儿童及用品45%海贝、小鸟嘟比、巴柯啦、樱桃巧克力珠宝、钟表、眼镜10.5%德诚珠宝皮具、箱包、鞋1314%米莱雪、古典风度、卓诗民、洛曼琪、动感古驰、依思Q、公牛巨人、时尚99、百代苹果、格蕾丝等美容美发、化妆品910%面膜世家、自然汇、美肌秘密、美颜坊、欧阳名店、瑞莎美甲、E购实惠、指尖SPA饰品10.5%皇后餐饮2223%湘N铁板烧、可可海伦酒吧、伟记砂锅粥、桂林人家、怀化名堂、一席地鸡捞、炭火烧肉、乐宴巴西烧烤、香锅达人、鲁西肥牛、邦特咖啡、台湾鸡排茶饮、优之茶选、召唤师之家主题餐厅、望湘院中餐、酷巴客甜品坊、巧芋工坊、大城小食、甜品时间等其他66%开心讲堂、三星电子数码、咔咔周影像、3D魔幻馆、缪斯酒吧新天地购物广场商业总结：新天地一站式的购物休闲广场，可满足多元化消费者需求。项目负二层以及负一层部分区域建设为停车场，总共600个停车位，可满足顾客的停车需求；负一层为7000的佳惠超市旗舰店；一二层为16000的名品旗舰店；三四层为10000的美食广场；五层为5000的量贩式KTV。目前经营情况一般，餐饮娱乐业态经营良好，一、二楼名品区可能会做调整。9、凯邦万象城凯邦万象城地处人民路与人民东路交汇处的东北角，东靠威虎山；西接人民路，向南与鹤州路相接，向北与迎丰路相连；南与人民东路与怀化中心车站为邻；北靠新天地购物广场，与琼天广场隔路相望，项目总投资约3.5亿人民币，系鹤城区重点项目。凯邦万象城业态比例分析：各类品牌专卖商户共计96家楼层业态数量占比品牌一楼男装114%利郎、皇家雅格、空间、希利亚、恒源祥、VS男装、X.TO、思索、忘不了、哈雷纳金狐狸女装125%圣迪奥、米娜、MJMJ、海嘉仕、真情告白、梵凯、公主的嫁衣、DIRA、LUMI、哥弟、CCDD、第六日运动休闲服饰10.5%梦珣尔休闲内衣、袜子20.5%安莉芳、棉之素皮具、箱包42%七匹狼、COCO米兰、维纳斯、利奥纳多化妆品21%俪人靓壮、营养生活负一楼女装7934%散货为主餐饮5324%疯狂烤翅、伍氏猪脚、YOUYOU奶茶、泡菜王、手抓饼等鞋子、箱包146%散货为主化妆品、饰品3314%散货为主内衣73%散货为主其他146%电玩城凯邦万象城租金情况分析：一楼：均145元月；负一楼：均95元月凯邦万象城商业总结：项目总用地面积16490平方米, 总建筑面积约为平方米。整个项目共分为临街独立商铺、室内步行街、百货商场、超市、写字楼、商务公寓及住宅七大部分组成。整个项目的规划为集购物、休闲、娱乐、居住、商务、餐饮、观光、时尚于一体的一站式购物商业街。10、部分项目数据统计项目业态数量备注未来城（步步高负一楼）女装10商铺数共计64家，面积约6000方，2013.12月开业，目前经营一般，餐饮区生意较好。珠宝眼镜3餐饮29化妆品、饰品8内衣、箱包7其他7潮流特区女装95商铺数共计184家，面积约5000方，目前唯一一个做格子铺没有倒闭的商场，经营情况一般。男装2餐饮6鞋子、箱包61化妆品、饰品14内衣4其他2旺角（中心市场）女装65商铺数共计234家，面积约6000方，2012.11月开业，目前已倒闭。男装2餐饮36鞋子、箱包24化妆品、饰品16内衣4其他31新悦城一楼：手机 、化妆品、饰品、美甲、美食一条街；二楼：鞋、包、内衣；三楼：女装 四楼：儿童类 五楼：餐饮项目面积约10000方，2013.4月开业，目前已倒闭。钱周率男女服饰、鞋类、彩妆饰品、特色餐饮等商铺数共计111家，面积约2000方。小结： 根据对怀化街铺品牌商户的访谈，目前街铺品牌商户进驻意向较弱，约有20%的左右的品牌商户可能进驻，如果后期加强营销推广并在经营硬件环境上形成优势，预计在怀化可引进的商户量约占现有商户资源的25%30%，总商户约5070家左右，按品牌商家需求的面积在100平米，总体量约50007000平米。 目前街铺品牌商户的反馈的情况，进驻意向较大的主要集中在男装、女装、运动休闲及鞋类，尤其是运动、男女休闲品牌，一些大品牌商户的需求面积比较大，最大面积可以达到200平米，因此如果后期引进品牌商户，必须重视大品牌商家的带动效应，在招商政策上对大品牌商家能有一定的优惠政策,通过大品牌的市场号召力,带动其它品牌进驻,形成扎堆效应. 此外，对本地百货品牌商家的访谈，百货商场的品牌商家主要以专柜，采取的是联营扣点的方式，此经营方式风险相对较低，因此同时开设专卖店与专柜的两条营销通路的品牌商家较少，主要是一些男装、运动、休闲品牌及部分鞋类；珠宝、化妆品、品牌女装一线品牌开专卖店的品牌较少。 通过百货品牌商家的访谈反馈的信息，百货商场品牌商家进驻意向很弱，考虑百货商场与专卖店的品牌重复率，因此预计百货商场的品牌商家有可能进驻本项目的商家在5%以内，预计在1020家左右，按品牌商家经营需求面积约100平米，预计经营面积在10002000平米左右。 从百货商场品牌商家反馈的信息来看，未来项目从百货商场引进化妆品、珠宝等品牌商家可行性较小，此品类品牌商户应重点把握街区的品牌商户。五、怀化各商圈市调表序号名称总面积经营业态租金（均价）元/公摊签约年限押金物业费免租期优惠政策备注1凯邦万象城约50000方一楼：女装、男装、化妆品、箱包 负一楼：格子铺一楼：均145元 负一楼：均95元一楼：42% 负一楼53%5年1签一楼：1-3个月租金 负一楼：2个月租金5.5元/平方交1年免3月，两年免6个月2012.9开业2新天地约40000方负一：超市 一楼：品牌街 二楼：服装 三楼：餐饮娱乐 四楼：餐饮娱乐一楼：均80元-95元 二楼： 65元 三楼：均35元-40元 四楼：均35元-40元47%一楼：5年 二楼：3年 三楼：5年 四楼：5年交3押15元/平方（半年交）2、3、4楼免租3-6个月预计2013年11月开业3英泰国际约40000方一楼：品牌 负一楼：服装、箱包、饰品等一楼：70-120 负一楼：50-10048%一楼：5年 二楼：2年2万元5.3元/平方免2年2012年3月27日开业4新悦城10000方一楼：手机 、化妆品、饰品、美甲、美食一条街 二楼：鞋包、内衣 三楼：女装 四楼：儿童类 五楼：餐饮一楼：均150元 (临街500元/) 二楼：均120元 三楼：80元47%330005元/平方3个月2013年4月开业 (目前已倒闭)5钱周率约2000方男女服饰、鞋类、彩妆饰品、特色餐饮等120-220元53%3年1签 （不递增）电费1.1元/度（店内用电）5元/平方3个月开业延期才免的3个月3年租金一次性交6步步高未来城约6000方品牌服饰、鞋类、彩妆饰品、童装玩具、特色餐饮、精品百货等均60元-180元45%3年1签4000元 （不论大小）3元/平方（年交）1个月2013年12月开业7潮流特区约5000方一楼：箱包、皮具、饰品、餐饮等 二楼：餐饮、女装一楼：均150元 二楼：均120元38%3年1签3000-5000 （门面大小）2.7元/平方 （加360元广告费）8金地（佳慧华盛堂下）约3000方手机数码、服装、美容美甲、饰品等均价230每平米，分淡季（210）和旺季（250），包括水电费5年1签 （不递增）1万目前男装、皮具统一扣点18个点9旺角商业街约6000方一楼：箱包、皮具、饰品、餐饮等 二楼：电玩、餐饮、女装、童装一楼：均180元 二楼：均100元45%3年1签 （不递增）1-3个月租金5元/平方3个月交一年租金免装修费2012年11月开业，目前倒闭10I逛街约6000方男女服饰、鞋类、彩妆饰品、童装玩具、特色餐饮等均130元-180元45%1年1签 2年1签5000元 （不论大小）半年交（含在租金里）交1年免3月个，两年免8个月租金包括所有费用（水电、物业费等）预计2014年1月开业六、怀化本地商户资源调查表序号业态品牌商户姓名区域承受租金意向度备注1男装七匹狼张长兵迎丰路无无七匹狼不考虑，考虑别的走量品牌2男装柒牌张长兵迎丰路无无柒牌不考虑，考虑别的走量品牌3男装才子李总迎丰路无无在长沙定居，不会考虑怀化市场4男装圣得西易毅迎丰路无无暂时无兴趣5男装斯得雅严女士迎丰路无无暂时无意向6男装九牧王黄蓉迎丰路无无怀化代理,没有意向。7男装爱登堡赵总迎丰路100-120元/强怀化代理,有兴趣，可买、可租8男装尊者王仲明迎丰路无中立等政策出来在谈，看进驻品牌来定9男装报喜鸟陈女士鹤州路无无飞达老板娘，品牌资源多不考虑10男装远东十八郑姐鹤州路无无再联系，初步有意向.11男装卡宾覃波鹤州路无无怀化代理,不做地下，公司通不过12男装劲霸黄总鹤州路待定中立多邀些品牌过来，可以考虑13男装报喜鸟陈女士鹤州路无无不考虑，品牌跟项目定位不符合14男装左岸赵总鹤州路100-120元/强有点兴趣，政策出致电15男装忘不了陈胜鹤州路100-120元/强有兴趣，到时来看16男装恒源祥林总鹤州路无无没意向进驻17男装二狼狐轩肖总鹤州路待定中立对新市场无信心，观望状态18男装左岸赵总鹤州路待定中立年后再说，看规划在定19男装海澜之家欧阳鹤州路无中立先发资料，了解下20男装酷黄毛杨先生鹤州路无中立先发资料，了解下21男装维加斯李必凯鹤州路待定强目前没店，在找位置，可以考虑我们这22男装X.TO周总鹤州路 华盛堂100-120元/强怀化代理,可买可租，政策出致电23男装皇家雅阁24男装JEEP邓先生步步高无无不考虑，品牌跟项目定位不符合，公司不会答应25男装GXG陈小姐步步高100-120元/强先了解下，政策出致电26男装步森袁斌步步高待定中立先了解下，政策出致电27男装马克华菲田总通城百货待定中立怀化代理,反应给公司看能不能做28男装西元前吴总新天地 通城百货100-120元/强有意向，希望给予的政策租金力度大点29男装阿尔兰特30男装名鼠谢总英泰国际100-120元/强有兴趣，政策出致电31男装都市沙龙肖诚军英泰国际无无暂时没有意向扩店32男装虎都瞿香华英泰国际100-120元/强可买可租，政策出致电33男装哥伦尼澳戴诗辉英泰国际100-120元/强有意向，希望给予的政策租金力度大点34男装迈克尼斯35男装BOSS洪总英泰国际100-120元/强有意向，政策优惠点36男装意大利船王杨先珍英泰国际100-120元/强有意向，政策优惠点，手上还有些皮草品牌37男装沙驰38男装衣品轩张星英泰国际100-120元/强有意向，政策优惠点39男装求质胡老板娘英泰国际100-120元/强有意向，政策优惠点40男装杰克琼斯陈洁人民南路无无怀化代理,步步高2家店，不做地下41男装金狐狸李总凯邦万象城无无暂不考虑扩店.42男装希尼亚史洁凯邦万象城无无生意不好做，暂时不考虑开店了43女装秋水伊人何小姐新天地无无暂时不考虑人防项目44女装歌莉娅邓总人民路待定强年后约时间来了解，考虑其他小品牌45女装衣袖赵姐人民路待定中立看政策价格46女装阿依莲赵葵人民路有意向强等价格出来通知，详谈47女装5+腾总鹤州路无无不考虑进驻，公司不同意48女装淑女宣言赵姐鹤州路待定强现在做衣袖，阿依莲，淑女宣言，等年后约时间洽谈49女装青木三色刘总鹤州路无无现在没有时间聊此事50女装红袖冯晓兵鹤州路待定中立看政策价格51女装圣迪奥赵经理鹤州路待定中立有点意向，等具体政策出来在谈52女装欧时力陈女士鹤州路无无飞达老板娘，品牌资源多自己有向项目不考虑其他项目53女装朵以宋总鹤州路待定中立怀化代理，暂时不考虑，等招商政策出来在联系54女装卡轩那陈燕鹤州路待定中立怀化代理，到时联系，看租金政策来定55女装乐町向红步步高120-140元/强来访，有意向开店56女装远东夫人蔡总步步高待定中立有点意向，等具体政策出来在谈57